推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤(pán)
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
這個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)始拿地到銷(xiāo)售中心開(kāi)放到樣板間開(kāi)放，我去過(guò)不下5次。其實(shí)我對(duì)恒大是敬佩，講真在商言商，外界看來(lái)恒大擴(kuò)張瘋狂，負(fù)債驚人，但是我認(rèn)為恒大是安全的，未來(lái)十年二十年恒大都會(huì)在，而且一定是中國(guó)房企TOP10。原因如下：
1、恒大瘋狂，但是不瘋癲。
2、恒大是個(gè)規(guī)范的企業(yè)，可以說(shuō)蘿卜快了不洗泥，產(chǎn)品沒(méi)情況，也可以說(shuō)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，再爛也掉不到地上，對(duì)普通小老百姓，有情懷的產(chǎn)品不是誰(shuí)的買(mǎi)的起的，恒大挺好，安全。
再來(lái)說(shuō)恒大躍龍臺(tái)，它真的不是恒大的頂豪，最多算是恒大的豪宅系的入門(mén)產(chǎn)品，這話(huà)是恒大銷(xiāo)售員說(shuō)，但這是大實(shí)話(huà)，所以悅龍臺(tái)對(duì)恒大的意義，和善水上境對(duì)正商，上合苑對(duì)永威，茉莉公館對(duì)亞新的意義是不一樣的，所以它沒(méi)有那么金貴的不知道怎么賣(mài)才好，就是我該咋賣(mài)就咋賣(mài)，至于有人說(shuō)豪宅賣(mài)出了剛需氣質(zhì)，恒大才不在乎，本來(lái)就不是豪宅，我就賣(mài)出市場(chǎng)價(jià)完了，干嘛搞那么虛頭八腦的東西，讓你誤認(rèn)為對(duì)我多么重要一樣。
再說(shuō)了我說(shuō)悅龍臺(tái)是豪宅你信嗎？3500 的裝修你還想豪宅，你想多了，龍湖里面金茂府據(jù)傳要讓鄭州看看什么是豪宅裝修的估計(jì)要笑了。
雖然我也一直推薦身邊朋友去買(mǎi)，但是他們問(wèn)我你咋不買(mǎi)，我實(shí)在下不了決心，我就是那個(gè)缺心眼的。買(mǎi)不起情懷還看不起這實(shí)打?qū)嵉暮愦?，所以說(shuō)缺心眼，沒(méi)辦法呀，每一次去看恒大的樣板間，（雖然裝修的細(xì)節(jié)和設(shè)計(jì)可見(jiàn)恒大的制度管理和產(chǎn)品流程絕對(duì)是本地一線(xiàn)房企們無(wú)法企及的），都對(duì)自己說(shuō)，這不是我想要的房子，我不要500萬(wàn)住在這里。
我朋友最后定了一套，他說(shuō)，挺不錯(cuò)的。你不是心氣高，你是缺心眼。(展開(kāi)全部)
從恒大悅龍臺(tái)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)說(shuō)說(shuō)關(guān)于房托
昨天，北龍湖恒大悅龍臺(tái)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的數(shù)據(jù)剛剛出來(lái)，就有很多的質(zhì)疑。我們來(lái)看看，有人說(shuō)這數(shù)據(jù)一看就是造假，就是注水?dāng)?shù)據(jù)；有人說(shuō)恒大到底是恒大，找了這么多房托；有人說(shuō)房?jī)r(jià)高的這么離譜，誰(shuí)買(mǎi)啊。在悅龍臺(tái)開(kāi)盤(pán)的前幾天，我發(fā)了個(gè)關(guān)于這個(gè)樓盤(pán)的評(píng)論，很自然，也被有些網(wǎng)友當(dāng)成托兒了吧。還有在鄭州雙限后，我去華瑞紫韻城看盤(pán)，雖然樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)不低，依然建議大家關(guān)注，推薦了麗園樓王位置103平的三房，自然又被當(dāng)成了開(kāi)發(fā)商的房托。實(shí)在是讓人哭笑不得。作為一個(gè)混跡天涯房產(chǎn)觀(guān)瀾近10年的老網(wǎng)民，天涯上關(guān)于我大天朝的樓市，多空雙方早就論戰(zhàn)了無(wú)數(shù)次，罵了無(wú)數(shù)次嘴仗，打了無(wú)數(shù)次關(guān)于房?jī)r(jià)漲跌的賭局。唱空10年中國(guó)樓市的牛刀，時(shí)寒冰等等，早就被打了無(wú)數(shù)次臉，依然粉絲很多；敢于直言，實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)的任大炮每次都能準(zhǔn)確的說(shuō)出樓市上漲的趨勢(shì)，最后卻落了個(gè)連微博都被封的結(jié)果。