日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

嘉宇云峯更名易幟為中豫東楓，成功注入國資血脈

其實原來的湖南開發(fā)商嘉宇也挺穩(wěn)健的，“小而精”的嘉宇控股開發(fā)項目一只手數(shù)的過來，不過人家除了房地產(chǎn)開發(fā)外他在公共事業(yè)投資建設、智能制造、金融投資、新能源建設等也有各種建樹，這兩年活的最滋潤的就是這種企業(yè)，雖然看起來和房企高速擴張的繁榮背道而馳，但緩慢的背后卻是有沉淀的，現(xiàn)在爆雷的都是當初瘋狂擴張的，嘉宇很難得了，這兩年還在湖南拿地開發(fā)，資金實力是沒有問題的。

當然處理不良資產(chǎn)也是企業(yè)發(fā)展的一種，綠博項目對于嘉宇來講已經(jīng)屬于棄之可惜食之無味的“雞肋”，先不說市場行情不行，單周邊的一眾大咖開發(fā)企業(yè)和項目的競爭都能壓的喘不過來氣，于是和國企中豫達成合作，更名易幟投入國企大懷抱，畢竟現(xiàn)在買房沒有國央企的托底，大家都退避三舍。

中豫建投是河南交投集團和國資委聯(lián)合成立的大型省屬國企，近兩年也開始在地產(chǎn)項目上發(fā)出聲音，綠博接手嘉宇云峯、五龍口接盤建業(yè)、楊金單獨拿地開發(fā)，除了一些保交樓的政治任務外，也是國資發(fā)展的一種新的渠道，畢竟地產(chǎn)這個賽道目前已經(jīng)改天換地，國央企現(xiàn)在是香餑餑。
舉個例子：前不久中交城投惠濟區(qū)項目拿下國開行的城改專項貸款資金，這種專項資金的利率和期限都是十分可觀的，不過也只有中交這種背景可以，其他的民企可以嗎？

言歸正傳，聊項目本身

土地倒是曲折，從名門到嘉宇又到中豫，這都8年了還沒建成~

占地面積約68畝，容積率2.49，綠化率35%，共規(guī)劃有9棟純高層住宅，戶型產(chǎn)品上105/115/130的三房和152的四房，戶型還算可以，因為地塊較為方正，戶型都是大開間朝南的，130㎡和152㎡的都是南北通透雙陽臺的設計，115和105㎡是個套娃南向戶型。
作為片區(qū)內(nèi)唯一的純高層項目，外立面用的是灰色真石漆做主要飾面材料，石材與真石漆立面、淺黃色調(diào)+豎向線條構(gòu)圖；整體觀感和樓間距比起來高低配的還是不錯的。

項目周邊交通網(wǎng)初具雛形，通勤依賴自駕，距離今年年底通車的8號線終點站魯廟站直線2公里；項目未明確簽約學校；附近商業(yè)配套為0，建成商業(yè)距離較遠；醫(yī)療配套依賴中牟縣醫(yī)院和位于白沙的阜外華中、金庚醫(yī)院等。

中豫的加持也只是給了個托底的信心，但是對于房價的提升幾無可能，畢竟行情和片區(qū)在那里，周邊的大神們都玩不轉(zhuǎn)，目前也就是7000左右的價格，就這還銷售老大難。

綠博片區(qū)的文旅已經(jīng)初具規(guī)模：方特歡樂世界、電影小鎮(zhèn)、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城、只有河南戲劇幻城、海昌海洋公園等，每逢節(jié)假日，必是人頭攢動的；但是就居住現(xiàn)狀而言，這里依然是一個遠離主城，生活配套匱乏、人氣不足，開發(fā)成熟還需要較長時間的區(qū)域。

城市向東的大方向沒變，鄭開同城依然在不斷推進，綠博依舊是在關(guān)鍵發(fā)展位置；不建議剛需首套來此置業(yè)，投資做好長期持有的準備。(展開全部)

去年一月份探這個盤時候，還叫嘉宇云峯，幾個月后竟然變?yōu)橹性|楓，當時加的置業(yè)顧問發(fā)廣告，我還以為他換新項目了，還納悶這是跑哪里去了，誰知原地沒動，改朝換代。

