2017年12月13日，我們發(fā)布了一篇《確定，明年能買到北龍湖限價(jià)房》的文章。里面詳細(xì)的對(duì)北龍湖在售、即將上市的項(xiàng)目產(chǎn)品、優(yōu)缺點(diǎn)及價(jià)值進(jìn)行了盤點(diǎn)，最重要的是在文章中，我們對(duì)2018年北龍湖市場(chǎng)行情進(jìn)行了幾個(gè)預(yù)測(cè)。
其中2018年6月是一個(gè)節(jié)點(diǎn)。
轉(zhuǎn)眼間，6月來(lái)到了。
北龍湖限價(jià)樓盤紛紛對(duì)外釋放了價(jià)格。
是時(shí)候再次盤點(diǎn)北龍湖各家樓盤，并分析下半年及2019年北龍湖市場(chǎng)趨勢(shì)，為有在北龍湖置業(yè)需求的購(gòu)房者提供一份詳盡、實(shí)用的購(gòu)房指南！
1
先上一張目前北龍湖所有項(xiàng)目分布圖，共32個(gè)項(xiàng)目。
1、 目前已經(jīng)賣完的有六個(gè)項(xiàng)目：分別是九如府、龍之夢(mèng)西苑、龍之夢(mèng)東苑、龍湖上第、藍(lán)城蘭園、國(guó)投玖棟、正商瓏湖上境；
相比去年12月底，最大的變化是：
正商瓏水上境沒(méi)房了；
目前龍之夢(mèng)西苑二手房的行情價(jià)42000+；
龍之夢(mèng)東苑現(xiàn)在沒(méi)法買，沒(méi)法改合同了，原來(lái)要價(jià)30000；
2、 有3個(gè)項(xiàng)目一直游離在沒(méi)開(kāi)盤但沒(méi)房或者（你懂的！）的狀態(tài)是：蘭溪上苑、萬(wàn)眾順和禧、冠景君悅湖。
蘭溪上苑折合單價(jià)32000元/㎡+服（zhuan）務(wù)（rang）費(fèi)100-130萬(wàn)不等。
萬(wàn)眾順和禧究竟賣多少錢？誰(shuí)可以買？我也很好奇。
3、 以前不賣，現(xiàn)在有部分（或少量）房源的是：永威上和院、金領(lǐng)九如意。
相比上次盤點(diǎn)，這次最大的變化是永威上和院解除封盤，樣板間開(kāi)放，開(kāi)始對(duì)外公開(kāi)賣了。洋房標(biāo)準(zhǔn)層5萬(wàn)+，頂樓送閣樓6萬(wàn)+，一樓7萬(wàn)起。
凡是去看過(guò)永威的，都覺(jué)得永威做的真好啊。
我朋友的原話是，“石材里鑲嵌的銅邊完全看不出勾縫，融為一體了?！?/span>
看他一臉驚嘆，我說(shuō)，多少錢？
他：頂樓毛坯要6萬(wàn)多了。
我：嗯，適合包金邊！
原本以為九如意已經(jīng)賣完了，最近有一些大戶型出來(lái)賣，標(biāo)準(zhǔn)層42000元/㎡，據(jù)說(shuō)最近還準(zhǔn)備上調(diào)10%。
我數(shù)學(xué)不好，心里默默一算，算了，看看別的吧。
去看過(guò)的都說(shuō)，濃濃的家屬院的味道。
4、 目前在售且剩余房源不多的是：正弘瓴、善水上境、茉莉公館、恒大悅龍臺(tái)。
正弘瓴尾盤4.5萬(wàn)+；
善水上境洋房不多了，均價(jià)3.3萬(wàn)+，高層不需要拆分合同首付200萬(wàn)以內(nèi)房源屈指可數(shù)，目前主要銷售的樓棟首付240萬(wàn)+；
茉莉公館剩余三十多套，高層均價(jià)3.7萬(wàn)+；
悅龍臺(tái)沒(méi)什么房子，銷售員都不發(fā)廣告了。
5、 目前在售且接近過(guò)半的是：金茂府、雅居樂(lè)御賓府、融創(chuàng)壹號(hào)院、榮盛華府、瓏水上境、碧桂園豫府。
雅居樂(lè)應(yīng)該不過(guò)半，是去年面世項(xiàng)目里賣的最慘的一個(gè)。最近幾天樣板區(qū)開(kāi)放，可以看看。
最近銷售的是3號(hào)樓185平米和4號(hào)樓215平米。
據(jù)說(shuō)月底集團(tuán)公司壓任務(wù)，全款可以分期付款，4:3:3付。最長(zhǎng)一年時(shí)間，另外半年內(nèi)可以免費(fèi)更名一次機(jī)會(huì)，優(yōu)惠政策認(rèn)籌1%×開(kāi)盤1%×按時(shí)簽約1%×分期付款2%機(jī)會(huì)難得。
