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      華瑞紫韻城 點(diǎn)評(píng)
      房產(chǎn)評(píng)論師
      guhfgvf 2021-06-30 16:35
      華瑞·紫韻城福園、景園、麗園、星園已經(jīng)相繼交付入住,今年終于迎來(lái)了王炸級(jí)地塊——天園。
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      天園地塊老早都拿了,2018年7月,華瑞拿下鄭政出〔2018〕84號(hào)(網(wǎng))土地。地塊位于鄭上南輔道南、愛(ài)民東路東,使用權(quán)面積 36637.99平方米,容積率5.5,競(jìng)得人為鄭州華瑞紫韻置業(yè)有限公司,成交價(jià) 35859萬(wàn)元,折合單價(jià)652.50萬(wàn)元/畝,樓面價(jià)1779.52元/平方米,可謂非常便宜,當(dāng)然,便宜是因?yàn)槔锩嬉嫒菹喈?dāng)一部分商務(wù)。
      ?
      天園應(yīng)該是整個(gè)華瑞紫韻城所有地塊中第二優(yōu)質(zhì)的地塊。
      ?
      從位置上看,位于建設(shè)路南,孫莊安置區(qū)東,與常西湖核心區(qū)的科技綠谷公園,鶴山公園都很近,西邊是一個(gè)小小的市政公園,南面是第一優(yōu)質(zhì)的地塊龍園,附近還有14號(hào)線(xiàn)市民中心站,有環(huán)境有產(chǎn)業(yè)有地鐵。
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      從稀缺度上來(lái)看,中原路以北,建設(shè)路以南,住宅地塊幾乎要絕跡了。
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      但對(duì)于小開(kāi)發(fā)商華瑞來(lái)說(shuō),不敢挑戰(zhàn)高端,仍然偏剛需。
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      項(xiàng)目占地55畝,規(guī)劃6棟31-34層高層住宅,1棟31層商務(wù)樓(兼容商務(wù)比例18.85%),總戶(hù)數(shù)1298戶(hù),居住密度還是很高的。
      ?
      主力戶(hù)型是99-146㎡,由于容積率過(guò)高,戶(hù)型進(jìn)深都很長(zhǎng),甚至不如早期的景園、麗園。

      中間戶(hù)101平大三房,兩開(kāi)間朝南,書(shū)房靠天井采光,邊戶(hù)122平大三房,廚房夾在兩個(gè)臥室中間,不是很舒服,浪費(fèi)空間也較多,130平的戶(hù)型和之前景園麗園120多比較像。
      ?
      綜合來(lái)看,天園的位置很好,但開(kāi)發(fā)商做的產(chǎn)品一般,投資價(jià)值大于居住價(jià)值,東側(cè)商務(wù)組團(tuán)能否做起來(lái)也是個(gè)問(wèn)號(hào),畢竟,西區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)沉寂太久了。
      華瑞紫韻城華瑞紫韻城華瑞紫韻城華瑞紫韻城
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      • 普通會(huì)員
        瘋狂的石頭 2021-08-28 23:06
        第一優(yōu)質(zhì)地塊是哪個(gè)?
         ( 0 )  回復(fù)
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      • 華瑞紫韻城
      • 開(kāi)盤(pán)時(shí)間: 7月10日開(kāi)盤(pán),推出四期高層5#(2D34F2T4)東單元,共計(jì)132套房源。
      • 交房時(shí)間: 交房時(shí)間:預(yù)計(jì)2022年年底錦園1#,2#,雅園1-3#,5#,6#交房 交房樓棟:錦園1#,錦園2#,三期雅園1#,三期雅園2#,三期雅園3#,三期雅園5#,三期雅園6# 交房詳情:錦園1#,錦園2#,雅園1#,雅園2#,雅園3#,雅園5#,雅園6#
      • 地址: 中原區(qū) 常西湖  建設(shè)西路與長(zhǎng)椿路交叉口(建設(shè)路南北兩側(cè))
      • 開(kāi)發(fā)商: 鄭州華瑞紫韻置業(yè)有限公司
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      • 心更近,行更遠(yuǎn) | 華瑞25周年感恩回饋,硬核寵粉風(fēng)暴開(kāi)啟

        風(fēng)起于青萍之末,浪成于微瀾之間。

        2024-09-06 15:49
      • 剛剛官宣,王炸級(jí)利好殺到!

        1最近,炸場(chǎng)子的又來(lái)了!看,就是這張圖: 鄭州市實(shí)驗(yàn)中學(xué),空降華瑞紫韻城!恭喜華瑞業(yè)主喜提名校!這個(gè)學(xué)校是什么...

        2024-04-30 09:45
      • 現(xiàn)階段,鄭州市實(shí)名推薦的學(xué)區(qū)新房

        上次說(shuō)了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學(xué)區(qū)新房,這次說(shuō)說(shuō)比較推薦的。

        2023-04-19 10:16
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