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中建瀾溪苑，經(jīng)開物流區(qū)前程大道與洵江東路交匯處。

這個項(xiàng)目占地面積約76畝，容積率為2.5，總建筑面積約13萬平方米，由12棟高（?。咏M成，項(xiàng)目規(guī)劃79平方米、89平方米、107平方米、118平方米四個戶型，其中占比最多的89平方米的小三房，約46%。

胡雪巖說：官家、洋行、江湖聯(lián)手，才是大生意。

中建永遠(yuǎn)是經(jīng)開區(qū)zf的好伙伴，當(dāng)時拿地的時候土地單價770萬/畝，樓面價4623元/平方米。

關(guān)于經(jīng)開物流區(qū)第一建議是不要購買，地緣客戶除外，第二條就是記住第一條。

經(jīng)開物流區(qū)在濱河國際新城的東側(cè)、白沙的南側(cè)，主要是以物流和工廠為主，片區(qū)的銷售情況一個慘淡聊的。萬科溪望就是一個很好的例子，萬科的營銷能力夠強(qiáng)吧、品牌夠厲害吧，無奈依舊是折戟沉沙，快交房了，房子還在繼續(xù)銷售，高層價格從1.35萬掉到0.96萬，洋房價格也直接掉到1.1萬。

所以這個區(qū)域比較尷尬，有房子，但是客戶的接受的程度小，賣房一直很困難。(展開全部)

——中建瀾溪苑——
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經(jīng)開物流園的項(xiàng)目，一向沒什么存在感，沒人關(guān)注的偏遠(yuǎn)區(qū)域，和中原區(qū)二七區(qū)的四環(huán)外一個感覺，經(jīng)開老城區(qū)這個大哥和濱河國際新城這個二哥的光環(huán)仍然耀眼，經(jīng)開物流園區(qū)這個老末，即使掛上個夢湖新區(qū)的光鮮名字，仍然沒人關(guān)注，畢竟太幼小，成長的路還長。
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所以，這里長期在12000以西徘徊，官方給予的過高價格期望，注意定是夢中花 水中月。

2020年3月5日中建七局摘得經(jīng)開區(qū)17號地塊，容積率2.5，熔斷價88724萬元，每畝地價1100萬元，房屋成本指導(dǎo)價14500元/㎡，綜合房價最高限價16000元/㎡。
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雖然容積率不高，這么高的地價，有點(diǎn)給官方托底的意思。

畢竟同區(qū)域內(nèi)，英地、保利、星聯(lián)拍的地價不過800-1000萬/畝，房屋限價不過12500左右。
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中建這塊地的優(yōu)勢是臨湖、低容積率，項(xiàng)目占地約76.73畝，總建面17萬方，容積率：2.49，綠地率：35%，規(guī)劃有12棟住宅(9棟27層高層+3棟17層小高層)。不過，由于受區(qū)域市場需求約束，項(xiàng)目定位為青年優(yōu)品社區(qū)，建面預(yù)計(jì)以76-89-115平剛需小戶型為主。

劣勢在于南部為大面積的物流工業(yè)用地，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃再完美也難免會受到周邊天天大貨車的干擾。
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單看項(xiàng)目，這里的盤其實(shí)都挺不錯，好開發(fā)商好戶型好環(huán)境，價格也都大差不差，買誰家并沒有明顯區(qū)別。
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主要看你能不能等得起了。(展開全部)

中建觀湖國際三期——景園
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三期定位高端，不知道是不是受了康橋的影響，濱河不少項(xiàng)目都逐漸改善化了，戶型做的都不小。
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景園位于位于經(jīng)開十三大街與經(jīng)九南路交匯處，距離三號線2期工程司莊地鐵站僅約720米，離康橋美廬灣不遠(yuǎn)。
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從風(fēng)格來看，三期還是不錯的，一期怡園和二期雅園都是法式風(fēng)格，效果圖還行，但實(shí)際感官并不好，看著很廉價。三期采用了簡潔筆挺的現(xiàn)代風(fēng)格，容積率2.5，全部規(guī)劃18層小高層，相較之前的高低配要舒適很多。
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從戶型來看，最小的109平米，主力戶型129平和156平米，一梯一戶小高層，得房率高，均以南北雙向陽臺規(guī)劃，南向陽臺與客廳相連，戶型不錯。
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三期本來說要賣20000多，但去年搞內(nèi)購，毛坯均價不到14000元/㎡，外人想買需要交10萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但劃下來單價只有美廬灣的一半，算是改善客群一個備選吧。
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在濱河幾個改善項(xiàng)目中，中建還是挺不錯的。
綠城明月濱河主力戶型103-142平，面積較小，單價19000，不算低，對于改善客群來說，花不少錢買個不大的戶型，總感覺不太劃算。