其中上疊4萬(wàn)+，中疊4萬(wàn)+，下疊6萬(wàn)+。（價(jià)格不保證準(zhǔn)確?。。?/span>
碧桂園豫府蓄（nei）客（gou）了五棟樓之后，除了壓箱底的疊拼，洋房銷售幾乎過(guò)半了。目前還有少量房源neigou中，均價(jià)39800帶裝修，車位40萬(wàn)/個(gè)。
銷售中心透漏計(jì)劃7月份正式開(kāi)盤，均價(jià)42000帶裝修，車位50萬(wàn)/個(gè)。
金茂府目前最低價(jià)（邊戶臨路）約55000元/㎡，其中合同備案價(jià)接近48000元/㎡，需要拆分7500元/㎡的裝修。裝修款可以走8年期裝修貸。
看到這個(gè)價(jià)格，瞬間就凌亂了。
數(shù)學(xué)不好，默默的在心里算了一下，按照180㎡算，總價(jià)接近1000萬(wàn)，按照首套算，前期首付款僅需300萬(wàn)！
在北龍湖幾乎所有項(xiàng)目首套首付均在4.5成以上，金茂府居然不足3成。
這杠桿杠杠的，別說(shuō)是北龍湖了，就是全鄭州，這杠桿也是所向披靡。
沒(méi)想到，金茂府居然還有了性價(jià)比？！
驚不驚喜？意不意外？
300萬(wàn)就能買1000萬(wàn)的房，定一套金茂府？
不過(guò)月供你也要扛得住才行。每月40000+！
然，金茂府不適合所有人，但對(duì)現(xiàn)金流充裕，需要做大做強(qiáng)負(fù)債的，金茂府的優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。
榮盛華府，目前毛坯均價(jià)42000左右。據(jù)說(shuō)有臨街特價(jià)復(fù)式不到40000。可首付三成，無(wú)拆分。它的優(yōu)勢(shì)是毛坯、三成，難得！越來(lái)越稀有了！。
瓏水上境產(chǎn)品基本是瓏湖上境的翻版，裝修也是，連缺點(diǎn)都翻版，樓棟略密集，正商可真省事。北邊與公園一路之隔，南邊和醫(yī)院一路之隔，醫(yī)務(wù)工作者是覺(jué)得挺好。
其中142㎡定房200萬(wàn)，177-183㎡定房300萬(wàn)，首付4成以上，成交均價(jià)39500元/㎡。
6、 目前在蓄(nei)客(gou)的：中建柒號(hào)院、保利 、碧源榮府，還有碧桂園豫府。
中建柒號(hào)院是所有項(xiàng)目里面讓然感到意外的。目前neigou毛坯價(jià)32000元/㎡+100萬(wàn)地下室+75萬(wàn)兩個(gè)車位，最終均價(jià)42000+。
沒(méi)想到你是這樣的中建？！75萬(wàn)的車位不買不行，再也不要感嘆買不起房了！
據(jù)說(shuō)是潛在要房客戶太多，領(lǐng)導(dǎo)們很頭疼，通過(guò)這種方式篩選客戶。這個(gè)理由相當(dāng)充分，符合市場(chǎng)精神，其實(shí)應(yīng)該點(diǎn)贊的！
保利壟上院改名保利瓏熙，售樓部在怡商玉園北門，預(yù)計(jì)七月初開(kāi)放。售樓部開(kāi)放后大概9月份預(yù)售證下來(lái)。
目前價(jià)格和付款方式都還沒(méi)有確定。
釋放的產(chǎn)品信息是：全部為5層洋房，戶型標(biāo)準(zhǔn)層是195、235平米兩個(gè)四房。
據(jù)說(shuō)外立面是純進(jìn)口石材+棕色太空鋁板+部分銅質(zhì)雕花裝飾。
小區(qū)配套有一千平以上會(huì)所和國(guó)際幼兒園。
全部精裝交付，全屋德系進(jìn)口品牌，精裝標(biāo)準(zhǔn)在一萬(wàn)以上。
按照保利釋放的信息，保守估計(jì)其neigou價(jià)格4萬(wàn)+。
碧源榮府最近舉行了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。
公開(kāi)稱“成為全國(guó)同類產(chǎn)品標(biāo)桿”，精裝修標(biāo)準(zhǔn)承諾工程造價(jià)不低于1.2萬(wàn)。
