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中建觀湖國(guó)際，經(jīng)開(kāi)區(qū)第十五大街與南三環(huán)交匯處。
中建觀湖國(guó)際由中建地產(chǎn)、中建七局，下屬的鄭州濱湖置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)，占地180畝，建筑面積約30萬(wàn)㎡，目前推出的是2號(hào)樓上的房源，均價(jià)在8500元/㎡左右。在此置業(yè)必定繞不開(kāi)康橋悅城，咱們就來(lái)對(duì)比對(duì)比，產(chǎn)品規(guī)劃：康橋全部是高層，中建是高層加洋房，但是容積率都是2.49，中建并沒(méi)有因?yàn)橛醒蠓慷档腿莘e率；綠化率：中建是30%，康橋是45%，顯然是康橋更勝一籌；戶型：中建有較高的得房率且有贈(zèng)送面積，康橋采用分離式核心筒，戶型方正、通風(fēng)好；地塊完整性：中建被高鐵、輕軌隔開(kāi)，而相對(duì)來(lái)說(shuō)康橋地塊較為完整。交房時(shí)間：中建一期2016年年底交房，而康橋要晚一些。綜合分析鄙人更傾向于康橋，居住舒適程度要好，景觀、物業(yè)都要有優(yōu)勢(shì)。(展開(kāi)全部)

截至目前中建觀湖國(guó)際一期所有房源預(yù)售均已批下（下有附圖）入市銷售，目前洋房除6/7/9#樓外均內(nèi)部消化完畢，均價(jià)1萬(wàn)上下，高層8200上下
配套優(yōu)劣勢(shì)本次暫且不提，這次讓我們來(lái)說(shuō)說(shuō)濱河國(guó)際新城，
從鄭州近幾年的發(fā)展來(lái)看，濱河國(guó)際新城嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不在鄭州主流發(fā)展方向上，鄭州12組團(tuán)中并沒(méi)有其身影，一度被忽略

15年4月鄭汴洛、航空港區(qū)打捆申報(bào)自貿(mào)區(qū)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為自貿(mào)區(qū)內(nèi)融合鄭東新區(qū)金融集聚核心區(qū)和鄭州航空港區(qū)的唯一區(qū)域，在隨著區(qū)域招商引來(lái)康橋，其熱度再被炒起

然而整的來(lái)說(shuō)，區(qū)域本身的的利好性在于經(jīng)開(kāi)區(qū)功能性的完善，外部利好從某種程度而言大于內(nèi)部利好，但外部利好存在著太大的不確定性，

據(jù)目前而言區(qū)域并不適合自住，由于目前價(jià)格尚處洼地，投資價(jià)值要大于其自住性。(展開(kāi)全部)

中建觀湖國(guó)際乃中建集團(tuán)在鄭開(kāi)山之作，中建集團(tuán)是為數(shù)不多的進(jìn)階世界500強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)。隨著恒大、綠地、中建等眾多房產(chǎn)大鱷的粉墨登場(chǎng)，經(jīng)開(kāi)區(qū)的發(fā)展拉開(kāi)序幕。地鐵4號(hào)建成之后經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河新城的交通會(huì)有個(gè)質(zhì)的飛越，未來(lái)新的面貌，還需拭目以待。社區(qū)里邊規(guī)劃的也可以，綠化面積尚可，產(chǎn)品涵蓋高層與洋房， 其戶型設(shè)計(jì)方正，而且還有多處陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積大，得房率高，附加值比較大。整體來(lái)看產(chǎn)品定位改善型客戶。目前周邊較為荒涼，更不要說(shuō)大型商業(yè)支撐片區(qū)了。商業(yè)配套未能滿足業(yè)主的生活?yuàn)蕵?lè)所需，缺乏生活氛圍。另外高鐵線，輕軌線，高壓線環(huán)飼左右，有點(diǎn)膈應(yīng)的慌。