目前主要在售1號樓、5號樓，有105㎡三室兩廳一衛(wèi)、116㎡三室兩廳一衛(wèi)、131㎡三室兩廳兩衛(wèi)、152㎡四室兩廳兩衛(wèi)幾個戶型，最便宜的價格6000多就能買到。
這也符合綠博的氣質(zhì)，價位也不是很有吸引力，開發(fā)商也比較有心，還拉來了東楓楊，買房送一個初中學位。這個學校之前還是比較牛逼的，因為高新區(qū)的大哥楓楊外國語當年穩(wěn)坐鄭州第一把交椅，后來的民辦學校遭受重創(chuàng)，這哥倆也不可避免。
東楓因為在中牟的緣故，只能報考中牟的高中，導致生源范圍大幅降低，目前也就是在中牟還不錯的學校，鄭州已經(jīng)排不上號。想當初，名門紫園在綠博前進的大浪潮下，疊加學校優(yōu)勢，一度漲至一萬大幾，心疼站崗的業(yè)主三秒鐘。

在售房源也都是準現(xiàn)房，預計3月交付，再加上中豫這個國企的背書，安全性沒啥問題。另外還有2/3/6/7/9幾棟樓是今年底交付。

這個小區(qū)過去在綠博的存在感就不是很強，周邊還有星聯(lián)花溪府、雅寶龍湖春江天越、亞新美好印象、潤泓東榕府一堆樓盤，沒一個好過的。綠博的高點是正在2017年，現(xiàn)在情況看，等到2027年，綠博也難再現(xiàn)十年前的盛況。這個鄭州向東發(fā)展的橋頭堡，已經(jīng)成為被炸掉的碉堡。(展開全部)

曾經(jīng)高調(diào)入鄭的湖南民企在鄭州短暫游了兩年終于還是敗給現(xiàn)實，項目現(xiàn)場現(xiàn)在已經(jīng)看不到其任何的痕跡，徹底更名為中豫東楓，但性質(zhì)上并未完全退出而是轉(zhuǎn)居幕后。

片區(qū)實在是太不給力，配套一個比一個拉跨，所以中豫東楓重整之后只能放大招，選擇走學位房這條道路，與東楓楊和紫園小學牽手。

這兩所學校在綠博無論從硬件還是軟件都是首屈一指，也是最不村小的兩所學校，為名門紫園的配套教育資源，全為私立學校，當年名門也正是靠著這兩所學校的學位一路高歌，目前紫園小學的生源還主要是名門的業(yè)主，特點就是班額小、學費貴，一般人根本承受不了，東楓楊從招生至今，靠著楓楊的名氣，生源一直都不錯，口碑也不錯，屬于熱門初中，但重點是民辦學校近兩年受民轉(zhuǎn)公以及搖號的影響，熱度已經(jīng)不及當年，如果轉(zhuǎn)公那就是正常參與劃片，中豫東楓與其的距離劃進去有點難，所以學位房的意義何在，這些還主要在政策，政策一年一變，誰也說不了，真心不建議高價追所謂的學位房。

現(xiàn)場已經(jīng)封頂施工正常，中豫作為國企接手項目之后也算是為其注入了新鮮血液，但貌似這個片區(qū)也根本不吃這一套，誰來了什么王炸都賣不動，曾經(jīng)專門收割鄭州主城改善夢的區(qū)域現(xiàn)在的客戶群體是就是純粹圖價格便宜的剛需以及中牟地緣。

西側(cè)是星聯(lián)項目，北側(cè)是亞新，南側(cè)還有龍湖，沒有安置房全是商品住宅，這個小片區(qū)在綠博的可開發(fā)區(qū)域還是比較純粹的。

這個片區(qū)只有在安全的前提下低價走量才能救得了它，這個盤地緣還可以看看，其他就算了。(展開全部)

迄今為止，在嘉宇控股的官方網(wǎng)站上，還能看到嘉宇鄭州云峯項目的介紹，但項目公司河南中豫東楓置業(yè)有限公司的股東中已經(jīng)是純純的中豫血脈了，在項目對外的各種宣傳中，中豫東楓已經(jīng)是正式的案名了。楓字則代表了楓楊外國語。

明眼人都知道嘉宇云峯玩不轉(zhuǎn)，中豫這樣穩(wěn)健的國資敢于接盤，必然還是有原因的。
首先是地價足夠便宜，2017年名門拿下這塊地時總共才花了2.7億，樓面價2400元一平，2021年嘉宇接手時市場很一般，應該也沒咋漲價，中豫應該是今年接盤的，按綠博樓市的尿性，中豫的收購價應該很優(yōu)惠，說不定樓面價都沒破2000，這樣的話，應該還有降一降的空間，之前嘉宇賣到過7000，現(xiàn)在估計能降到6000出頭？

