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鄭州真需要蓋那么多房嗎？我看未必。等房產(chǎn)稅出臺(tái)之時(shí)，就是房?jī)r(jià)崩潰之日。

聽朋友說(shuō)今天恒大未來(lái)城售樓部和樣板房開放，項(xiàng)目快到開封了，朋友說(shuō)項(xiàng)目對(duì)面恒大打造的一個(gè)千億兒童樂(lè)園，但是感覺太遠(yuǎn)了，大家伙有沒有知道和了解這個(gè)項(xiàng)目的？

恒大悅龍臺(tái)位于鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)路與龍翔八街交會(huì)處；
項(xiàng)目總占地110畝，總建面27萬(wàn)方，容積率2.5，綠地率36.8%；共規(guī)劃13棟高層和7棟洋房；首批推出4-13#高層及全部洋房產(chǎn)品；高層：133-142㎡三房，152-200㎡四房；
洋房：154㎡三房，175-220㎡四房；預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2018年底；
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：
1、周邊生態(tài)資源；
2、低密產(chǎn)品稀缺性；
3、區(qū)域的地段優(yōu)勢(shì)；
項(xiàng)目劣勢(shì)：
1、項(xiàng)目東側(cè)200米處為鐵路，雖然恒大已著手在鐵路與項(xiàng)目之間做大量的綠化。但植物只有在被密集種植或者做成垂直綠化的時(shí)候，才會(huì)達(dá)到比較好的隔音效果，因此，雖有綠化區(qū)域，鐵路仍會(huì)有對(duì)居住帶來(lái)一定的噪音影響。
2、周邊醫(yī)院較多、特別是兒童醫(yī)院及鄭大一附院等都是級(jí)別較高的醫(yī)院，未來(lái)預(yù)測(cè)人流量、車流量會(huì)較大，容易形成比較雜亂的醫(yī)院附屬圈，不利于居住環(huán)境的安靜與私密。
總體來(lái)說(shuō)低密產(chǎn)品是具有一定的市場(chǎng)稀缺性，加上項(xiàng)目的地段價(jià)值和生態(tài)價(jià)值，項(xiàng)目還是可以去看看的。(展開全部)

前天又路過(guò)悅龍臺(tái)了，被回遷房和高鐵線環(huán)圍的準(zhǔn)豪宅，不知里面的富豪們住著啥趕腳

萬(wàn)科紫臺(tái)這個(gè)剛需盤都15500了，看來(lái)悅龍臺(tái)還是值得擁有的～

2月26日上午，恒大悅龍臺(tái)在大河錦悅飯店開盤選房，推出高層1#樓（1D26F2T2）、2#樓(2D26F2T2)、11#樓（1D25F2T2），共計(jì)206套房源，當(dāng)天上午高層開盤結(jié)束，共計(jì)去化75套，高層去化率達(dá)36.4%。
據(jù)悉，2.26日下午推出了洋房30套，具體去化率不詳。
1#樓：
160㎡四房，推出26套，成交12套；
129㎡三房，推出26套，成交22套；
2#樓：
183㎡四房，推出52套，成交5套；
180㎡四房，推出52套，成交6套；
11#樓：
155㎡四房，推出50套，成交30套。
成交均價(jià)
高層：30000-32000元/㎡
洋房：37500-47500元/㎡（標(biāo)準(zhǔn)層）
優(yōu)惠方式
1、享受總房?jī)r(jià)85折；
2、當(dāng)天選房享受97折；
3、按時(shí)簽約享受99折；
4、全款享受95折。
客戶情況
前期認(rèn)籌排號(hào)約200組，當(dāng)天上午到訪約120組。
開盤點(diǎn)評(píng)
恒大悅龍臺(tái)可謂是限貸限購(gòu)及再限貸再限購(gòu)之后，首次高端項(xiàng)目開盤，從去化率可以看出目前政策影響處于深化期，并且對(duì)高端項(xiàng)目的影響還是很大的。(展開全部)