其中電梯采用蒂森、入戶門采用意大利豪華裝甲門系統(tǒng)門鎖（超靜音門鎖）、室內(nèi)采用德國(guó)進(jìn)口米勒全系產(chǎn)品，包括壁柜、廚具、冰箱等等、衛(wèi)生間采用整體衛(wèi)浴、智能馬桶、品牌水龍頭、花灑、家具家電采用三星曲屏電視、智能電動(dòng)窗簾等等。
重點(diǎn)來(lái)了：200萬(wàn)定金定房，其中一次性40500元，50%首付44500元，另外一次性需要綁定兩車位， 車位35萬(wàn)一個(gè)。
7、 目前還沒(méi)有對(duì)外釋放價(jià)格和產(chǎn)品的是：正弘龍湖九號(hào)、海馬項(xiàng)目、康橋諸子廬、名門項(xiàng)目。
這幾個(gè)項(xiàng)目目前還沒(méi)有釋放價(jià)格和產(chǎn)品信息。
但是我們能預(yù)測(cè)出來(lái)。
你們有這么神？
不信，試試?。?/span>
先說(shuō)康橋諸子廬。
要說(shuō)康橋一點(diǎn)信息沒(méi)有，那是假的，最近密集的獲得一些未經(jīng)公開(kāi)的內(nèi)部信息：
康橋最小面積160㎡起，主力戶型180㎡以上，精裝，5萬(wàn)起。
我基本是相信這個(gè)信息的。
原因如下：北龍湖，對(duì)于本地開(kāi)發(fā)商的意義是不一樣的。
1、 北龍湖是本地開(kāi)發(fā)商豎臉面的地方。
2、 北龍湖也是本地有野心的開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍全國(guó)一二線城市的跳板，就好像融創(chuàng)北京壹號(hào)院對(duì)融創(chuàng)在各地做項(xiàng)目的意義一樣。
因此，康橋誓要拿出最好的產(chǎn)品和永威、融創(chuàng)、金茂一比高下的。特別是永威。
誰(shuí)說(shuō)有一種毛坯叫永威，有一種物業(yè)叫永威。
別忘了，還有一種精裝叫康橋，有一種產(chǎn)品叫康橋。（這廣告是我贈(zèng)送的，康橋請(qǐng)拿走，不謝?。?/span>
總之，我康橋也絕不要屈居第二。所以那些等著買康橋的人，一定要清楚康橋的價(jià)格。不要等到最后買不起，一場(chǎng)空！
我剛剛遇見(jiàn)一個(gè)一直等康橋的客戶，最近開(kāi)始頻繁接觸碧桂園豫府內(nèi)購(gòu)轉(zhuǎn)讓房源。
再說(shuō)正弘龍湖九號(hào)——
這是正弘在北龍湖的第二個(gè)項(xiàng)目了。相信正弘拍這塊地會(huì)有很多原因，但其中一定少不了以下兩個(gè)原因：
1、賺錢。
2、抬轎。
大家試想一下如果后來(lái)的限價(jià)地都按限價(jià)賣，對(duì)誰(shuí)傷害最大？不用想的太深入，最直接的就是在售項(xiàng)目，所以你看正商連續(xù)拿了兩塊地，將價(jià)格卡在38500-39500之間，這個(gè)定價(jià)非常微妙，即可以跑量也能錨定善水上境的高層29000-32000、洋房31000-34000的價(jià)格是值得。
所以即使正商這兩個(gè)盤賣的火，跑得快，可依然不影響善水上境的去化速度，反而讓人越看越覺(jué)得善水上境價(jià)格真合適。
不得不說(shuō)，正商，高！實(shí)在是高！
所以大家想一下，正弘的這一塊地要想錨定正弘瓴的價(jià)格是值得的，它會(huì)定價(jià)多少呢？
目前正弘瓴尾盤在售均價(jià)45000左右，毛坯。
正弘玖號(hào)院是精裝，價(jià)格大家可是設(shè)想一下。
你說(shuō)，正弘瓴快賣完了呀。
是的，難道正弘瓴尾盤真的能賣45000嗎？正弘瓴把尾盤的價(jià)格提高真的就只是為了讓前期購(gòu)買的客戶覺(jué)得值，或者是逼定潛在客戶的小伎倆嗎？
顯然不是的，更大的目的是為正弘玖號(hào)的定價(jià)鋪路。
所以我們預(yù)測(cè)正弘玖號(hào)的起步價(jià)會(huì)是正弘瓴尾盤的對(duì)外報(bào)價(jià)至少再+3000。
和正商的操作思路是一樣的，既讓你覺(jué)得有點(diǎn)值，也讓正弘瓴的客戶滿意。
營(yíng)銷嘛，博弈的就是人心。
