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這兩年很多嫌棄主業(yè)大肆擴(kuò)張發(fā)展地產(chǎn)的估計(jì)都后悔啦，河南本土的瀚海（思念）/昌建（雙匯）/綠都（宇通），還有全國(guó)知名的美的/格力，前些年看房地產(chǎn)掙錢容易，利用自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)圈地賣房，掙了一大筆，但沒有剎住車，擴(kuò)張的厲害，有些已經(jīng)連累到主業(yè)。
但海馬不同啊，他主業(yè)本身就不行，地產(chǎn)反哺主業(yè)的一個(gè)反面例子，最大的不同就是沒有瘋狂擴(kuò)張，秘訣就是囤地。單海馬公園一個(gè)項(xiàng)目吃了十幾年，從魚頭吃到魚尾。濱河青風(fēng)公園二期雖然沒掙到錢，但一期拿低價(jià)便宜啊，還是有很大優(yōu)勢(shì)的。

五年前，景老板如果沒能頭腦一熱拿下北龍湖青風(fēng)院子這塊地，現(xiàn)在應(yīng)該過的相當(dāng)舒坦，曾經(jīng)的合作伙伴老胡也得低下頭來登門拜訪尋求幫助。

早知今日，何必當(dāng)初啊。不過，誰也沒前后眼，能做到景老板/胡總這個(gè)段位豈是我們普通老百姓能想象的。各種艱辛困苦，也不是聊聊幾句話能概括的。

據(jù)說還剩下20來套房，看似不多，但總共就80多套，算算比例也有四分之一，并且剩的也都是挑下來最難賣的。

總共3種產(chǎn)品，上下疊/聯(lián)排/合院，雖然有純北戶，在采光方面也不受什么影響，但總歸是別扭。
400多平的疊拼現(xiàn)在剩的最多，也跟這種產(chǎn)品占比大有很大關(guān)系。單價(jià)也是最低的，但總價(jià)也有1800萬起步。最貴的合院雖然上億，但也就那兩套大的，有傳言說老板自己留了一套，我覺得可能是賣不出去而已，不然的話，還是抱著現(xiàn)金最舒服。

這個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)就是每家每戶都有院子和地下室贈(zèng)送，外力面采用的進(jìn)口石材一看就很有質(zhì)感，好不好，其實(shí)能感覺出來的，不是依靠吹牛吹出來的。

位置也不錯(cuò)，距離北龍湖金融島很近，住在這里雖然不回去這里上班，但來這里開公司還是有可能的，富人的生活咱也不懂。(展開全部)

大正水晶森林現(xiàn)在還是在售二期的南地塊，還有大幾百套庫存，北地塊短期應(yīng)該也開不了。兩個(gè)地塊全是高層，加起來3000多套，這要不是一期高口碑交付，真不知道該咋賣

開發(fā)商來自許昌，這個(gè)地還真出人才呀，一個(gè)胖東來已經(jīng)享譽(yù)全國(guó)，連雷小米都稱他為中國(guó)零售業(yè)當(dāng)中“神”一般的存在。

一期不僅有五千萬的社區(qū)大堂還有高顏值鋁板外立面，一改大家對(duì)剛需盤的看法。

現(xiàn)在只希望二期能延續(xù)一期水平，高標(biāo)準(zhǔn)交付。在交付時(shí)間是已經(jīng)準(zhǔn)備提前，預(yù)計(jì)明年6月份交付。

但在售樓部了解的過程中發(fā)現(xiàn)，其實(shí)在建標(biāo)上相比一期是有降低的，無論是外立面還是景觀在宣傳上都沒有沿襲一期的意思，這是明降，咱也不好說啥。

在售樓棟有2/3/4/5/6/16/17等，價(jià)格12000-13000之間，戶型有89平米三房/99平米三房/115平米三房/132平米三房，有兩梯四戶和三梯六戶。

位置方面與一期隔須水河相望，這條河之前去看的時(shí)候還是很漂亮的，河景房不為過。周邊還有地鐵8號(hào)線，只是地塊附近商品房較少，居住氛圍不夠濃厚。

比較厲害的是，二期西北角就是鄭州外國(guó)語學(xué)校留馀校區(qū)，直屬鄭外集團(tuán)的九年義務(wù)教育公辦學(xué)校，目前已招生。雖然學(xué)校跟生源有很大關(guān)系，但有這些總比沒有強(qiáng)得多。
對(duì)于很多家庭來說，在這里上學(xué)就不想著求爺爺告奶奶找其他學(xué)校了。

