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華瑞紫韻城天園殺瘋了，10月份賣了100來套，勁銷1.5億，房票啟動后，狂銷300套，恰好11月19日常西湖新區(qū)又迎來利好，市民大道站B、C出入口開通，走出這個地鐵閘口即可直達華瑞·紫韻城四期天園。從地鐵14號線市民大道站出發(fā)，向北1站可換乘地鐵1號線，向南1站可換乘地鐵10號線，向南2站可換乘地鐵6號線。
天園在年中已經交付，實景現(xiàn)房的天園的價格是11000多，個人感覺略有點偏高，因為麗園的二手房甩的太厲害了，130平115萬，118平99萬，劃下來單價也就8000多點。除了天園位置好點，其實兩盤素質大差不差。
此外，還直面裕華城的競爭，裕華城也是現(xiàn)房，少量特價房源10300元一平多，主打優(yōu)質學區(qū)，據說是伊河路小學建設路六小，河南省實驗中學學府路校區(qū)。
個人感覺常西湖新區(qū)現(xiàn)在也別指望zf搬遷了，能把商業(yè)配套做起來就是一大關，目前就靠紫韻城交付組團的底商和153醫(yī)院湊個熱鬧。
值得等待的就是四大中心的商業(yè)，8月中旬，奧體中心大商業(yè)提升改造項目已獲發(fā)改委批準建設，并啟動公開招標。預計工期75個工作日，對奧體中心東側一層及負一層全面改造，打造成為一座集購物美食、健身體驗、 競技運動、 休閑娛樂、觀演旅游為一體的運動主題商業(yè)中心。如果順利的話今年年底前會全面呈現(xiàn)。此外就是等已經簽約的有紫韻萬達廣場，麥德龍購物中心等趕快落地。(展開全部)

華瑞紫韻城，建設西路長椿路口南北兩側。

先說一下項目的利好：伊河路小學建六校區(qū)（已經招生）、桐柏路一中（已經簽約）、市實驗中學（已經簽約）。

伊河路小學+鄭州外國語西流湖校區(qū)，也算一個炸彈的配置，簡單的說說，36班，計劃2024年秋季首次招生，未來將與鄭州外國語學校、鄭州外國語蓮湖校區(qū) ，形成“一校三區(qū)”格局。但是，華瑞的實力也得打一個問號，學校簽約了，能不能按時蓋好，這也得認真觀察，不是沒有先例，弄著弄著開發(fā)商沒錢了，學校蓋不了。

現(xiàn)在三期和四期還有部分房源現(xiàn)房銷售，三期已經交付了正在銷售的面積是120平方米、128平方米、146平方米，均價是11500 元/平方米，四期占地是55畝，規(guī)劃的面積是99-146平方米。

這個項目還是有一些優(yōu)勢：

1、地鐵

地鐵方面有三個站點，市民中心、市民大道、鐵爐站。

2、教育配套

項目自帶幼兒園，小學時伊河路小學，2022年已經投入使用，中學已經簽約桐柏路一中+市實驗中學，娃娃可以享受一站式教育。

引進兩個好學校，項目一平方米至少多賣1500，假設是50萬平方米，能多賣7.5億元。

現(xiàn)在都是引進名校，為了讓自己的項目好銷售，讓自己的項目有溢價，但是都引進把每個項目的競爭優(yōu)勢都削弱了，巴菲特舉過一個簡單的例子：在高科技行業(yè)，如同一場盛大的樂隊沿街演出，如果你想觀看演出，就不得不踮起腳尖。而30秒之后，大家都踮起了腳尖，結果你還是難以看到想看的盛況。

巴菲特說的情況，就是非常典型的“囚徒困境”，如果你不投入大量資本進行技術革新，競爭對手投入，那你就會落后；如果你投入大量資本進行技術革新，競爭對手跟進，你們最多打個平手，你還是無利可圖。(展開全部)

