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天園的 公寓

因?yàn)槿A瑞紫金嘉園建的嚴(yán)重減配，去維權(quán)，還能吃黃牌，看來開發(fā)商真牛呀，一個是別的業(yè)主收到的交房通知，一個是我收到的延期告知書。華瑞這波操作真牛

華瑞紫韻城最近一直在推之前的庫存房源，剩的還不少，但因?yàn)槭乾F(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，在遍地爛尾樓的當(dāng)下，有那么的合時宜。

一期福園，僅剩下137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，現(xiàn)房，主要是5號樓，樓層可選，均價13600左右；

三期雅園，112㎡和117㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩的不多，128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和146㎡四室兩廳兩衛(wèi)剩余較多，樓層可選，均價13300-14500；

三期錦園，109㎡三室兩廳兩衛(wèi)和119㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩余都不多，樓層比較差，均價13500左右；馬上交房，手續(xù)辦完估計(jì)就能入住。

可以看出，這些房源都以大戶型為主，小戶型89㎡小三房根本找不到。

另外就是四期天園，期房，占地55畝，包含6棟31-34層高層和1棟商務(wù)樓起步面積就是100㎡，主打剛改，比之前幾期稍強(qiáng)一些。

這個項(xiàng)目歷時也好些年，其安置房孫莊社區(qū)更是名聲在外，當(dāng)然華瑞在背后投的錢功不可沒。

地鐵站點(diǎn)更是有3個，1號線的市民中心站、鐵爐站，14號線的市民大道站，一二三四期或多或少都能蹭一個。

學(xué)校的話就是伊河路小學(xué)建設(shè)路第六小學(xué)，位于一期景園北側(cè)，已經(jīng)落地，規(guī)模48班，由總校統(tǒng)一管理。距離裕華城二期也很近，反倒是裕華城一期宣傳的分校已經(jīng)遠(yuǎn)去。

這個項(xiàng)目還是很有想象力的，緊挨中原科創(chuàng)綠谷，如果能順利落地，將會提供大量就業(yè)崗位。之前宣傳的的也簽約很多大項(xiàng)目，但在你沒搬來之前我是不信。再往南就是前幾年大熱的四大中心，對于老百姓過日子來講，中看不中用。

在安全度方面，華瑞還是不錯的，過去幾年也沒有瘋狂擴(kuò)張，目前活的還很好。(展開全部)

華瑞紫韻城位于建設(shè)西路與站前大道（長椿路南延）交匯處，總占地約640畝，總建面約182萬方，屬于鄭上路孫莊的城改項(xiàng)目，項(xiàng)目共規(guī)劃，周邊有地鐵1號線和14號線換乘站-鐵爐站；1號線-市民中心站，項(xiàng)目自帶幼兒園，伊河路教育集團(tuán)建設(shè)路第六小學(xué)已投入使用，周邊有站前大道小學(xué)，實(shí)驗(yàn)小學(xué)，鄭州外國語小學(xué)，三十六中等，醫(yī)療配套有解放軍聯(lián)勤保障第988醫(yī)院，商業(yè)配套有鄭州體育館，游泳館，圖書館等，周邊有鄭州植物園，奧體中心等環(huán)境配套，配套資源較豐富，項(xiàng)目一期有3個地塊，福園，景園，麗園；二期為星園，前兩期均已交房，交房效果一般，也經(jīng)歷了維權(quán)，三期分為2個地塊，雅園和錦園，目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，還有少量房源在售，四期為天園。
目前主力在售天園，占地約55畝，規(guī)劃6棟31-34層高層住宅，1棟31層商務(wù)寫字樓，戶型面積100㎡起步，均價約13500左右，特價房12900左右，預(yù)計(jì)交房時間在2024年6月份，三期的雅園和錦園也有房源在售，目前三期在陸續(xù)交房，預(yù)計(jì)今年年底全部交完，其中雅園位于建設(shè)路以北，圖強(qiáng)路以東，占地49畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃5棟高層，2梯4戶設(shè)計(jì)，分離式核心筒連廊設(shè)計(jì)，戶型產(chǎn)品有89-129㎡，剩余在售的單價約13300-13800左右，以大戶型面積為主。錦園位于建設(shè)路以北，漢鑄街以西，地塊較小，只有2棟樓，4梯7戶設(shè)計(jì)，戶型建面77-120㎡，單價約12300元/㎡左右。
在現(xiàn)在市場情況下，華瑞的三期能提前交付也是讓人眼前一亮，交付標(biāo)準(zhǔn)比前兩期明顯有所提升，總體來說，項(xiàng)目位置不錯，交通便利，但是就目前在售的天園，距離宣傳的伊河路建六小學(xué)較遠(yuǎn)，產(chǎn)品也是一般，如果能接受樓層一般的，不妨看看正在交付的三期。(展開全部)

