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華瑞紫韻城三期
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開(kāi)發(fā)商華瑞做經(jīng)濟(jì)適用房起家，也曾經(jīng)歷信譽(yù)危機(jī)，開(kāi)發(fā)商本身并不具備競(jìng)爭(zhēng)力。宣傳的項(xiàng)目位于常西湖核芯腹地，但實(shí)際上建設(shè)路以北并不屬于常西湖新區(qū)核心。
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建設(shè)路與長(zhǎng)椿路交叉口東北，坐擁兩條城市主干道，自駕出行不成問(wèn)題，距離地鐵1號(hào)線與地鐵14號(hào)線換乘站鐵爐站約740米、距離地鐵1號(hào)線市民中心站約1公里，后期公共出行也十分便利。三期北側(cè)規(guī)劃的小學(xué)為伊河路教育集團(tuán)直屬分校，今年1月份剛剛與伊河路小學(xué)簽約，暫定命名為伊河路小學(xué)教育集團(tuán)建設(shè)路第六小學(xué)，由總校統(tǒng)一管理，占地面積24886㎡，建筑面積19908㎡，建設(shè)規(guī)模48個(gè)教學(xué)班，為公辦重點(diǎn)小學(xué)，預(yù)計(jì)2023年投入使用；一期北側(cè)，三期西側(cè)為三十六中學(xué)，僅一路之隔。周邊商業(yè)配套匱乏，后期還要依靠自身配建的21萬(wàn)㎡商業(yè)。距離項(xiàng)目最近的醫(yī)院為解放軍153醫(yī)院。
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項(xiàng)目目前主推三期雅園和錦園，整體定位偏剛需，均價(jià)在14000+左右，大面積110㎡有特價(jià)房12900元左右，可首付分期。雅園戶型有建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)、112-118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120-129㎡三室兩廳兩衛(wèi)。錦園戶型有建面約77-120㎡的兩房、三房。雅園88㎡戶型方正，三室朝南，客廳為開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，南向雙臥帶飄窗，U型廚房設(shè)計(jì)。(展開(kāi)全部)

目前華瑞紫韻城一期福景麗園已交房，剩余福園少量建面約137-168㎡三房、四房房源在售，二期星園已基本售罄，預(yù)計(jì)2020年7月交房。
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三期雅園，地塊占地48畝，容積率4.58，地上總建筑面積15萬(wàn)方，規(guī)劃5棟高層，以89m2小三房為主力戶型，小地塊錦園位于建設(shè)路以北，漢鑄街以西。兩棟樓，綠化率為30.05%，容積率為4.58，總戶數(shù)434戶，面積為建面約77-120之間的兩房、三房，偏剛需設(shè)計(jì)。
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整個(gè)項(xiàng)目中雅園、錦園、福園少量房源在售中，三期雅園建面約88-146㎡房源均價(jià)約13500-14600元/㎡，錦園建面約120㎡房源均價(jià)約13800元/㎡，福園建面約137㎡現(xiàn)房房源均價(jià)約14000元/㎡。
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整個(gè)項(xiàng)目在周邊算不上優(yōu)秀項(xiàng)目，交房到現(xiàn)在就不怎么太平，大事小事不斷，口碑也是一地雞毛。但地鐵1、14號(hào)線就在項(xiàng)目一期福園、景園門(mén)前，樓下即是換乘站鐵爐站，且1號(hào)線、14號(hào)線一期均已開(kāi)通，這算是加分項(xiàng)。而近期，又高調(diào)簽約伊河路小學(xué)教育集團(tuán)建設(shè)路第六小學(xué)，預(yù)計(jì)2023年開(kāi)始招生。建設(shè)規(guī)模為48個(gè)教學(xué)班，由伊河路小學(xué)教育集團(tuán)統(tǒng)一管理，這算是宣傳配套落地了。
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三期雅園個(gè)別細(xì)節(jié)上做了些升級(jí)，例如在首層電梯智能梯控系統(tǒng)、地下車(chē)位增加2%充電汽車(chē)停車(chē)位，五合一指紋密碼鎖。
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只是戶型上幾乎和前面幾期差別不大，128m2的邊戶做了些細(xì)微的改進(jìn)，舒適度提高了些。
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但開(kāi)發(fā)商本身，和產(chǎn)品品質(zhì)，高標(biāo)準(zhǔn)就算了，在西區(qū)上班，首付不多，對(duì)品質(zhì)要求不高的純剛需客戶，可以去對(duì)比留意一下，地鐵+學(xué)校，價(jià)格上等滿足剛需客戶基本上車(chē)需求。(展開(kāi)全部)

