不管是六合匯富園，還是豫立國(guó)際云尚，開(kāi)發(fā)商都始終不變，是河南孟章置業(yè)有限公司，而河南孟章成立于2014年，實(shí)繳注冊(cè)資本8.2億，所以，是不差錢(qián)的，而這個(gè)錢(qián)，其中8億來(lái)源于中原信托，長(zhǎng)城自己的錢(qián)只有2000萬(wàn)，那么問(wèn)題來(lái)了，中原信托的8億，能不能收回來(lái)呢？
先看地價(jià)，2021年3月，河南孟章置業(yè)有限公司以3.08億元摘得本項(xiàng)目地塊，這塊小小的地只有18.95畝，容積率高達(dá)8.4，所以總價(jià)不算低，但樓面價(jià)不高，才2900元一平，與此相比，不遠(yuǎn)的萬(wàn)科山河道，容積率4.99，樓面價(jià)卻是4642元一平，豫立有樓面價(jià)的優(yōu)勢(shì)，但也有安置房的包袱，再加上溢價(jià)能力低，所以云尚的成本優(yōu)勢(shì)并不突出。
再看可售貨量，2022年2月，六合匯富園項(xiàng)目獲得預(yù)售證， 共計(jì)717套房源將入市，總建筑面積74864.16㎡，如果按照10500元一平的價(jià)格算，大概有7.8億元的貨值。
粗粗一算，7.8億的貨值加3億的地價(jià)，其實(shí)是能覆蓋掉中原信托的這個(gè)8個(gè)億。
可惜，市場(chǎng)不好，高梯戶比的核心筒，與之匹配的確是90多平到170平的偏大戶型，很不好賣(mài)，如果是標(biāo)間可能還好點(diǎn)。
10000出頭的價(jià)格看著不貴，但與周邊的保利心語(yǔ)、宏江光彩華年同類型產(chǎn)品比，似乎又比不上，保利有品牌，有品質(zhì)，宏江有小區(qū)環(huán)境。
雖然改名叫豫立國(guó)際云尚，但能不能立住，難說(shuō)，其實(shí)住宅機(jī)會(huì)不大，還是看商鋪吧，商鋪的價(jià)格高，位置也不錯(cuò)，估計(jì)能多賣(mài)點(diǎn)錢(qián)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種年代久遠(yuǎn)的邊角料項(xiàng)目，還是能不碰就不碰吧。
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