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華瑞的這個(gè)天園 怎么沒有動靜。

聽說這周六就要開盤，這么安靜，沒人認(rèn)籌吧

華瑞·紫韻城福園、景園、麗園、星園已經(jīng)相繼交付入住，今年終于迎來了王炸級地塊——天園。
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天園地塊老早都拿了，2018年7月，華瑞拿下鄭政出〔2018〕84號（網(wǎng)）土地。地塊位于鄭上南輔道南、愛民東路東，使用權(quán)面積 36637.99平方米，容積率5.5，競得人為鄭州華瑞紫韻置業(yè)有限公司，成交價(jià) 35859萬元，折合單價(jià)652.50萬元/畝，樓面價(jià)1779.52元/平方米，可謂非常便宜，當(dāng)然，便宜是因?yàn)槔锩嬉嫒菹喈?dāng)一部分商務(wù)。
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天園應(yīng)該是整個(gè)華瑞紫韻城所有地塊中第二優(yōu)質(zhì)的地塊。
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從位置上看，位于建設(shè)路南，孫莊安置區(qū)東，與常西湖核心區(qū)的科技綠谷公園，鶴山公園都很近，西邊是一個(gè)小小的市政公園，南面是第一優(yōu)質(zhì)的地塊龍園，附近還有14號線市民中心站，有環(huán)境有產(chǎn)業(yè)有地鐵。
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從稀缺度上來看，中原路以北，建設(shè)路以南，住宅地塊幾乎要絕跡了。
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但對于小開發(fā)商華瑞來說，不敢挑戰(zhàn)高端，仍然偏剛需。
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項(xiàng)目占地55畝，規(guī)劃6棟31-34層高層住宅，1棟31層商務(wù)樓（兼容商務(wù)比例18.85%），總戶數(shù)1298戶，居住密度還是很高的。
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主力戶型是99-146㎡，由于容積率過高，戶型進(jìn)深都很長，甚至不如早期的景園、麗園。

中間戶101平大三房，兩開間朝南，書房靠天井采光，邊戶122平大三房，廚房夾在兩個(gè)臥室中間，不是很舒服，浪費(fèi)空間也較多，130平的戶型和之前景園麗園120多比較像。
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綜合來看，天園的位置很好，但開發(fā)商做的產(chǎn)品一般，投資價(jià)值大于居住價(jià)值，東側(cè)商務(wù)組團(tuán)能否做起來也是個(gè)問號，畢竟，西區(qū)寫字樓市場已經(jīng)沉寂太久了。(展開全部)

請問一下，樓上樓下的樓板厚度怎么樣啊，會不會樓上一有動靜樓下就聽的一清二楚

2018年交房，如今周邊還是沒有一條正式路。一場小雨過后，誰看都會愁。

華瑞業(yè)主真可憐
入住三年路不見
地鐵無路狗洞鉆
道路泥濘是天天
晴天灑水道路黏
雨天坑洼泥水添
狗洞已封沒法鉆
四環(huán)之內(nèi)誰最慘
建設(shè)路上圍堵修
十字路口車禍現(xiàn)
工地干活已三年
不見完工那一天
要問底商怎么樣
一家“超市”一藥店
要問配套怎么樣
電梯維保天天見
臨時(shí)用電更別說
不見通知突然斷
奈何血汗錢已交
啥事物業(yè)說了算！

建議多去二期星園看看，四棟樓的小院都管理不好的話，物業(yè)可想而知

今日預(yù)算單，參考 參考

華瑞紫韻城項(xiàng)目共分為五期開發(fā)，一期和二期均已交房入住，項(xiàng)目在售的是三期雅園和錦園，四期五期預(yù)計(jì)今年下半年開盤。

雅園共有五棟樓，1、2、5、6號樓是兩單元兩梯四戶的設(shè)計(jì)，總層高34層；3號樓是三梯五戶，總層高20層，3號樓與其它幾號樓的價(jià)格相比會貴一點(diǎn)，均價(jià)在14500元/平米，其它幾棟樓均價(jià)在14000元/平米；錦園有兩棟樓，預(yù)計(jì)2020年底交房，現(xiàn)在只有少量房源在售。

周邊配套還是比較齊全的，現(xiàn)在通車的有兩條地鐵線三個(gè)地鐵；項(xiàng)目距離主干道很近，周邊有五橫五縱線路，開車出行比較方便；簽約的伊河路教育集團(tuán)建設(shè)路第六小學(xué)，預(yù)計(jì)23年開始招生；周邊有占地1500畝的五大公園、九八八醫(yī)院。

但是大型商業(yè)距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，項(xiàng)目宣傳的公園茂商圈直線距離也將近七公里了，地鐵也不能直通，便利性不太高；項(xiàng)目三期對面規(guī)劃的是商業(yè)綜合體，預(yù)計(jì)交房后開始動工。

項(xiàng)目容積率大于4了，居住舒適度不會很高，再加上華瑞紫韻城的維權(quán)風(fēng)波，對開發(fā)商的信任程度也打了折扣。戶型看著還不錯，3號樓約116平的三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，三開間朝南，但是走道部分有些浪費(fèi)，成交價(jià)14689/平米，總價(jià)131萬，首付在四十萬左右。(展開全部)

想知道一期的事情解決了沒，考慮紫金嘉苑