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濱河國際新城在售的綠地瀾庭、康橋悅城和中建觀湖國際三個樓盤中，中建觀湖國際應該是受關注最少的。可能原因有四個：一是離高鐵比較近，很多人擔心比較吵，二期離高鐵最近的樓棟為80米；二是品牌不強勢，中建是中建七局的地產(chǎn)品牌，在鄭州首次***盤地產(chǎn)項目，沒有成品項目可參考，不被大家認可；三是物業(yè)不知道好壞，說是中海物業(yè)的物業(yè)顧問，實際用的建苑物業(yè)（七局自己物業(yè)公司），業(yè)主對物業(yè)有顧慮；四是內(nèi)購太多，尤其是三個地王以后，就開始封盤，據(jù)說現(xiàn)在只有七局內(nèi)部員工才能買到。七局內(nèi)購的優(yōu)惠力度不大，算是給員工謀的一點福利，在表單價的基礎上優(yōu)惠2%。
觀湖一期年底交房，從目前呈現(xiàn)的產(chǎn)品來看，還是值得肯定的。A級保溫防火材料、斷橋鋁門窗、low-e中空玻璃、上海三菱電梯、公共走廊瓷磚、步陽子母防盜門、暖氣片不是地暖（高層層高2.9米，層高不高，如果裝地暖，會有壓抑感），綠化、物業(yè)沒有呈現(xiàn)，無法判斷。觀湖二期是一期的升級產(chǎn)品，偏改善，從戶型和用料方面都比一期有很大的提升，高層層高3米，高層三棟樓是兩梯三戶，二棟樓是兩梯四戶，戶型相比一期更為方正，洋房層高3.1米，最小戶型170。當然，在舒適度提升的同時，二期的得房率有所下降，因為贈送的陽臺變少（一期合同上顯示高層得房率為80%，算上贈送的陽臺得房率約85%，洋房得房率超過90%）。從一期的產(chǎn)品來看，中建在用料方面還是舍得花錢的，想必二期的產(chǎn)品只會比一期更好，不會比一期差。如果對高鐵影響不在意的話，中建的產(chǎn)品是值得購買的。(展開全部)

最近鄭州的房價確實有點瘋，連經(jīng)開區(qū)還在藍圖上的地方也坐不住了。如果你的思維跟著置業(yè)顧問的嘴和精美沙盤上的規(guī)劃走，我想你腦子里肯定有那么一刻看到了電影里國際大都會的畫面。不不不，我們比較是站在地上看規(guī)劃的，還是接地氣的說幾句實在話。
首先，那個位置太偏僻，聽朋友說，現(xiàn)在出租車晚上六七點都不愿意往那去，暫時5-10年都不適合住。配套環(huán)境、超市商場什么時候建成可以使用？現(xiàn)在有多少？看看鄭東新區(qū)和龍湖CBD從開始規(guī)劃到投入建設再到建成、完善、成熟甚至活起來這中間需要多少年？這是我們大鄭州現(xiàn)成的例子。未來5年內(nèi)就別想著住，除非有錢，自己開車，或者偶爾周末當去郊區(qū)旅游....不過那現(xiàn)在除了荒地就是廢墟和工廠。當然如果投資的話，還是可以的。
其次，按鄭州的尿性3號線修好要3年后到2020年了，4號線可能征地要少些前期快，就算明年開始修也得到2020年之后了...
最后在來說說涉外領事，我想這也是經(jīng)開國際新城頭頂上最大的光環(huán)。你去那里的售樓部，每個置業(yè)顧問都會跟你講，這里有涉外領事館，鄭州唯一涉外領事區(qū)。對啊，我們普通老百姓一聽肯定覺得涉外領事區(qū)，建成以后環(huán)境肯定不錯，人口素質(zhì)也不會低，畢竟是鄭州對外的臉面嘛。沒錯，大部分人都會這么想，不過想象總是無限好。我們來看看其他城市的涉外領事區(qū)怎么樣，現(xiàn)在全國除了北上廣、重慶和成都每個地方好像有10個領事國家，其他的天津、武、西安之類的都是1-5個。西安好像有2個分別是韓國和泰國，現(xiàn)在領事館在浐灞區(qū),，我查了浐灞的房價，新盤5000多到6000多，周圍有湖，有河流 ，也沒見到底有多高的房價。
西安和鄭州在發(fā)展水平上很相似，拿西安這些說事比較有參考意義。從歷史中看未來，西安比鄭州多多少985和211高校不用多說，擺在那里。高校不是三五年就能建成成氣候的。而且國家政策這么多年來也比較支持西安發(fā)展，目前領事館才發(fā)展到兩個。鄭州未來能有多少個呢?(展開全部)