還有首付分期政策，首付5%，剩余可在交房前一個(gè)月交完。目前再用這個(gè)政策意義也不大，還有半年時(shí)間，也就簡(jiǎn)單緩解一下。(展開全部)

中海如園，現(xiàn)房，13000多一平，這幾天挺火，非得去搶龍湖煕上的風(fēng)頭？

過去也叫過中海天悅府，2019年首開15000-16000，毛坯交付，與自己兄弟項(xiàng)目中海意園（中海萬錦公館）錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，后來尾盤穩(wěn)定在15000上下。之前就聽說中海兩個(gè)項(xiàng)目還有幾百套房，但一直沒啥動(dòng)靜，難道信息有誤？結(jié)果憋了這么久，還是憋不住。

整體包含10棟33--34層高層住宅，總計(jì)1645套，還有100多套商墅。

現(xiàn)在賣的主要是125㎡三室兩廳兩衛(wèi)和143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，之前還有89㎡小三房、107㎡三房，已經(jīng)基本售完?，F(xiàn)在剩的也是143㎡更多，有些樓棟，整個(gè)單元從下到上都沒賣。

地塊位置一般，東側(cè)挨著華夏大道，噪音很大，距離地鐵也很遠(yuǎn)。距離鄭州經(jīng)開區(qū)外國(guó)語學(xué)校很近，一個(gè)路口。目前貌似沒劃進(jìn)去，旁邊的中海意園倒是通過自己的努力進(jìn)去啦。

園林景觀做得不錯(cuò)，總面積約3.4萬方，約7000㎡中央景觀，有亭臺(tái)樓閣和假山水系，很中式，配合單元大堂上的匾，有那味兒啦。中海是有名的利潤(rùn)王大家都知道，成本扣得很死。但這個(gè)項(xiàng)目在綠化上確實(shí)花了點(diǎn)錢，在室內(nèi)省了不少。值得一提的是，別人都是300年橄欖樹、日本黑松，中海則是200多年的槐樹，真有意思。據(jù)說是原始村莊留下，經(jīng)過一番折騰，犧牲了點(diǎn)地下空間留下，這算不算空手套白狼？

室內(nèi)是毛坯交付，配有指紋、密碼、刷卡、機(jī)械鑰匙四合一門鎖，整體比較粗糙，縫縫補(bǔ)補(bǔ)。
反正是現(xiàn)房，真要購買的話，可以去看看。(展開全部)

前幾年，大家都各種嫌棄小房企和代建，理由無非就是沒實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)少、安全度低，這兩年雖然也有一些小房企扛不住躺平，但也有很多小房企竟然出息啦，工程進(jìn)度正常，交付準(zhǔn)時(shí)。
反而是那些大房企，全國(guó)性的強(qiáng)如恒大、綠地涼涼，本土的強(qiáng)如建業(yè)、康橋涼涼。所以啊，大家一定要懂得敬畏。過去，國(guó)家在飛速發(fā)展的情況下，掩蓋了很多；這兩年當(dāng)前進(jìn)的車輪變慢，很多問題顯露出來，我們也需要有新的認(rèn)知和思路。

不過，這個(gè)項(xiàng)目一直賣的不是很好。從2018年左右放出風(fēng)聲，到2020年正式開售，賣的也就一半左右，剩余貨值還比較多。剛開始還計(jì)劃做精裝，也是杜拉維特/漢斯格雅搞起來，后來被迫做了毛坯。好在前期拿低價(jià)便宜，成本低，也就不說那么多了。

因?yàn)槭谴?，所以甲方和乙方不免產(chǎn)生很多糾葛，也是迎來送往，能走到今天也不容易。

位置還是不錯(cuò)的，最大的優(yōu)勢(shì)就是距離東區(qū)近，開車三五分鐘即可到達(dá)。周邊還有地鐵5號(hào)線站點(diǎn)，距離約1公里。不算純正地鐵盤，但也算有。

產(chǎn)品也很不錯(cuò)，石材、鋁板很舍得用，現(xiàn)在外立面部分已經(jīng)呈現(xiàn)，也算兌現(xiàn)當(dāng)初吹下的牛逼。說實(shí)話，不錯(cuò)，有那個(gè)味。雖然是純高層，很多一樓做了架空層，宣傳的那些部分也已經(jīng)陳列。
有時(shí)候想想，開發(fā)商賣現(xiàn)房也是好的，起碼不敢那么忽悠，不像期房，遍地是坑。