這個(gè)盤價(jià)格上漲的確實(shí)很快，四月份開(kāi)盤7200，目前置業(yè)顧問(wèn)的報(bào)價(jià)已經(jīng)在8500左右，經(jīng)開(kāi)十五大街這個(gè)位置8500元/平米，確實(shí)不便宜，前期7000多的性價(jià)比已經(jīng)錯(cuò)過(guò)再無(wú)啦。
目前，經(jīng)開(kāi)濱河國(guó)際新城的價(jià)格提升很快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)初高新區(qū)、二七新區(qū)的價(jià)格提升速度，目前康橋悅城對(duì)外報(bào)價(jià)也是在7800——8500之間，高新區(qū)二七新區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)四五年啦，也不過(guò)是這個(gè)價(jià)格，我們只能說(shuō)，經(jīng)開(kāi)國(guó)際新城起步比較高，一開(kāi)始賣地的價(jià)格就比較高，也正是因?yàn)閮r(jià)格提升過(guò)快，讓很多客戶猶豫，因?yàn)槟壳皡^(qū)域建設(shè)速度跟價(jià)格提升速度不匹配，從經(jīng)開(kāi)區(qū)到中建和康橋悅城項(xiàng)目，周邊還是一片荒涼。
目前據(jù)中建置業(yè)顧問(wèn)介紹：三號(hào)線的地鐵口已經(jīng)從經(jīng)開(kāi)十七大街改遷到十五大街，也就說(shuō)從原來(lái)康橋悅城所在地遷到中建觀湖國(guó)際所在地，這個(gè)消息倒也不是過(guò)分意外，中建作為央企，本身實(shí)力和在政府部門的話語(yǔ)權(quán)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越康橋，何況這個(gè)濱河國(guó)際新城區(qū)域本身就是中建和政府合作開(kāi)發(fā)的，所以，中建就是這個(gè)區(qū)域的超級(jí)大地主。(展開(kāi)全部)

隨著康橋在濱河新區(qū)新拿兩塊地，中建觀湖國(guó)際的房?jī)r(jià)也水漲船高，7200元肯定是買不到了，應(yīng)該在8000元或以上了。單從產(chǎn)品上來(lái)說(shuō)，中建的定位分剛需和改善，康橋偏品質(zhì)剛需，就高層而言，中建更重視怎么樣得房率更高，怎么樣偷贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)理念就是：經(jīng)濟(jì)、劃算，康橋更重視：通風(fēng)、采光、私密性，理念：小巧、精致?？蛻羧后w：中建的客戶群年齡應(yīng)該是偏大些，康橋的相對(duì)更年輕一些。對(duì)于此區(qū)域發(fā)展來(lái)說(shuō)，個(gè)人覺(jué)得處于投資目的還是不錯(cuò)的，比港區(qū)、雁鳴湖、平原新區(qū)、鄭上新區(qū)靠譜，如果短期內(nèi)自住，還是優(yōu)先看已發(fā)展成熟的區(qū)域吧！

這個(gè)項(xiàng)目適合長(zhǎng)線作戰(zhàn)，市區(qū)已有房子的改善客戶前來(lái)種果樹(shù)，然后坐等摘果子。
先說(shuō)區(qū)域吧，濱湖國(guó)際新城，政府主導(dǎo)規(guī)劃，央企中建負(fù)責(zé)一二級(jí)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)區(qū)域開(kāi)發(fā)落地。從目前來(lái)看，還是跟二七運(yùn)河新城有很大區(qū)別的，2年起步時(shí)間，蝶湖算是基本呈現(xiàn)，經(jīng)開(kāi)一中也算落地了，道路體系也在熱火朝天的施工ing，從現(xiàn)狀看，已經(jīng)和兩年前大不一樣，最近保利、康橋也已經(jīng)進(jìn)駐，康橋還拍了地王，一切正在往好的方向發(fā)展著。從目前看，規(guī)劃兌現(xiàn)能力還是非常強(qiáng)。
再說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目，觀湖國(guó)際，算是占據(jù)整個(gè)區(qū)域最好的位置，又是湖又是學(xué)校，資源占有性還是非常高的，價(jià)格低的很驚訝，而且還是洋房，目前已經(jīng)斷了貨，當(dāng)然這跟中建暫時(shí)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到一級(jí)開(kāi)發(fā)，坐等升值有關(guān)。對(duì)比區(qū)域前景和項(xiàng)目素質(zhì)，個(gè)人感覺(jué)還是值得推薦的。
但是，不管現(xiàn)在開(kāi)發(fā)導(dǎo)向怎么趨好，都改變不了目前區(qū)域仍是不毛之地，配套完善仍需很長(zhǎng)時(shí)日，一個(gè)區(qū)域的成熟，不管價(jià)值如何漲，規(guī)劃前景如何好，單單靠單盤遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，而且在這段時(shí)間，進(jìn)入?yún)^(qū)域看到的基本就是黃土漫天的工地，和轟鳴的機(jī)器聲，個(gè)人樂(lè)觀估計(jì)能夠具備成熟生活價(jià)值還需5年以上。
所以，對(duì)于買了就想住的剛需客戶，個(gè)人還是不推薦，有房改善的客戶，想要在未來(lái)摘果子的，現(xiàn)在就來(lái)種果樹(shù)吧。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)千華寵、候啟觀湖，中建洋房終于啟幕，9月18日洋房預(yù)售批前開(kāi)始公示；洋房標(biāo)準(zhǔn)層為143㎡的四房，一層帶下沉庭院且地下兩層，可做影音室和健身房；
濱河國(guó)際新城，中建名副其實(shí)的大地主，招商“賣地”成了其最近幾年的主線，目前從區(qū)域出讓土地的情況來(lái)看，碧桂園、保利的入駐確實(shí)為區(qū)域的潛在客戶打了針強(qiáng)心劑，但不得不說(shuō)的是的碧桂園保利的地要在更靠東的位置，北側(cè)平行位置接近白沙，康橋才是真正入駐區(qū)域的又一個(gè)開(kāi)發(fā)商，但僅僅一兩個(gè)開(kāi)發(fā)商的入駐并不可能在現(xiàn)在或者未來(lái)改變區(qū)域的現(xiàn)狀，區(qū)域需要大量的類似萬(wàn)科、綠地等知名房企的入駐，
就項(xiàng)目而言，中建洋房+高層的設(shè)計(jì)是與蝶湖相得益彰的，但區(qū)域價(jià)值尚不能呈現(xiàn)，洋房也很實(shí)現(xiàn)較高的溢價(jià)，如果處于投資目的購(gòu)房，可關(guān)注但要謹(jǐn)慎。(展開(kāi)全部)

