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您猜怎么著，賣給國家當(dāng)人才公寓了，有編制了。
就是不知道是全賣了還是開發(fā)商留一部分自己賣～

長城集團，一個“優(yōu)秀”的奇葩開發(fā)商（此長城集團說的是鄭州長城房屋開發(fā)集團），典型的地頭蛇式開發(fā)，盤踞中原區(qū)，算是把秦嶺路沿線和三官廟城改玩的明明白白的。

幾年前以為這種沒有房本的房子誰買呀，搞不準(zhǔn)就會爛尾，然后，宇宙恒大都暴雷爛尾了，這種小開發(fā)商還安然無恙一個證件沒有都能順利交付，還一會一個新樓弄出來賣賣，真是大大的服氣！


目前長城在售兩個項目，一個是五證齊全的期房：豫立國際云尚，一個是五證不全的現(xiàn)房：
華山路東、三官廟南街北的六合幸福門三期。

先來看豫立國際，建設(shè)路秦嶺路西南位置，8.4的容積率刷新一下認知，有安置，有商業(yè)有住宅，在售的是6B#樓5梯12戶，產(chǎn)品最小的53.49㎡，最大的217㎡，產(chǎn)品也很有意思，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻最好，室內(nèi)大空間，后砌隔墻大都是讓業(yè)主自主發(fā)揮，筒子樓的戶型設(shè)計咱就不多點綴了吧，和標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)住宅是沒有可比性的~
價格的話大概在1.1左右，而且剩余房源還不多，小戶型、大戶型都沒了，只剩下中間90多的可選擇，這個產(chǎn)品估計自住的應(yīng)該不多吧，有買來出租的有辦公司的，有辦各種娛樂的等等，畢竟位置是真的好。

六合幸福門三期，目前在售7#樓，三個單元，傳統(tǒng)的集中式核心筒2梯4戶設(shè)計，南戶96㎡兩房，邊戶為122/133㎡三房，戶型設(shè)計較為古老了，習(xí)慣了近幾年的連廊大面寬產(chǎn)品，乍一看這種還真嗤之以鼻。目前項目已經(jīng)是現(xiàn)房，但是沒證件，什么時候下空口無憑，不過銷售政策是支付60%總房款可以交鑰匙裝修居住，證件齊全后剩余40%辦理貸款，單價在1.3左右，我都驚呆了，現(xiàn)在的形勢下這種項目還價格堅挺不說首付還超高，厲害厲害！

兩個項目產(chǎn)品力一般，長城還拿之前的思路在走，靠位置和現(xiàn)房吃遍天~，個人感覺地鐵的紅利已經(jīng)不像之前那么高，早期只有1號線的時候，地鐵房確實被擁簇，長城沿秦嶺路沿線也吃到不少紅利，現(xiàn)在多條線路并發(fā)，地鐵房已經(jīng)屬于爛大街的產(chǎn)品，不再是獨家，這勢必會影響，而且在一些正常的住宅都降價銷售的行情下，你還這么堅挺，真是不差錢的主。

剛需自住避開一下，其他考慮的購房那就看自身需求咯(展開全部)

不管是六合匯富園，還是豫立國際云尚，開發(fā)商都始終不變，是河南孟章置業(yè)有限公司，而河南孟章成立于2014年，實繳注冊資本8.2億，所以，是不差錢的，而這個錢，其中8億來源于中原信托，長城自己的錢只有2000萬，那么問題來了，中原信托的8億，能不能收回來呢？

先看地價，2021年3月，河南孟章置業(yè)有限公司以3.08億元摘得本項目地塊，這塊小小的地只有18.95畝，容積率高達8.4，所以總價不算低，但樓面價不高，才2900元一平，與此相比，不遠的萬科山河道，容積率4.99，樓面價卻是4642元一平，豫立有樓面價的優(yōu)勢，但也有安置房的包袱，再加上溢價能力低，所以云尚的成本優(yōu)勢并不突出。

再看可售貨量，2022年2月，六合匯富園項目獲得預(yù)售證， 共計717套房源將入市，總建筑面積74864.16㎡，如果按照10500元一平的價格算，大概有7.8億元的貨值。

粗粗一算，7.8億的貨值加3億的地價，其實是能覆蓋掉中原信托的這個8個億。

可惜，市場不好，高梯戶比的核心筒，與之匹配的確是90多平到170平的偏大戶型，很不好賣，如果是標(biāo)間可能還好點。

10000出頭的價格看著不貴，但與周邊的保利心語、宏江光彩華年同類型產(chǎn)品比，似乎又比不上，保利有品牌，有品質(zhì)，宏江有小區(qū)環(huán)境。

