“開(kāi)發(fā)商第一，地段第二，產(chǎn)品第三”是鄭州樓市一直倡導(dǎo)的置業(yè)觀念。
蓋因品質(zhì)房企大抵是值得信任和托付的。鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)鮮有將“產(chǎn)品和服務(wù)”做到極致的房企，常常居于榜首的也僅僅是以“大”取勝。
截止目前，全國(guó)TOP10房企已經(jīng)在鄭州全部聚齊，TOP20房企基本也都來(lái)到鄭州。那么，這些外來(lái)一線房企的進(jìn)駐，對(duì)于提升鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、品質(zhì)化、精細(xì)化等有沒(méi)有積極的作用呢？
2018上半年，這些一線房企在全國(guó)奮勇突擊，爭(zhēng)奪有限的市場(chǎng)份額，取得了不俗的戰(zhàn)績(jī)。然而，他們?cè)卩嵵莸谋憩F(xiàn)如何？下半年又將會(huì)有什么樣的動(dòng)作？今天就來(lái)說(shuō)一說(shuō)。
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先來(lái)回顧2018上半年全國(guó)房企排行榜。
——數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞研究中心
2018年1月底，重慶龍湖地產(chǎn)拿下鄭州南龍湖一宗地王。至此，全國(guó)TOP10房企已全部入鄭，TOP20房企也只剩下中南還沒(méi)有到位。
表格中，除了碧桂園、恒大、萬(wàn)科等這些原有的一線房企之外，2018上半年，新入鄭一線房企的首個(gè)項(xiàng)目也一一面市。
比如，世茂接手源升金鑼灣的世茂云上城；比如，融信在綠博的純公寓項(xiàng)目融信城市之窗；再比如，泰禾在鄭州經(jīng)歷了個(gè)人奮斗、高手指路、貴人相助等等之后，終于要啟動(dòng)的泰禾中州院子。
對(duì)這些全國(guó)一線房企來(lái)說(shuō)，他們有著豐富的操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)，資金優(yōu)勢(shì)，品牌影響力和完善的產(chǎn)品體系。那么，他們進(jìn)駐鄭州之后，到底有沒(méi)有對(duì)得起鄭州購(gòu)房者曾經(jīng)的期待呢？
在這里，我分享一下截至2018上半年，8個(gè)主要的外來(lái)一線房企在鄭州的市場(chǎng)表現(xiàn)，以及他們的項(xiàng)目布局。
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需要注意的是，以下所說(shuō)的均為鄭州八大區(qū)內(nèi)的住宅，不包含商業(yè)性質(zhì)的公寓和寫(xiě)字樓。
1、碧桂園：開(kāi)發(fā)周期越來(lái)越短！
前段時(shí)間，碧桂園火了，受關(guān)注的理由是來(lái)自碧桂園前財(cái)務(wù)總的一本書(shū)《我在碧桂園的1000天》和被爆出的幾份關(guān)于加速“高周轉(zhuǎn)”的內(nèi)部文件。
碧桂園研發(fā)的“SSGF”工法可以將建造周期縮短6到8個(gè)月，主體封頂后180天就能達(dá)到裝修交付條件！
在目前所有的三四五線城市，凡是碧桂園新拿的項(xiàng)目，都要求拿地的同時(shí)，設(shè)計(jì)基本完成，3個(gè)月開(kāi)工，4個(gè)月開(kāi)盤(pán)，5個(gè)月資金回正，6個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)！
碧桂園越來(lái)越快，房子真的成了快消品！
2013年來(lái)鄭，最先在滎陽(yáng)洞林湖開(kāi)發(fā)鄭州碧桂園。這個(gè)盤(pán)當(dāng)年可謂轟動(dòng)一時(shí)，特別是別墅和洋房，沒(méi)有硬關(guān)系搶都搶不到！洞林湖的三家開(kāi)發(fā)商，我們?cè)J(rèn)為碧桂園完勝恒大和新田，可如今碧桂園一期交房效果卻很一般。