該項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城核心區(qū)，項(xiàng)目為區(qū)域樣板項(xiàng)目，2年前這地方還是比較荒涼，周邊比較知名的為鄭州一中經(jīng)開(kāi)分校，向南有個(gè)鴕鳥園，這是家長(zhǎng)熟悉這個(gè)地方的原因。
后中建整體拿地，全區(qū)域整體規(guī)劃，整體開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)挖湖、建橋修路，造河，區(qū)域整體提升不少，未來(lái)也可能是一個(gè)熱度區(qū)域，畢竟大范圍的基礎(chǔ)規(guī)劃已經(jīng)浮現(xiàn)。
項(xiàng)目主要打造低密度社區(qū)規(guī)劃有幼兒園，又近臨一中經(jīng)開(kāi)分校，對(duì)家長(zhǎng)的宣傳攻勢(shì)也比較大。
整體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目目前配套嚴(yán)重不足，但是后期升值空間還是有的。
綜上該項(xiàng)目中長(zhǎng)期投資或者改善居住值得推薦。

該項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城核心區(qū)，項(xiàng)目為區(qū)域樣板項(xiàng)目，2年前這地方還是比較荒涼，周邊比較知名的為鄭州一中經(jīng)開(kāi)分校，向南有個(gè)鴕鳥園，這是家長(zhǎng)熟悉這個(gè)地方的原因。
后中建整體拿地，全區(qū)域整體規(guī)劃，整體開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)挖湖、建橋修路，造河，區(qū)域整體提升不少，未來(lái)也可能是一個(gè)熱度區(qū)域，畢竟大范圍的基礎(chǔ)規(guī)劃已經(jīng)浮現(xiàn)。
項(xiàng)目主要打造低密度社區(qū)規(guī)劃有幼兒園，又近臨一中經(jīng)開(kāi)分校，對(duì)家長(zhǎng)的宣傳攻勢(shì)也比較大。
整體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目目前配套嚴(yán)重不足，但是后期升值空間還是有的。
綜上該項(xiàng)目中長(zhǎng)期投資或者改善居住值得推薦。

該項(xiàng)目位于經(jīng)開(kāi)區(qū)濱河國(guó)際新城核心區(qū)，項(xiàng)目為區(qū)域樣板項(xiàng)目，2年前這地方還是比較荒涼，周邊比較知名的為鄭州一中經(jīng)開(kāi)分校，向南有個(gè)鴕鳥園，這是那家屬于這個(gè)地方的原因。后中建整體拿地，全區(qū)域整體規(guī)劃，整體開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)挖湖、建橋修路，造河，區(qū)域整體提升不少，未來(lái)也可能是一個(gè)熱度區(qū)域，畢竟大范圍的基礎(chǔ)規(guī)劃已經(jīng)浮現(xiàn)。項(xiàng)目主要打造低密度社區(qū)規(guī)劃有幼兒園，又近臨一中經(jīng)開(kāi)分校，對(duì)家長(zhǎng)的宣傳攻勢(shì)也比較大。整體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目目前配套嚴(yán)重不足，但是后期升值空間還是有的。如果打算在鄭州東南置業(yè)，項(xiàng)目可以推薦考慮。另外子女將來(lái)有上經(jīng)開(kāi)一中的可能，此項(xiàng)目作為過(guò)度投資兼居住也是可以考慮的。