再看海馬項(xiàng)目，海馬顯然是個(gè)有野心的開(kāi)發(fā)商，特別是在營(yíng)銷上。從海馬公園就看出來(lái)了，所以海馬的價(jià)格沒(méi)有驚嚇就不錯(cuò)了，絕不會(huì)有什么驚喜的。
最后看名門項(xiàng)目，北龍湖目前價(jià)格體系里面最不確定的就是名門了。原因如下：
1、名門是重度拖延癥患者，等過(guò)翠園的都知道。
還記得2017年12月27日，北龍湖成交三塊地。
名門摘得24號(hào)地，成交總價(jià)10.8億元，樓面價(jià)17150元/㎡。
碧源摘得23號(hào)地，經(jīng)綜合房?jī)r(jià)31922萬(wàn)元/平，樓面價(jià)24143元/㎡ 。
正商摘得25號(hào)地，成交總價(jià)18.25億元成功摘牌，樓面價(jià)18402元/㎡。
現(xiàn)在，正商25號(hào)地neigou過(guò)半了，碧源也開(kāi)過(guò)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)了。
名門呢？
2、名門也是北龍湖楓楊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、北龍湖五星級(jí)酒店群背后的開(kāi)發(fā)商，還預(yù)留規(guī)劃約400畝住宅用地。
作為北龍湖開(kāi)發(fā)商里的頭號(hào)大地主（目前擁有約500畝住宅用地），如果你是名門，你是保房?jī)r(jià)還是保銷量呢？
這個(gè)問(wèn)題在寸土寸金的北龍湖，再好回答不過(guò)了。
分析到這里，基本上北龍湖目前的價(jià)格體系已經(jīng)出來(lái)了。
單價(jià)四萬(wàn)以下的房源屈指可數(shù)了。
隨著北龍湖大戶（904套）善水上境賣完，碧桂園豫府和正商瓏水內(nèi)購(gòu)結(jié)束，北龍湖即將全面4萬(wàn)+。
要說(shuō)鄭州漲幅哪里最高，北龍湖不是第一，要問(wèn)單套漲額，北龍湖所有項(xiàng)目所向披靡。
而這些事就發(fā)生在5月份。
從去年12月一直到今年4月底，我不止一次的寫過(guò)，2018年上半年是窗口期，特別是三、四、五月。無(wú)論你是剛需、改善還是投資，都不要等到6月以后。
可是呢，總有人給我說(shuō)利率上浮，房?jī)r(jià)崩盤。
更討人厭的居然還有人言語(yǔ)攻擊，也真讓玻璃心碎了一地。
好了，最近有些話嘮，今天不寫這個(gè)話題，寫跑偏了。
2
我們?cè)谏洗伪P點(diǎn)的時(shí)候說(shuō)，2018年6月，北龍湖將從九如路時(shí)代進(jìn)入眾意路時(shí)代。
目前看，和我們預(yù)測(cè)的嚴(yán)絲合縫，連時(shí)間都卡的這么準(zhǔn)，我都有點(diǎn)崇拜自己了。
除此之外，北龍湖還有一個(gè)新情況是2月底北龍湖落地10個(gè)配套項(xiàng)目，規(guī)劃居住用地約1700畝。
其中龍湖北里配套住宅用地369畝
清華附中啟迪科技城規(guī)劃居住用地200畝
龍湖新天地規(guī)劃住宅用地300畝
楓楊外國(guó)語(yǔ)規(guī)劃居住用地130.5畝（名門）
名門六星級(jí)酒店群規(guī)劃居住用地261畝（名門）
國(guó)際會(huì)議中心規(guī)劃居住用地153畝
上海師范大學(xué)附中規(guī)劃居住用地99.2畝
龍湖南里規(guī)劃居住用地目前未知，看規(guī)劃不少200畝
我們會(huì)發(fā)現(xiàn)：
1、 配套項(xiàng)目規(guī)劃的住宅體量很大，特別是西北部，約1400畝。
2、 這些配套項(xiàng)目的住宅地塊入市最早2019年初，2018年基本沒(méi)戲。
3、 所以2019年，北龍湖將進(jìn)入龍湖北岸時(shí)代，龍湖南岸將告一段落。
另外值得注意的一點(diǎn)是，1700畝地給17個(gè)開(kāi)發(fā)商和1700畝地給8個(gè)開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)供應(yīng)量是完全不一樣的。
