日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

嘉宇云峯更名易幟為中豫東楓，成功注入國資血脈

其實原來的湖南開發(fā)商嘉宇也挺穩(wěn)健的，“小而精”的嘉宇控股開發(fā)項目一只手數(shù)的過來，不過人家除了房地產(chǎn)開發(fā)外他在公共事業(yè)投資建設(shè)、智能制造、金融投資、新能源建設(shè)等也有各種建樹，這兩年活的最滋潤的就是這種企業(yè)，雖然看起來和房企高速擴張的繁榮背道而馳，但緩慢的背后卻是有沉淀的，現(xiàn)在爆雷的都是當初瘋狂擴張的，嘉宇很難得了，這兩年還在湖南拿地開發(fā)，資金實力是沒有問題的。

當然處理不良資產(chǎn)也是企業(yè)發(fā)展的一種，綠博項目對于嘉宇來講已經(jīng)屬于棄之可惜食之無味的“雞肋”，先不說市場行情不行，單周邊的一眾大咖開發(fā)企業(yè)和項目的競爭都能壓的喘不過來氣，于是和國企中豫達成合作，更名易幟投入國企大懷抱，畢竟現(xiàn)在買房沒有國央企的托底，大家都退避三舍。

中豫建投是河南交投集團和國資委聯(lián)合成立的大型省屬國企，近兩年也開始在地產(chǎn)項目上發(fā)出聲音，綠博接手嘉宇云峯、五龍口接盤建業(yè)、楊金單獨拿地開發(fā)，除了一些保交樓的政治任務(wù)外，也是國資發(fā)展的一種新的渠道，畢竟地產(chǎn)這個賽道目前已經(jīng)改天換地，國央企現(xiàn)在是香餑餑。
舉個例子：前不久中交城投惠濟區(qū)項目拿下國開行的城改專項貸款資金，這種專項資金的利率和期限都是十分可觀的，不過也只有中交這種背景可以，其他的民企可以嗎？

言歸正傳，聊項目本身

土地倒是曲折，從名門到嘉宇又到中豫，這都8年了還沒建成~

占地面積約68畝，容積率2.49，綠化率35%，共規(guī)劃有9棟純高層住宅，戶型產(chǎn)品上105/115/130的三房和152的四房，戶型還算可以，因為地塊較為方正，戶型都是大開間朝南的，130㎡和152㎡的都是南北通透雙陽臺的設(shè)計，115和105㎡是個套娃南向戶型。
作為片區(qū)內(nèi)唯一的純高層項目，外立面用的是灰色真石漆做主要飾面材料，石材與真石漆立面、淺黃色調(diào)+豎向線條構(gòu)圖；整體觀感和樓間距比起來高低配的還是不錯的。

項目周邊交通網(wǎng)初具雛形，通勤依賴自駕，距離今年年底通車的8號線終點站魯廟站直線2公里；項目未明確簽約學校；附近商業(yè)配套為0，建成商業(yè)距離較遠；醫(yī)療配套依賴中牟縣醫(yī)院和位于白沙的阜外華中、金庚醫(yī)院等。

中豫的加持也只是給了個托底的信心，但是對于房價的提升幾無可能，畢竟行情和片區(qū)在那里，周邊的大神們都玩不轉(zhuǎn)，目前也就是7000左右的價格，就這還銷售老大難。

綠博片區(qū)的文旅已經(jīng)初具規(guī)模：方特歡樂世界、電影小鎮(zhèn)、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城、只有河南戲劇幻城、海昌海洋公園等，每逢節(jié)假日，必是人頭攢動的；但是就居住現(xiàn)狀而言，這里依然是一個遠離主城，生活配套匱乏、人氣不足，開發(fā)成熟還需要較長時間的區(qū)域。

城市向東的大方向沒變，鄭開同城依然在不斷推進，綠博依舊是在關(guān)鍵發(fā)展位置；不建議剛需首套來此置業(yè)，投資做好長期持有的準備。(展開全部)

去年一月份探這個盤時候，還叫嘉宇云峯，幾個月后竟然變?yōu)橹性|楓，當時加的置業(yè)顧問發(fā)廣告，我還以為他換新項目了，還納悶這是跑哪里去了，誰知原地沒動，改朝換代。