比較礙眼的就是旁邊長(zhǎng)盛廣場(chǎng)，作為富士康的定向公寓開發(fā)，啟動(dòng)的也比較早，挺影響視覺，但也沒辦法，凡事講個(gè)先來后到不是。

目前的價(jià)格也都屬于正常價(jià)，沒有性價(jià)比但也不坑。如果開發(fā)商能再扛扛，等到現(xiàn)房，估計(jì)會(huì)更還賣，承接?xùn)|區(qū)外溢就夠啦。(展開全部)

為了一個(gè)家，建了一座城。
這是中原華僑城的宣傳語，從2018年華僑城拿下中原新區(qū)這幾個(gè)地塊，已經(jīng)四年。家是快蓋好了，城是連個(gè)影子也沒見到。

說好的500億，打個(gè)一折也行啊。項(xiàng)目整體推進(jìn)速度，也遠(yuǎn)不如同胞兄弟二七華僑城。歡樂谷/摩天輪/瑪雅海灘水公園/海洋館這些也不要想了，連個(gè)水漂都不帶打得。

一號(hào)院剩余房源不多，高低配，二號(hào)院純高層，位置也比一號(hào)院稍好一些，距離鄭西高鐵線更遠(yuǎn)。
一號(hào)院1號(hào)樓快沒房啦，邊戶117平米三室兩廳兩衛(wèi)還剩一些，中間89平米小三房基本售完；

2、3、4這幾棟高層已售完，其他高層剩的房源還有一些。高層整體單價(jià)在10000-12000之間，特價(jià)房不到10000。

洋房10號(hào)樓，戶型是136-139平米，11號(hào)樓是125-130平米。洋房均價(jià)14000左右，還要一樓帶院，院子約40平方，地下室挑高5.6米。價(jià)格也比較高，20000出點(diǎn)頭，頂層帶露臺(tái)價(jià)格是17000左右。

洋房在這個(gè)位置賣的不是很好，標(biāo)準(zhǔn)層200萬上下，完全可以選擇更好的標(biāo)的。

二號(hào)院現(xiàn)在剛推出一半樓棟，大部分樓棟剩余房源也比較多，預(yù)計(jì)在明年下半年交房，一號(hào)院預(yù)計(jì)今年底。

這兩塊地作為住宅首期，在位置上不占優(yōu)勢(shì)，位于中原西路以北，而華僑城大部分地塊以及配套都在路以南，有點(diǎn)分裂。當(dāng)然，目前這些配套也很難建起來。

學(xué)校方面也很欠缺，簽約的僅有一個(gè)中原區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園，附近一個(gè)龍湖一中雖然不錯(cuò)，但畢竟是高中，沒啥用。

這個(gè)片區(qū)雖然是個(gè)新區(qū)，但跟濱河/雙湖科技城/常西湖新區(qū)這些地方差了一個(gè)段位，區(qū)域落地的配套太少，北側(cè)須水之前說了幾年的康橋也退出舞臺(tái)，現(xiàn)在片區(qū)還是以廠房/倉庫/待拆遷房屋等為主，還是需要時(shí)間發(fā)展。。(展開全部)

濱河國(guó)際新城的濱河金輝云著，2018年4月拍下的地王，樓面價(jià)10815元/㎡
2022年特價(jià)房11488元/㎡起 [捂臉]

這段話經(jīng)常在一些群里被拿出來調(diào)侃，前幾年出來個(gè)特價(jià)房，總是很多套路，現(xiàn)在是各個(gè)項(xiàng)目都有賣不完的特價(jià)房。金輝高層整盤的均價(jià)肯定是能做到13000以上，以當(dāng)初的樓面價(jià)看即使不計(jì)算資金成本也是賠錢，雖然還有點(diǎn)疊墅可以拉拉利潤(rùn)，但也很可憐，關(guān)鍵也不那么好賣。

金輝這個(gè)剩的倒是不多啦，雖然是一塊地，但足足有132畝大，分為兩期，一期已售完，也已交付。

二期13、16、21號(hào)樓都還剩下幾十套房，但多以低樓層為主，9號(hào)樓剩的稍微多一些，另外就是還剩點(diǎn)疊墅產(chǎn)品，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在明年下半年。