這這這，實(shí)在是讓人無(wú)語(yǔ)，讓人唏噓感慨，讓人覺(jué)得我大天朝仍有很多子民，依然是沒(méi)有獨(dú)立思考能力，患有洗腦后遺癥的人群。關(guān)注鄭州樓市時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)的都知道，09-10年，鄭州樓市有一波急速的上漲，那一波可以說(shuō)是一部分人對(duì)地產(chǎn)金融屬性意識(shí)的覺(jué)醒，16年鄭州樓市這一波暴漲則是大多數(shù)人都已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)識(shí)到了地產(chǎn)的金融屬性。合理的配置房產(chǎn)，已經(jīng)成了很多國(guó)人的首選方案。還有很多人，只能看見(jiàn)自己的一畝三分地，可悲之處就是死守著自己的認(rèn)識(shí)不思改變，結(jié)果只能是漸漸地被越甩越遠(yuǎn)。恒大悅龍臺(tái)銷(xiāo)售不錯(cuò)實(shí)屬意料之中，我倒是真心希望那些懷疑銷(xiāo)售數(shù)據(jù)真實(shí)性的朋友們?nèi)?shí)地看看，問(wèn)問(wèn)。也許，真的會(huì)給你帶來(lái)新的思索，新的認(rèn)知。(展開(kāi)全部)
借地說(shuō)話(huà)，剛需房可以買(mǎi)帶裝修的；改善房的話(huà)，帶裝修的房盡量不碰，裝修房子不是弄的多花哨，而是根據(jù)自己的生活細(xì)節(jié)，習(xí)慣布置規(guī)劃，自己愛(ài)好選擇風(fēng)格，3000一平，已經(jīng)可以豪裝了，裝修的過(guò)程很累，裝完以后也是收獲很多。
經(jīng)常會(huì)遇到朋友提這些問(wèn)題，不知大家是否也這么想過(guò)？
1、? 買(mǎi)房的真有那么多嗎？
這是我一個(gè)同學(xué)在某樓盤(pán)排號(hào)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)告訴他排了1000多號(hào)時(shí)，他問(wèn)我的。
答：是的，買(mǎi)房的就是這么多。講真，排號(hào)1000多是鄭州一個(gè)樓盤(pán)的正常情況，一般來(lái)說(shuō)，正常的市場(chǎng)下一個(gè)正常的售樓部每天接待20-30組客戶(hù)，周末會(huì)達(dá)到50-60組，一個(gè)月就是1000組，2個(gè)月就是2000組，一半的人排號(hào)不就是1000組么。而且，鄭州人口這么密集，大學(xué)生在校人數(shù)全國(guó)第四的潛力股，買(mǎi)房需求非常龐大。2015年鄭州大概賣(mài)了1100萬(wàn)㎡的房子，2016年前10個(gè)月大概賣(mài)了1300萬(wàn)㎡的房子，這還只包括主城8區(qū)的，按100㎡/套測(cè)算，每年至少10萬(wàn)人都買(mǎi)了房，所以，就是這么個(gè)情況。
2、? 那么偏的地方都這么貴？
這是我一個(gè)朋友在看了南四環(huán)某盤(pán)后，看到12500的價(jià)格驚嘆的。
答：是的，就是這么貴。經(jīng)過(guò)前段暴漲后，四環(huán)內(nèi)沒(méi)有10000以下的房子了，貴是真貴，但說(shuō)偏我不敢茍同，很多人囿于自己的生活圈，自己不熟悉的就說(shuō)偏，這是大大的錯(cuò)誤，目前四環(huán)內(nèi)，甚至五環(huán)內(nèi)，都不算偏，從西、南四環(huán)到火車(chē)站不過(guò)11/12公里，這點(diǎn)距離你都嫌遠(yuǎn)是有多矯情，看看北上廣每天地鐵通勤2小時(shí)就知道自己多幸福了？
3、? 房?jī)r(jià)這么高了還有人買(mǎi)，成交量是不是開(kāi)發(fā)商造假??？
相信這個(gè)很多人都納悶，自己感覺(jué)房?jī)r(jià)那么高了都買(mǎi)不起了，怎么可能還賣(mài)出去。
答：平心而論，成交造假是有的，但造假幅度不大，一般來(lái)說(shuō)，實(shí)際成交800套，可能會(huì)報(bào)1000套，但10.1后由于廣告嚴(yán)查，數(shù)據(jù)水分不大。房?jī)r(jià)這東西，其實(shí)與一般老百姓是無(wú)關(guān)的，只與收入前5%-10%的人有關(guān)，你覺(jué)的高的有人還覺(jué)的便宜，最近成交的地市精英和北上廣回流客，對(duì)價(jià)格都不敏感。千萬(wàn)不要坐井觀(guān)天，你看看北龍湖，幾百萬(wàn)的豪宅都是一次性付清。一般來(lái)說(shuō)，真正的高房?jī)r(jià)，月供會(huì)占到夫妻月收入的80%左右，目前鄭州一個(gè)89㎡小三房月供4000，離8000還有一定空間。
?