目前主要在售1號樓、5號樓，有105㎡三室兩廳一衛(wèi)、116㎡三室兩廳一衛(wèi)、131㎡三室兩廳兩衛(wèi)、152㎡四室兩廳兩衛(wèi)幾個戶型，最便宜的價格6000多就能買到。
這也符合綠博的氣質(zhì)，價位也不是很有吸引力，開發(fā)商也比較有心，還拉來了東楓楊，買房送一個初中學位。這個學校之前還是比較牛逼的，因為高新區(qū)的大哥楓楊外國語當年穩(wěn)坐鄭州第一把交椅，后來的民辦學校遭受重創(chuàng)，這哥倆也不可避免。
東楓因為在中牟的緣故，只能報考中牟的高中，導(dǎo)致生源范圍大幅降低，目前也就是在中牟還不錯的學校，鄭州已經(jīng)排不上號。想當初，名門紫園在綠博前進的大浪潮下，疊加學校優(yōu)勢，一度漲至一萬大幾，心疼站崗的業(yè)主三秒鐘。

在售房源也都是準現(xiàn)房，預(yù)計3月交付，再加上中豫這個國企的背書，安全性沒啥問題。另外還有2/3/6/7/9幾棟樓是今年底交付。

這個小區(qū)過去在綠博的存在感就不是很強，周邊還有星聯(lián)花溪府、雅寶龍湖春江天越、亞新美好印象、潤泓東榕府一堆樓盤，沒一個好過的。綠博的高點是正在2017年，現(xiàn)在情況看，等到2027年，綠博也難再現(xiàn)十年前的盛況。這個鄭州向東發(fā)展的橋頭堡，已經(jīng)成為被炸掉的碉堡。(展開全部)

曾經(jīng)高調(diào)入鄭的湖南民企在鄭州短暫游了兩年終于還是敗給現(xiàn)實，項目現(xiàn)場現(xiàn)在已經(jīng)看不到其任何的痕跡，徹底更名為中豫東楓，但性質(zhì)上并未完全退出而是轉(zhuǎn)居幕后。

片區(qū)實在是太不給力，配套一個比一個拉跨，所以中豫東楓重整之后只能放大招，選擇走學位房這條道路，與東楓楊和紫園小學牽手。

這兩所學校在綠博無論從硬件還是軟件都是首屈一指，也是最不村小的兩所學校，為名門紫園的配套教育資源，全為私立學校，當年名門也正是靠著這兩所學校的學位一路高歌，目前紫園小學的生源還主要是名門的業(yè)主，特點就是班額小、學費貴，一般人根本承受不了，東楓楊從招生至今，靠著楓楊的名氣，生源一直都不錯，口碑也不錯，屬于熱門初中，但重點是民辦學校近兩年受民轉(zhuǎn)公以及搖號的影響，熱度已經(jīng)不及當年，如果轉(zhuǎn)公那就是正常參與劃片，中豫東楓與其的距離劃進去有點難，所以學位房的意義何在，這些還主要在政策，政策一年一變，誰也說不了，真心不建議高價追所謂的學位房。

現(xiàn)場已經(jīng)封頂施工正常，中豫作為國企接手項目之后也算是為其注入了新鮮血液，但貌似這個片區(qū)也根本不吃這一套，誰來了什么王炸都賣不動，曾經(jīng)專門收割鄭州主城改善夢的區(qū)域現(xiàn)在的客戶群體是就是純粹圖價格便宜的剛需以及中牟地緣。

西側(cè)是星聯(lián)項目，北側(cè)是亞新，南側(cè)還有龍湖，沒有安置房全是商品住宅，這個小片區(qū)在綠博的可開發(fā)區(qū)域還是比較純粹的。

這個片區(qū)只有在安全的前提下低價走量才能救得了它，這個盤地緣還可以看看，其他就算了。(展開全部)

迄今為止，在嘉宇控股的官方網(wǎng)站上，還能看到嘉宇鄭州云峯項目的介紹，但項目公司河南中豫東楓置業(yè)有限公司的股東中已經(jīng)是純純的中豫血脈了，在項目對外的各種宣傳中，中豫東楓已經(jīng)是正式的案名了。楓字則代表了楓楊外國語。

明眼人都知道嘉宇云峯玩不轉(zhuǎn)，中豫這樣穩(wěn)健的國資敢于接盤，必然還是有原因的。
首先是地價足夠便宜，2017年名門拿下這塊地時總共才花了2.7億，樓面價2400元一平，2021年嘉宇接手時市場很一般，應(yīng)該也沒咋漲價，中豫應(yīng)該是今年接盤的，按綠博樓市的尿性，中豫的收購價應(yīng)該很優(yōu)惠，說不定樓面價都沒破2000，這樣的話，應(yīng)該還有降一降的空間，之前嘉宇賣到過7000，現(xiàn)在估計能降到6000出頭？

