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華瑞紫韻城，建設西路長椿路口南北兩側(cè)。
華瑞紫韻城三期總占地是640畝，總建筑面積182萬平方米，三期有三個地塊雅園、錦園、福園，四期是天園。福園是現(xiàn)房發(fā)售（少量房源），只要銀行貸款下來，馬上就可以入住，價位在13800元/平方米，錦園和雅園是期房，錦園（部分房源，預計今年年底交房），1號樓和2號樓，4T7戶，戶型面積從你110-120平方米的三房，雅園（部分房源，預計今年年底交房），從109-146平方米！
天園占地是55畝，容積率是4.45，，規(guī)劃6棟31-34層高層和1棟商務樓，容積率5.5，戶型面積是99平方米-146平方米，交房時間到2021年了，定位比之前要提高一些，是偏改善，簡單的說一下優(yōu)勢：
1、現(xiàn)房、準現(xiàn)房、期房任君多采擷。這好幾期里面有現(xiàn)房、有準現(xiàn)房，還有期房，手里握著現(xiàn)金，想怎么買就怎么買！
2、項目是位于建設西路長椿路口南北兩側(cè)，圍繞著市民服務中心，我稱之為王炸，最主要是這個地鐵修的也很棒，1號線和14號線，三個站點（市民中心站、市民大道站、鐵爐站），再看天園項目，在建設路以南，西側(cè)是市政公園，東側(cè)是商業(yè)外加中原科創(chuàng)綠谷，人才在哪里，房價就在哪里，當然前提是產(chǎn)業(yè)需要落地。
劣勢也很明顯：
1、首先是品牌在一眾大佬里面顯得很薄弱，華瑞是做經(jīng)適房起家的，品牌底蘊比裕華還要差點，交房效果一般偏下。
2、買華瑞是圖位置，買裕華是圖學校，買永威是圖品質(zhì)，買碧桂園圖一個品質(zhì)，你圖的是啥？(展開全部)
西區(qū)四環(huán)內(nèi)的剛需項目，碧桂園西湖算一個，碧桂園鳳凰城算一個，華瑞紫韻城算一個，裕華城算一個，一共就這四個項目，碧桂園西湖的劣勢在于沒有地鐵，碧桂園鳳凰城有地鐵，但是周邊沒有學校，要說學校跟地鐵都有的話，就只剩華瑞紫韻城跟裕華城。
對比華瑞紫韻城跟裕華城。
軌道交通方面，裕華城小區(qū)樓下就是地鐵1號線鐵爐站，可換乘14號線，華瑞紫韻城臨近地鐵14號線市民大道站，交通出行都很便利；
學校方面，裕華宣傳的是劃片一路之隔的建設路第六小學，華瑞紫韻城宣傳的也是這所學校，距離相較于裕華城更遠，但是華瑞說的是學校會簽到合同里，教育資源也都不算差。
在位置上，華瑞紫韻城的裕華城都在長椿路的兩側(cè)，屬于三環(huán)外靠近四環(huán)的位置，同時都屬于常西湖新區(qū)北部；
在價格上，裕華城二期均價也在13500元/㎡左右，華瑞紫韻城和裕華城都差不多。
對比下來，兩個項目外部指標條件都一樣，不同之處在于產(chǎn)品定位有所差異。裕華城主力戶型為89㎡、97㎡戶型，華瑞紫韻城最小戶型101㎡起，以122-130㎡大戶型為主。
華瑞紫韻城目前在售樓部西邊一路之隔的天園地塊，目前主要在售1號樓、5號樓和6號樓，其中5號樓是首開樓棟，現(xiàn)在所剩房源不是很多，1號樓由于東邊公寓會遮擋早上的采光，所以推出有一口價房源，單價合不到13000元/㎡，1號樓在小區(qū)最南邊，采光不受影響，正常在售均價13500元/㎡左右。(展開全部)
華瑞紫韻城和裕華城項目所處的位置整體來看差不多，都離西四環(huán)和地鐵線比較近，二者的售價也無太大的差別，如果要在這兩個項目中間選擇，還是要看更喜歡哪個產(chǎn)品。
從位置來看，華瑞紫韻城在售的四期項目天園距離市民大道站地鐵口大概有二三百米的距離，相隔不遠；裕華城項目的二期小區(qū)門口就是地鐵鐵爐站，距離地鐵更近，兩個項目都有地鐵的優(yōu)勢；從學校來看，都在宣傳伊河路小學教育集團建設路第六小學，新學校的教育水平不用過于依賴，而且這個學校要靠后期劃片入學，具體的劃片范圍未知；
從環(huán)境來看，華瑞項目周邊環(huán)境要更好些，綠化、還有面貌都要更整潔，周邊也有商鋪，樓棟的外立面看著品質(zhì)不錯，就連安置房小區(qū)看著都是用心做的，綠化、設施都比較齊全；裕華城看著就要差一點，除了售樓部做的比較好，周邊道路不寬闊，旁邊的小區(qū)很像村子，環(huán)境一般。從價格來看，二者價格相似，都是一萬三千多，華瑞價格稍高，但綜合指標更好一點。
