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華瑞紫韻城天園殺瘋了，10月份賣了100來套，勁銷1.5億，房票啟動后，狂銷300套，恰好11月19日常西湖新區(qū)又迎來利好，市民大道站B、C出入口開通，走出這個地鐵閘口即可直達華瑞·紫韻城四期天園。從地鐵14號線市民大道站出發(fā)，向北1站可換乘地鐵1號線，向南1站可換乘地鐵10號線，向南2站可換乘地鐵6號線。
天園在年中已經(jīng)交付，實景現(xiàn)房的天園的價格是11000多，個人感覺略有點偏高，因為麗園的二手房甩的太厲害了，130平115萬，118平99萬，劃下來單價也就8000多點。除了天園位置好點，其實兩盤素質(zhì)大差不差。
此外，還直面裕華城的競爭，裕華城也是現(xiàn)房，少量特價房源10300元一平多，主打優(yōu)質(zhì)學區(qū)，據(jù)說是伊河路小學建設(shè)路六小，河南省實驗中學學府路校區(qū)。
個人感覺常西湖新區(qū)現(xiàn)在也別指望zf搬遷了，能把商業(yè)配套做起來就是一大關(guān)，目前就靠紫韻城交付組團的底商和153醫(yī)院湊個熱鬧。
值得等待的就是四大中心的商業(yè)，8月中旬，奧體中心大商業(yè)提升改造項目已獲發(fā)改委批準建設(shè)，并啟動公開招標。預(yù)計工期75個工作日，對奧體中心東側(cè)一層及負一層全面改造，打造成為一座集購物美食、健身體驗、 競技運動、 休閑娛樂、觀演旅游為一體的運動主題商業(yè)中心。如果順利的話今年年底前會全面呈現(xiàn)。此外就是等已經(jīng)簽約的有紫韻萬達廣場，麥德龍購物中心等趕快落地。(展開全部)

華瑞紫韻城，建設(shè)西路長椿路口南北兩側(cè)。

先說一下項目的利好：伊河路小學建六校區(qū)（已經(jīng)招生）、桐柏路一中（已經(jīng)簽約）、市實驗中學（已經(jīng)簽約）。

伊河路小學+鄭州外國語西流湖校區(qū)，也算一個炸彈的配置，簡單的說說，36班，計劃2024年秋季首次招生，未來將與鄭州外國語學校、鄭州外國語蓮湖校區(qū) ，形成“一校三區(qū)”格局。但是，華瑞的實力也得打一個問號，學校簽約了，能不能按時蓋好，這也得認真觀察，不是沒有先例，弄著弄著開發(fā)商沒錢了，學校蓋不了。

現(xiàn)在三期和四期還有部分房源現(xiàn)房銷售，三期已經(jīng)交付了正在銷售的面積是120平方米、128平方米、146平方米，均價是11500 元/平方米，四期占地是55畝，規(guī)劃的面積是99-146平方米。

這個項目還是有一些優(yōu)勢：

1、地鐵

地鐵方面有三個站點，市民中心、市民大道、鐵爐站。

2、教育配套

項目自帶幼兒園，小學時伊河路小學，2022年已經(jīng)投入使用，中學已經(jīng)簽約桐柏路一中+市實驗中學，娃娃可以享受一站式教育。

引進兩個好學校，項目一平方米至少多賣1500，假設(shè)是50萬平方米，能多賣7.5億元。

現(xiàn)在都是引進名校，為了讓自己的項目好銷售，讓自己的項目有溢價，但是都引進把每個項目的競爭優(yōu)勢都削弱了，巴菲特舉過一個簡單的例子：在高科技行業(yè)，如同一場盛大的樂隊沿街演出，如果你想觀看演出，就不得不踮起腳尖。而30秒之后，大家都踮起了腳尖，結(jié)果你還是難以看到想看的盛況。

巴菲特說的情況，就是非常典型的“囚徒困境”，如果你不投入大量資本進行技術(shù)革新，競爭對手投入，那你就會落后；如果你投入大量資本進行技術(shù)革新，競爭對手跟進，你們最多打個平手，你還是無利可圖。(展開全部)