中豫敢于接手，恐怕還有另外的因素壯膽，因為之前有同晟見山居這一項目，河南鐵建投也是國企，他既然敢在這玩，我中豫憑什么不敢，鐵建投能搞員工TG，我中豫旗下員工數(shù)量也不少。

但難就難在，同晟見山居走的是北龍湖豪宅路線，全搞得大平層，品質(zhì)足夠出色，領(lǐng)導(dǎo)們有買單的理由。
但中豫東楓呢，105、116、121、151的剛需產(chǎn)品線，怎么打動領(lǐng)導(dǎo)？恐怕還是低總價路線吧。

另外就是看能不能發(fā)揮楓楊的學校優(yōu)勢，如果首付10來萬能弄個楓楊的學校名額，估計也有不少人愿意買單。

嘉宇當初的規(guī)劃還是比較走心的，項目本身沒啥毛病，各方面都比較優(yōu)秀，就是綠博實在帶不動。(展開全部)

中豫東楓，綠博人文路與同城大道交匯處。

也算是一個倒霉蛋開發(fā)商，這個項目原來叫嘉宇云峯，這是一個湖南的開發(fā)商，本來想著來綠博園撿漏，誰知道是一個大坑，段永平說：掉在一個坑里就不要往下在挖了，嘉宇一見陣勢不對，趕緊找了一個接盤俠中豫。

話說后來再來綠博的開發(fā)商基本是團滅，不管你如何神功蓋世，就是賣不動，嘉宇云峯周邊的項目龍湖春江天越、康橋悅溪園、建業(yè)君鄰大院宋軒、星聯(lián)花溪府，現(xiàn)在基本就再也沒有聽到過啥消息，綠博的房價也告訴人們一個道理，房價不可能永無休止的漲上去，就像樹不可能漲到天上，從14000元直接腰斬，達到現(xiàn)在的7000元左右。

先看看嘉宇留下來啥底子，這塊土地是名門在2017年11月，以樓面價2400平方米拿下，單價合到400萬/畝，2021年的時候嘉宇接手，占地面積約68畝，容積率2.5，總建筑面積11萬平方米，規(guī)劃8棟高層、1棟小高層，主要的戶型是從105平方米-151平方米，主力戶型是116平方和131平方米，現(xiàn)在又中豫接手了。

中豫是何許人也？

中豫置業(yè)的背后股東是河南中豫建設(shè)投資集團股份有限公司，而中豫建設(shè)投資背后則是河南交通投資集團有限公司（49%）、河南省國資委（31%）、中國平煤神馬（20%），妥妥的國企，還是根正苗紅的哪一種。

河南中豫建設(shè)投資集團股份有限公司前身是河南省人民zf建筑工程局，2008年改制為河南建設(shè)集團有限公司，2022年組建為中豫建設(shè)，中豫絕對是建筑工程的巨無霸，平頂山簾子布廠、安陽玻殼廠、中原國際博覽中心、河南博物院、黃河迎賓館改造等等都是這家公司做的。

中豫目前在鄭州有一個項目是在楊金的中豫湖城印象，再有一個就是這個項目。

個人奮斗固然重要，但是也要考慮歷史的進程，強如龍湖這樣的營銷高手都沒有在綠博掀起一點浪花，更何況是其他開發(fā)商，這個區(qū)域難難難，時來，誰不來；時不來，誰來。(展開全部)

開篇先心疼嘉宇3秒鐘，名副其實的接盤俠。從名門手里拿了一塊還不過癮，竟然又加倉2塊，跟玩股一樣，信心滿滿，本想著攤平成本，誰知深不見底。

開發(fā)商來自胡蘭，也深耕那邊，在當?shù)剡€有點實力，外地布局較少，除鄭州外，也就是長沙、常德、包頭等地。

但目前資金應(yīng)該沒啥問題，綠博這個項目如此難賣，工地還在正常施工。另外，其親切的合作伙伴名門紫園一些工地也在施工中，尤其是紀委TG的八期，外墻立面已出，正在做綠化和室內(nèi)。