而康橋美廬灣則面價和單價都太高，有點(diǎn)對標(biāo)北龍湖的意思，超出濱河客群的承受能力了。
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綜合下倆，中建三期的價格不高，面積不小，社區(qū)品質(zhì)也不錯，是一個綜合性較好的選擇。(展開全部)

生命不息，內(nèi)購不止，中建三期開始了。

中建觀湖國際三期毗鄰康橋扛把子康橋美廬灣，毛坯均價小高層為13800元/㎡，只有美廬灣的一半，買到就賺到了。

一次性付款優(yōu)惠6%，全款分期優(yōu)惠5%（首付60%），按揭付款優(yōu)惠4%，車位15萬/個（綁定），儲藏間6500元/㎡，約10㎡（綁定）。

戶型面積包括109㎡，72套，占比約9%；129㎡，358套，占比約46%；156㎡，274套。占比約35%；198㎡，68套，占比約9%；175㎡的復(fù)式1套；217㎡復(fù)式7套，共計(jì)780套，整體定位改善。

Q君按計(jì)算一套小的，109*13800*（1-0.04）=1444032萬，首付款為43萬，再加上一個車位15萬，一個儲藏間6.5萬，共計(jì)43+15+6.5=64.5萬。

具體值不值，需要你自己算算。

中建一頓操作猛如虎，時間才是我們最好的朋友，從2012年發(fā)展至今，無論是地價還是房價都有很大的漲幅，更重要是區(qū)域面貌，變化也很大，從原來的滾滾紅塵到現(xiàn)在的青山綠水，一座座高樓拔地而起，世界變得越來越復(fù)雜，而濱河變的越來越美。(展開全部)

在 《亂世佳人》中，郝思嘉的父親曾說過：
土地是世界上唯一值得你去為之工作，為之戰(zhàn)斗，為之犧牲的東西，因?yàn)樗俏ㄒ挥篮愕臇|西。
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事實(shí)如此，土地作為人類社會最早、最基本的生產(chǎn)資料，具有至高無上的地位，形形色色的歷史變革，社會發(fā)展都圍繞土地展開，掌握了土地，便掌握了財(cái)富。

中建深諳土地的重要性，牢牢的把握著這一命門。

當(dāng)其他開發(fā)商都在搞什么產(chǎn)品研究，客戶研究，科技智能化，中建忙著跟zf談一級土地整理，目前在鄭州拿下了濱河國際新城和雙湖科技城兩大項(xiàng)目，扮演了半個土地供應(yīng)者的身份。
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哪個環(huán)節(jié)對開發(fā)商最重要？可不是蓋好房子，是拿地！
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產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)，工程質(zhì)量，營銷宣傳，物業(yè)管理再好，又能怎么樣？這一切都需要土地來承載表現(xiàn)。你看康橋費(fèi)盡心思雕琢悅?cè)貓@，不過從買個地王給人家中建打工而已。

開發(fā)商盤剝購房者，中建盤剝開發(fā)商。
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所以，就明白了。
為什么觀湖國際立面那么丑？
為什么觀湖國際戶型那么差？
為什么感覺觀湖國際沒啥亮點(diǎn)？
為什么觀湖國際賣那么慢？
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三個字：沒必要。
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高品質(zhì)，是殘酷的競爭逼出來的，要比千千萬萬的同類做的更優(yōu)秀，才能站穩(wěn)腳跟有口飯吃，你以為永威康橋?yàn)樯队薪承陌?？作為啥都缺的民營房企，他們沒匠心怎么活？
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而對中建來說，真的沒必要，因?yàn)轭愃瓶禈蛴劳量?**盤賺的錢，都要通過地價流入自己口袋中。
觀湖國際7月底的時候就推出了二期高層1號樓和3號樓30套房，主力戶型是87平兩房，106-128平三房，賣了10幾套，現(xiàn)在也沒啥房了，房價15500元/平米。這個價格下，在濱河可選的很多，沒必要選觀湖。(展開全部)

