日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

實地探盤天倫北城，現(xiàn)場還是一片荒蕪，沒有任何動工跡象，距離拍地已經(jīng)一年半時間，除了市場行情不好及資金鏈這些原因外，應(yīng)該還有別的問題，原計劃與中海合作開發(fā)，但傳言中海開發(fā)完北龍湖地塊之后就要退出鄭州市場了，所以天倫北城的不確定因素太多了，拖也是正常。

惠濟(jì)區(qū)現(xiàn)在的發(fā)展重點依舊是大河路以南，一條大河路之隔的惠濟(jì)區(qū)發(fā)展的差別還是很大的，首先房價差別至少在500-1000每平，環(huán)境也是一言難盡，文化北路過了大河路還是一條充滿鄉(xiāng)村氣息的道路，暫時還沒有修，但金山路、綠源路包括萬科紫臺西側(cè)的道路均已修通，另外文化北路、大河路交叉口為在建地鐵7號線站點，根據(jù)地鐵和天倫北城的進(jìn)度節(jié)點，天倫北城的交房是要晚于地鐵開通時間的，可以算是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤了，周邊紫臺和東趙安置房的入駐率還是挺高的，生活氛圍還是有的。

規(guī)劃11棟20-27層高層住宅，四個面積段108平、120平、130平和144平，兩梯四戶、三梯五戶（其中西邊戶象征性的可以理解為一梯一戶），甲板式陽臺設(shè)計，顏值真的是杠杠的，規(guī)劃再次公示，應(yīng)該預(yù)示著好事將近，只是天倫現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實力已經(jīng)今非昔比了。

惠濟(jì)北區(qū)的新盤只有正商家河寬境、天倫北城以及天河投資攬下的兩個賈魯河臨河地塊，這兩個地塊因為賈魯河的得天獨厚的生態(tài)資源，對于天倫北城很明顯沒啥可比性，相反寬境和其的現(xiàn)狀確是差不多，原因都在于開發(fā)商，但寬境學(xué)校優(yōu)勢更大，天倫北城的亮點是顏值、戶型和規(guī)劃設(shè)計，二者如果都能活下來，是一對很好的競品。

位置雖有瑕疵，但依舊可圈可點，位置也將直接決定了價格走勢，剛需和剛改可以重點關(guān)注，只是不知天倫和中海的聯(lián)姻是否還能繼續(xù)。(展開全部)

天倫北城，金山路北、文化路西。

關(guān)于合作的問題，剛開始是利大于弊，外來的房企有品牌、有操盤經(jīng)驗，本土的房企有土地和資源，你出品牌、我出土地和資源，雙劍合璧所向披靡。比如萬科城也是一段佳話，你想萬科城那個地方，要是本土房企操盤，能不能玩動還兩說，我個人認(rèn)為萬科推動高新區(qū)至少三年的發(fā)展；另一端佳話就是象湖一號，原來叫美盛天境，后來拉上融創(chuàng)這個大旗，當(dāng)年在會展中心開盤，也是空前盛世，那一年他們的年會，有個哥們高興的撒錢，真是第一次賺這么多錢，高興壞了。

合作就像婚姻一樣，慢慢的問題就出來了，第一個就是錢的問題，錢是大家賺的，但是這個錢必須先到外來房企的總部，錢轉(zhuǎn)一大圈再給本土房企，這個本土的房企惡心壞了；第二個就是一個評論老師說的外來房企憑借操盤權(quán)多吃多占，虛增成本。

不過本土房企的小算盤，噼里啪啦打的也是非常響！天倫做的這個項目叫東趙村，原路95路、K62公交車的終點站，好幾年前的時候這個位置很偏，天倫想的是先讓萬科開開荒，等萬科把區(qū)域做熟了，自己再來摘果子，開發(fā)剩余的地塊。