碧桂園是典型的“重營(yíng)銷(xiāo)，輕服務(wù)”，對(duì)于口碑，我甚至覺(jué)得他們根本不在乎，無(wú)所謂。所以不要輕易給碧桂園玩維權(quán)，人家真的不怕，也不在乎。
當(dāng)然，不排除碧桂園未來(lái)有轉(zhuǎn)型或者優(yōu)化的可能，畢竟每家企業(yè)都在快速的變化中，更何況是碧桂園？
2018上半年，碧桂園新開(kāi)的樓盤(pán)有碧桂園國(guó)控天譽(yù)（高層精裝19500/洋房標(biāo)準(zhǔn)層23000），碧桂園峯景（高層毛坯13000）。碧桂園豫府透漏計(jì)劃7月正式開(kāi)盤(pán)，均價(jià)42000帶裝修，車(chē)位50萬(wàn)一個(gè)。
下半年主要有三個(gè)純新盤(pán)待售，金水區(qū)的碧桂園天麓，惠濟(jì)區(qū)的國(guó)控碧桂園天瀾和白沙的碧桂園象苑。
2、恒大：還是原來(lái)的配方，還是熟悉的味道！
恒大算是外來(lái)房企里最早進(jìn)入河南市場(chǎng)的，2009年，在鄭州開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目是恒大名都?，F(xiàn)在，北龍湖、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、滎陽(yáng)、平原新區(qū)等地都有項(xiàng)目。
但，恒大無(wú)論在鄭州做多少項(xiàng)目，購(gòu)房者對(duì)他都是一如既往的“熟悉”，因?yàn)椋恰皹?biāo)準(zhǔn)化”的恒大。
一樣的外立面，一樣的湖，一樣的會(huì)所，一樣的風(fēng)情商業(yè)街，一樣的裝修風(fēng)格，一樣的雙語(yǔ)幼兒園，一樣的拓客手段，一樣的開(kāi)盤(pán)套路，一切都是那么熟悉！好像走到哪里都是“復(fù)制粘貼”，人家要的就是金碧輝煌，要的就是土豪標(biāo)準(zhǔn)化！
恒大也是出了名的“重營(yíng)銷(xiāo)”，這一點(diǎn)和碧桂園很像。對(duì)于維權(quán)也是云淡風(fēng)輕的態(tài)度，出了問(wèn)題就解決唄！
恒大在鄭州主城區(qū)的項(xiàng)目不多，主要布局鄭州四環(huán)甚至衛(wèi)星城郊區(qū)位置。
2018上半年，恒大在鄭州八大區(qū)沒(méi)有新開(kāi)樓盤(pán)，在售的住宅依然只有恒大城和恒大悅龍臺(tái)。
中原區(qū)的恒大刁溝儲(chǔ)備項(xiàng)目已經(jīng)正式啟動(dòng)，拆遷基本完畢，安置房開(kāi)始啟動(dòng)，快的話(huà)，下半年就可以亮相了。
3、萬(wàn)科：品牌溢價(jià)高到不能再高！
2012年底，萬(wàn)科頂著“宇宙第一房企”的光環(huán)來(lái)到鄭州，聯(lián)合美景一起拿地，開(kāi)發(fā)了高新區(qū)神盤(pán)萬(wàn)科城。
機(jī)智如萬(wàn)科，合作開(kāi)發(fā)的模式，讓萬(wàn)科在鄭州非常吃的開(kāi)，先后開(kāi)發(fā)了龍?zhí)谩?a href="http://www.luanmao.cn/loupan/192.html" target="_blank">萬(wàn)科城、魅力之城、紫臺(tái)、蘭喬圣菲等。
由于萬(wàn)科的行業(yè)地位，萬(wàn)科把自己放的很高，品牌溢價(jià)抬的很高，但，萬(wàn)科的產(chǎn)品真的配得上他的“IP光環(huán)”嗎？
平心而論，萬(wàn)科目前在售的幾個(gè)盤(pán)性?xún)r(jià)比都很一般。
惠濟(jì)區(qū)大河路沿線的萬(wàn)科天倫紫臺(tái)，從一開(kāi)始定價(jià)就不低，高層15000多，開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)，自此，漲價(jià)，清盤(pán)開(kāi)始全城蔓延。
西四環(huán)外的萬(wàn)科城也已經(jīng)賣(mài)到14000，與南三環(huán)房?jī)r(jià)相當(dāng)。
