日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

長(zhǎng)城集團(tuán)，一個(gè)“優(yōu)秀”的奇葩開(kāi)發(fā)商（此長(zhǎng)城集團(tuán)說(shuō)的是鄭州長(zhǎng)城房屋開(kāi)發(fā)集團(tuán)），典型的地頭蛇式開(kāi)發(fā)，盤踞中原區(qū)，算是把秦嶺路沿線和三官?gòu)R城改玩的明明白白的。

幾年前以為這種沒(méi)有房本的房子誰(shuí)買呀，搞不準(zhǔn)就會(huì)爛尾，然后，宇宙恒大都暴雷爛尾了，這種小開(kāi)發(fā)商還安然無(wú)恙一個(gè)證件沒(méi)有都能順利交付，還一會(huì)一個(gè)新樓弄出來(lái)賣賣，真是大大的服氣！


目前長(zhǎng)城在售兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是五證齊全的期房：豫立國(guó)際云尚，一個(gè)是五證不全的現(xiàn)房：
華山路東、三官?gòu)R南街北的六合幸福門三期。

先來(lái)看豫立國(guó)際，建設(shè)路秦嶺路西南位置，8.4的容積率刷新一下認(rèn)知，有安置，有商業(yè)有住宅，在售的是6B#樓5梯12戶，產(chǎn)品最小的53.49㎡，最大的217㎡，產(chǎn)品也很有意思，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻最好，室內(nèi)大空間，后砌隔墻大都是讓業(yè)主自主發(fā)揮，筒子樓的戶型設(shè)計(jì)咱就不多點(diǎn)綴了吧，和標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)住宅是沒(méi)有可比性的~
價(jià)格的話大概在1.1左右，而且剩余房源還不多，小戶型、大戶型都沒(méi)了，只剩下中間90多的可選擇，這個(gè)產(chǎn)品估計(jì)自住的應(yīng)該不多吧，有買來(lái)出租的有辦公司的，有辦各種娛樂(lè)的等等，畢竟位置是真的好。

六合幸福門三期，目前在售7#樓，三個(gè)單元，傳統(tǒng)的集中式核心筒2梯4戶設(shè)計(jì)，南戶96㎡兩房，邊戶為122/133㎡三房，戶型設(shè)計(jì)較為古老了，習(xí)慣了近幾年的連廊大面寬產(chǎn)品，乍一看這種還真嗤之以鼻。目前項(xiàng)目已經(jīng)是現(xiàn)房，但是沒(méi)證件，什么時(shí)候下空口無(wú)憑，不過(guò)銷售政策是支付60%總房款可以交鑰匙裝修居住，證件齊全后剩余40%辦理貸款，單價(jià)在1.3左右，我都驚呆了，現(xiàn)在的形勢(shì)下這種項(xiàng)目還價(jià)格堅(jiān)挺不說(shuō)首付還超高，厲害厲害！

兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品力一般，長(zhǎng)城還拿之前的思路在走，靠位置和現(xiàn)房吃遍天~，個(gè)人感覺(jué)地鐵的紅利已經(jīng)不像之前那么高，早期只有1號(hào)線的時(shí)候，地鐵房確實(shí)被擁簇，長(zhǎng)城沿秦嶺路沿線也吃到不少紅利，現(xiàn)在多條線路并發(fā)，地鐵房已經(jīng)屬于爛大街的產(chǎn)品，不再是獨(dú)家，這勢(shì)必會(huì)影響，而且在一些正常的住宅都降價(jià)銷售的行情下，你還這么堅(jiān)挺，真是不差錢的主。

剛需自住避開(kāi)一下，其他考慮的購(gòu)房那就看自身需求咯(展開(kāi)全部)

不管是六合匯富園，還是豫立國(guó)際云尚，開(kāi)發(fā)商都始終不變，是河南孟章置業(yè)有限公司，而河南孟章成立于2014年，實(shí)繳注冊(cè)資本8.2億，所以，是不差錢的，而這個(gè)錢，其中8億來(lái)源于中原信托，長(zhǎng)城自己的錢只有2000萬(wàn)，那么問(wèn)題來(lái)了，中原信托的8億，能不能收回來(lái)呢？

