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作為號稱恒大在鄭州最高端的項(xiàng)目，悅龍臺從16年賣到20年還有房源，而且價格也從3萬左右的精裝拉到了2.5左右的毛坯，經(jīng)歷過樓市最火的時候竟然砸手里這么多，恒大悅龍臺的營銷也是醉了。

恒大悅龍花園位于鄭東新區(qū)北三環(huán)南、龍湖外環(huán)路東，龍翔八街北，項(xiàng)目總占地約109畝，整體規(guī)劃為新中式建筑風(fēng)格，由13棟高層和7棟洋房組成。

位置：作為北龍湖的守門員，恒大的位置可謂最邊緣化的項(xiàng)目，甚至有人說根本不屬于北龍湖區(qū)域，因?yàn)轳R上都到了東三環(huán)了，怎么說都對，反正在區(qū)域內(nèi)位置不是很好，周邊被大量的安置房包圍，東側(cè)還有高架高鐵環(huán)繞，居住環(huán)境區(qū)域算是下層的那種。
內(nèi)部規(guī)劃：2.5的容積率做高低配也是房企常用的手段，同一時期的正商善水、亞新茉莉都是這種操作，沒有什么可噴的。恒大慣用的會所+水系園林的做法在悅龍臺體驗(yàn)的淋漓盡致，號稱蘇式園林的景觀還算不錯，畢竟是實(shí)景小區(qū)了。戶型上整體是大開間的設(shè)計(jì)，南向采光充足，無浪費(fèi)空間，這一點(diǎn)還是不錯的。裝修的水平嘛，說實(shí)話和其他區(qū)域的精裝比起來夠豪，但是在北龍湖這個片區(qū)，根本不夠看！

恒大鄭州區(qū)域最高端的悅龍臺被各種維權(quán)+降價促銷，可見口碑實(shí)在是一般，和之對比的正商善水交房的時候好評不斷。最近時不時冒出來的特價房也是一貫的計(jì)量，可見房源還有富余，好處是已經(jīng)是實(shí)景現(xiàn)房的項(xiàng)目了，業(yè)主購買的時候?qū)嵉靥た蓖獠凯h(huán)境和內(nèi)部環(huán)境也能做到心中有數(shù)，再對比自己要付出的價格，一桿秤已經(jīng)可以慢慢體會了，就是苦逼了前期的老業(yè)主(展開全部)

前段時間還在慶幸躲過限購政策的北龍湖豪宅區(qū)，今天的升級版限購對于區(qū)域是重創(chuàng)啊，因?yàn)樵搮^(qū)域盛產(chǎn)180平以上的大house啊。

悅龍臺二期加推的1#、2#、11#、16#、18#、19#預(yù)售證已經(jīng)公示，預(yù)計(jì)本月25號開盤，其中1#、2#、11#為高層，16#、18#、19#為退臺洋房，面積為139到201平不等，相比上一次推出的高層開盤去化率為85%,均價28000-30000元每平，悅龍臺低調(diào)了不少，物業(yè)為恒大下屬的一級物業(yè)，高層物業(yè)費(fèi)為3.9元一平，洋房為4.5元一平，全部為一梯一戶南北通透戶型，戶型設(shè)計(jì)還是不錯的，精裝修，雖然項(xiàng)目周邊也是被眾多不利因素環(huán)繞，如高架橋、高鐵、醫(yī)院、安置房，但是作為北龍湖豪宅區(qū)域內(nèi)這個價格還是吸引不少客戶的眼球，本次開盤加上了三棟洋房，旁邊有競爭力的正商善水上境洋房毛坯開盤價為34000-51000元每平，悅龍臺精裝洋房怎么定價，讓我們拭目以待吧！(展開全部)

確實(shí)感覺悅龍臺的價格還算合理，畢竟拿地成本已經(jīng)不低，這些地王項(xiàng)目開發(fā)商也很難賺多少錢吧。不過能經(jīng)歷幾輪調(diào)控還能不斷壯大，應(yīng)該都是比較注重現(xiàn)金流管理的公司吧。如果市場好時捂盤惜售或者高負(fù)債瘋狂拿地，定是難以發(fā)展壯大。當(dāng)然恒大營銷確實(shí)有一套。

恒大城拿地樓面價1600，賣到15000，恒大悅龍臺拿地12000，賣到30000。恒大城是城改地，有拆遷安置成本。
這些曾經(jīng)的地王項(xiàng)目都已陸續(xù)入市了。如果要盤點(diǎn)2016年，“地王”是個當(dāng)之無愧的年度熱詞，然后就是“日光盤”“調(diào)控”“維權(quán)”。2016年絕對是見證歷史見證瘋狂的一年。

恒大悅龍臺
1.基本情況
恒大悅龍臺11月27日在售樓部開盤，搖號選房，首開推出4—9號樓六棟高層，高層戶型三房140平米，四房155～201平米，推出樓棟全部為兩梯兩戶大平層戶型，共計(jì)推出395套，截止中午12點(diǎn)，現(xiàn)場銷控去化334套，去化率85%。