換句話說(shuō)，2017年政府供應(yīng)10塊限價(jià)地，約1000畝，2018年10個(gè)項(xiàng)目全部會(huì)入市銷售。
可是呢，2018年政府供應(yīng)了約1700畝配套住宅用地，但2019年實(shí)際會(huì)入市銷售的項(xiàng)目可能不足5個(gè)。
也就是說(shuō)，北龍湖的表面供應(yīng)量是加大了，但實(shí)際供應(yīng)量是減少了。
因此，2018年可能是北龍湖實(shí)際供應(yīng)量最大的一年，也是北龍湖項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一年，也是北龍湖產(chǎn)品品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的一年，也是北龍湖價(jià)格戰(zhàn)最激烈的一年。
所以，北龍湖的價(jià)格走勢(shì)會(huì)怎樣？這大約是大家看今天文章最想知道的答案了。
我們先看2018年。
剛剛在上一段基本上已經(jīng)說(shuō)到一些了，我們?cè)賲R總一下，和我們年初預(yù)測(cè)的是一樣的：價(jià)格分化。
我們?nèi)ツ甑资窃趺搭A(yù)測(cè)的呢？
以下是《確定，明年北龍湖你能買到限價(jià)房！》部分原文內(nèi)容：
明年上半年正商、中建、碧桂園等都有可能內(nèi)購(gòu)。
但，內(nèi)購(gòu)價(jià)格是不會(huì)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生任何影響，只有真實(shí)的公開(kāi)銷售的價(jià)格會(huì)。
所以6月-10月這三個(gè)月，還是眾意路各個(gè)項(xiàng)目試探蓄客的時(shí)間，不出意外各個(gè)項(xiàng)目會(huì)舉辦各家聲勢(shì)浩大的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，每個(gè)月都會(huì)有各種圈（ti）層（yan）活動(dòng)。
進(jìn)入10月份之后，各個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤計(jì)劃都已經(jīng)提上日程，至少2018年一定要開(kāi)一次盤。
你開(kāi)始不斷的接到各個(gè)項(xiàng)目的邀約電話，主要但不僅限于樣板間開(kāi)放（或者裝修效果圖出來(lái)了）、新銷售中心開(kāi)放、景觀示范區(qū)開(kāi)放等等，就如同2017年這個(gè)階段的北龍湖一樣。
這是我們對(duì)市場(chǎng)行情的預(yù)測(cè)，事實(shí)證明我們描述的都正在發(fā)生。
我們對(duì)2018年的價(jià)格預(yù)測(cè)原文如下：
10個(gè)限價(jià)盤中，一定有盤會(huì)恐懼大于不甘，會(huì)把主力產(chǎn)品的主力價(jià)格放在35000-40000之間。
而另外一部分他們主打差異化，努力展現(xiàn)自己不平庸的價(jià)值，會(huì)把主力產(chǎn)品和主力價(jià)格放在40000-45000之間，穩(wěn)坐40000+。
事實(shí)和我們預(yù)測(cè)的一模一樣：
正商瓏水上境neigou價(jià)38500-39500、正商龍湖上鏡neigou'價(jià)38500-39500、碧桂園豫府neigou價(jià)39500。
中建和碧源內(nèi)購(gòu)均在4萬(wàn)+
我們還預(yù)測(cè)：
一定還有兩三個(gè)不甘心平庸，誓要拿出最豪的產(chǎn)品就如同今天的金茂府和融創(chuàng)一號(hào)院一樣，他們或許會(huì)45000起，但屁股一定要挨著50000+；超出的部分，也和今天一樣，都是雙合同。
在前面我們已經(jīng)分析過(guò)康橋、保利、正弘、名門。不再累述！
我們還預(yù)測(cè)：
有沒(méi)有32000-35000呢？絕無(wú)可能。
事實(shí)是，真的沒(méi)有。
