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觀湖國際二期還在銷售么？高層應(yīng)該已經(jīng)到十五樓了，聽說明年八月份就要交房?，F(xiàn)在一期業(yè)主還在裝修，社區(qū)周邊無氛圍，只有中建一個(gè)小區(qū)已經(jīng)交房，濱河國際新城從去年三地王后再無土地拍賣，國際學(xué)校，國際醫(yī)院都沒動(dòng)靜，照這樣發(fā)展，什么時(shí)候區(qū)域才能成熟？雖然經(jīng)開區(qū)在自貿(mào)區(qū)范圍，但自貿(mào)區(qū)批準(zhǔn)后沒見什么大動(dòng)作啊，現(xiàn)在的房子一方面已經(jīng)漲到不敢買，一方面還限購不讓買。
中建觀湖國際位于經(jīng)開區(qū)第十五大街和南三環(huán)交匯處，坐落在濱河國際新城中心位置，濱河國際新城是由中建在做土地開發(fā)，其項(xiàng)目位置在濱河新城的位置也是不錯(cuò)的。周邊規(guī)劃有同樣由中建集團(tuán)開發(fā)的濱河國際中心，是集寫字樓、酒店、商業(yè)的綜合體。項(xiàng)目一期、二期離蝶湖也近，景觀效果較好，如果對(duì)濱河國際新城未來看好，觀湖國際是不錯(cuò)的選擇。
中建觀湖國際目前在售二期3#房源，容積率2.49，綠化率30，面積130平米，整體均價(jià)為13500元/平米，購房可享2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，二期3#預(yù)計(jì)于2018年交房，位于地鐵3號(hào)線延長線，還規(guī)劃11、14號(hào)線經(jīng)過。價(jià)格目前來看，在鄭州也算中規(guī)中矩，可以接受。
濱河國際新城的亮點(diǎn)有自貿(mào)，有蝶湖荷湖等，缺點(diǎn)最大是配套還比較差，與白沙、常西湖比，也僅僅是經(jīng)開區(qū)的新區(qū)，支持力度不夠大，等待時(shí)間可能比較長，目前配套還十分匱乏，不管是交通，還是商業(yè)。怎么說呢，在新區(qū)里邊，不是優(yōu)選項(xiàng)，對(duì)經(jīng)開的地緣客戶來說，可以重點(diǎn)考慮。(展開全部)
河南自貿(mào)區(qū)鄭州片區(qū)綜合服務(wù)中心2月27日試運(yùn)行，被納入河南省自貿(mào)區(qū)申報(bào)范圍的經(jīng)開濱河國際新城，將會(huì)吸引更多企業(yè)入駐，再加上從去年8月份到現(xiàn)在，濱河國際新城土地不斷釋放，去年7月27日、7月28日、7月29日康橋、亞新、海馬連續(xù)三天拍地，被稱為“經(jīng)開地王三響炮”，9月1日在河南自貿(mào)區(qū)獲批第二天，毗鄰自貿(mào)區(qū)范圍的41.83畝地塊再出經(jīng)開“雙料地王”。
濱河國際新城西至機(jī)場(chǎng)高速，東到107輔道，北至潮河，南到經(jīng)南十五路，與航空港區(qū)接壤，總占地面積約10.47平方公里，行政級(jí)別跟港區(qū)一樣，屬于國家級(jí)別。2012年5月經(jīng)開區(qū)與中建七局簽訂合作協(xié)議，進(jìn)行濱河新區(qū)一級(jí)開發(fā)，計(jì)劃投資100億。此區(qū)域為河南省內(nèi)唯一外事用地，河南首個(gè)綜合管廊試點(diǎn)，地鐵3號(hào)線、14號(hào)線貫穿，區(qū)域規(guī)劃有1640畝蝶湖、荷湖等水系和中央濱水景觀大道。
中建觀湖國際是此區(qū)域首個(gè)商品房項(xiàng)目，之前有煙廠、經(jīng)開管委會(huì)等單位家屬院，中建在此片區(qū)住宅項(xiàng)目一期已經(jīng)交房，目前在售二期高層和洋房，后期二期、三期臨近經(jīng)開十三大街，是此片區(qū)距離景觀蝶湖最近的一個(gè)商品房小區(qū)，其中三期離碟湖有300米。西側(cè)潮河支流之一的1300畝蝶湖一期工程已經(jīng)完工，東側(cè)荷湖正在蓄水中，蝶湖兩側(cè)是領(lǐng)事館用地，德國領(lǐng)事館已落地，以荷湖為中心未來修建中央生活休閑區(qū)，包括大型商業(yè)、寫字樓和小公寓等。
中建觀湖國際二期和三期之間規(guī)劃有市政公園，此片區(qū)政府要求容積率不超過2.5，二期樓棟都為一個(gè)單元，共600多套，1#、2#、4#為兩梯三戶毛坯以大面積129㎡為主房源，3#和5#是兩梯四戶87㎡-130㎡戶型房源，目前2#、5#、1#和3#已經(jīng)開盤銷售過，2#、5#、1#已售罄，3號(hào)樓目前在推130㎡房源，3號(hào)樓87㎡房源和4號(hào)樓暫時(shí)沒有向外推出。