常西湖北片區(qū)喜提鄭州外國語西流湖校區(qū)（鄭州市實驗中學），36班，計劃2024年秋季首次招生，未來將與鄭州外國語學校、鄭州外國語蓮湖校區(qū) ，形成“一校三區(qū)”格局，所以西流湖校區(qū)是非常純粹的直系血親，正兒八經(jīng)的分校區(qū)。

學校屬于碧桂園區(qū)域的配建學校，正常情況下按照劃片原則華瑞是肯定上不了的，不過一紙文書“華瑞紫韻城配建的興國路中學系孫莊城中村改造項目規(guī)劃配建學校。在該學校沒有建成投用前，擬從鄭州市外國語西流湖校區(qū)和鄭州市中原區(qū)凱旋路初級中學等相對就近初中調(diào)出空余學位”。

消息一出，華瑞紫韻城先炸了鍋，繼伊河路小學之后，華瑞業(yè)主又迎來了一所重量級學校，盡管只是暫時也可能只是前期幾屆業(yè)主可以享受到這個福利。

華瑞紫韻城目前在售建設(shè)路南側(cè)的天園地塊，毛坯交付，均價11 000起步，盡管常西湖的熱度已退，但華瑞作為片區(qū)拓荒者，依然占據(jù)市場的主力，特點還是非常明顯的，緊鄰建設(shè)西路主干道，周邊地鐵11號線和14號線，學校有伊河路小學建設(shè)路第六小學，據(jù)悉還將引入鄭州一中教育集團。

常西湖樓盤不少，但真正能選的其實也就那幾個，華瑞這個項目對于地緣性客戶來說，出行、教育、生活是沒有太大問題的，主要是華瑞整個項目給人的感覺就是剛需，品質(zhì)非常的一般，對品質(zhì)有要求的勿選。(展開全部)

華瑞紫韻城在進行清棟優(yōu)惠，實景現(xiàn)房銷售，101-146平各戶型都有。
應(yīng)該說華瑞的命還是不錯的，雖然行情不好，周邊都在大幅降價，但中原區(qū)對于常西湖的投入能對沖一下不利。
近期，鄭州中原區(qū)委開會，2024年要給常西湖新區(qū)加把火。
第一， 保障鄭州中央文化區(qū)（CCD）2024年內(nèi)開工建設(shè)，積極推進已落地項目完成規(guī)劃調(diào)整、土地供應(yīng)等前期手續(xù)辦理。
第二， 確保奧體中心運動主題地下商業(yè)、四大中心綠軸地下空間商業(yè)、CCD區(qū)域步行街功能提升改造等項目2024年投入運營。
第三， 保障鄭州中央文化區(qū)文化交流中心及配套項目、鄭州市中原區(qū)全民健身三級體系體娛PARK等項目建設(shè)工作，確保今年建成投用，提升片區(qū)整體活力。謀劃推進區(qū)域總部項目落位，發(fā)掘產(chǎn)業(yè)龍頭價值，招引一批上下游企業(yè)聚集，實現(xiàn)同步發(fā)展。

簡而言之，中央文化區(qū)要開工，奧體中心商業(yè)要運營起來，龍頭產(chǎn)業(yè)要導(dǎo)入進來，說白了，常西湖建成的南區(qū)要熱鬧起來，北區(qū)要建成幾個項目。

常西湖目前最大的缺點還是人氣不足，人氣不足是因為產(chǎn)業(yè)不足，如果zf能動起來，紫韻城再入住一批業(yè)主，裕華在2024年3月交一批房，那整體感覺就不一樣了。

紫韻城現(xiàn)房在售是優(yōu)勢，但物業(yè)口碑一直是短板，之前物業(yè)工作人員毆打業(yè)主，物業(yè)人員基本的安保和衛(wèi)生一直搞不好，讓業(yè)主們頗為不滿。(展開全部)