總之，我們?cè)谇懊嬉舱f(shuō)了，隨著正商的、碧桂園的內(nèi)購(gòu)結(jié)束，北龍湖全面邁進(jìn)4萬(wàn)+。
我們?cè)賮?lái)展望一下2019年北龍湖的價(jià)格走勢(shì)。
我的答案依然是，價(jià)格會(huì)分化，底部?jī)r(jià)格會(huì)出現(xiàn)新低，擊穿目前大家心里底價(jià)32000元/㎡，但，不要高興的太早。這個(gè)價(jià)格背后是什么，大家都是成年人，應(yīng)該很清楚。
而且這類房源同期供應(yīng)占比不會(huì)超過(guò)10%。
屆時(shí)會(huì)有大量的內(nèi)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓信息出來(lái)，50-150萬(wàn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不等，那時(shí)候老東區(qū)的中介會(huì)非常繁忙，生意會(huì)非常好。
因?yàn)殡S著龍湖南岸項(xiàng)目建筑體逐漸成規(guī)模，會(huì)有更多的潛在購(gòu)買群體涌入這個(gè)片區(qū)。
所以，最近找工作的年輕人可以考慮在老東區(qū)找個(gè)中介的工作，月入五萬(wàn)不是夢(mèng)啊。
這是底部?jī)r(jià)格，我們?cè)賮?lái)看頂部?jī)r(jià)格，頂部?jī)r(jià)格不會(huì)被突破。也就是2018年最貴的房子2019年仍然是最貴的房子，融創(chuàng)、金茂、永威的價(jià)格依然不能被突破。
但是2020年就不好說(shuō)了，那太遙遠(yuǎn)了，不說(shuō)也罷。
最后我們看看中部?jī)r(jià)格。
除去一樓和頂樓，市面上標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品的價(jià)格4.2-6萬(wàn)之間。
你說(shuō)沒(méi)有4萬(wàn)以下的嗎？有的，不過(guò)都是轉(zhuǎn)讓的，在銷售中心是買不到的。
更要注意一點(diǎn)的是，如果你有計(jì)劃在北龍湖買房，你心里一定要清楚的知道，價(jià)格上浮一點(diǎn)不重要，重要的是因?yàn)橄迌r(jià)，所以拆分、捆綁、內(nèi)購(gòu)，這些的直接后果就是你上車的門檻遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)上浮的力度大的多！
2017年6月150萬(wàn)可以上車北龍湖，2018年6月沒(méi)有300萬(wàn)，基本上在北龍湖可看的不多了。
我不止一次說(shuō)過(guò)，有些房源有些價(jià)格是賣一套就少一套，不可逆的永遠(yuǎn)的沒(méi)有了。
所以，有合適房源無(wú)須猶豫了。
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最后，我們照例將目前在售項(xiàng)目信息進(jìn)行盤點(diǎn)。
在《確定，明年你可以在北龍湖買到限價(jià)房！》里盤點(diǎn)過(guò)的不再盤點(diǎn)，產(chǎn)品還是之前的產(chǎn)品，價(jià)格還是之前的價(jià)格，無(wú)非就是房源更少了，偶爾會(huì)有逼定客戶的特價(jià)房而已。我們今天重點(diǎn)盤點(diǎn)最近新開(kāi)樓盤。
?碧桂園豫府
項(xiàng)目位于朝陽(yáng)路南、眾意路東，占地88.24畝，容積率1.5，臨時(shí)售樓部位于商務(wù)內(nèi)環(huán)路與西四街交叉口的碧桂園城市展廳。
項(xiàng)目規(guī)劃19棟住宅，洋房9棟、疊拼10棟，其中洋房一層中間戶是160㎡三房，邊戶是180㎡四房，標(biāo)準(zhǔn)層是180-190㎡四房，頂層140㎡，疊拼240㎡，層高3.1米，一梯一戶。
目前neigou均價(jià)32000元/㎡+精裝6500元/㎡
折算下來(lái)：
二至五樓：38500元/㎡（最近上浮了1000元/㎡）
六樓：43000元/㎡，帶70㎡露臺(tái)。