從正商善水上境的銷售部剛出來(lái)，就被恒大悅龍臺(tái)經(jīng)理的電話打進(jìn)來(lái)，順便就聊了兩句，雖然說(shuō)之前一直有傳聞?wù)f什么，在限購(gòu)限貸的情況下，開發(fā)商搭售車位等等。但是恒大真的搭售裝修還是有點(diǎn)接受不了。
恒大為什么就是不能來(lái)電實(shí)惠的降價(jià)呢？讓你降個(gè)價(jià)怎么就這么難。說(shuō)是洋房34000另外再加上7500的裝修，哎呀，媽呀，怎么形容此刻的心情呢？34000 裸房洋房，這個(gè)價(jià)格你問(wèn)過(guò)購(gòu)房者嗎，他們都接受的了嗎？要說(shuō)恒大雞賊呢？因?yàn)?40、160的洋房即使34000，總價(jià)也比周邊的都低。好吧，另外再加7500元/㎡的裝修，銷售員還對(duì)我說(shuō)這樣首付就降低了，你真當(dāng)購(gòu)房者智商都缺氧嗎？無(wú)緣無(wú)故多出來(lái)100萬(wàn)的裝修費(fèi)，不能貸款，是降低了首付還是增加了首付，你就算是可以晚半年付款，哪有貸款三十年更劃算？真的想不明白你哪怕把價(jià)格訂到3600也比訂到34000更有誠(chéng)意吧？讓你降個(gè)價(jià)怎么這么難呢？(展開全部)

洋房三四萬(wàn)去化率百分百，有錢人是不是傻？市場(chǎng)這么狠，是不是推出的量不大

今天開盤了，到場(chǎng)的人有多少？去化能漂亮嗎？

恒大悅龍臺(tái)26號(hào)周日二期就要開盤了，為了吸引人氣，上周末搞了個(gè)民俗活動(dòng)，天氣不錯(cuò)，就去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)。一期開盤的房源是沿中央景觀的4、5、6、7、8、9六棟高層，實(shí)話說(shuō)，一期這幾棟高層的位置還真是不錯(cuò)，緊臨景觀，在家里就能看到小區(qū)中央的水系景觀，感覺還是不錯(cuò)的，也難怪去年11月一期開盤去化不錯(cuò)。目前開放的樣板房即在8、9號(hào)樓上，售樓部有塊牌子上顯示一期開盤的六棟樓仍有幾十套尚未簽合同的房間號(hào)，不知道是剩余房源還是因限購(gòu)原因無(wú)法網(wǎng)簽。二期開盤為項(xiàng)目最北側(cè)1號(hào)、2號(hào)和小區(qū)中央位置的11號(hào)樓三棟高層，銷售說(shuō)多層的洋房如果預(yù)售證能拿到，或許也會(huì)開，售樓部同時(shí)有12號(hào)樓高層的戶型資料，估計(jì)也是在等預(yù)售證吧。從售價(jià)來(lái)說(shuō)，11號(hào)樓差不多算是小區(qū)正中央位置了，估計(jì)售價(jià)最高，最北邊1、2、3號(hào)樓位置整體最差，預(yù)計(jì)開盤價(jià)會(huì)略低于一期價(jià)格，純屬個(gè)人猜測(cè)啊，最東北邊的1號(hào)樓價(jià)格或許會(huì)在2萬(wàn)8左右，11號(hào)樓好樓層價(jià)格或許會(huì)在3萬(wàn)2左右。
個(gè)人感覺悅龍臺(tái)將來(lái)的交通會(huì)有點(diǎn)問(wèn)題，小區(qū)大門口緊臨龍湖外環(huán)路連接北環(huán)高架的上下口，隨著區(qū)域的慢慢成熟，主干道的上下口往往會(huì)成為交通的瓶頸。悅龍臺(tái)龍翔八街一路之隔的對(duì)面安置房都已交付，現(xiàn)在已經(jīng)顯示出挺堵的跡象，將來(lái)區(qū)域入住人口逐漸增多后預(yù)計(jì)交通壓力更大。項(xiàng)目的東邊是高鐵線，雖然中間有一段綠化相隔，過(guò)火車的時(shí)候還是有一點(diǎn)影響。但話說(shuō)回來(lái)，豪宅扎堆的北龍湖區(qū)域，恒大悅龍臺(tái)如果啥都好，想必價(jià)格只會(huì)更高，在面粉逐漸貴過(guò)面包的中國(guó)一二線地產(chǎn)市場(chǎng)，恒大這種快建快銷的模式，求的是達(dá)到基本的利潤(rùn)即可，不會(huì)定太離譜的價(jià)格，個(gè)人覺得看中北龍湖區(qū)域的投資者也是可以出手的。(展開全部)