常西湖北片區(qū)喜提鄭州外國語西流湖校區(qū)（鄭州市實驗中學），36班，計劃2024年秋季首次招生，未來將與鄭州外國語學校、鄭州外國語蓮湖校區(qū) ，形成“一校三區(qū)”格局，所以西流湖校區(qū)是非常純粹的直系血親，正兒八經的分校區(qū)。

學校屬于碧桂園區(qū)域的配建學校，正常情況下按照劃片原則華瑞是肯定上不了的，不過一紙文書“華瑞紫韻城配建的興國路中學系孫莊城中村改造項目規(guī)劃配建學校。在該學校沒有建成投用前，擬從鄭州市外國語西流湖校區(qū)和鄭州市中原區(qū)凱旋路初級中學等相對就近初中調出空余學位”。

消息一出，華瑞紫韻城先炸了鍋，繼伊河路小學之后，華瑞業(yè)主又迎來了一所重量級學校，盡管只是暫時也可能只是前期幾屆業(yè)主可以享受到這個福利。

華瑞紫韻城目前在售建設路南側的天園地塊，毛坯交付，均價11 000起步，盡管常西湖的熱度已退，但華瑞作為片區(qū)拓荒者，依然占據市場的主力，特點還是非常明顯的，緊鄰建設西路主干道，周邊地鐵11號線和14號線，學校有伊河路小學建設路第六小學，據悉還將引入鄭州一中教育集團。

常西湖樓盤不少，但真正能選的其實也就那幾個，華瑞這個項目對于地緣性客戶來說，出行、教育、生活是沒有太大問題的，主要是華瑞整個項目給人的感覺就是剛需，品質非常的一般，對品質有要求的勿選。(展開全部)

華瑞紫韻城在進行清棟優(yōu)惠，實景現(xiàn)房銷售，101-146平各戶型都有。
應該說華瑞的命還是不錯的，雖然行情不好，周邊都在大幅降價，但中原區(qū)對于常西湖的投入能對沖一下不利。
近期，鄭州中原區(qū)委開會，2024年要給常西湖新區(qū)加把火。
第一， 保障鄭州中央文化區(qū)（CCD）2024年內開工建設，積極推進已落地項目完成規(guī)劃調整、土地供應等前期手續(xù)辦理。
第二， 確保奧體中心運動主題地下商業(yè)、四大中心綠軸地下空間商業(yè)、CCD區(qū)域步行街功能提升改造等項目2024年投入運營。
第三， 保障鄭州中央文化區(qū)文化交流中心及配套項目、鄭州市中原區(qū)全民健身三級體系體娛PARK等項目建設工作，確保今年建成投用，提升片區(qū)整體活力。謀劃推進區(qū)域總部項目落位，發(fā)掘產業(yè)龍頭價值，招引一批上下游企業(yè)聚集，實現(xiàn)同步發(fā)展。

簡而言之，中央文化區(qū)要開工，奧體中心商業(yè)要運營起來，龍頭產業(yè)要導入進來，說白了，常西湖建成的南區(qū)要熱鬧起來，北區(qū)要建成幾個項目。

常西湖目前最大的缺點還是人氣不足，人氣不足是因為產業(yè)不足，如果zf能動起來，紫韻城再入住一批業(yè)主，裕華在2024年3月交一批房，那整體感覺就不一樣了。

紫韻城現(xiàn)房在售是優(yōu)勢，但物業(yè)口碑一直是短板，之前物業(yè)工作人員毆打業(yè)主，物業(yè)人員基本的安保和衛(wèi)生一直搞不好，讓業(yè)主們頗為不滿。(展開全部)