萬(wàn)科美景世玠高層23500，洋房30000，這個(gè)價(jià)格為什么不考慮東區(qū)高鐵片區(qū)？
還有剛剛開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科民安云城，均價(jià)16000，比之前釋放的價(jià)格高了1000，搶了關(guān)注，傷了客戶(hù)。
希望萬(wàn)科在賺錢(qián)的同時(shí)能維護(hù)自己的好口碑！
2018下半年將開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)有經(jīng)開(kāi)國(guó)際物流園區(qū)的萬(wàn)科溪望。2016年8月萬(wàn)科簽下的二七區(qū)慢生活小鎮(zhèn)和2017年2月簽下的萬(wàn)科水晶城項(xiàng)目，具體面市時(shí)間不定。
4、保利：太過(guò)中規(guī)中矩，請(qǐng)多點(diǎn)驚喜！
保利來(lái)鄭州也有幾年了，但動(dòng)靜一直不大。太低調(diào)，很少發(fā)聲，一直不是市場(chǎng)熱點(diǎn)。短板在于缺乏創(chuàng)新，尤其是產(chǎn)品方面，口碑平平。
2018年上半年沒(méi)有新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，在售的有保利文化廣場(chǎng)（高層毛坯16000），保利心語(yǔ)二期待售。下半年將開(kāi)的有北龍湖豪宅保利瓏熙，售樓部預(yù)計(jì)7月初開(kāi)放，價(jià)格和付款方式都還沒(méi)有確定。計(jì)劃精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)以上，保守估計(jì)4萬(wàn)+。
目前手里儲(chǔ)備的有杓袁地塊，但已經(jīng)拖了好幾年了，不知道還有沒(méi)有戲。
5、融創(chuàng)：速度與激情！
2016年，融創(chuàng)剛剛踏進(jìn)鄭州，孫宏斌就表示了要深耕鄭州的意愿，可謂來(lái)勢(shì)洶洶！融美盛，和國(guó)控，攜城開(kāi)，拼地王，風(fēng)光無(wú)限，獨(dú)占鰲頭！
象湖壹號(hào)開(kāi)盤(pán)大賣(mài)，掀起白沙狂潮；瓏府會(huì)展中心開(kāi)盤(pán)，創(chuàng)造出一個(gè)記錄；血拼北龍湖地王，讓北龍湖地價(jià)進(jìn)入接近4000萬(wàn)/畝的時(shí)代！
但是，老大不好做。隨著在鄭州的版圖拉大，融創(chuàng)業(yè)主維權(quán)也接踵而至。再反觀融創(chuàng)，絲毫沒(méi)有放慢攻城略地的步伐。融創(chuàng)，深耕鄭州，首先要站穩(wěn)腳跟??！
融創(chuàng)現(xiàn)在最需要的，是呈現(xiàn)出一個(gè)看得見(jiàn)摸得著的作品在鄭州人民眼前。用作品說(shuō)話(huà)，比任何包裝都有用！
2018上半年，融創(chuàng)新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有融創(chuàng)金林金水府（超高層毛坯18900），融創(chuàng)御湖宸院（高層毛坯15000）。其中御湖宸院西南地緣客戶(hù)可以關(guān)注。
下半年，計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的有融創(chuàng)中原宸院、融創(chuàng)中原大觀，這兩個(gè)盤(pán)可以關(guān)注，關(guān)鍵看價(jià)格。
6、綠地：開(kāi)發(fā)住宅請(qǐng)好好沉淀！
世界500強(qiáng)綠地，2004年5月正式進(jìn)駐鄭州，先后開(kāi)發(fā)老街、海珀蘭軒、原盛國(guó)際、盧浮公館、大玉米、璀璨天城、泰晤士、濱湖國(guó)際城、綠地城。雖然地標(biāo)、商業(yè)做的牛，但住宅很一般。
綠地，光靠世界500強(qiáng)的光環(huán)來(lái)賣(mài)住宅可不行，開(kāi)發(fā)住宅請(qǐng)好好沉淀一下。
