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實地探盤天倫北城，現(xiàn)場還是一片荒蕪，沒有任何動工跡象，距離拍地已經(jīng)一年半時間，除了市場行情不好及資金鏈這些原因外，應(yīng)該還有別的問題，原計劃與中海合作開發(fā)，但傳言中海開發(fā)完北龍湖地塊之后就要退出鄭州市場了，所以天倫北城的不確定因素太多了，拖也是正常。

惠濟區(qū)現(xiàn)在的發(fā)展重點依舊是大河路以南，一條大河路之隔的惠濟區(qū)發(fā)展的差別還是很大的，首先房價差別至少在500-1000每平，環(huán)境也是一言難盡，文化北路過了大河路還是一條充滿鄉(xiāng)村氣息的道路，暫時還沒有修，但金山路、綠源路包括萬科紫臺西側(cè)的道路均已修通，另外文化北路、大河路交叉口為在建地鐵7號線站點，根據(jù)地鐵和天倫北城的進度節(jié)點，天倫北城的交房是要晚于地鐵開通時間的，可以算是標準的地鐵盤了，周邊紫臺和東趙安置房的入駐率還是挺高的，生活氛圍還是有的。

規(guī)劃11棟20-27層高層住宅，四個面積段108平、120平、130平和144平，兩梯四戶、三梯五戶（其中西邊戶象征性的可以理解為一梯一戶），甲板式陽臺設(shè)計，顏值真的是杠杠的，規(guī)劃再次公示，應(yīng)該預(yù)示著好事將近，只是天倫現(xiàn)在的經(jīng)濟實力已經(jīng)今非昔比了。

惠濟北區(qū)的新盤只有正商家河寬境、天倫北城以及天河投資攬下的兩個賈魯河臨河地塊，這兩個地塊因為賈魯河的得天獨厚的生態(tài)資源，對于天倫北城很明顯沒啥可比性，相反寬境和其的現(xiàn)狀確是差不多，原因都在于開發(fā)商，但寬境學(xué)校優(yōu)勢更大，天倫北城的亮點是顏值、戶型和規(guī)劃設(shè)計，二者如果都能活下來，是一對很好的競品。

位置雖有瑕疵，但依舊可圈可點，位置也將直接決定了價格走勢，剛需和剛改可以重點關(guān)注，只是不知天倫和中海的聯(lián)姻是否還能繼續(xù)。(展開全部)

天倫北城位于惠濟區(qū)金山路北，文化路西，是2021年6月3日鄭州市首批集中供地天倫摘得的，提起北四環(huán)這個地方，不得不提到萬科，萬科天倫紫臺一度滿城風雨，和美景結(jié)束合作后，萬科和天倫的合作也沒幾年，項目本屬于東趙城改，還交給了天倫操盤，在萬科離去后，引入了曾開發(fā)過經(jīng)開萬錦城（盛華里）的萬錦地產(chǎn)，拿地公司背后的股東萬錦占股38%，天倫占股38%，以及商業(yè)保理，信托分別占比19%和5%。
項目規(guī)劃總建筑面積182239平方米，容積率2.99，建筑密度17.45%，建筑高度78.65米，車位比1：1.07，規(guī)劃9棟26層層高，2棟23層層高，全部為獨棟獨單元，天倫北城的產(chǎn)品還是具有頗多亮點的，放在惠濟區(qū)一圈競品中也還可以，但是畢竟位置處于北四環(huán)以北了，周邊城市界面一般，且配套匱乏，它的北側(cè)為商業(yè)地和廣場，停車場用地，再往北就是索須河的沿線綠化帶，周邊除了建成的萬科天倫紫臺和西側(cè)的東趙村，部分學(xué)校，就是密密麻麻的二手房了，由于北村的存在，以及文化路張家村，琉璃寺，路砦一帶二手車市場的北遷，這里成為了新的二手車市場，數(shù)千臺二手車露天停放，整個東趙村規(guī)劃的商業(yè)地塊都沒有開發(fā)，假如3年后交房，那么除了地鐵7號線建成外，其他配套都還沒有起來，對于這樣一個要學(xué)校沒學(xué)校，要商業(yè)沒商業(yè)，地鐵距離超過了700米的項目還是冷靜一下別沖動。(展開全部)

去年土拍拿的地，遲遲未有動靜。金山路北，文化路西。東趙村城改后期開發(fā)用地。之前天倫與萬科合作紫臺項目，此次天倫與萬錦合作開發(fā)。容積率2.99，全高層社區(qū)，獨單元，定位剛改。