式微的常西湖又有了新動靜。
一方面，老項目有新規(guī)劃。鄭州市鄭發(fā)商業(yè)管理有限公司發(fā)布了鄭州市CCD 區(qū)域步行街功能提升改造創(chuàng)意規(guī)劃概念設(shè)計的中標候選人，中標人為大連集思建筑設(shè)計咨詢有限公司。鄭州市CCD區(qū)域步行街，東起雪松路，西至長椿路，南至文翰街，北至文瀾街的合圍區(qū)域。規(guī)劃面積約80000平方米，步行街全長約956米，地下為商業(yè)功能。通過整體改造提升，建成具有鮮明地域特色和文化氛圍的現(xiàn)代式、復(fù)合型文旅休閑街區(qū)。
另一方面，大劇院旁邊的會展中心已經(jīng)開始動工了，會展中心地塊面積3.92萬平方，合計58.7畝。項目位于鄭州中原區(qū)雪松路西 博體路北 創(chuàng)文路東 文翰街圍合區(qū)域。是鄭州中央文化區(qū)（CCD)文化交流中心項目之一，項目包含會議中心、酒店、會展中心。

總得看下來，常西湖新區(qū)穩(wěn)步推進，雖然想象空間沒多少了，但現(xiàn)在更務(wù)實了，這對于附近的樓盤來說無疑是踏踏實實的利好，尤其是伴隨常西湖起步的老盤華瑞紫韻城。
紫韻城目前主推的還是天園，其中5號樓兩梯四戶兩個單元，中間是落伍的100平三房（之前特價搞過12800元一平送車位），兩端是130平南北通透大三房，拼接戶是122平南北通透三房，很明顯，這盤適合買大買小，買邊不買中。此外還有一些臨街帶租約商鋪出售。
整體來看，華瑞就是常西湖的經(jīng)濟適用男，普普通通，優(yōu)點不多，但缺點也都可以接收，比較讓人安心，適合過日子。(展開全部)

戶型一般，放風準備簽鄭州一中的初中了

華瑞紫韻城，一直以來在常西湖新區(qū)是以經(jīng)濟實惠著稱的，沒有啥花花腸子，就是干賣，但現(xiàn)在也爆出個新聞：華瑞簽約萬達。

至于具體在哪，其實可以推出來，建設(shè)路以北，全是住宅地塊為主，包括交付的福園、麗園等等，建設(shè)路以南，長椿路兩側(cè)，分布著4塊商業(yè)用地，分別是天園東側(cè)的華都（公寓加商業(yè)模式），龍園東側(cè)的名都（公寓加商業(yè)模式），以及科創(chuàng)綠谷的兩塊不規(guī)則商業(yè)地，萬達大概率在這兩塊不規(guī)則的商業(yè)地中。

這兩塊地是當之無愧的常西湖北區(qū)核心，緊挨著市民中心大道地鐵口，東邊是綠谷走廊，光靠華瑞紫韻城的上萬戶業(yè)主都能勉強支撐，屆時會和153醫(yī)院，華瑞紫韻城華都名都商業(yè)，組成一個小小的區(qū)域中心。

不過，這個萬達噱頭意義大于實質(zhì)，據(jù)說2026年10月才開業(yè)，誰知道中間會不會出岔子呢？有盼頭勝于無吧。

紫韻城目前在售的有雅園、錦園的現(xiàn)房以及天園的準現(xiàn)房，均價13500左右，個人之前是比較推薦建設(shè)路北的雅園的，因為北邊交房的小區(qū)多，已經(jīng)成熟，離1號線地鐵口鐵爐站近，離伊河路小學也近。

但現(xiàn)在來看，還是建設(shè)路南的天園更有未來，以后挨著萬達多方便，天園預(yù)計今年年底交房，個人推測，如果再過幾年，周邊綠谷和商業(yè)都建好了，天園起碼要比北側(cè)貴個一兩千。

天園的劣勢是戶型不?。?00-150平）總價略高，但偏偏戶型很一般，如果我是改善客戶，看著這4.45的容積率和戶型，我會猶豫，再考慮到華瑞的品牌和物業(yè)，大概率會往南選其他樓盤。

不過，華瑞作為小民企，能穩(wěn)定準時交房這一點很贊，像金水區(qū)的華瑞紫金嘉苑，在名門翠園的一大片工地中穩(wěn)健交付，品質(zhì)也有一定保證，這一點是很多外來房企都比不了的。

個人認為，像華瑞這種房企可能才是本土房企的榜樣，老板不激進投資，不亂花錢，房子不好不壞，價格適中，讓人買著放心。(展開全部)

紫韻萬達？？？？