——————分割線——————

2021年的中旬，鄭州聚合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價55740萬元拿下惠濟(jì)區(qū)一宗土地，樓面價4000元/平方米，該項目是天倫跟萬錦合作，已經(jīng)公布了規(guī)劃，占地面積約69畝，容積率是2.99，建筑高度是80米，規(guī)劃9棟26層高層，2棟23層高，整體定位的剛需！從這個項目圖上看，有很明顯的綠城風(fēng)格，大面寬小進(jìn)深，點綴上真石漆+鋁板，棒棒噠！

怎么形容這個項目——荒！文化路和大河路交匯處西側(cè)是碧源組團(tuán)，弄得也是有聲有色；東側(cè)迎賓館組團(tuán)，鄭州最早的別墅區(qū)，招商美景合作項目在這；過了大河路，沿著文化北路一直往北，我們可以稱之為車管所組團(tuán)，因為車管所北所就在文化北路盡頭，西側(cè)是住宅，東側(cè)都是做二手車的，這尾氣肯定是不少吸收！

從品牌來說，差點意思；從位置來說也是差點意思，唯一能打的牌就只有價格了！(展開全部)

據(jù)我所知，本土房企和外來房企的合作齟齬頗多，本土房企以為能沾到光，結(jié)果外來房企憑借操盤權(quán)多吃多占，虛增成本，甚至有的外來房企合作完了還要倒打本土房企一耙（參考西四環(huán)某盤）。

所以現(xiàn)在流行本土房企合作，老鄉(xiāng)起碼不敢坑嫩狠，比如康橋+美景，偉業(yè)+正弘，以及這個天倫+萬錦。

但是好肉都被萬科吃完了，和萬錦合作拍的41號地，位置比較一般，惠濟(jì)區(qū)很特別，一過北四環(huán)，房價大幅下滑，原因有二：一受黃河流域沿線控規(guī)影響，密度不高，建成區(qū)稀稀拉拉，人少自然難發(fā)展，二是惠濟(jì)區(qū)這兩年發(fā)展中心也沒在北邊而是西邊。
好在離四環(huán)不遠(yuǎn)，現(xiàn)在四環(huán)也建起來了，地鐵7號線東趙站也勉強能蹭蹭。
現(xiàn)在開發(fā)商都喜歡拿黃河戰(zhàn)略說事，不過個人認(rèn)為聽聽就行了，黃河戰(zhàn)略雖然很高大上，但重在保護(hù)，好山好水好寂寞，想要生活便利、資產(chǎn)升值，還是得往人多的地方買。

41號地也就是天倫北城，別看容積率是3.0，到最后估計還是一個剛需盤，延續(xù)紫臺二期三期的思路，畢竟同期北區(qū)出的地，招商美景1.5，融創(chuàng)運河源1.89，怎么改善都輪不到它，而且地價在那放著，樓面價4049元一平，堪稱區(qū)域最低。

要說比萬科紫臺時有哪些進(jìn)步，主要是兩點。

一是外觀造型，可能是之前在楊金和綠城合作打的底，北城的審美很在線，灰白相間的真石漆+鋁板，再配上淺色氟碳金屬漆，顯得很貴氣。

二是戶型空間，層高3米，全是獨棟單元，89-140平全是三開間或者四開間朝南的，有點像天倫城二期的設(shè)計圖。

有一說一，天倫這一次硬件做的確實比萬科好，萬科就是太在意利潤了，剛需產(chǎn)品線懶省事，全靠物業(yè)、裝修硬抗。

如果天倫能再換個萬科物業(yè)，這盤還是挺值得一看的。(展開全部)