先看地價(jià)，2021年3月，河南孟章置業(yè)有限公司以3.08億元摘得本項(xiàng)目地塊，這塊小小的地只有18.95畝，容積率高達(dá)8.4，所以總價(jià)不算低，但樓面價(jià)不高，才2900元一平，與此相比，不遠(yuǎn)的萬(wàn)科山河道，容積率4.99，樓面價(jià)卻是4642元一平，豫立有樓面價(jià)的優(yōu)勢(shì)，但也有安置房的包袱，再加上溢價(jià)能力低，所以云尚的成本優(yōu)勢(shì)并不突出。

再看可售貨量，2022年2月，六合匯富園項(xiàng)目獲得預(yù)售證， 共計(jì)717套房源將入市，總建筑面積74864.16㎡，如果按照10500元一平的價(jià)格算，大概有7.8億元的貨值。

粗粗一算，7.8億的貨值加3億的地價(jià)，其實(shí)是能覆蓋掉中原信托的這個(gè)8個(gè)億。

可惜，市場(chǎng)不好，高梯戶比的核心筒，與之匹配的確是90多平到170平的偏大戶型，很不好賣，如果是標(biāo)間可能還好點(diǎn)。

10000出頭的價(jià)格看著不貴，但與周邊的保利心語(yǔ)、宏江光彩華年同類型產(chǎn)品比，似乎又比不上，保利有品牌，有品質(zhì)，宏江有小區(qū)環(huán)境。

雖然改名叫豫立國(guó)際云尚，但能不能立住，難說(shuō)，其實(shí)住宅機(jī)會(huì)不大，還是看商鋪吧，商鋪的價(jià)格高，位置也不錯(cuò)，估計(jì)能多賣點(diǎn)錢。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這種年代久遠(yuǎn)的邊角料項(xiàng)目，還是能不碰就不碰吧。(展開(kāi)全部)

豫立國(guó)際云尚，中原區(qū)市場(chǎng)西街北、秦嶺路西。

市區(qū)很多這種犄角旮旯蹦出來(lái)的項(xiàng)目，時(shí)不時(shí)蹦出來(lái)一個(gè)，時(shí)不時(shí)蹦出來(lái)一個(gè)。

這個(gè)項(xiàng)目的名字一直在變，最早的叫六合幸福門，后來(lái)叫六合匯富園，現(xiàn)在則是叫豫立國(guó)際云尚，名字變過(guò)來(lái)變過(guò)去的項(xiàng)目，不是好項(xiàng)目，我記得有一個(gè)項(xiàng)目的名字改了五六遍，這種項(xiàng)目一定要遠(yuǎn)離。六合幸福門現(xiàn)在二手房的價(jià)格九千左右，區(qū)域墊底的。

再來(lái)看看孟章置業(yè)是何須人也，背后的股東是中原信托，占比是97.56%，還有就是鄭州市長(zhǎng)城房屋開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，占比2.44%，這個(gè)公司自身風(fēng)險(xiǎn)27條，歷史風(fēng)險(xiǎn)7條，預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)37太歐，部分股權(quán)被質(zhì)押，最近有兩條未按時(shí)旅行法律義務(wù)，兩條都是今年的2月份，執(zhí)行標(biāo)的是50萬(wàn)，另一個(gè)執(zhí)行標(biāo)的是15萬(wàn)，公司的法人已經(jīng)是限制高消費(fèi)。

這樣的公司我還是建議大家小心。

該地塊是21年被拿下，安置房和商品住宅混合開(kāi)發(fā)，一共20畝，容積率高達(dá)驚人的8.4，5T12戶，戶型面積有94平方米、98平方米、115平方米、170平方米，成交的均價(jià)是10800元/平方米。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是他的位置：絕版地段、中原區(qū)成熟配套、金二環(huán)，周邊一應(yīng)俱全，能劃入伏牛路小學(xué)；項(xiàng)目最大的劣勢(shì)就是第一個(gè)小開(kāi)發(fā)商，宣傳的事今年9月份交房，但是嫩小開(kāi)發(fā)商一般都是不靠譜的，再有就是容積率也太高了，小區(qū)也太小了，商品房和安置房在一起，住起來(lái)肯定是不舒服的。(展開(kāi)全部)