雖然改名叫豫立國際云尚，但能不能立住，難說，其實住宅機會不大，還是看商鋪吧，商鋪的價格高，位置也不錯，估計能多賣點錢。

對于購房者來說，這種年代久遠的邊角料項目，還是能不碰就不碰吧。(展開全部)

金二環(huán)，中原老城的核心位置，地段優(yōu)勢明顯，中原老城區(qū)的配套全部都是現(xiàn)成的。

交通方面，小區(qū)樓下就是地鐵1號線秦嶺路站，地鐵出行非常方便，周邊還有西三環(huán)、建設(shè)路等多條城市主干道，自駕也是四通八達。
商業(yè)方面，1公里范圍內(nèi)三大商圈，西元國際廣場，王府井、錦藝城，中原萬達,，妥妥的中原區(qū)商業(yè)中心。
學(xué)校方面，周邊有中原區(qū)實驗幼兒園、伏牛路小學(xué)、建設(shè)路二小、二十四中等，跟局已交房樓棟的劃片情況，該小區(qū)劃片小學(xué)為伏牛路小學(xué)。

除此之外，該項目的優(yōu)勢還有：準(zhǔn)現(xiàn)房+3.5米層高+單價低。今年9月交房，現(xiàn)在一般的住宅層高都是2米9，3.5米的層高不會有壓抑感，最關(guān)鍵的是單價低，均價才10500元/平米。

但是硬傷也很明顯：

1、小開發(fā)商，背后是中原信托，長城地產(chǎn)在鄭州也沒有其他項目，后期物業(yè)服務(wù)也不好說。
2、安開混合，居住環(huán)境不夠純粹，容積率高達8.4，可以說是鄭州之最。
3、5梯12戶，梯戶比高，在售的兩個戶型都很差，90多平的戶型甚至擠不出來一個餐廳，并且是東西朝向，影響采光。(展開全部)

豫立國際云尚，中原區(qū)市場西街北、秦嶺路西。

市區(qū)很多這種犄角旮旯蹦出來的項目，時不時蹦出來一個，時不時蹦出來一個。

這個項目的名字一直在變，最早的叫六合幸福門，后來叫六合匯富園，現(xiàn)在則是叫豫立國際云尚，名字變過來變過去的項目，不是好項目，我記得有一個項目的名字改了五六遍，這種項目一定要遠離。六合幸福門現(xiàn)在二手房的價格九千左右，區(qū)域墊底的。

再來看看孟章置業(yè)是何須人也，背后的股東是中原信托，占比是97.56%，還有就是鄭州市長城房屋開發(fā)集團有限公司，占比2.44%，這個公司自身風(fēng)險27條，歷史風(fēng)險7條，預(yù)警風(fēng)險37太歐，部分股權(quán)被質(zhì)押，最近有兩條未按時旅行法律義務(wù)，兩條都是今年的2月份，執(zhí)行標(biāo)的是50萬，另一個執(zhí)行標(biāo)的是15萬，公司的法人已經(jīng)是限制高消費。

這樣的公司我還是建議大家小心。

該地塊是21年被拿下，安置房和商品住宅混合開發(fā)，一共20畝，容積率高達驚人的8.4，5T12戶，戶型面積有94平方米、98平方米、115平方米、170平方米，成交的均價是10800元/平方米。

項目最大的優(yōu)勢就是他的位置：絕版地段、中原區(qū)成熟配套、金二環(huán)，周邊一應(yīng)俱全，能劃入伏牛路小學(xué)；項目最大的劣勢就是第一個小開發(fā)商，宣傳的事今年9月份交房，但是嫩小開發(fā)商一般都是不靠譜的，再有就是容積率也太高了，小區(qū)也太小了，商品房和安置房在一起，住起來肯定是不舒服的。(展開全部)