如何看鄭州這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果你一味的站在自己立場(chǎng)上去看，確實(shí)很多東西覺(jué)的不合理，但最好要跳出來(lái)，不帶感情色彩的理性分析，一味的質(zhì)疑并不能使自己更好，我們都處于體制穹頂之下，與其對(duì)抗趨勢(shì)，不如痛快接受。(展開(kāi)全部)
每次焦點(diǎn)盤(pán)開(kāi)張，總會(huì)引來(lái)各看官對(duì)數(shù)據(jù)的質(zhì)疑，乃至對(duì)所在平臺(tái)的質(zhì)疑。出于生存或發(fā)展，想來(lái)每個(gè)平臺(tái)背后總會(huì)有若干金主，無(wú)可厚非，天下沒(méi)有免費(fèi)的晚餐，總要有人買(mǎi)單。但是為金主站臺(tái)的時(shí)候，至少給底褲穿上吧？既然掛上了高風(fēng)亮節(jié)的招牌，希望能客似云來(lái)，那么最次別讓招牌蒙了灰。限購(gòu)長(zhǎng)草期著實(shí)難熬，卻也是見(jiàn)真章見(jiàn)功力見(jiàn)***守的時(shí)候，希望別忘了春風(fēng)得意時(shí)許下的誓言。
恒大城拿地樓面價(jià)1600，賣(mài)到15000，恒大悅龍臺(tái)拿地12000，賣(mài)到30000。恒大城是城改地，有拆遷安置成本。
這些曾經(jīng)的地王項(xiàng)目都已陸續(xù)入市了。如果要盤(pán)點(diǎn)2016年，“地王”是個(gè)當(dāng)之無(wú)愧的年度熱詞，然后就是“日光盤(pán)”“調(diào)控”“維權(quán)”。2016年絕對(duì)是見(jiàn)證歷史見(jiàn)證瘋狂的一年。
恒大悅龍臺(tái)
1.基本情況
恒大悅龍臺(tái)11月27日在售樓部開(kāi)盤(pán)，搖號(hào)選房，首開(kāi)推出4—9號(hào)樓六棟高層，高層戶(hù)型三房140平米，四房155～201平米，推出樓棟全部為兩梯兩戶(hù)大平層戶(hù)型，共計(jì)推出395套，截止中午12點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控去化334套，去化率85%。
2.客戶(hù)情況
當(dāng)天到訪(fǎng)約600組(含電商排卡未升級(jí)客戶(hù))，前期電商排卡客戶(hù)約4000組，認(rèn)籌交50000升級(jí)客戶(hù)約500組。
3.推售情況
分樓棟推售詳情:
4號(hào)樓推出101套，去化79套，去化率78%，
5號(hào)樓推出52套，去化36套，去化率69%，
6號(hào)樓推出50套，去化48套，去化率96%，
7號(hào)樓推出90套，去化79套，去化率88%，
8號(hào)樓推出52套，去化49套，去化率94%，
9號(hào)樓推出50套，去化43套，去化率86%。
4.價(jià)格情況
均價(jià)28000～30000元／平米。
樓層差：15～17層為最貴樓層，層差為0，向上或向下每三層遞減280元，14和18層在原遞減基礎(chǔ)上再降低280元。
5.優(yōu)惠情況
電商優(yōu)惠5000抵萬(wàn)，認(rèn)籌5萬(wàn)抵10完，開(kāi)盤(pán)選房額外85折，商業(yè)按揭97折，到訪(fǎng)99折，準(zhǔn)時(shí)簽約99折，
備注：高層精裝修（3500元/㎡），五證齊全。(展開(kāi)全部)
現(xiàn)在大家都不用著急了，可以慢點(diǎn)選，慢點(diǎn)看。比正商善水上境開(kāi)盤(pán)便宜，恒大還是聰明的，畢竟是老大，恒大今天開(kāi)盤(pán)的去化率要比正商的好看。但對(duì)本人來(lái)說(shuō)還是很貴，還是買(mǎi)不起啊
地王，限購(gòu)，全款優(yōu)先，捆綁銷(xiāo)售，房住不炒等關(guān)鍵詞是我們對(duì)2016年房地產(chǎn)的回憶殺。2018年市場(chǎng)下行，焦慮，膠著，站崗體...
“開(kāi)發(fā)商第一，地段第二，產(chǎn)品第三”是鄭州樓市一直倡導(dǎo)的置業(yè)觀(guān)念。蓋因品質(zhì)房企大抵是值得信任和托付的。鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)鮮有將...
2017年12月13日，我們發(fā)布了一篇《確定，明年能買(mǎi)到北龍湖限價(jià)房》的文章。里面詳細(xì)的對(duì)北龍湖在售、即將上市的項(xiàng)目產(chǎn)品...
在線(xiàn)客服
官方微信
客戶(hù)端下載