在售的3號(hào)樓130平米目前僅剩余7層、8層，中間11-18層等樓層不多房源，成交價(jià)在13400-13700元/㎡。6+1洋房面積最小172㎡，最大213平米，標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)17000元/㎡。
開發(fā)商作為央企中建，從一期交房看品質(zhì)有保障，二期和三期位置優(yōu)于一期，戶型有多處陽臺(tái)設(shè)計(jì)，容積率低，得房率高，內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，臨著鄭州一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，作為最早來此區(qū)域的開發(fā)商，業(yè)主可享受到濱河一小、濱河二小等教育資源。但作為投資此區(qū)域的業(yè)主，區(qū)域配套還很欠缺，發(fā)展需5年以上，雖然此區(qū)域自住氛圍比較舒適，但目前購買此區(qū)域客戶還大多以投資客為主，新區(qū)發(fā)展還需一定時(shí)間的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入和政府政策的重視傾斜。(展開全部)
中建觀湖國際（高層產(chǎn)品住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售383套，總銷售金額共4.1785億，總銷售面積共43786.64平，全年均價(jià)9543元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
中建觀湖國際（洋房或別墅住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售62套，總銷售金額共1.4728億，總銷售面積共10801.18平，全年均價(jià)13636元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
濱河國際新城在售的綠地瀾庭、康橋悅城和中建觀湖國際三個(gè)樓盤中，中建觀湖國際應(yīng)該是受關(guān)注最少的?？赡茉蛴兴膫€(gè)：一是離高鐵比較近，很多人擔(dān)心比較吵，二期離高鐵最近的樓棟為80米；二是品牌不強(qiáng)勢(shì)，中建是中建七局的地產(chǎn)品牌，在鄭州首次***盤地產(chǎn)項(xiàng)目，沒有成品項(xiàng)目可參考，不被大家認(rèn)可；三是物業(yè)不知道好壞，說是中海物業(yè)的物業(yè)顧問，實(shí)際用的建苑物業(yè)（七局自己物業(yè)公司），業(yè)主對(duì)物業(yè)有顧慮；四是內(nèi)購太多，尤其是三個(gè)地王以后，就開始封盤，據(jù)說現(xiàn)在只有七局內(nèi)部員工才能買到。七局內(nèi)購的優(yōu)惠力度不大，算是給員工謀的一點(diǎn)福利，在表單價(jià)的基礎(chǔ)上優(yōu)惠2%。
觀湖一期年底交房，從目前呈現(xiàn)的產(chǎn)品來看，還是值得肯定的。A級(jí)保溫防火材料、斷橋鋁門窗、low-e中空玻璃、上海三菱電梯、公共走廊瓷磚、步陽子母防盜門、暖氣片不是地暖（高層層高2.9米，層高不高，如果裝地暖，會(huì)有壓抑感），綠化、物業(yè)沒有呈現(xiàn)，無法判斷。觀湖二期是一期的升級(jí)產(chǎn)品，偏改善，從戶型和用料方面都比一期有很大的提升，高層層高3米，高層三棟樓是兩梯三戶，二棟樓是兩梯四戶，戶型相比一期更為方正，洋房層高3.1米，最小戶型170。當(dāng)然，在舒適度提升的同時(shí)，二期的得房率有所下降，因?yàn)橘?zèng)送的陽臺(tái)變少（一期合同上顯示高層得房率為80%，算上贈(zèng)送的陽臺(tái)得房率約85%，洋房得房率超過90%）。從一期的產(chǎn)品來看，中建在用料方面還是舍得花錢的，想必二期的產(chǎn)品只會(huì)比一期更好，不會(huì)比一期差。如果對(duì)高鐵影響不在意的話，中建的產(chǎn)品是值得購買的。(展開全部)
2020年11月26日，鄭州城區(qū)共計(jì)3個(gè)項(xiàng)目、696套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積81218.58㎡；另有1個(gè)...
中建觀湖國際新品處于前期規(guī)劃中，目前處于前期咨詢階段，詳情請(qǐng)咨詢售樓處。
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