項(xiàng)目規(guī)劃了20棟7層洋房，共598 戶，外加一棟幼兒園，142-183㎡，戶型與正商瓏湖上鏡基本一致。
釋放價(jià)格：142㎡定房200萬(wàn)，177-183㎡定房300萬(wàn)，成交均價(jià)39500元/㎡
?保利瓏熙
項(xiàng)目位置在北龍湖眾意路龍騰三街，足球公園東側(cè)一路之隔，占地104畝，容積率1.49，全部為5層洋房，戶型標(biāo)準(zhǔn)層是有195 、235平米四房。
小區(qū)配套有一千平以上會(huì)所和國(guó)際幼兒園，外立面是純進(jìn)口石材+棕色太空鋁板，部分銅質(zhì)雕花裝飾。
其中195平標(biāo)準(zhǔn)層四房，客廳面寬5.4米，8.9×2米南陽(yáng)大尺度陽(yáng)臺(tái) 。
195平一樓戶型，贈(zèng)送投影面積同樣大小地下室，送純南向花園，花園面積大多在70平米左右，個(gè)別會(huì)超100平。
195平頂樓復(fù)式戶型，閣樓暫定同樣是精裝交付的，閣樓3-5米層高，坡屋頂。
235平米四房設(shè)計(jì)戶型，7.8米大寬廳，同樣是南向11.4×2米寬大陽(yáng)臺(tái)，玄關(guān)和入戶門距離達(dá)到3.9米 。
全部精裝交付全屋德系進(jìn)口品牌，精裝標(biāo)準(zhǔn)在一萬(wàn)以上，樣板間在預(yù)售證下來(lái)前大概10.1號(hào)前做好。
我還沒(méi)找到銷售中心，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在也沒(méi)有銷售中心。所以產(chǎn)品具體信息未知。具體的一房一價(jià)，綁定車位和地下室，毛坯房交付。
目前neigou毛坯價(jià)32000元/㎡+100萬(wàn)地下室+75萬(wàn)兩個(gè)車位，最終毛坯42000元/㎡+。
?碧源榮府
項(xiàng)目46.597畝，一共是規(guī)劃了9棟洋房，全部是大平層產(chǎn)品，面積區(qū)間從165-228㎡。
定房先交200萬(wàn)，其中一次性定價(jià)40500元，50%首付定價(jià)44500元，配備1.2萬(wàn)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)。
另外一次性需要綁定兩車位，車位35萬(wàn)一個(gè)。
最近如果你去北龍湖轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的話，北龍湖九如路片區(qū)各個(gè)小區(qū)樓體初顯，公園、學(xué)校等配套規(guī)劃逐步落地，未來(lái)雛形已出，各家樓盤的優(yōu)劣一目了然。
如果你想買北龍湖，光看這篇文章是不夠的，沒(méi)事開(kāi)車去溜溜，很多糾結(jié)的選擇自然會(huì)有答案。
總會(huì)有人問(wèn)我，你給我分析分析北龍湖那個(gè)樓盤最有價(jià)值？或者那個(gè)樓盤最好？
我通常的回答是，這個(gè)首先要先問(wèn)問(wèn)你有多少錢？
2018年5月之前，你有300萬(wàn)首付，基本上可以平趟北龍湖所有項(xiàng)目，現(xiàn)在可選的不多了，而200萬(wàn)基本上沒(méi)得選了。
6.24，新局勢(shì)下的機(jī)會(huì)研判
活動(dòng)主題：新局勢(shì)下的機(jī)會(huì)研判
主要內(nèi)容：當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)、粵港澳灣區(qū)投資機(jī)會(huì)分析 、云南投資機(jī)會(huì)分析
活動(dòng)地點(diǎn): 中國(guó)·鄭州·鄭東新區(qū)
活動(dòng)時(shí)間：2018年6月24日下午14:00
線上直播：可下載APP『破竹』在線看直播，近期開(kāi)放報(bào)名通道。
線下報(bào)名：米宅詩(shī)詩(shī)：184 3719 3719（電話同微信）
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