中豫敢于接手，恐怕還有另外的因素壯膽，因為之前有同晟見山居這一項目，河南鐵建投也是國企，他既然敢在這玩，我中豫憑什么不敢，鐵建投能搞員工TG，我中豫旗下員工數(shù)量也不少。

但難就難在，同晟見山居走的是北龍湖豪宅路線，全搞得大平層，品質(zhì)足夠出色，領(lǐng)導們有買單的理由。
但中豫東楓呢，105、116、121、151的剛需產(chǎn)品線，怎么打動領(lǐng)導？恐怕還是低總價路線吧。

另外就是看能不能發(fā)揮楓楊的學校優(yōu)勢，如果首付10來萬能弄個楓楊的學校名額，估計也有不少人愿意買單。

嘉宇當初的規(guī)劃還是比較走心的，項目本身沒啥毛病，各方面都比較優(yōu)秀，就是綠博實在帶不動。(展開全部)

中豫東楓，綠博人文路與同城大道交匯處。

也算是一個倒霉蛋開發(fā)商，這個項目原來叫嘉宇云峯，這是一個湖南的開發(fā)商，本來想著來綠博園撿漏，誰知道是一個大坑，段永平說：掉在一個坑里就不要往下在挖了，嘉宇一見陣勢不對，趕緊找了一個接盤俠中豫。

話說后來再來綠博的開發(fā)商基本是團滅，不管你如何神功蓋世，就是賣不動，嘉宇云峯周邊的項目龍湖春江天越、康橋悅溪園、建業(yè)君鄰大院宋軒、星聯(lián)花溪府，現(xiàn)在基本就再也沒有聽到過啥消息，綠博的房價也告訴人們一個道理，房價不可能永無休止的漲上去，就像樹不可能漲到天上，從14000元直接腰斬，達到現(xiàn)在的7000元左右。

先看看嘉宇留下來啥底子，這塊土地是名門在2017年11月，以樓面價2400平方米拿下，單價合到400萬/畝，2021年的時候嘉宇接手，占地面積約68畝，容積率2.5，總建筑面積11萬平方米，規(guī)劃8棟高層、1棟小高層，主要的戶型是從105平方米-151平方米，主力戶型是116平方和131平方米，現(xiàn)在又中豫接手了。

中豫是何許人也？

中豫置業(yè)的背后股東是河南中豫建設投資集團股份有限公司，而中豫建設投資背后則是河南交通投資集團有限公司（49%）、河南省國資委（31%）、中國平煤神馬（20%），妥妥的國企，還是根正苗紅的哪一種。

河南中豫建設投資集團股份有限公司前身是河南省人民zf建筑工程局，2008年改制為河南建設集團有限公司，2022年組建為中豫建設，中豫絕對是建筑工程的巨無霸，平頂山簾子布廠、安陽玻殼廠、中原國際博覽中心、河南博物院、黃河迎賓館改造等等都是這家公司做的。

中豫目前在鄭州有一個項目是在楊金的中豫湖城印象，再有一個就是這個項目。

個人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進程，強如龍湖這樣的營銷高手都沒有在綠博掀起一點浪花，更何況是其他開發(fā)商，這個區(qū)域難難難，時來，誰不來；時不來，誰來。(展開全部)

開篇先心疼嘉宇3秒鐘，名副其實的接盤俠。從名門手里拿了一塊還不過癮，竟然又加倉2塊，跟玩股一樣，信心滿滿，本想著攤平成本，誰知深不見底。

開發(fā)商來自胡蘭，也深耕那邊，在當?shù)剡€有點實力，外地布局較少，除鄭州外，也就是長沙、常德、包頭等地。

但目前資金應該沒啥問題，綠博這個項目如此難賣，工地還在正常施工。另外，其親切的合作伙伴名門紫園一些工地也在施工中，尤其是紀委TG的八期，外墻立面已出，正在做綠化和室內(nèi)。