惠濟(jì)北區(qū)再上新，6.3日土拍之后，天倫惠濟(jì)區(qū)地塊也終于有了新的進(jìn)展，只是名字起的優(yōu)點敷衍—天倫北城。
為天倫聯(lián)合萬錦摘得的惠濟(jì)東趙城改項目，金山路北、文化路西，68.826畝，容積率3.0，規(guī)劃11棟23-26層高層住宅及2棟配套設(shè)施，1152戶，兩梯四戶和三梯五戶，三房和四房，層高3米，深灰色現(xiàn)代簡約風(fēng)格，是天倫地產(chǎn)打造的兼具傳統(tǒng)文化底蘊和現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)景觀結(jié)合的品質(zhì)生態(tài)社區(qū)，可對比鴻園片區(qū)的天倫城，走剛改和改善路線。容積率低+戶型方正+高顏值外立面姍姍來遲的天倫北城多少還是有點讓人期待的。
位置暫時只能算是一般，所處位置已屬于北四環(huán)北區(qū)域，相比北四環(huán)南，雖僅有一路之隔，環(huán)境和配套還是差了一大截，南側(cè)為萬科天倫紫臺，西側(cè)為教育用地，北側(cè)為商業(yè)用地，東側(cè)緊鄰文化北路但暫未修通路況一般隨處可見的二手車批發(fā)市場，環(huán)境一般，向南有大河快速路，北有未來將貫穿惠濟(jì)東西的綠源路，目前能看到的以嘈雜和亂為主，更多的價值同樣需要數(shù)年的發(fā)展才能一點點凸顯，能看到的最大的亮點就是在修的地鐵7號線東趙站。
2022年的惠濟(jì)北的競爭熱度絲毫不亞于金水北，新盤不斷，先有雍瑞園、建業(yè)花園里，再有一江云著及待入市的固城城改，還有蓄勢待發(fā)的青云敘及正商家河家的三期升級之作，天倫北城雖論位置和區(qū)位價值還有生態(tài)資源都屬于墊底級別，但競爭壓力還是非常大的，尤其是在樓市蕭條階段。
產(chǎn)品大差不差，價格才是王道，置業(yè)惠濟(jì)北可以跟正商家河寬境對比關(guān)注。(展開全部)

天倫聯(lián)合萬錦摘得惠濟(jì)區(qū)東趙村改造項目后續(xù)地塊，位于金山路北、文化路西，68.826畝，容積率3.0，建筑密度25%，建筑高度80米，綠地率30%，單套住房建筑面積禁止超過144平方米。
實地探盤，屬于北四環(huán)北區(qū)域，南側(cè)與萬科天倫紫臺相鄰，東臨文化北路，南臨金山路，以上兩條道路均屬于未修狀態(tài)，目前被大面積的二手車市場占領(lǐng)，北側(cè)為東趙安置房用地，西側(cè)為規(guī)劃中學(xué)教育用地，西南側(cè)有金山路小學(xué)，文化路與大河路在建有地鐵7號線，總體在惠濟(jì)區(qū)的發(fā)展目前是北四環(huán)以南還為填平的情況下，天倫萬錦地塊周邊環(huán)境和配套都非常一般。
2021年的惠濟(jì)區(qū)新盤不少，相比其他盤天倫萬錦這個位置、這個配套無學(xué)校無商業(yè)賣點應(yīng)該只有兩點：
1、地塊指標(biāo)條件還算不錯，3.0的容積率對于城改項目來說，已屬不易。
2、這個位置在周邊配套極度匱乏的情況下，地鐵7號線將是其宣傳的最大賣點，目前在建，計劃2024年底前開通運營，運營時間與交房時間不相上下，標(biāo)準(zhǔn)的家門口的地鐵，另外距離大河路高架也比較近，文化北路修通之際，未來出行還是非常便利的。
天倫聯(lián)合萬錦，按照知名度和品質(zhì)來說，應(yīng)該由天倫全權(quán)操盤，天倫開發(fā)樓盤不少，但從以往開發(fā)樓盤來看，品質(zhì)只能算是中規(guī)中矩，最近因千畝大盤天倫城為提高品質(zhì)示范區(qū)砸掉重建而名聲大噪，看來在注重品質(zhì)的年代天倫也是有意提高，這點只有拭目以待。
縱觀2021年的惠濟(jì)樓市熱度布局，天倫萬錦大概率會以低價走量陪跑為主，高低配設(shè)計，主打剛需和剛改，只要價格合適，此地非遠(yuǎn)郊，剛需可以重點關(guān)注。(展開全部)