華瑞紫韻城三期雅園和錦園正在交房中，原本計(jì)劃是今年年底交房，現(xiàn)在提前交房一方面也展現(xiàn)了企業(yè)實(shí)力，不過華瑞此前也經(jīng)歷過品牌危機(jī)，加之經(jīng)適房出身，紫韻城整體定位剛需，前幾期交付的品質(zhì)比較一般，三期的品質(zhì)還有待業(yè)主們的檢驗(yàn)。

目前主力在售的是四期天園，天園位于建設(shè)路以南，1號樓、5號樓和6號樓主力在售，5號樓目前貨源不多，整體均價13500元/㎡左右，另外三棟樓未開售。天園工程進(jìn)度也比較快，已經(jīng)全部封頂了，預(yù)計(jì)2024年年底交房。三期還有部分120平以上的戶型，二三十套左右，均價在13700元/㎡左右。

天園臨著建設(shè)路，自駕出行很方便，但離兩個地鐵站點(diǎn)稍有距離，離市民中心站比較近一些，西側(cè)挨著安置房，東側(cè)是商業(yè)群體，周邊居住環(huán)境比較一般，紫韻城配套的學(xué)校是伊河路小學(xué)建六校區(qū)，今年正在招生中，而天園的對面就是36中學(xué)，學(xué)校是不用發(fā)愁的，但教學(xué)質(zhì)量有待考證。

總體而言，追求品質(zhì)的就不要考慮華瑞了，但華瑞紫韻城和裕華城作為常西湖片區(qū)相鄰的兩個項(xiàng)目，相比而言，都有學(xué)校和地鐵，價位差別也不是很大，裕華城目前還沒有交過房，品質(zhì)如何無法評價，而華瑞的工程進(jìn)度要比裕華城快一些，綜合來看兩個項(xiàng)目的整體區(qū)位和配套還算齊全，感興趣的可以去實(shí)地參觀一下，結(jié)合自身需求對比考慮下。(展開全部)

華瑞紫韻城目前主推的期房是天園，占地55畝，規(guī)劃6棟31-34層高層住宅，1棟31層商務(wù)樓。在售1#、2#、5#樓，兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型面積段101㎡起步，剩余全部都是121㎡、122㎡、130㎡三房，價格區(qū)間在13500-13900元/平米之間，不過1#、5#樓上推出有特價房源，一口價單價合到12900元/平米。

除此之外，三期雅園、錦園也都有房源在售，并且這兩個園都是預(yù)計(jì)今年年底交房，準(zhǔn)現(xiàn)房。

其中雅園地塊位于建設(shè)路以北，圖強(qiáng)路東，占地49畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃5棟樓高層，兩梯四戶設(shè)計(jì)，做了分離式核心筒連廊設(shè)計(jì)，戶型有建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)、112-118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、120-129㎡三室兩廳兩衛(wèi)。目前在售單價略高，13300-13800元/平米之間，并且以大面積段戶型為主。

錦園位于建設(shè)路以北，漢鑄街以西，地塊非常小，只有兩棟樓，四梯七戶設(shè)計(jì)，戶型建面約77㎡兩房，91㎡小三房，110㎡、1120㎡三房兩衛(wèi)，單價在12300元/平米，樓層還有11、13、27層這種還不錯的樓層可選。

目前常西湖北核心區(qū)的三個項(xiàng)目，鳳凰城沒有確定學(xué)校，裕華城一期學(xué)校搬走了，二期宣傳跟華瑞紫韻城是一個學(xué)校，目前來看只有華瑞紫韻城簽約的伊河路小學(xué)教育集團(tuán)建設(shè)路第六小學(xué)是最穩(wěn)的。(展開全部)