一期交付的時(shí)候雖然也有維權(quán)，園區(qū)交付確實(shí)也一般，但以目前的價(jià)格來看，可以說對(duì)的起這個(gè)價(jià)。之前也有花一萬四五買的，有點(diǎn)坑。

但也不像綠城明月濱河，賣的是改善價(jià)，交付的剛需品。14000買金輝的跟19000買綠城的，你覺得將來那個(gè)更穩(wěn)當(dāng)？即使把綠城的裝標(biāo)按照1000算，也有4000左右的差價(jià)，確實(shí)沒感受出來。這個(gè)差價(jià)如果放在亞新海棠公館身上還是比較舒服的，那真是妥妥改善盤。

繼融僑、中海之后，金輝也掛上了經(jīng)外的大旗，我猜測(cè)這個(gè)贊助費(fèi)應(yīng)該不會(huì)太高，經(jīng)外能在短短幾年迅速崛起，絕對(duì)是有一手，過去在生源和教師招收方面尺度也很大。

隨著周邊電建瀧悅?cè)A庭、青風(fēng)公園、綠城明月濱河以及華發(fā)峰景灣的陸續(xù)交付，周邊人氣應(yīng)該上的挺快，并且那幾個(gè)大多是精裝房，精裝小區(qū)的前期入住率可以達(dá)到毛坯小區(qū)的兩三倍。

只是整個(gè)濱河還是一個(gè)睡城的存在，能提供就業(yè)崗位的地方比較少，以后可能就是幾十萬人在這里居住。(展開全部)

高新區(qū)主打?qū)W校的樓盤是真不少，謙祥云棲、融信朗悅時(shí)光之城、大正水晶森林、朗悅公園府，各個(gè)都能拿出來練一練。朗悅可以說是這幾個(gè)樓盤的前輩，朗悅公園道1號(hào)旁邊的朗悅慧外國(guó)語中學(xué)，從2016年建校后沒多久就成為一所熱門學(xué)校，報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)激烈。

現(xiàn)在的公園府又拉來了鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)冬青街校區(qū)和河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)，均已招生，雖然難敵朗悅慧外國(guó)語的地位，但也還不錯(cuò)。

項(xiàng)目總占地面積約1028畝，總共分七期開發(fā)，地塊比較分散，四面開花，中間還夾雜著安置房跟學(xué)校。以距離地鐵1號(hào)線梧桐街站點(diǎn)為例，有的七八百米，有的將近兩公里，周邊還有地鐵8號(hào)線。
目前在售三期和五期，地塊都不大，四期更小，只有兩棟樓，說的暫時(shí)不賣，不知道什么原因。

二期其實(shí)也有房，只是剩的不多，準(zhǔn)現(xiàn)房。

三期占地面積約25畝，容積率3.97，總共3棟高層，剩的還有三分之一，1/2號(hào)樓均為兩梯五戶，純北戶67㎡兩房，其他有96㎡三房、119㎡三房、137㎡四房，戶型都不怎么滴，均有房源在售，預(yù)計(jì)明年下半年交房，均價(jià)16000-16500。

五期占地面積約39畝，容積率3.99，還是之前推出的2號(hào)樓，兩梯四戶，有89㎡三房一衛(wèi)、98㎡三房?jī)尚l(wèi)、117㎡三房?jī)尚l(wèi)，預(yù)計(jì)24年7月交房，均價(jià)16000-16500。

五期西側(cè)就是剛交房的龍湖景粼玖序和河南省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，周邊還有高新企業(yè)產(chǎn)業(yè)園，工作機(jī)會(huì)挺多的，吃喝玩樂也很豐富?？茖W(xué)大道兩側(cè)的正弘?yún)R、正弘生活廣場(chǎng)、升龍又一城等距離這邊也就是2公里左右，很方便。

這種樓盤就是均好性不錯(cuò)，各方面都沾點(diǎn)，但也都不突出，價(jià)格也適中。(展開全部)

亞星星云灣春節(jié)前想正式開盤比較難了，估計(jì)會(huì)開啟一波內(nèi)購。

前幾天龍湖里展廳開放，熱度還是挺高的，好多群里都在討論。

地塊位置很不錯(cuò)，北龍湖南岸，緊鄰東風(fēng)渠，雖是商業(yè)+住宅兩用地塊，但住宅臨河，挺美。尤其是效果圖做的，令人心動(dòng)。上一個(gè)這種效果圖是融創(chuàng)運(yùn)河源，也不知道最近怎么樣了。

