2021年6月3日鄭州首批集中供地土拍，鄭州聚合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價55740萬元拿下，成交樓面地價為0.4萬元/㎡，溢價率0%拿下鄭政出[2021]41號（網(wǎng)）地塊。地塊位于惠濟區(qū)金山路北、文化路西，使用權(quán)面積45884㎡（約68.5畝），1.1＜容積率＜3，建筑高度＜80米。
此宗土地為惠濟區(qū)東趙城改項目后期開發(fā)用地，東趙的城改之前一級土地整理全是天倫地產(chǎn)做的，二級開發(fā)引入萬科，也就是萬科天倫紫臺項目，此次天倫拋開萬科，與萬錦地產(chǎn)聯(lián)手也是耐人尋味，畢竟倆都是不咋地的貨色啊，雙方均控股38%，畢竟是天倫的地，操盤應(yīng)該還是以天倫為主。
所謂手中有糧，心中不慌，天倫的一級土地整理給自己儲備了大量的土地規(guī)模，現(xiàn)在開始自己做二級開發(fā)收割利潤也沒毛病。不同于其他房企，天倫地產(chǎn)依托于母公司河南省天倫投資控股集團有限公司旗下的燃氣和文旅業(yè)務(wù)，多板塊聯(lián)動之下，擁有更多的想象空間，比如河南省鄉(xiāng)鎮(zhèn)煤改氣項目及天然氣上下游產(chǎn)業(yè)鏈均為天倫涉足，雞蛋不放在一個籃子里，多元化發(fā)展而且都發(fā)展的有模有樣，確實不可多得。
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2022年1月24日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局惠濟分局公布了天倫北城壹號院的規(guī)劃公示，正是41號地的規(guī)劃，大半年的時間，天倫終于走到了規(guī)劃這一步，真夠慢的，同期拿地的快的都已經(jīng)賣了一兩波了~
項目規(guī)劃總建筑面積為182239 平方米，容積率2.99，建筑密度17.45%，建筑高度78.65，車位比為1:1.07，規(guī)劃9棟26層高層，2棟23層高層，全部為獨棟獨單元，整體定位剛改。
設(shè)計的戶型上創(chuàng)新較大，比如規(guī)劃公示的6#樓140㎡+的邊戶四房：3+1面寬約13.4米長朝南，而且長13.4米，寬1.5米，約20㎡的超級甲板陽臺設(shè)計，比有些項目的走廊還長，喜歡大陽臺的真的是福音，室內(nèi)設(shè)計餐客一體化的大活動空間，可裝修操作空間十足，整個室內(nèi)幾乎沒有任何浪費空間；就連連廊設(shè)計的南向戶型也有長達9.5米的陽臺。
前有運河源，今有天倫北城，兩個把陽臺給玩的明明白白，北區(qū)得益于低容積率和地方方正的屬性，果然戶型改善上花樣百出層出不窮啊。
項目本身處于北四環(huán)外的區(qū)域，各項配套上都弱了不行，好在南北有萬科紫臺和部分安置房小區(qū)的加持不至于太過荒涼，但是教育醫(yī)療等都要往南來了，最近的是開元路附近了。項目唯一的利好消息加持就是地鐵7號線東趙站，距離不過幾百米，也便于各種出行。
沒有了萬科的加持，天倫能提起來多重的刀尚可未知，碰到市場低迷的這兩年，感覺價格會比紫臺優(yōu)惠不少，但是區(qū)域內(nèi)的購房者也早就被碧源、萬科、中海、正商等輪番收割的差不多了，估計去化是個大難題~
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