縱觀整個(gè)中原區(qū)，六合匯富園注定是目前最沒(méi)有存在感的樓盤，位于市場(chǎng)西街北、秦嶺路西，為河南孟章置業(yè)有限公司（其中中原信托持股97.56%，長(zhǎng)城地產(chǎn)持股2.43%）21年3月10日摘得的地塊，容積率8.4，建筑密度49%，建筑高度100米，且該地塊商業(yè)建筑面積不超過(guò)地上總建筑面積的20%，另也是安混地塊，安置住宅建筑面積20663.66㎡，安置商業(yè)建筑面積9033.46㎡，實(shí)際早已建成，從外面即可感受到8.4的容積率帶來(lái)的壓迫感。
特點(diǎn)非常明顯，能說(shuō)的只有位置，北側(cè)建設(shè)西路，東側(cè)秦嶺路，這兩條路均為中原區(qū)的主干道，出門就是1號(hào)線秦嶺路站，六合匯富園所處位置是正兒八經(jīng)的中原老城核心區(qū)，配套成熟交通便利，論起位置絲毫不亞于萬(wàn)科山河道、康橋玖璽園等。
劣勢(shì)也如同優(yōu)勢(shì)一樣明顯：
1、被中原信托控股的開(kāi)發(fā)商實(shí)力再遭質(zhì)疑，尤其是進(jìn)入黑鐵時(shí)代的2022年，已經(jīng)不能單純靠黃金地段來(lái)吸引購(gòu)房者了。
2、8.4的容積率可以稱之為之最，包括大面積的筒子樓設(shè)計(jì)和奇葩戶型，真的讓人一言難盡。
3、大面積的安置商業(yè)和住宅，本就不純粹的設(shè)計(jì)再加上這點(diǎn)更是雪上加霜。
好位置，但不利因素太多，依然是讓人望而卻步，只是可惜了這么好的地塊，類似這樣的地塊，鄭州市場(chǎng)的核心地塊還是不少的，多以前期小開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題導(dǎo)致。
六合匯富園注定只能以低價(jià)跑贏，請(qǐng)謹(jǐn)慎。(展開(kāi)全部)

這項(xiàng)目其實(shí)就是六合幸福門的延續(xù)，中原區(qū)的朋友應(yīng)該都熟，一出秦嶺路地鐵口就能看到，早幾年路過(guò)的時(shí)候都開(kāi)始蓋了，是一個(gè)先上車后補(bǔ)票的典型，現(xiàn)在終于修成正果，前幾天4#（30層）、5#（30層）、6#又分為A（29層）、B（26層）剛拿到預(yù)售證，一共614套住宅，筒子樓結(jié)構(gòu)。

開(kāi)發(fā)公司孟章置業(yè)就是原來(lái)的長(zhǎng)城開(kāi)發(fā)商，這小開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢，還是中原信托明股實(shí)債提供了主要資金，占股近98%，也不知道最后賣回本沒(méi)？

項(xiàng)目的劣勢(shì)除了高達(dá)8的容積率，就是安開(kāi)混居，住宅體量總共8.65萬(wàn)方，其中安置住宅體量2萬(wàn)方，商業(yè)體量總共1.55萬(wàn)方，其中安置商業(yè)體量0.9萬(wàn)方，這樣算下來(lái)，可售的商品房體量6萬(wàn)方，單戶面積也有百十平方，這種大戶型筒子樓倒是少見(jiàn)，有點(diǎn)升龍御璽那意思。

這一片的整體氛圍是很不錯(cuò)的，老鄭州的味道足，一些鄭煤機(jī)、五建、國(guó)棉的老家屬院都在，有懷舊，也有繁華，北側(cè)西元國(guó)際廣場(chǎng)和錦藝城，南側(cè)中原萬(wàn)達(dá)，生活節(jié)奏比金水區(qū)東區(qū)要慢，租金也不貴，好多初來(lái)鄭州的都會(huì)租這片房子，然后跨越整個(gè)地鐵一號(hào)線去東區(qū)上班。
所以別看這項(xiàng)目拉胯，但楞是收割了一批，之前七八千賣過(guò)一批公寓。

可惜這一片沒(méi)啥好的新小區(qū)，大批的地緣性客戶只能去三環(huán)外置業(yè)，個(gè)人感覺(jué)這片早晚還是要大規(guī)模城改的，像六合這樣改了跟沒(méi)改一個(gè)樣，村民生活品質(zhì)根本沒(méi)啥提升，資產(chǎn)也沒(méi)有得到升值，因?yàn)殚L(zhǎng)城并沒(méi)有改變區(qū)域面貌。(展開(kāi)全部)