縱觀整個中原區(qū)，六合匯富園注定是目前最沒有存在感的樓盤，位于市場西街北、秦嶺路西，為河南孟章置業(yè)有限公司（其中中原信托持股97.56%，長城地產(chǎn)持股2.43%）21年3月10日摘得的地塊，容積率8.4，建筑密度49%，建筑高度100米，且該地塊商業(yè)建筑面積不超過地上總建筑面積的20%，另也是安混地塊，安置住宅建筑面積20663.66㎡，安置商業(yè)建筑面積9033.46㎡，實際早已建成，從外面即可感受到8.4的容積率帶來的壓迫感。
特點非常明顯，能說的只有位置，北側(cè)建設(shè)西路，東側(cè)秦嶺路，這兩條路均為中原區(qū)的主干道，出門就是1號線秦嶺路站，六合匯富園所處位置是正兒八經(jīng)的中原老城核心區(qū)，配套成熟交通便利，論起位置絲毫不亞于萬科山河道、康橋玖璽園等。
劣勢也如同優(yōu)勢一樣明顯：
1、被中原信托控股的開發(fā)商實力再遭質(zhì)疑，尤其是進入黑鐵時代的2022年，已經(jīng)不能單純靠黃金地段來吸引購房者了。
2、8.4的容積率可以稱之為之最，包括大面積的筒子樓設(shè)計和奇葩戶型，真的讓人一言難盡。
3、大面積的安置商業(yè)和住宅，本就不純粹的設(shè)計再加上這點更是雪上加霜。
好位置，但不利因素太多，依然是讓人望而卻步，只是可惜了這么好的地塊，類似這樣的地塊，鄭州市場的核心地塊還是不少的，多以前期小開發(fā)商遺留問題導(dǎo)致。
六合匯富園注定只能以低價跑贏，請謹(jǐn)慎。(展開全部)

這項目其實就是六合幸福門的延續(xù)，中原區(qū)的朋友應(yīng)該都熟，一出秦嶺路地鐵口就能看到，早幾年路過的時候都開始蓋了，是一個先上車后補票的典型，現(xiàn)在終于修成正果，前幾天4#（30層）、5#（30層）、6#又分為A（29層）、B（26層）剛拿到預(yù)售證，一共614套住宅，筒子樓結(jié)構(gòu)。

開發(fā)公司孟章置業(yè)就是原來的長城開發(fā)商，這小開發(fā)商沒錢，還是中原信托明股實債提供了主要資金，占股近98%，也不知道最后賣回本沒？

項目的劣勢除了高達8的容積率，就是安開混居，住宅體量總共8.65萬方，其中安置住宅體量2萬方，商業(yè)體量總共1.55萬方，其中安置商業(yè)體量0.9萬方，這樣算下來，可售的商品房體量6萬方，單戶面積也有百十平方，這種大戶型筒子樓倒是少見，有點升龍御璽那意思。

這一片的整體氛圍是很不錯的，老鄭州的味道足，一些鄭煤機、五建、國棉的老家屬院都在，有懷舊，也有繁華，北側(cè)西元國際廣場和錦藝城，南側(cè)中原萬達，生活節(jié)奏比金水區(qū)東區(qū)要慢，租金也不貴，好多初來鄭州的都會租這片房子，然后跨越整個地鐵一號線去東區(qū)上班。
所以別看這項目拉胯，但楞是收割了一批，之前七八千賣過一批公寓。

可惜這一片沒啥好的新小區(qū)，大批的地緣性客戶只能去三環(huán)外置業(yè)，個人感覺這片早晚還是要大規(guī)模城改的，像六合這樣改了跟沒改一個樣，村民生活品質(zhì)根本沒啥提升，資產(chǎn)也沒有得到升值，因為長城并沒有改變區(qū)域面貌。(展開全部)

六合匯富園項目為鄭政出〔2021〕11號（網(wǎng)），該地塊為城中村改造項目安置開發(fā)混合區(qū)用地，使用權(quán)面積12632.79㎡（合18.949畝），起始地價30758萬元，起始樓面價2898.54元/㎡。該地塊建設(shè)安置住宅建筑面積20663.66㎡、安置商業(yè)建筑面積9033.46㎡，安置房屋不得進入一級市場銷售，依據(jù)項目建設(shè)相關(guān)指標(biāo)規(guī)定，該地塊宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房。

項目的開發(fā)建設(shè)單位：河南孟章置業(yè)有限公司；施工單位：河南建隆建筑安裝裝飾工程有限公司/河南昊錦建設(shè)集團有限公司；選聘的前期物業(yè)服務(wù)公司：鄭州市長城物業(yè)管理有限公司，物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：成套住宅2.20元/平方米/月，商業(yè)5.00元/平方米/月。

總建設(shè)用地面積12632.79㎡，總建筑面積120365.34㎡，基地總面積6004.467㎡，容積率8.17，建筑密度47.53%，綠地率25.01%，共有4棟高層，4#、5#樓是30層高的住宅，為一類居住建筑；6#A座是29層高住宅，6#B座是26層高住宅，為一類公共建筑；小區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃總戶數(shù)800戶，總?cè)丝?560人，停車位340個。

項目位于中原區(qū)，周邊交通配套都較為成熟，北側(cè)臨近地鐵1號線秦嶺路站；周邊有鄭州第七十中學(xué)，中原區(qū)向陽小學(xué)，伏牛路小學(xué)北校區(qū)等教育資源；商業(yè)除了臨街商鋪，南側(cè)有萬達廣場等，居住條件成熟，生活便利。(展開全部)