項目占地面積約68畝，容積率2.89，倒是不大，但因為市場太差被迫分為兩期開發(fā)。1/5/8/9四棟樓為一期，目前主體已封頂，預計明年底能交付。

目前主推1/5兩棟樓，1號樓中間戶105㎡，邊戶130㎡；5號樓中間戶115㎡，邊戶150㎡。目前可以高評高貸，也可以首付分期，首付5萬即可加3萬塊錢送車位。

單價6500一平，在周邊來講算是比較低的。項目也賣了一年多時間，其他樓棟還沒怎么售，可以說是相當慘的，估計售樓部迎來送往的工作人員都比賣掉的房子多。

但我對這個開發(fā)商還是要點個大拇指的，第一，沒有停工，作為外來開發(fā)商，還賣的如此差，賠錢依然堅持，難能可貴；第二，樣板間設置在實體樓，真實，比很多項目都要強；第三，純高層設計，還做了架空層，敢于舍棄部分利潤，呈現(xiàn)更好地社區(qū)舒適度。

只是周邊一堆難兄難弟，自己的名氣還是最弱的，不說外來的龍湖，連本土的星聯(lián)、亞新、永威認可度也要高于他，想突破出去不太敢想象。(展開全部)

嘉宇云峯，湖南開發(fā)商來鄭州的第一個樓盤。

幾年前調(diào)研接洽拿地的時候，還信心滿滿要來大鄭州響一炮，現(xiàn)在估計想抱頭鼠竄。

大位置選在了四大遠郊代表（滎陽、南龍湖、綠博、平原新區(qū)）之一的綠博，整體下行，且片區(qū)供應量極大。
小位置又選在了綠博競爭最大的西南板塊，周邊競品一個挨一個，貼身肉搏。

方圓幾公里，六七個樓盤，看見一個客戶跟餓狼一樣生撲，周邊小蜜蜂比客戶還多。

各樓盤之間的價格也相差不大，亞新美好印象、星聯(lián)花溪府、嘉宇云峯等幾個樓盤的高層都在8500左右，CEO盤永威上和郡的小高層還是堅守15000陣地，實該點贊。

不過，嘉宇也有可圈可點的地方。整體規(guī)劃8棟高層，1棟小高層，沒有做高低配。比龍湖地產(chǎn)這個開發(fā)商強了不止一星半點，高低配就高低配吧，還整疊墅，把公共綠地全部分割賣成Money，還恬不廉恥的宣傳自己高端。做高層＋疊墅的開發(fā)商比高層＋洋房的開發(fā)商更不值得。

樣板間設置在實體樓里，也沒有裝修和擺放家具，比較真實，是啥就是啥，不搞虛的，也不擴大樣板間比例。某些開發(fā)商那臨時樣板間，89㎡的戶型比實際110㎡的都大，也是真敢。

嘉宇在名門紫園四期東側(cè)還有兩塊地，共計三塊地，全在水深火熱的綠博，還是趁早轉(zhuǎn)出去吧，要么也拉個營銷小能手合作一把。(展開全部)

嘉宇云峯是湖南房企嘉宇進入鄭州的首個項目。

項目占地面積約68畝，容積率2.49，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有9棟純高層住宅，戶型建面約105-152㎡三房、四房。

外立面為現(xiàn)代典雅風格，采用的是石材和真石漆，小區(qū)內(nèi)的景觀設計也不錯，最小約50米樓間距，首層還有架空層設計，用來規(guī)劃一些活動空間，整體來看，首次進入鄭州的湖南房企嘉宇，帶來的產(chǎn)品沒有問題。

項目首開的是1號樓跟3號樓，也是現(xiàn)在主推的樓棟，均價8500-8800元/㎡。

嘉宇云峯與星聯(lián)花溪府僅一路之隔，后期配套什么的基本共享。比如說周邊的教育資源都非常一般，以村小為主，要不就是私立學校，比如說項目北邊的鄭州楓楊外國語東校區(qū)，高昂的學費就適合大部分普通人，目前為止，公立教育資源較為匱乏，教育資源方面沒有任何優(yōu)勢。

嘉宇云峯屬于綠博比較偏南的位置，目前綠博的商業(yè)像杉杉奧特萊斯購物廣場以及建業(yè)J18等等都是在鄭開大道附近，后期逛街購物要到杉杉奧特萊斯，直線距離9公里，非常不方便，但是綠博園附近的商業(yè)配套一時半會也很難起來。

軌道交通方面，片區(qū)內(nèi)雖然規(guī)劃有地鐵，但是項目距離地鐵較遠，難以享受到地鐵帶來的紅利，后期仍以自駕出行為主，臨近萬三公路、以及商都大道，自駕出行比較便利。(展開全部)

售樓部已正式開放，定存活動還在持續(xù)，預計開盤時間為八月初，性價比較高，有105-115-130-152的三房四房產(chǎn)品，均為南邊通透，大面積的南北雙向陽臺設計