從劇透出的圖來看，戶型有創(chuàng)新，喜歡大陽臺的可以重點關(guān)注。

四外以外，完全成熟需要時間，商業(yè)依靠3公里左右的惠濟萬達，不過，天倫北城倒是個地鐵盤，距離在建的地鐵7號線東趙地鐵站600米左右。

目前片區(qū)內(nèi)除了建成的萬科天倫紫臺和學(xué)校，就剩二手車市場了，未來很長時間可能都要與二手車市場相伴了。而且東趙村規(guī)劃的商業(yè)都沒有開發(fā)，商業(yè)配套暫時是指望不上了。

據(jù)我所知，本土房企和外來房企的合作齟齬頗多，本土房企以為能沾到光，結(jié)果外來房企憑借操盤權(quán)多吃多占，虛增成本，甚至有的外來房企合作完了還要倒打本土房企一耙（參考西四環(huán)某盤）。

所以現(xiàn)在流行本土房企合作，老鄉(xiāng)起碼不敢坑嫩狠，比如康橋+美景，偉業(yè)+正弘，以及這個天倫+萬錦。

但是好肉都被萬科吃完了，和萬錦合作拍的41號地，位置比較一般，惠濟區(qū)很特別，一過北四環(huán)，房價大幅下滑，原因有二：一受黃河流域沿線控規(guī)影響，密度不高，建成區(qū)稀稀拉拉，人少自然難發(fā)展，二是惠濟區(qū)這兩年發(fā)展中心也沒在北邊而是西邊。
好在離四環(huán)不遠，現(xiàn)在四環(huán)也建起來了，地鐵7號線東趙站也勉強能蹭蹭。
現(xiàn)在開發(fā)商都喜歡拿黃河戰(zhàn)略說事，不過個人認為聽聽就行了，黃河戰(zhàn)略雖然很高大上，但重在保護，好山好水好寂寞，想要生活便利、資產(chǎn)升值，還是得往人多的地方買。

41號地也就是天倫北城，別看容積率是3.0，到最后估計還是一個剛需盤，延續(xù)紫臺二期三期的思路，畢竟同期北區(qū)出的地，招商美景1.5，融創(chuàng)運河源1.89，怎么改善都輪不到它，而且地價在那放著，樓面價4049元一平，堪稱區(qū)域最低。

要說比萬科紫臺時有哪些進步，主要是兩點。

一是外觀造型，可能是之前在楊金和綠城合作打的底，北城的審美很在線，灰白相間的真石漆+鋁板，再配上淺色氟碳金屬漆，顯得很貴氣。

二是戶型空間，層高3米，全是獨棟單元，89-140平全是三開間或者四開間朝南的，有點像天倫城二期的設(shè)計圖。

有一說一，天倫這一次硬件做的確實比萬科好，萬科就是太在意利潤了，剛需產(chǎn)品線懶省事，全靠物業(yè)、裝修硬抗。

如果天倫能再換個萬科物業(yè)，這盤還是挺值得一看的。(展開全部)

鄭政出[2021]41號（網(wǎng)）于2021年6月3號由鄭州聚合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價55740.0萬元競得，將作為天倫在東趙的儲備用地，由天倫聯(lián)合萬錦共同開發(fā)。

今天剛剛進行了規(guī)劃公示，此次公示規(guī)劃面積45884㎡，約合68.826畝，總建筑面積182239 ㎡，容積率2.99，綠地率30.5 %，綠地總面積13995㎡，建筑密度17.45%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃9棟26層高層，2棟23層高層，全部為獨棟獨單元，兩梯四戶和三梯五戶為主，規(guī)劃總戶數(shù)1152 戶，機動車停車位1237 個。


該地塊位于惠濟區(qū)北四環(huán)外，金山路北、文化路西，萬科紫臺紫瑞苑的北側(cè)，距離在建的地鐵7號線東趙站僅700米左右，雖說在四環(huán)外，有地鐵的話公共交通出行還是比較便利的，不過要是想要四環(huán)外完全成熟發(fā)展起來尚且需要時間，商業(yè)只能依靠附近已交付的小區(qū)底商，大型商業(yè)距離天倫項目都比較遠，再加上惠濟區(qū)的教育資源本來就一般，更別奢望四環(huán)外能有高質(zhì)量的教育資源了，整體來看，周邊相關(guān)配套還不夠成熟完善，實際居住起來便利度不夠。(展開全部)