式微的常西湖又有了新動靜。
一方面，老項目有新規(guī)劃。鄭州市鄭發(fā)商業(yè)管理有限公司發(fā)布了鄭州市CCD 區(qū)域步行街功能提升改造創(chuàng)意規(guī)劃概念設計的中標候選人，中標人為大連集思建筑設計咨詢有限公司。鄭州市CCD區(qū)域步行街，東起雪松路，西至長椿路，南至文翰街，北至文瀾街的合圍區(qū)域。規(guī)劃面積約80000平方米，步行街全長約956米，地下為商業(yè)功能。通過整體改造提升，建成具有鮮明地域特色和文化氛圍的現(xiàn)代式、復合型文旅休閑街區(qū)。
另一方面，大劇院旁邊的會展中心已經開始動工了，會展中心地塊面積3.92萬平方，合計58.7畝。項目位于鄭州中原區(qū)雪松路西 博體路北 創(chuàng)文路東 文翰街圍合區(qū)域。是鄭州中央文化區(qū)（CCD)文化交流中心項目之一，項目包含會議中心、酒店、會展中心。

總得看下來，常西湖新區(qū)穩(wěn)步推進，雖然想象空間沒多少了，但現(xiàn)在更務實了，這對于附近的樓盤來說無疑是踏踏實實的利好，尤其是伴隨常西湖起步的老盤華瑞紫韻城。
紫韻城目前主推的還是天園，其中5號樓兩梯四戶兩個單元，中間是落伍的100平三房（之前特價搞過12800元一平送車位），兩端是130平南北通透大三房，拼接戶是122平南北通透三房，很明顯，這盤適合買大買小，買邊不買中。此外還有一些臨街帶租約商鋪出售。
整體來看，華瑞就是常西湖的經濟適用男，普普通通，優(yōu)點不多，但缺點也都可以接收，比較讓人安心，適合過日子。(展開全部)

華瑞紫韻城，一直以來在常西湖新區(qū)是以經濟實惠著稱的，沒有啥花花腸子，就是干賣，但現(xiàn)在也爆出個新聞：華瑞簽約萬達。

至于具體在哪，其實可以推出來，建設路以北，全是住宅地塊為主，包括交付的福園、麗園等等，建設路以南，長椿路兩側，分布著4塊商業(yè)用地，分別是天園東側的華都（公寓加商業(yè)模式），龍園東側的名都（公寓加商業(yè)模式），以及科創(chuàng)綠谷的兩塊不規(guī)則商業(yè)地，萬達大概率在這兩塊不規(guī)則的商業(yè)地中。

這兩塊地是當之無愧的常西湖北區(qū)核心，緊挨著市民中心大道地鐵口，東邊是綠谷走廊，光靠華瑞紫韻城的上萬戶業(yè)主都能勉強支撐，屆時會和153醫(yī)院，華瑞紫韻城華都名都商業(yè)，組成一個小小的區(qū)域中心。

不過，這個萬達噱頭意義大于實質，據說2026年10月才開業(yè)，誰知道中間會不會出岔子呢？有盼頭勝于無吧。

紫韻城目前在售的有雅園、錦園的現(xiàn)房以及天園的準現(xiàn)房，均價13500左右，個人之前是比較推薦建設路北的雅園的，因為北邊交房的小區(qū)多，已經成熟，離1號線地鐵口鐵爐站近，離伊河路小學也近。

但現(xiàn)在來看，還是建設路南的天園更有未來，以后挨著萬達多方便，天園預計今年年底交房，個人推測，如果再過幾年，周邊綠谷和商業(yè)都建好了，天園起碼要比北側貴個一兩千。

天園的劣勢是戶型不?。?00-150平）總價略高，但偏偏戶型很一般，如果我是改善客戶，看著這4.45的容積率和戶型，我會猶豫，再考慮到華瑞的品牌和物業(yè)，大概率會往南選其他樓盤。

不過，華瑞作為小民企，能穩(wěn)定準時交房這一點很贊，像金水區(qū)的華瑞紫金嘉苑，在名門翠園的一大片工地中穩(wěn)健交付，品質也有一定保證，這一點是很多外來房企都比不了的。

個人認為，像華瑞這種房企可能才是本土房企的榜樣，老板不激進投資，不亂花錢，房子不好不壞，價格適中，讓人買著放心。(展開全部)