這種產(chǎn)品也很稀缺，總共276套房，臨河的僅4棟洋房，還必須要高樓層，最多二三十戶，河邊的樹已經(jīng)長(zhǎng)挺高。河對(duì)面就是綠地老街、順馳第一大街等老一代多層社區(qū)，等到星云灣建成，用大疆飛一張照片，挺有年代感吧。

總占地面積約91畝，總建面約18萬方，北地塊的商業(yè)一二層臨街，應(yīng)該也會(huì)跟龍湖里差不多，以中高端為主。

南地塊13棟洋房，容積率1.69，包含168㎡四房、180㎡四房、186㎡四房、210㎡四房、238㎡四房等多個(gè)戶型，面積段適中，應(yīng)該也不難賣。只是最大的面積段238㎡沒有臨河的，處于樓王位置。

外立面設(shè)計(jì)也很時(shí)尚，由鋁板、玻璃幕墻組成，雖是代建，亞新挺有誠(chéng)意，并且之前也有開發(fā)三公館的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該不成問題。

周邊學(xué)校已建成的有上師大附屬鄭州啟佳小學(xué)和中學(xué)，都是民辦。
公辦學(xué)校附近還沒有建成的，今年已交付的金茂府、上和院等小區(qū)都被劃到龍興嘉苑南側(cè)的龍翔學(xué)校（鄭東新區(qū)外國(guó)語東校區(qū))。但如果再有三年，周邊的規(guī)劃教育用地應(yīng)該就建成了，名字估計(jì)也得變，遍地是集團(tuán)化辦學(xué)的當(dāng)下，北龍湖這么優(yōu)質(zhì)的生源誰不想收入囊中？(展開全部)

早幾天就聽聞幸福里要和渠道合作，還比較吃驚，這才幾個(gè)月時(shí)間，就從小甜甜變身牛夫人啦？

消息落地，確實(shí)如此。北苑從入市以來，確實(shí)銷售比較難。主推的1、3兩棟樓賣了這么久也只是各去化一半左右。
個(gè)人認(rèn)為，有幾方面原因：
1、北苑位置確實(shí)不如南苑，能在鄭州拿得出五六百萬購房的人群自然想買個(gè)稱心如意的房子，不愿將就；
2、北苑依然綁定車位，車位價(jià)格還有上浮，40多萬買個(gè)這玩意明顯賠錢貨；
3、市場(chǎng)經(jīng)過近一年的打雞血，依然抬不起頭。
其實(shí)，只要不綁定車位，應(yīng)該還能還不錯(cuò)。但車位就會(huì)成為老大難，無人問津，整個(gè)團(tuán)隊(duì)的業(yè)績(jī)也會(huì)受到影響，華潤(rùn)上面也會(huì)不開心。

這兩棟樓都是179㎡，還有一棟2號(hào)樓是228㎡。這三棟樓努努勁，還是沒問題的。
問題最大的就是商場(chǎng)上面那三棟樓，有110㎡兩房和228㎡四房。更是沒錢的買著不實(shí)用，有錢的買著看不上。如果還綁定車位，那就更賣不動(dòng)，除非價(jià)格放的特別低。

過去即使強(qiáng)如一線城市深圳、上海等地，80㎡做個(gè)一房，110㎡做個(gè)兩房，也是被市場(chǎng)唾棄的，比同面積段+1房型便宜個(gè)10-20%都是很正常的事。

最近貝殼一入場(chǎng)，對(duì)東站附近大戶型二手房也會(huì)產(chǎn)生一波沖擊。二手房雖然傭金比現(xiàn)房稍高一些，但麻煩啊，牽扯到的環(huán)節(jié)也多，還是新房比較簡(jiǎn)單一些。

幸福里的施工速度也是真快，南苑很多樓棟應(yīng)該是已經(jīng)封頂，上半年才出地面，這才幾個(gè)月，真是拔地而起。由此看，其他項(xiàng)目確實(shí)是窮啊，幾個(gè)月過去，都不帶高出一層的。

最新消息，農(nóng)行與華潤(rùn)、中海、萬科、龍湖、金地等五家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，交行為萬科提供千億授信額度，上面發(fā)的話，下面也確實(shí)做了，但在這幾家有啥可救的？其他都在殯儀館等著排隊(duì)啦，也沒人管。(展開全部)