項目占地面積約68畝，容積率2.89，倒是不大，但因為市場太差被迫分為兩期開發(fā)。1/5/8/9四棟樓為一期，目前主體已封頂，預(yù)計明年底能交付。

目前主推1/5兩棟樓，1號樓中間戶105㎡，邊戶130㎡；5號樓中間戶115㎡，邊戶150㎡。目前可以高評高貸，也可以首付分期，首付5萬即可加3萬塊錢送車位。

單價6500一平，在周邊來講算是比較低的。項目也賣了一年多時間，其他樓棟還沒怎么售，可以說是相當慘的，估計售樓部迎來送往的工作人員都比賣掉的房子多。

但我對這個開發(fā)商還是要點個大拇指的，第一，沒有停工，作為外來開發(fā)商，還賣的如此差，賠錢依然堅持，難能可貴；第二，樣板間設(shè)置在實體樓，真實，比很多項目都要強；第三，純高層設(shè)計，還做了架空層，敢于舍棄部分利潤，呈現(xiàn)更好地社區(qū)舒適度。

只是周邊一堆難兄難弟，自己的名氣還是最弱的，不說外來的龍湖，連本土的星聯(lián)、亞新、永威認可度也要高于他，想突破出去不太敢想象。(展開全部)

嘉宇云峯，綠博人文路與同城大道交匯處。

2017年11月，名門以總價2.7億元拿下牟政出 [2017]158號（網(wǎng)），總占地面積約68畝，容積率是2.5，總建筑面積11.6萬平方米，成交單價大概是400萬/畝，樓面價2400元/平方米，2021年3月份嘉宇接手。

嘉宇是湖南的一家房地產(chǎn)公司，主要的業(yè)務(wù)有房地地產(chǎn)、城市公用事業(yè)、機械設(shè)備制造、金融證券等等，最主要的還是做房地產(chǎn)。主要開發(fā)的項目有長沙開福區(qū)的萬煦園、長沙雨花區(qū)的嘉宇盛世華章，全部的開發(fā)面積是200萬平方米，儲備開發(fā)的的面積有450萬平方米，算是一個小型的開發(fā)商。

該區(qū)域核心的位置就是名門紫園那個區(qū)域，該項目是位于中原大道以南原來這個區(qū)域只有永威上和郡孤軍奮戰(zhàn)，現(xiàn)在多了嘉宇云峯、龍湖春江天越、康橋悅溪園、建業(yè)君鄰大院宋軒、星聯(lián)花溪府等等。

該項目占地面積是68畝，容積率是2.5，總建筑面積是11.6萬平方米，規(guī)劃8棟高層、1棟小高層，主要的戶型是從105平方米-151平方米，其中131平方米和116平方米各占比都是33%，再看一下周邊的競品項目。

康橋悅溪園規(guī)劃的10棟17-18層小高層，戶型區(qū)間約為89平方米-170平方米，亞新美好印象規(guī)劃的是6棟8-9層洋房（124平方米和140平方米）和5棟18層小高層（89平方米-120平方米），龍湖春江天越規(guī)劃的是小高層+洋房，主推的是128平方米-143平方米洋房。

該項目預(yù)計的價格是9000元/平方米，還是那句老話個人奮斗固然重要，但還是要考慮歷史的進程，買錯一次房子得代價是非常大，綠博園區(qū)域一定要慎重考慮。

現(xiàn)在一個新區(qū)想做起來難上加難，沒有上百億的投入是真的很難，關(guān)鍵問題是錢從哪里來？(展開全部)