華瑞紫韻城最近一直在推之前的庫存房源，剩的還不少，但因為是現(xiàn)房或準現(xiàn)房，在遍地爛尾樓的當下，有那么的合時宜。

一期福園，僅剩下137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，現(xiàn)房，主要是5號樓，樓層可選，均價13600左右；

三期雅園，112㎡和117㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩的不多，128㎡三室兩廳兩衛(wèi)和146㎡四室兩廳兩衛(wèi)剩余較多，樓層可選，均價13300-14500；

三期錦園，109㎡三室兩廳兩衛(wèi)和119㎡三室兩廳兩衛(wèi)剩余都不多，樓層比較差，均價13500左右；馬上交房，手續(xù)辦完估計就能入住。

可以看出，這些房源都以大戶型為主，小戶型89㎡小三房根本找不到。

另外就是四期天園，期房，占地55畝，包含6棟31-34層高層和1棟商務樓起步面積就是100㎡，主打剛改，比之前幾期稍強一些。

這個項目歷時也好些年，其安置房孫莊社區(qū)更是名聲在外，當然華瑞在背后投的錢功不可沒。

地鐵站點更是有3個，1號線的市民中心站、鐵爐站，14號線的市民大道站，一二三四期或多或少都能蹭一個。

學校的話就是伊河路小學建設路第六小學，位于一期景園北側，已經落地，規(guī)模48班，由總校統(tǒng)一管理。距離裕華城二期也很近，反倒是裕華城一期宣傳的分校已經遠去。

這個項目還是很有想象力的，緊挨中原科創(chuàng)綠谷，如果能順利落地，將會提供大量就業(yè)崗位。之前宣傳的的也簽約很多大項目，但在你沒搬來之前我是不信。再往南就是前幾年大熱的四大中心，對于老百姓過日子來講，中看不中用。

在安全度方面，華瑞還是不錯的，過去幾年也沒有瘋狂擴張，目前活的還很好。(展開全部)

華瑞·紫韻城福園、景園、麗園、星園已經相繼交付入住，今年終于迎來了王炸級地塊——天園。
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天園地塊老早都拿了，2018年7月，華瑞拿下鄭政出〔2018〕84號（網）土地。地塊位于鄭上南輔道南、愛民東路東，使用權面積 36637.99平方米，容積率5.5，競得人為鄭州華瑞紫韻置業(yè)有限公司，成交價 35859萬元，折合單價652.50萬元/畝，樓面價1779.52元/平方米，可謂非常便宜，當然，便宜是因為里面要兼容相當一部分商務。
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天園應該是整個華瑞紫韻城所有地塊中第二優(yōu)質的地塊。
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從位置上看，位于建設路南，孫莊安置區(qū)東，與常西湖核心區(qū)的科技綠谷公園，鶴山公園都很近，西邊是一個小小的市政公園，南面是第一優(yōu)質的地塊龍園，附近還有14號線市民中心站，有環(huán)境有產業(yè)有地鐵。
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從稀缺度上來看，中原路以北，建設路以南，住宅地塊幾乎要絕跡了。
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但對于小開發(fā)商華瑞來說，不敢挑戰(zhàn)高端，仍然偏剛需。
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項目占地55畝，規(guī)劃6棟31-34層高層住宅，1棟31層商務樓（兼容商務比例18.85%），總戶數1298戶，居住密度還是很高的。
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主力戶型是99-146㎡，由于容積率過高，戶型進深都很長，甚至不如早期的景園、麗園。

中間戶101平大三房，兩開間朝南，書房靠天井采光，邊戶122平大三房，廚房夾在兩個臥室中間，不是很舒服，浪費空間也較多，130平的戶型和之前景園麗園120多比較像。
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綜合來看，天園的位置很好，但開發(fā)商做的產品一般，投資價值大于居住價值，東側商務組團能否做起來也是個問號，畢竟，西區(qū)寫字樓市場已經沉寂太久了。(展開全部)