——中建瀾溪苑——
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經(jīng)開(kāi)物流園的項(xiàng)目，一向沒(méi)什么存在感，沒(méi)人關(guān)注的偏遠(yuǎn)區(qū)域，和中原區(qū)二七區(qū)的四環(huán)外一個(gè)感覺(jué)，經(jīng)開(kāi)老城區(qū)這個(gè)大哥和濱河國(guó)際新城這個(gè)二哥的光環(huán)仍然耀眼，經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)這個(gè)老末，即使掛上個(gè)夢(mèng)湖新區(qū)的光鮮名字，仍然沒(méi)人關(guān)注，畢竟太幼小，成長(zhǎng)的路還長(zhǎng)。
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所以，這里長(zhǎng)期在12000以西徘徊，官方給予的過(guò)高價(jià)格期望，注意定是夢(mèng)中花 水中月。
2020年3月5日中建七局摘得經(jīng)開(kāi)區(qū)17號(hào)地塊，容積率2.5，熔斷價(jià)88724萬(wàn)元，每畝地價(jià)1100萬(wàn)元，房屋成本指導(dǎo)價(jià)14500元/㎡，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)16000元/㎡。
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雖然容積率不高，這么高的地價(jià)，有點(diǎn)給官方托底的意思。
畢竟同區(qū)域內(nèi)，英地、保利、星聯(lián)拍的地價(jià)不過(guò)800-1000萬(wàn)/畝，房屋限價(jià)不過(guò)12500左右。
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中建這塊地的優(yōu)勢(shì)是臨湖、低容積率，項(xiàng)目占地約76.73畝，總建面17萬(wàn)方，容積率：2.49，綠地率：35%，規(guī)劃有12棟住宅(9棟27層高層+3棟17層小高層)。不過(guò)，由于受區(qū)域市場(chǎng)需求約束，項(xiàng)目定位為青年優(yōu)品社區(qū)，建面預(yù)計(jì)以76-89-115平剛需小戶(hù)型為主。
劣勢(shì)在于南部為大面積的物流工業(yè)用地，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃再完美也難免會(huì)受到周邊天天大貨車(chē)的干擾。
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單看項(xiàng)目，這里的盤(pán)其實(shí)都挺不錯(cuò)，好開(kāi)發(fā)商好戶(hù)型好環(huán)境，價(jià)格也都大差不差，買(mǎi)誰(shuí)家并沒(méi)有明顯區(qū)別。
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主要看你能不能等得起了。
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