綠博片區(qū)2021年持續(xù)更新，繼中交、龍湖、中原高速之后，再迎新盤—湖南嘉宇進駐，案名嘉宇云峯。
項目位于新城大道與人文路交匯處東500米路南，展廳位于商都大道新圃街交叉口，五一正式對外開放，占地68畝，容積率2.49，綠化率35%，規(guī)劃9棟純高層住宅，面積分別為105平三房、116平三房、131平三房兩衛(wèi)、151平四房兩衛(wèi)，2梯四戶，毛坯交付，7月底8月初開盤，首開加之是嘉宇中原首盤性價比較高，對外釋放價格參照周邊9000左右。
湖南嘉宇來頭不小，在湖南民營房地產(chǎn)企業(yè)的地位為TOP級別，相當于河南的建業(yè)和正商，云峯是其鄭州市場的第一個項目，且后期還有3個地塊均分別位于綠博園和新鄭，志在立足中原，所以首盤的意義重大，嘉宇還是帶著誠意勢必要用高顏值和細節(jié)征服中原人民的。
1、淺黃色調(diào)，高端石材與真石漆立面，簡單又不失大氣的現(xiàn)代典雅風格。
2、同時嘉宇也是一個擅長打造景觀的房企，以文化公園里國際社區(qū)為理念，采取“一街、兩軸、一核”的局部，主打現(xiàn)代典雅主義風格園林景觀。
位置屬于綠博片區(qū)的南部區(qū)域，東側(cè)為康橋悅溪園、西為星聯(lián)和龍湖，同時周邊還有永威上河郡，項目不少，處于發(fā)展階段優(yōu)勢也是比較明顯的，無安置房以改善型品質(zhì)住宅為主，未來居住氛圍比較純粹。
劣勢在于：
1、綠博片區(qū)目前的核心發(fā)展區(qū)域主要集中在鄭開大道南和綠博大道附近，嘉宇太靠南已有點偏離核心區(qū)域。
2、周邊教育資源基本以村小為主，好一點的都是 私立學校不參與劃片，所以無任何優(yōu)勢。
3、片區(qū)規(guī)劃地鐵線路不少，但都還在圖紙上，目前能期待的只有在建8號線文創(chuàng)站，雖沒有官宣但基本已經(jīng)實錘，不過嘉宇距離還有段距離。
雖鄭開同城化已提上日程，撤縣劃區(qū)也已在路上，但這里依然是遠郊范疇，各種配套配齊和成熟都需要很長的周期，綠博眾盤也已經(jīng)出現(xiàn)了視覺疲勞，所以剛需依然請謹慎，投資請做好5-10年內(nèi)無出租、無出售的準備。(展開全部)

嘉宇云峯，湖南房企嘉宇控股在鄭州的第一個項目，除此之外，在新鄭薛店還有個項目。

綠博的這塊地是名門在2017年拿的，地價大概是399萬元/畝，樓面價2500左右，同期拿地的還有電建、中書，別人都進展很快，就名門一直拖著，現(xiàn)在又讓嘉宇操盤了，據(jù)悉名門還有后續(xù)地塊讓嘉宇來做。
?
嘉宇控股是一個綜合性的企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資開發(fā)、城市公用事業(yè)投資建設(shè)、重型機械設(shè)備制造、金融及證券投資等等，旗下比較有實力的產(chǎn)業(yè)，是湖南長重機器股份有限公司。
?
地產(chǎn)板塊的話，說實話，實力很一般，雖然布局長沙、常德、內(nèi)蒙古包頭、鄭州等地，但項目都零零散散的，2019年房產(chǎn)開發(fā)營銷收入也就25億元，目前是在沖百億的路上積極擴張，說好聽點算是成長型房企吧。
?
回到綠博這個項目，位置還算綠博核心區(qū)，畢竟原來是名門的地，距離綠博園比較近，周邊也相對成熟，樓盤較多，名門紫園、永威上和郡、康橋悅溪園等等，項目北邊距離較近的有河南省實驗小學和楓楊外國語中學。
?
但個人感覺，綠博西這一塊有點廢了，因為基本都是名門，亞新，永威等本地中小房企搞搞，沒啥像樣的配套，商業(yè)，反觀綠博東，雖然離白沙更遠，但這兩年比較火，像普羅理想國搞得片區(qū)開發(fā)，建業(yè)做的G18、電影小鎮(zhèn)，碧桂園海昌海洋公園等等很不錯，所以這些區(qū)域的住宅項目還賣的價格挺高。
?
而嘉宇云峯這一片由于缺乏強有力的板塊利好支撐，而同質(zhì)化競爭又比較激烈，打算打價格戰(zhàn)，據(jù)說要賣8000多。
?
項目打造也是隨大流，屬于市場跟隨者，跟信友天樾挺像，占地67.66畝，規(guī)劃8棟高層，1棟小高層，戶型主要是四個面積段，105㎡、116㎡、131㎡和151㎡，基本也是周邊主流好賣戶型，戶型都有主客臥聯(lián)通陽臺，采光視野不錯，而且嘉宇還是稍微控制了下，沒做89的小戶型，保證了社區(qū)的品質(zhì)。
?
景觀方面，嘉宇云峯特意打造了架空花園空間，這在剛需盤還是比較少見的，整體園林風格主打“一環(huán)”、“兩軸”、“五庭院”的中式禮制。
?
整體來看，一沒地鐵，二沒配套，三沒規(guī)劃，嘉宇鄭州首盤不算特別驚艷，就是一個普通的綠博流量盤。(展開全部)