中建觀湖國際，經(jīng)開十五大街與經(jīng)南八路交匯處。
中建5月28日開盤，推出210套，認(rèn)購171套，去化效果良好。吐槽一下第一中建的洋房造型真的很丑和碉堡差不多，第二二期離高鐵和輕軌比較近注意自己的選擇。
作為一級開發(fā)商的中建，重金100億元砸在這10平方公里上，肯定不是指望著開發(fā)房子賣房子掙錢，這樣的周期太長也太慢公司耽擱不起，所以開發(fā)房子賣房子只是副業(yè)，主業(yè)是賣地賺錢。中建觀湖的房價不管是高也好低也罷，已經(jīng)打下濱湖國際新城的房價的基調(diào)，也定下土地價格的基調(diào)。我們來看看濱河國際新城的土地價格如何實(shí)現(xiàn)爆炸式增長：
1、2014年2月份康橋3.49億元拿到5塊地，約合176萬元／畝，樓面價1054元／平方米。 ?2、2015年8月份康橋5.23億元拿到2塊土地，約合585萬元／畝，樓面價3235元／平方米。 ?3、2015年12月份綠地拿到3塊土地，約合730萬／畝，樓面價4377元／平方米。 ?4、2015年12月份海馬拿到1塊土地，約合782萬／畝，樓面價4696元／平方米。
土地價格翻了將近五倍，而且次次都是區(qū)域地王，完全可以說明區(qū)域土地的熱度。
我們再來看看濱河國際新城入駐的開發(fā)商，中建是大地主規(guī)矩我說了算，康橋是地頭蛇品質(zhì)頗得人心，綠地是強(qiáng)龍攜世界500強(qiáng)之勢重磅來襲，三方逐鹿鄭州東南片區(qū)。中建十五大街的地鐵，康橋十七大街的濱河一小，綠地十八大街的風(fēng)水！我們再來看看中建和康橋房價的漲幅速度，中建的房價從7300漲到現(xiàn)在的9200，康橋的房價從8300漲到現(xiàn)在的9500，房價漲的速度著實(shí)驚人。我們再來說說綠地，肯定帶著濱河國際新城的房價過萬！我知道你很難相信這個地方的房子竟然能過萬，但是事實(shí)告訴你肯定會過萬！
房價漲了，土地價格也就漲了，房價繼續(xù)漲，土地價格也繼續(xù)漲，土地價格漲了，房價也就繼續(xù)漲，這樣土地就被炒熱了！(展開全部)

中建觀湖國際，經(jīng)開區(qū)第十五大街與南三環(huán)交匯處。
中建觀湖國際由中建地產(chǎn)、中建七局，下屬的鄭州濱湖置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，占地180畝，建筑面積約30萬㎡，目前推出的是2號樓上的房源，均價在8500元/㎡左右。在此置業(yè)必定繞不開康橋悅城，咱們就來對比對比，產(chǎn)品規(guī)劃：康橋全部是高層，中建是高層加洋房，但是容積率都是2.49，中建并沒有因?yàn)橛醒蠓慷档腿莘e率；綠化率：中建是30%，康橋是45%，顯然是康橋更勝一籌；戶型：中建有較高的得房率且有贈送面積，康橋采用分離式核心筒，戶型方正、通風(fēng)好；地塊完整性：中建被高鐵、輕軌隔開，而相對來說康橋地塊較為完整。交房時間：中建一期2016年年底交房，而康橋要晚一些。綜合分析鄙人更傾向于康橋，居住舒適程度要好，景觀、物業(yè)都要有優(yōu)勢。(展開全部)