現(xiàn)在靠近四環(huán)的房子價格也都不算低了，這兩個項目的做的都有小戶型產(chǎn)品，周邊也有地鐵， 規(guī)劃內(nèi)有學校，性價比較高的上車盤了。華瑞的維權事件比較出名，但真正看產(chǎn)品做的還不錯，裕華城的整體看著稍弱點，但價格不高，周邊配套也算跟得上，還是要看個人喜好選擇產(chǎn)品。(展開全部)
華瑞紫韻城目前主要在售的天園。
天園位于建設西路以南，東側(cè)規(guī)劃的是商務商業(yè)，西側(cè)為安置區(qū)，南側(cè)為華瑞紫韻城的后續(xù)地塊龍園，天園所占地塊不是很大，占地面積約55畝，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟31-34層高層住宅，1棟31層公寓，有住宅有公寓，后期居住環(huán)境不是很純粹。
目前主推的是5號樓（其余樓棟還沒開盤），均價在13600-14200元/㎡，戶型建面約101㎡三室兩廳兩衛(wèi)，122-130㎡三室兩廳兩衛(wèi)。兩梯四戶，戶型設計非常一般，101㎡三房戶型僅兩開間朝南，戶型也不方正，1200-130㎡大三房各功能區(qū)布局也不是很合理。
項目緊鄰地鐵14號線，往北一站可在鐵爐站與1號線換乘，后期公共交通出行便利，同時緊鄰建設西路中原西路、西四環(huán)等多條城市主干道，自駕出行也比較方便。
學校方面，華瑞紫韻城宣傳的一直是伊河路小學教育集團建設路第六小學，學校在麗園、景園以北，距離現(xiàn)在在售的天園并不是很近，倒是跟裕華城正在推的書山苑僅一路之隔，并且書山苑也開始宣傳這個小學了。公立學校劃片，現(xiàn)在沒有交房誰也說不準究竟要咋劃片。
開發(fā)商第一的真理在鄭州果然是亙古不變，按理說華瑞紫韻城的地段是非常好的，緊鄰地鐵口，還有伊河路小學加持，奈何價格就是賣的不理想。(展開全部)
華瑞紫韻城項目共分為5期開發(fā)，前三期有的已經(jīng)交付入住了，目前開始宣傳的是天園。從位置上來看，天園北側(cè)有解放軍988醫(yī)院，東側(cè)有規(guī)劃的商業(yè)中心，還有市民公園。
整個華瑞項目共有三個地鐵站口，1號線的市民中心站、1/14號線的地鐵鐵爐站以及14號線的市民大道站，但是距離天園不算太近，其中，景園和福園距鐵爐站較近，雅園離市民中心和市民大道站的距離相似，而天園距市民大道站點比較近；天園的西側(cè)距有西四環(huán)，北側(cè)有上須水立交橋的入口，總體來看，交通還是比較方便。
教育方面有4所幼兒園，小學是簽約的伊河路小學，但是現(xiàn)在中學地塊還未確定，后期學生的教育問題不用太擔心，至少有學?？缮?。
但是華瑞項目房子的去化不算好，福園是18年就交房的小區(qū)，共有5棟樓，但目前還有6、70套現(xiàn)房，價格在13500-13800元/平米。項目的安置房位置挺好的，容積率高、不是人車分流，但品質(zhì)還行，物業(yè)也跟商品房一樣是華瑞物業(yè)。
華瑞最讓人詬病的就是開發(fā)商的問題，以前的維權事件鬧得紛紛揚揚，而名聲也有所損傷，但賣房還是要繼續(xù)。雖然有種種問題，但華瑞紫韻城項目還算是剛需盤里性價比較高的，位置雖然遠了點，但價格可以接受，周邊也有地鐵、學校等，不完全是規(guī)劃中的，出行比較方便。而且實地去看項目時，感覺周邊環(huán)境還不錯，前幾期小區(qū)內(nèi)部的綠化、設施等品質(zhì)還可以，雖然容積率有點高，但整體不差。(展開全部)
風起于青萍之末，浪成于微瀾之間。
1最近，炸場子的又來了！看，就是這張圖： 鄭州市實驗中學，空降華瑞紫韻城！恭喜華瑞業(yè)主喜提名校！這個學校是什么...
上次說了鄭州市現(xiàn)階段不推薦的學區(qū)新房，這次說說比較推薦的。
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