華潤(rùn)紫韻城名校實(shí)錘，1月20日正式與伊河路小學(xué)簽約聯(lián)手打造伊河路小學(xué)教育集團(tuán)建設(shè)路第六小學(xué)，具體位置位于一期的北側(cè)，規(guī)劃占地面積24886平方米，規(guī)模48班，預(yù)計(jì)2023年投入使用，為伊河路教育集團(tuán)直屬分校，由總校統(tǒng)一管理。
伊河路小學(xué)的名氣已無(wú)需多說(shuō)，始建于1964年，一句話概括東有省實(shí)驗(yàn)，西有伊河路，一直是鄭州外國(guó)語(yǔ)中學(xué)的主要生源地，也是中原區(qū)眾多開(kāi)發(fā)商斥巨資想引入的名校?！懊?托管”也是當(dāng)下辦學(xué)的一種新模式，于是各種伊河路小學(xué)的分校也如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。
目前已投入使用的有1、伊河路小學(xué)南校區(qū)2、伊河路小學(xué)西校區(qū)3、伊河路小學(xué)錦繡城校區(qū)4、伊河路小學(xué)工人路校區(qū)，以及最近剛簽約的裕華城伊河路小學(xué)、融僑悅城伊河路小學(xué)悅城小學(xué)、綠地嵩山小鎮(zhèn)旁的伊河路小學(xué)登封校區(qū)以及今日主角伊河路小學(xué)建設(shè)路第六小學(xué)，除此以上還有一致對(duì)外宣傳的萬(wàn)科山河道、碧桂園鳳凰城簽約的伊河路小學(xué)，這個(gè)規(guī)模已基本全覆蓋西部區(qū)域，但掛上名校的新學(xué)校它的教育質(zhì)量與水平還是需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證的，要不伊河路小學(xué)總校也是風(fēng)雨50多年歷練過(guò)來(lái)的。
華瑞紫韻城在常西湖新區(qū)其他大盤(pán)還未嶄露頭角之際，也曾是片區(qū)的杠把子，總占地640畝，目前一期、二期已交房，在售為3期，雙地鐵14號(hào)線和1號(hào)線，但周邊競(jìng)品太多，總體來(lái)看優(yōu)勢(shì)不大，上不上車(chē)，主要看價(jià)格。(展開(kāi)全部)

二手房毛坯才賣(mài)1.2w左右，不知道為啥要買(mǎi)他1.3千多的新房

開(kāi)發(fā)商第一，地段第二，產(chǎn)品第三。

華瑞可以說(shuō)是輸在了起跑線上。經(jīng)濟(jì)適用房出身，產(chǎn)品由自身內(nèi)部設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì)，后期品質(zhì)及物業(yè)服務(wù)水平如何，之前的八大金剛系列事件已經(jīng)很好地展示了。別的不說(shuō)，危機(jī)公關(guān)水平跟拼夕夕有的一拼。

地段上，華瑞開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目其實(shí)都不差。華瑞紫韻城是常西湖在售樓盤(pán)里最靠近四大中心的樓盤(pán)，堪稱常西湖規(guī)劃紅利的最大受益者，地鐵配套有地鐵1號(hào)線、14號(hào)線換乘站鐵爐站、市民中心站，并且作為最早進(jìn)駐常西湖的樓盤(pán)之一，華瑞前期積累了不少的客戶群體；華瑞紫銀華庭更是和永威金橋西棠一路之隔，金水北的華瑞紫金佳苑可以說(shuō)是低配版的瀚宇天悅城，然而不管是市場(chǎng)發(fā)聲，還是渠道帶客，華瑞的項(xiàng)目都毫無(wú)存在感。

最主要的是，項(xiàng)目的價(jià)格也是一個(gè)不上不下的狀態(tài)，最容易被拋在腦后。常西湖以北在售的3個(gè)項(xiàng)目中，裕華城均價(jià)最低，特價(jià)房一萬(wàn)一千多，正常售價(jià)1萬(wàn)三以內(nèi)也可以拿下；華瑞則是13300-13700的價(jià)格區(qū)間；碧桂園鳳凰城毛坯14000起步，精裝修均價(jià)16000左右。碧桂園借著品牌實(shí)力、西流湖生態(tài)景觀和西流湖地鐵站，精裝修+毛坯的組合想盡辦法收攬客戶；裕華城開(kāi)發(fā)商實(shí)力不夠，但是選擇降低價(jià)格吸引剛需客戶，同樣類型的華瑞處境難免尷尬。(展開(kāi)全部)

