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萬(wàn)科未來(lái)城市作品 鳥(niǎo)瞰圖
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房產(chǎn)評(píng)論師萬(wàn)科航海未來(lái)城，股東也有金橋，金橋方面的高管也和永威金橋西棠的一致，萬(wàn)科也是只占40%。不過(guò)股東變更記錄顯示萬(wàn)科航海未來(lái)城的開(kāi)發(fā)商鄭州萬(wàn)科西城，開(kāi)始的股東有明天置業(yè)，然后變成萬(wàn)科作為大股東，然后又有了金橋方面的股東。
永威和萬(wàn)科在經(jīng)營(yíng)上也有很大差距。
1*穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。永威自身資金也不充裕，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)還是需要的，尤其是政策調(diào)控比較嚴(yán)的時(shí)候，這樣項(xiàng)目也能不停工，不延期。
2*專業(yè)合作開(kāi)發(fā)。萬(wàn)科在鄭州的合作伙伴有美景、天倫、民安，還有其他的小開(kāi)發(fā)商，那些經(jīng)營(yíng)有問(wèn)題的項(xiàng)目，比如有的開(kāi)發(fā)商資金有問(wèn)題，萬(wàn)科又有開(kāi)發(fā)的資金和實(shí)力，然后合作開(kāi)發(fā)，這樣的土地價(jià)格比較低，萬(wàn)科在鄭州或者其他區(qū)域也有很多這樣的例子。萬(wàn)科民安江山府，王寨項(xiàng)目前期有利海，然后利海不行了，換綠地，開(kāi)發(fā)了綠地璀璨天城，后面萬(wàn)科又聯(lián)合民安接手后期運(yùn)作，成功開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科民安江山府，項(xiàng)目?jī)r(jià)格比周邊的價(jià)格都高。
比如萬(wàn)科參與的廣州廣信資產(chǎn)包，耗資551億，萬(wàn)科表示廣信資產(chǎn)包是當(dāng)前中國(guó)最大的資產(chǎn)包，萬(wàn)科最重要是憑借這個(gè)不良資產(chǎn)包的處置，建立起自身對(duì)于不良資產(chǎn)的盤活能力，以此提升萬(wàn)科未來(lái)在大型復(fù)雜交易方面的能力。資產(chǎn)包背后所隱藏的錯(cuò)綜復(fù)雜的歷史遺留問(wèn)題、債務(wù)債權(quán)糾紛以及城市更新問(wèn)題，牽涉到主管單位、經(jīng)營(yíng)方、物權(quán)方、拆遷主體、債權(quán)方等多方主體，太多的利益需要平衡，極大考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。
萬(wàn)科作為以合作開(kāi)發(fā)為主的開(kāi)發(fā)商，對(duì)土地的前期調(diào)查、合同評(píng)審、法務(wù)訴訟，都有比較專業(yè)的地方，永威在合作開(kāi)發(fā)上也有很多需要向萬(wàn)科學(xué)習(xí)的地方。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員萬(wàn)科航海未來(lái)城首期地塊也處于清盤階段，小區(qū)內(nèi)一共就四棟樓，3號(hào)樓跟4號(hào)樓在就已經(jīng)TG出去了，是毛坯交付，價(jià)格在11000元/平米左右，現(xiàn)在沒(méi)有房源在售，只能考慮有沒(méi)有個(gè)人轉(zhuǎn)讓房源，目前主要在售的是1號(hào)樓跟2號(hào)樓，兩梯四戶，只有兩個(gè)戶型，一個(gè)是115平三室，一個(gè)是143平四室，帶裝修交付，整體均價(jià)在12500元/平米，其中115平戶型只剩下三套房源，一套24樓，單價(jià)合到12190元/平米；一套19樓，單價(jià)合到12325元/平米；一套2樓，價(jià)格相對(duì)就便宜了很多，單價(jià)合到11070元/平米，性價(jià)比比較高，目前樓已經(jīng)封頂了，工地也有工人在正常施工，預(yù)計(jì)明年3月份交房，離交房還有不到一年時(shí)間。
萬(wàn)科航海未來(lái)城市項(xiàng)目位于三環(huán)外，四環(huán)內(nèi)，最大的劣勢(shì)就是目前片區(qū)3公里范圍內(nèi)啥配套也沒(méi)有，整個(gè)項(xiàng)目雖然規(guī)劃有15所學(xué)校，但是暫時(shí)學(xué)校都還沒(méi)有確定下來(lái)，明年3月份交房之后還不一定上哪所學(xué)校；周邊沒(méi)有商業(yè)配套，稍微繁華一點(diǎn)就是得往主城區(qū)走，萬(wàn)科民安星辰時(shí)光廣場(chǎng)，要不就是得依靠小區(qū)樓下的底商，未來(lái)這個(gè)片區(qū)發(fā)展成熟，周邊配套全部成熟，怎么也得個(gè)8到10年，地鐵距離也都比較遠(yuǎn)，目前在售的一期基本上享受不到地鐵規(guī)劃利好。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員小區(qū)這么小還整地上非機(jī)動(dòng)車停車棚？！
普通會(huì)員萬(wàn)科航海未來(lái)城一期已經(jīng)基本售罄，只剩3套143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶型非常方正，三開(kāi)間朝南，南北雙陽(yáng)臺(tái)，邊戶南北通透，價(jià)格在11000+元/平米，一期小區(qū)內(nèi)只有4棟樓，有兩棟樓還是直接TG出去了，相當(dāng)于是從去年首開(kāi)到現(xiàn)在只賣了2棟樓，可見(jiàn)去化效果并不是多好，還沒(méi)有金科中原去化效果好，不過(guò)金科資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，金科中原項(xiàng)目一直處于無(wú)人施工的狀態(tài)。一期預(yù)計(jì)明年3月份交房，萬(wàn)科的項(xiàng)目施工進(jìn)度都沒(méi)有啥問(wèn)題，樓棟早就已經(jīng)封頂了，現(xiàn)在在做外立面，工地上施工的工人也不少。
小區(qū)樓下的商鋪也在賣，交房的時(shí)候樓下底商基本上也都能入駐，滿足最基本的日常生活需求，但是短時(shí)間內(nèi)周邊的學(xué)校、商業(yè)、公共交通都不會(huì)很方便，未來(lái)規(guī)劃的學(xué)校、商業(yè)都需要時(shí)間去兌現(xiàn)，同樣將近12000元/平米的價(jià)格，其實(shí)還真不如北三環(huán)邊的萬(wàn)科民安理想星光，雖然臨近鐵路、高架，社區(qū)小沒(méi)有居住氛圍，但是三環(huán)內(nèi)的地段好，配套也完善，最關(guān)鍵的是價(jià)格還便宜，完全沒(méi)有必要花幾年時(shí)間去等一個(gè)片區(qū)成熟起來(lái)。
作為萬(wàn)科繼萬(wàn)科城之后，在鄭州的第二個(gè)千畝大盤，航海未來(lái)城接下來(lái)也是還有好多期住宅要開(kāi)發(fā)，一期售罄之后，緊接著開(kāi)發(fā)的二期就在一其的西側(cè)，現(xiàn)在售樓部的北側(cè)，從售樓部的大沙盤上看，是個(gè)高低配社區(qū)，不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有動(dòng)靜。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員要不這個(gè)地塊萬(wàn)科放棄吧