華瑞紫韻城目前在售的是四期天園地塊，位于建設(shè)西路以南，長椿路以西，東南側(cè)是地鐵14號線市民大道站，小學(xué)是建設(shè)路第六小學(xué)（與伊河路簽約的學(xué)校），共有48個教學(xué)班，目前學(xué)校正在施工，預(yù)計(jì)在明年九月份招生。

在售樓棟為1#、5#和6#樓，其中1#樓沒有特價房源，均價在13600元/平米，5#和6#樓有特價房，單價12700元/平米。此外，項(xiàng)目東北側(cè)還有一棟公寓樓，暫時還沒有開盤，公寓隔離在小區(qū)外面，不能進(jìn)出小區(qū)。

小區(qū)的樓棟目前已經(jīng)封頂，里面有工人在正常施工，相比裕華城、碧桂園鳳凰城，至少安全性是挺高的；但是華瑞開發(fā)商的口碑并不好，做的項(xiàng)目品質(zhì)都一般，因此項(xiàng)目四期也不用抱有太高的期待。周邊有安置房、商鋪、藥店等，可以滿足生活需要，等地鐵14號線運(yùn)行之后，便利性會更高。

在售四期天園的最小戶型為101平米小三房，為中間戶，但是書房被遮擋了一半的飄窗，空間也不是太大，現(xiàn)在首付低，利率低，對于剛需購房者來說沒有太大的壓力。

其實(shí)常西湖片區(qū)的幾個項(xiàng)目都沒有太大的差別，就是開發(fā)商不同，各有各的弊處，碧桂園現(xiàn)在被擔(dān)心安全性，裕華雖然沒有太大的問題，但也不會有太高的品質(zhì)，三個項(xiàng)目都在正常施工，可以多對比之后選擇。(展開全部)

華瑞算是去求了，每次都能讓維權(quán)，承諾不能兌現(xiàn)的開發(fā)商，終究還是逃不了了微軟

紫韻城的幾期項(xiàng)目分布在常西湖新區(qū)，臨近一號線地鐵站，1號線的市民中心站、1/14號線的地鐵鐵爐站以及14號線的市民大道站，軌道交通都非常方便，這也算一大優(yōu)勢。
項(xiàng)目目前主要在售四期天園地塊，位于建設(shè)路南，項(xiàng)目占地55畝，規(guī)劃6棟高層和1棟31層的公寓，容積率5.5，容積率確實(shí)高了點(diǎn)，但位置相比前幾期要好一些，距離常西湖核心區(qū)的科技綠谷公園，鶴山公園都很近。項(xiàng)目主力戶型是99-146㎡，戶型著實(shí)一般，進(jìn)深都很長，另外采光方面，受容積率影響以及東側(cè)7號樓商業(yè)樓，東邊華都商業(yè)組團(tuán)的影響，小區(qū)的采光、視野很一般。
學(xué)校方面，目前已與伊河路小學(xué)簽約建設(shè)路第六小學(xué)，位于一期景園的北側(cè)，裕華城二期和三期之間，由總校統(tǒng)一管理，學(xué)校方面不用過多擔(dān)心。但是至于交房品質(zhì)上，還是不要給予過多的期望。
另外紫韻城福園也有現(xiàn)房在售，福園已經(jīng)交付兩年，去看了交付實(shí)景，小區(qū)內(nèi)部綠化一般，綠化率在35%。小區(qū)內(nèi)一共五棟住宅，令人驚訝的是現(xiàn)在仍然有房源通過售樓部在售，可通過售樓部正常網(wǎng)簽。小面積剩余一套97平的三室，位于2號樓23層，樓層樓棟確實(shí)不錯，但房間戶型著實(shí)不好，客廳顯得又小又暗，價格在一萬三，毛坯現(xiàn)房對著急用房的客戶很友好，三期還剩余部分140大面積的房源，價格差不多。(展開全部)

我想問一下，華瑞的幾個盤哪個好點(diǎn)，學(xué)校落地了嗎？然后臨電怎么解決的？