2.客戶情況
當(dāng)天到訪約600組(含電商排卡未升級客戶)，前期電商排卡客戶約4000組，認(rèn)籌交50000升級客戶約500組。

3.推售情況
分樓棟推售詳情:
4號樓推出101套，去化79套，去化率78%，
5號樓推出52套，去化36套，去化率69%，
6號樓推出50套，去化48套，去化率96%，
7號樓推出90套，去化79套，去化率88%，
8號樓推出52套，去化49套，去化率94%，
9號樓推出50套，去化43套，去化率86%。

4.價格情況
均價28000～30000元／平米。
樓層差：15～17層為最貴樓層，層差為0，向上或向下每三層遞減280元，14和18層在原遞減基礎(chǔ)上再降低280元。

5.優(yōu)惠情況
電商優(yōu)惠5000抵萬，認(rèn)籌5萬抵10完，開盤選房額外85折，商業(yè)按揭97折，到訪99折，準(zhǔn)時簽約99折，
備注：高層精裝修（3500元/㎡），五證齊全。(展開全部)

10.26恒大悅龍臺

從購房者的角度來看看恒大悅龍臺。

從流露出興趣后，恒大悅龍臺的電話近百，換了四波人，恒大的速度快，拓客狠，平安大道上也必攔截。

今天下小雨去看的，先來一波強(qiáng)營銷，管你天再冷進(jìn)門一瓶恒大冰泉（話說現(xiàn)在恒大冰泉超市搞活動也不行了，各個售樓部強(qiáng)行塞？），然后區(qū)位，吹噓龍湖10分鐘，然后開始看會恒大足球，上沙盤。大片大片綠的沙盤，高鐵旁的綠化帶，對對是你們恒大造的，生吹5分鐘，土地墊高2分鐘。然后戶型看起，看著看著看花眼，每個戶型旁邊愣是都多出的一間房，恒大的獨(dú)特用心設(shè)計(jì)。
看房車，小區(qū)西門樓門吹一會，高大上的瀑布，會所。然后就是樣板間，奢華奢華還是奢華，重點(diǎn)來了，聊聊裝修啊，要不然怎么覺得值，倆主題，一個進(jìn)口，一個國家名，灌輸半小時。

好了，營銷回放先放到著。

先看洋房，雙十一左右開盤，平層4萬，首層5萬。首層洋房常規(guī)花園、復(fù)式、地下室三樣只是這塊地面積待小點(diǎn)，平層洋房到是突破以往，以170平為例，46平的南向超長露臺到是亮點(diǎn)。

然而，你站在首層花園也好，站在平層大露臺也好，南邊看去，密密麻麻的安置房遮蔽了整個天際線都不透一點(diǎn)縫隙，北邊看去后邊的一臉高層，前后都尷尬。

洋房的FELL在哪里？一點(diǎn)想不到，還是再去西邊找找純洋房吧，要好很多。

看看高層，要是真盯上了北龍湖這的一畝三分地，那就這樣吧。看需求，拿面積了。180平以下高層戶型差不多，200平的高層就算了吧。
不過恒大的瞰湖高層還真沒騙人，最北一排和西北還真能看到湖，到時候見證劃船上班的就靠你們了。

安置房、高鐵高架。

以后你從高大上的大門開著豪車出來撞上一輛五菱宏光到底是什么感覺我也不知道！

就看你怎么看你腳下這塊地了。(展開全部)

4月1日，恒大集團(tuán)斥資22.31億元拿下位于東側(cè)龍湖外環(huán)路東、龍翔八街北的108畝地塊，新售樓部于9月底正式對外開放，項(xiàng)目采用的是高低配設(shè)計(jì)，高層加洋房(洋房是層層退臺，以保證采光的最大化)，全部是兩梯兩戶，南北通透，戶型設(shè)計(jì)不錯，預(yù)計(jì)10月底開盤，1045套房排了3000多個號，高層預(yù)計(jì)30000多，洋房預(yù)計(jì)40000多，在近期限購政策的影響下，這樣的價格，我也只能呵呵了，作為恒大地王，讓我們相信恒大的營銷策略，拭目以待千人搶盤開盤即清盤的傳奇吧！ 雖然身處龍湖，但是也是有一定的優(yōu)缺點(diǎn): 優(yōu)點(diǎn):1、大開發(fā)商，恒大對這個項(xiàng)目也比較用心，相信是恒大在鄭州的經(jīng)典之作。2、周邊龍翔小學(xué)、鄭大一附院等配套設(shè)施正在完善，生活較為便利。 缺點(diǎn):1、周邊被大量安置房包圍，比起龍湖地王窩里高端盤（純粹洋房）未來區(qū)域生活品質(zhì)會有點(diǎn)下降。2、項(xiàng)目東側(cè)的高鐵，因?yàn)檫@一缺陷，恒大也是花重金打造大片綠化帶用來降低噪音，不過高鐵運(yùn)營多年，現(xiàn)代技術(shù)又這么發(fā)達(dá)，高鐵產(chǎn)生的噪音遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有我們想象的大，當(dāng)然對于噪音比較敏感的靠東側(cè)的1#、4#、7#、10#、12#、13#靠東單元的東戶盡量繞開吧(展開全部)