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鄭東新區(qū)置業(yè)，無(wú)非是三個(gè)區(qū)域：
1、龍湖
2、高鐵站和龍子湖
3、白沙
目前，高鐵站附近的海馬公園以及龍子湖區(qū)域的廣電天韻的價(jià)格已經(jīng)漲到了20000元。

今天想說(shuō)的就是：如果是自住的需求，以20000元的價(jià)格去買海馬公園和廣電天韻，能承受的話，真不如再加些錢去買龍湖的高層和小高層產(chǎn)品。

畢竟，龍湖是唯一的，也是未來(lái)鄭州最好的地方，這是毋庸置疑的，地段價(jià)值得天獨(dú)厚。在新區(qū)剛起步時(shí)買票上船，性價(jià)比應(yīng)該還是相當(dāng)高的。而且，隨著高鐵站和龍子湖區(qū)域各個(gè)項(xiàng)目逐漸去化完畢，這兩個(gè)區(qū)域?qū)⒚媾R無(wú)房可售的格局，鄭東新區(qū)未來(lái)也許只有龍湖和白沙兩個(gè)選項(xiàng)了，到那個(gè)時(shí)候，龍湖的高層產(chǎn)品一定不是現(xiàn)在的這個(gè)價(jià)格了。

恒大悅龍臺(tái)、正商善水上境、亞新茉莉公館，這三個(gè)項(xiàng)目的高層產(chǎn)品，其實(shí)提供了龍湖置業(yè)的3張經(jīng)濟(jì)艙船票，也給購(gòu)買高鐵站以及龍子湖區(qū)域甚至鴻園片區(qū)的潛在客戶提供了一個(gè)新的選擇，個(gè)人認(rèn)為這三個(gè)區(qū)域的客戶還是可以考慮一下龍湖區(qū)域的入門級(jí)產(chǎn)品-- 恒大、正商、亞新的高層。

這三個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人更傾向于恒大悅龍臺(tái)和亞新茉莉公館。正商，一直在努力奮斗，銷售排名也在全國(guó)名列前茅。但打個(gè)比方：提到永威、康橋，我們想到的是品質(zhì)，會(huì)往好的方向想，但提到升龍和正商，我們多會(huì)聯(lián)想到維權(quán)與平庸，會(huì)往不好的方向去想。所以說(shuō)，口碑是多么的重要，看到開發(fā)商的名字，就能夠左右我們的取舍，力量很強(qiáng)大，但就是這么現(xiàn)實(shí)。
正商善水上境未來(lái)可能會(huì)成為正商證明自己的產(chǎn)品，但是歷來(lái)的產(chǎn)品卻不足以打消潛在購(gòu)房者的疑慮，正商已售的最高端的龍子湖的書香華府還是沒能夠證明自己的實(shí)力。讓購(gòu)房者該怎么想你？

所以，考慮龍湖高層產(chǎn)品，可以優(yōu)先考慮恒大悅龍臺(tái)和亞新茉莉公館，恒大悅龍臺(tái)高層和洋房均為精裝修，亞新茉莉公館的高層為精裝修，洋房為毛坯。亞新的精裝標(biāo)準(zhǔn)要高一些。

恒大悅龍臺(tái)高層一共13棟，19層--25層不等，兩梯兩戶，面積區(qū)間為：133--200平方米。目前置業(yè)顧問(wèn)預(yù)估的高層價(jià)格是3萬(wàn)左右，最小的133平方的戶型的總價(jià)約在380萬(wàn)左右，但現(xiàn)在只能是聽一聽，因?yàn)殡x開盤至少還有1-2個(gè)月的時(shí)間，最近市場(chǎng)變化太大，誰(shuí)知道到時(shí)候是什么情況呢？
悅龍臺(tái)的洋房不太推薦，這是一個(gè)高低配的小區(qū)，不純粹，想在龍湖買洋房，不如向西跨過(guò)東運(yùn)河，看看那邊更為純粹的洋房小區(qū)，項(xiàng)目很多。悅龍臺(tái)的洋房1、2層為復(fù)式，無(wú)電梯，帶地下室，帶南北兩院，預(yù)估價(jià)格為5萬(wàn)左右。3、4層為大平層，價(jià)格在4萬(wàn)左右。5、6層為復(fù)式，價(jià)格在4-5萬(wàn)之間。
恒大悅龍臺(tái)東側(cè)與高鐵線之間，規(guī)劃有公園綠地，將由恒大自己打造，但應(yīng)該不是私家花園，或多或少能降低一些高鐵線的影響，但選房時(shí)還是盡量選西側(cè)的房源吧。(展開全部)

恒大悅龍臺(tái)，鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)路與龍翔八街交會(huì)處。

項(xiàng)目規(guī)劃：
恒大悅龍臺(tái)，總共占地110畝，總共建筑面積27萬(wàn)平方米，容積率2.5，綠地率36.8%，一共規(guī)劃13棟高層和7棟洋房。首批推出4-13＃高層以及全部洋房產(chǎn)品，高層133-142平方米的三房，152-200平方米的四房；洋房143平方米三房，175-220平方米的四房。
戶型配比：
4＃ 26層 2單元 戶型面積約133三房（26套） 約155/183四房（78套）
5＃ 25層 1單元 戶型面積約198四房（50套）
6＃ 25層 1單元 戶型面積約155四房（50套）
7＃ 26層 2單元 戶型面積約183四房（50套）
8＃ 25層 1單元 戶型面積約183四房（50套）
9＃ 25層 1單元 戶型面積約155四房（50套）
……
從戶型的配比上可以看出，恒大悅龍臺(tái)155平方米的四房和183平方米的四房?jī)烧呒悠饋?lái)總共占比約七成，而且155平方米和183平方米這兩個(gè)面積段在東區(qū)都是非常好銷售的。

我們?cè)賮?lái)看洋房，一二層為復(fù)式送負(fù)一層，三四層為標(biāo)準(zhǔn)層，五六層為復(fù)式，洋房總計(jì)為120套。
14-20＃ 1T2 戶
一樓邊戶208四房共計(jì)24套
一樓中間戶218四房共計(jì)24套
三樓175三房共計(jì)24套
四樓154三房共計(jì)24套
五六層復(fù)式220共計(jì)24套
洋房一樓送前庭后院外加地下室，頂層送露臺(tái)。洋房的標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)也是非常容易去化的面積區(qū)間。
從戶型的配比上可以看出來(lái)，此項(xiàng)目是恒大做的快銷豪宅盤。

悅龍臺(tái)項(xiàng)目應(yīng)該是恒大在河南最高水平的展現(xiàn)，戶型設(shè)計(jì)、建材、裝修標(biāo)準(zhǔn)、景觀都是下了大功夫，特別是恒大犧牲了標(biāo)準(zhǔn)化的商業(yè)，這也是難得一見。但是項(xiàng)目自身存在先天不足旁邊的高鐵和安置房。
如果你想在北龍湖買房子，可是核心區(qū)域的你又買不起，恒大悅龍臺(tái)可以考慮一下。
畢竟也是北龍湖＋地王光環(huán)＋恒大品牌，這個(gè)組合是可以考慮的！(展開全部)