——紫韻雅園、錦園——
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目前華瑞紫韻城一期福景麗園已交房，剩余福園少量建面約137-168㎡三房、四房房源在售二期星園4棟樓基本售罄，現(xiàn)在主推的是三期。
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三期分為兩個(gè)地塊，小的錦園位于建設(shè)路以北，漢鑄街以西，只有兩棟樓，容積率為4.58，總戶數(shù)434戶。面積為建面約77-120之間的兩房、三房。
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還有大點(diǎn)的雅園地塊位于建設(shè)路以北，圖強(qiáng)路東，占地49畝，規(guī)劃5棟樓高層，四個(gè)角是34層高層，中心1棟是20層小高層，這種規(guī)劃挺蛋疼的，小高層本來(lái)要舒適點(diǎn)的，結(jié)果被擋了通風(fēng)和采光，不過(guò)也沒(méi)法，可能是采光有要求，不能擋了周邊其他建筑。預(yù)計(jì)2022年年底錦園1#，2#，雅園1#，2#，5#，6#交房。
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三期位置不錯(cuò)，西側(cè)緊鄰著20畝市政游園、南側(cè)即是規(guī)劃的300畝市民公園，雅園的1號(hào)樓和2號(hào)樓的視野會(huì)郁郁蔥蔥，非常漂亮，美中不足是臨建設(shè)路太近，而建設(shè)路大車(chē)太多，路況也不好，灰天土地。
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3期戶型采用的是依然是分離核心筒的設(shè)計(jì)，和前幾期戶型差不多，不好不壞，無(wú)論是邊戶116平128平大三房，還是中間戶89平小三房，至少兩個(gè)臥室純朝南，且戶戶通透全明，基本都是臥室?guī)эh窗。
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目前三期均價(jià)約13900元/㎡，較前幾期價(jià)格略高，但依然低于周邊永威融信的價(jià)格。
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不過(guò)，華瑞紫韻城這一二三期的位置都挺一般，畢竟在建設(shè)路以北，不是常西湖安新區(qū)的核心范圍，后續(xù)的天園龍園才是王牌產(chǎn)品。
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天園龍園地塊夠大，而且位于建設(shè)路南，東側(cè)是常西湖的商務(wù)區(qū)以及市民公園，天龍地塊可能定位會(huì)高于目前的剛需產(chǎn)品。(展開(kāi)全部)

資源錯(cuò)配總讓人惋惜，最典型的代表就是鮮花和牛糞，放到鄭州樓市，就比如優(yōu)地，前綴卻是和昌；又比如最能享受常西湖四大中心紅利的，卻是華瑞。說(shuō)華瑞是占據(jù)常西湖最好的位置一點(diǎn)也不為過(guò)，四大中心就位于整個(gè)項(xiàng)目的東南處，距離上最近。惋惜的是開(kāi)發(fā)商的不作為，占據(jù)這么好的地段，偏偏工程質(zhì)量捉急地?fù)改_，看看某音上連續(xù)N天的直播報(bào)道，就知道營(yíng)銷(xiāo)線是做得一塌糊涂，物業(yè)水平也不想提，臨時(shí)電，不通暖氣，從來(lái)沒(méi)有正面給過(guò)業(yè)主一個(gè)說(shuō)法。

一起和二期的質(zhì)量擺在這兒，目前在售的是三期的雅園和錦園，四期是華都和名都公寓，五期是龍園和天園，都還尚未推出。在售的兩個(gè)地塊中，錦園地塊更臨近東邊的地鐵1號(hào)線市民中心站，距離在600米左右；社區(qū)內(nèi)部氛圍上雅園更勝一籌，占地面積比錦園更大，共規(guī)劃了5棟住宅，容積率4.09，錦園地塊只有2棟高層，容積率4.58；梯戶比上，雅苑是傳統(tǒng)的兩梯四戶設(shè)計(jì)，做了分離式核心筒連廊設(shè)計(jì)，而錦園在售的2#樓為4梯7戶設(shè)計(jì)，可以說(shuō)除了兩個(gè)邊戶較為通透外，剩余5個(gè)中間戶戶型通透性都不算好。

總的來(lái)說(shuō)戶型設(shè)計(jì)上也沒(méi)有特別的加分項(xiàng)，中規(guī)中矩的三開(kāi)間朝南中間戶，兩開(kāi)間朝南邊戶，沒(méi)有比較就沒(méi)有傷害，只能說(shuō)裕華城的戶型更爛，陽(yáng)臺(tái)不贈(zèng)送面積，大戶型臥室沒(méi)有飄窗設(shè)計(jì)。(展開(kāi)全部)

恭喜華瑞一期可以劃片伊河路小學(xué)西校區(qū)

華瑞紫韻城二期星園，簡(jiǎn)配無(wú)節(jié)操！不知道哪來(lái)的勇氣到處軟文亂吹！
全小區(qū)辣眼睛透水磚！購(gòu)房合同斷橋鋁門(mén)窗，交房除了主臥斷橋鋁，其他全部鋼窗，沒(méi)有一點(diǎn)密封性！
最可笑的是：次臥鋼窗玻璃加工短了，華瑞機(jī)智的給我加了個(gè)鐵片蓋住！掩耳盜鈴！
大鋼窗，大鋼窗，拍一下，晃三下！牛逼！

1.25以上車(chē)，真劃算，不賴