2018上半年，綠地沒(méi)有新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，在售的還是幾個(gè)老項(xiàng)目。
7、中海：利潤(rùn)之王穩(wěn)中有招！
2014年2月，中海首次在鄭州拿地，開(kāi)發(fā)中海錦苑。
中海是控制成本的高手，是最會(huì)賺錢(qián)的房企，與市場(chǎng)、客戶(hù)、同行博弈，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不留口實(shí)。中海的盤(pán)可能不會(huì)有什么亮點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，但絕對(duì)不會(huì)有什么讓你抓住把柄的缺點(diǎn)。
隨著今年上半年中海錦城的售罄，目前中海在鄭州沒(méi)有在售的住宅。下半年將推的新盤(pán)主要有三個(gè)，分別是經(jīng)開(kāi)濱河國(guó)際新城的中海萬(wàn)錦公館，高新區(qū)雙湖科技城的中海萬(wàn)錦熙岸和惠濟(jì)區(qū)月湖旁的中海濱湖世家。
8、華潤(rùn)：一個(gè)低調(diào)務(wù)實(shí)的房企！
伴隨著政府對(duì)二七商圈的改造升級(jí)，華潤(rùn)首次進(jìn)駐鄭州，在二七商圈開(kāi)發(fā)了商業(yè)萬(wàn)象城，但住宅華潤(rùn)悅府的開(kāi)發(fā)之路并不順暢。精裝交房遭業(yè)主維權(quán)，無(wú)奈后期精裝改毛坯。
不過(guò)，華潤(rùn)在鄭州開(kāi)發(fā)的華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)紫云府、華潤(rùn)悅璽，幾個(gè)項(xiàng)目下來(lái)給人一種低調(diào)務(wù)實(shí)的感覺(jué)，沒(méi)有那么多噱頭和套路。
比如華潤(rùn)紫云府曾經(jīng)是老經(jīng)開(kāi)的地王項(xiàng)目，華潤(rùn)一開(kāi)始真的是裹住成本在賣(mài)。
再比如前段時(shí)間剛開(kāi)盤(pán)的華潤(rùn)悅璽，釋放的價(jià)格很實(shí)惠，排號(hào)的人很多，推出的房源不多，但華潤(rùn)釋放什么價(jià)就開(kāi)什么價(jià)，沒(méi)有綁車(chē)位，沒(méi)有雙合同，有朋友正常按揭也買(mǎi)到了。值得為之點(diǎn)贊！
目前華潤(rùn)悅府已經(jīng)售完，在售的有華潤(rùn)紫云府（高層毛坯19200）和華潤(rùn)悅璽（高層毛坯15000）。
下半年將推的新盤(pán)有高新區(qū)四環(huán)外的華潤(rùn)悅景灣，是一個(gè)小盤(pán)，釋放均價(jià)11000左右，這個(gè)盤(pán)地緣自住的純剛需就不要再猶豫了，可以入手。
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以上這些外來(lái)一線房企的樓盤(pán)，大多還是期房，而且大都沒(méi)有可參考的對(duì)象，未來(lái)會(huì)怎樣，我們并不知道。
我們只知道，當(dāng)他們初入鄭州時(shí)，我們對(duì)他們是抱以滿(mǎn)腔的熱情和滿(mǎn)滿(mǎn)的期待。
可是其中有個(gè)別已經(jīng)令我們失望了。
等到這些樓盤(pán)都交房后，是否，會(huì)是我們?cè)?jīng)期待想要看到的樣子？
其實(shí)，不光是房子，健康的市場(chǎng)、完善的銷(xiāo)售規(guī)范也是我們想要的。
當(dāng)然，這些東西，誰(shuí)也不能掌控。只能希望這些外來(lái)房企能夠?qū)Φ闷疬@份期待，多一點(diǎn)真誠(chéng)，不要讓大家失望！
文章的最后，如果你最想了解哪個(gè)盤(pán)，或者有什么購(gòu)房難題，可以在下面留言給我，我們?cè)凇秵堂昧帽P(pán)》不見(jiàn)不散！
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