惠濟北區(qū)再上新，6.3日土拍之后，天倫惠濟區(qū)地塊也終于有了新的進展，只是名字起的優(yōu)點敷衍—天倫北城。
為天倫聯(lián)合萬錦摘得的惠濟東趙城改項目，金山路北、文化路西，68.826畝，容積率3.0，規(guī)劃11棟23-26層高層住宅及2棟配套設(shè)施，1152戶，兩梯四戶和三梯五戶，三房和四房，層高3米，深灰色現(xiàn)代簡約風格，是天倫地產(chǎn)打造的兼具傳統(tǒng)文化底蘊和現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)景觀結(jié)合的品質(zhì)生態(tài)社區(qū)，可對比鴻園片區(qū)的天倫城，走剛改和改善路線。容積率低+戶型方正+高顏值外立面姍姍來遲的天倫北城多少還是有點讓人期待的。
位置暫時只能算是一般，所處位置已屬于北四環(huán)北區(qū)域，相比北四環(huán)南，雖僅有一路之隔，環(huán)境和配套還是差了一大截，南側(cè)為萬科天倫紫臺，西側(cè)為教育用地，北側(cè)為商業(yè)用地，東側(cè)緊鄰文化北路但暫未修通路況一般隨處可見的二手車批發(fā)市場，環(huán)境一般，向南有大河快速路，北有未來將貫穿惠濟東西的綠源路，目前能看到的以嘈雜和亂為主，更多的價值同樣需要數(shù)年的發(fā)展才能一點點凸顯，能看到的最大的亮點就是在修的地鐵7號線東趙站。
2022年的惠濟北的競爭熱度絲毫不亞于金水北，新盤不斷，先有雍瑞園、建業(yè)花園里，再有一江云著及待入市的固城城改，還有蓄勢待發(fā)的青云敘及正商家河家的三期升級之作，天倫北城雖論位置和區(qū)位價值還有生態(tài)資源都屬于墊底級別，但競爭壓力還是非常大的，尤其是在樓市蕭條階段。
產(chǎn)品大差不差，價格才是王道，置業(yè)惠濟北可以跟正商家河寬境對比關(guān)注。(展開全部)

天倫聯(lián)合萬錦摘得惠濟區(qū)東趙村改造項目后續(xù)地塊，位于金山路北、文化路西，68.826畝，容積率3.0，建筑密度25%，建筑高度80米，綠地率30%，單套住房建筑面積禁止超過144平方米。
實地探盤，屬于北四環(huán)北區(qū)域，南側(cè)與萬科天倫紫臺相鄰，東臨文化北路，南臨金山路，以上兩條道路均屬于未修狀態(tài)，目前被大面積的二手車市場占領(lǐng)，北側(cè)為東趙安置房用地，西側(cè)為規(guī)劃中學(xué)教育用地，西南側(cè)有金山路小學(xué)，文化路與大河路在建有地鐵7號線，總體在惠濟區(qū)的發(fā)展目前是北四環(huán)以南還為填平的情況下，天倫萬錦地塊周邊環(huán)境和配套都非常一般。
2021年的惠濟區(qū)新盤不少，相比其他盤天倫萬錦這個位置、這個配套無學(xué)校無商業(yè)賣點應(yīng)該只有兩點：
1、地塊指標條件還算不錯，3.0的容積率對于城改項目來說，已屬不易。
2、這個位置在周邊配套極度匱乏的情況下，地鐵7號線將是其宣傳的最大賣點，目前在建，計劃2024年底前開通運營，運營時間與交房時間不相上下，標準的家門口的地鐵，另外距離大河路高架也比較近，文化北路修通之際，未來出行還是非常便利的。
天倫聯(lián)合萬錦，按照知名度和品質(zhì)來說，應(yīng)該由天倫全權(quán)操盤，天倫開發(fā)樓盤不少，但從以往開發(fā)樓盤來看，品質(zhì)只能算是中規(guī)中矩，最近因千畝大盤天倫城為提高品質(zhì)示范區(qū)砸掉重建而名聲大噪，看來在注重品質(zhì)的年代天倫也是有意提高，這點只有拭目以待。
縱觀2021年的惠濟樓市熱度布局，天倫萬錦大概率會以低價走量陪跑為主，高低配設(shè)計，主打剛需和剛改，只要價格合適，此地非遠郊，剛需可以重點關(guān)注。(展開全部)