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萬錦熙岸
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房產(chǎn)評論師作為鄭州話題最熱的兩個新城，雙湖新城和濱河新城一直拿來對比，但是個人認(rèn)為雙湖被濱河完爆，首先濱河的定位和位置，連接?xùn)|區(qū)和港區(qū)，是大鄭州的面向全國的臉面，雙湖在高新區(qū)西，承接西部片區(qū)洛陽等地的自創(chuàng)區(qū)。就好比一個是氣派的大門，一個是小后門一樣。同樣房價及地價的定位也能看出來高低之分，但是就居住來說，雙湖的優(yōu)居性可一點(diǎn)也不比濱河差。
雙湖新城的發(fā)展很短，也是近年高新區(qū)提出的科技新城外溢的成果，目前雙湖整體規(guī)劃已經(jīng)出爐，教育、科級、醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，但是都是正在規(guī)劃建設(shè)中，聞風(fēng)趕來的開發(fā)商們也早早在雙湖布局，拍地的、合作的都忙得不亦樂乎，目前雙湖的項(xiàng)目以兩條主線為主，科學(xué)大道兩側(cè)、蓮花街兩側(cè)，而科學(xué)大道和蓮花街、西四環(huán)合圍的區(qū)域也正是雙湖的核心區(qū)域。
中海萬錦熙岸作為中海和中建和強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，項(xiàng)目位于雙湖科技城科學(xué)大道與創(chuàng)新大道交匯處北800米，占地面積75987平方米，規(guī)劃建筑面積189603平方米，容積率2.5，規(guī)劃包含洋房、小高層、高層，其中1、7、12、13#為高層；2、3、20#為小高層；5、6、8、9、10、11、14、15、16、17、18、19、21、22#為洋房。
作為穩(wěn)居19年7月、8月銷售額前三的項(xiàng)目，中海的兩把刷子配著這個市場著實(shí)可以，15000+的8層偽洋房性價比遠(yuǎn)超西三環(huán)15000的高層，對于高新區(qū)及西區(qū)的改善外溢客戶還是有很大的吸引力的，講道理如果三少有錢，肯定會在雙湖訂一套洋房，區(qū)域建設(shè)啟動的初期價格不高，未來增長可見，一個是區(qū)域的宜居，5年后，當(dāng)學(xué)校等教育都起來的時候，嫣然一個蒸蒸日上的區(qū)域。
不過目前雙湖的項(xiàng)目不少，大多都是高層+洋房，誰家的洋房才是最好的選擇，那就需要去實(shí)地勘察了，買房要謹(jǐn)慎，多對比優(yōu)選吧，每個項(xiàng)目都不是十全十美的，但是牢記一點(diǎn)，遠(yuǎn)離小開發(fā)商。(展開全部)
普通會員小學(xué)和醫(yī)院看來今年可以投入使用~
普通會員物業(yè)還是挺負(fù)責(zé)任的 雖然交房有些瑕疵 目前綠化升級、樓頂裝飾燈安裝、車庫 橡膠跑道整改，反映的問題都在一一解決，節(jié)日假期也都會在園區(qū)組織活動，小區(qū)住起來還是很不錯的
普通會員小學(xué)開始招標(biāo)了，對周邊小區(qū)一大利好，萬錦熙岸以及管委會家屬院無疑是最大收益者
普通會員中海萬錦熙岸交房也遭遇了維權(quán)，項(xiàng)目北側(cè)是保利和光嶼湖，南側(cè)有萬科城大盤，現(xiàn)在還有少量現(xiàn)房洋房在售；實(shí)際看，交房品質(zhì)一般，外立面、小區(qū)綠化等沒有特別出彩的地方，但也可以說是周邊幾個項(xiàng)目第一個清盤的。
雙湖科技城是生態(tài)+科技的規(guī)劃，區(qū)域面積不大，總占地6平方公里，功能分區(qū)比較明顯，金盞街以北基本規(guī)劃的是產(chǎn)業(yè)和配套用地，金盞街以南是住宅和生態(tài)設(shè)施，整體容積率較低，片區(qū)內(nèi)的居住人群較少，生活配套不成熟。
雙湖科技城的規(guī)劃雖然好，比如有多所學(xué)校，教育資源豐富，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有7所學(xué)校，包含4所小學(xué)、2所中學(xué)、1個高中；有地鐵規(guī)劃，8號線在建中；有眾多產(chǎn)業(yè)，以及許多未出規(guī)劃的新型產(chǎn)業(yè)用地；有天德湖天健湖等生態(tài)資源，但本質(zhì)還是高新區(qū)的剛需外溢地，比較適合地緣客戶在這購買。
該片區(qū)雖然偏遠(yuǎn)，配套缺乏，但吸引的房企眾多，也是大開發(fā)商，比如保利、萬科、中海、龍湖等，都在這個片區(qū)拿地做項(xiàng)目，一是因?yàn)榈貎r便宜，二是規(guī)劃利好；其實(shí)雙湖科技城的市場并不好，美的、正商、金輝賣到現(xiàn)房還沒售完；保利、龍湖也有特價房、低價房出現(xiàn)；保億即使有著昂貴的地價，估計也只能順應(yīng)市場，地價賣房......
在這有一個現(xiàn)象，開發(fā)商雖然處于剛需市場，也偏偏要做改善產(chǎn)品來提高溢價、吸引客戶，比如龍湖、保利、中海的洋房產(chǎn)品，宣傳改善盤，現(xiàn)在又新來了一個保億開發(fā)商，以昂貴的地價拿了龍湖天境對面的地塊，更是宣傳做豪宅，看似產(chǎn)品規(guī)劃挺好，但改善盤也意味著高溢價，剛需市場+改善產(chǎn)品并不一定有較強(qiáng)的購買力，除非價格足夠優(yōu)惠。(展開全部)