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綠博片區(qū)2021年持續(xù)更新，繼中交、龍湖、中原高速之后，再迎新盤—湖南嘉宇進駐，案名嘉宇云峯。
項目位于新城大道與人文路交匯處東500米路南，展廳位于商都大道新圃街交叉口，五一正式對外開放，占地68畝，容積率2.49，綠化率35%，規(guī)劃9棟純高層住宅，面積分別為105平三房、116平三房、131平三房兩衛(wèi)、151平四房兩衛(wèi)，2梯四戶，毛坯交付，7月底8月初開盤，首開加之是嘉宇中原首盤性價比較高，對外釋放價格參照周邊9000左右。
湖南嘉宇來頭不小，在湖南民營房地產(chǎn)企業(yè)的地位為TOP級別，相當于河南的建業(yè)和正商，云峯是其鄭州市場的第一個項目，且后期還有3個地塊均分別位于綠博園和新鄭，志在立足中原，所以首盤的意義重大，嘉宇還是帶著誠意勢必要用高顏值和細節(jié)征服中原人民的。
1、淺黃色調(diào)，高端石材與真石漆立面，簡單又不失大氣的現(xiàn)代典雅風格。
2、同時嘉宇也是一個擅長打造景觀的房企，以文化公園里國際社區(qū)為理念，采取“一街、兩軸、一核”的局部，主打現(xiàn)代典雅主義風格園林景觀。
位置屬于綠博片區(qū)的南部區(qū)域，東側(cè)為康橋悅溪園、西為星聯(lián)和龍湖，同時周邊還有永威上河郡，項目不少，處于發(fā)展階段優(yōu)勢也是比較明顯的，無安置房以改善型品質(zhì)住宅為主，未來居住氛圍比較純粹。
劣勢在于：
1、綠博片區(qū)目前的核心發(fā)展區(qū)域主要集中在鄭開大道南和綠博大道附近，嘉宇太靠南已有點偏離核心區(qū)域。
2、周邊教育資源基本以村小為主，好一點的都是 私立學校不參與劃片，所以無任何優(yōu)勢。
3、片區(qū)規(guī)劃地鐵線路不少，但都還在圖紙上，目前能期待的只有在建8號線文創(chuàng)站，雖沒有官宣但基本已經(jīng)實錘，不過嘉宇距離還有段距離。
雖鄭開同城化已提上日程，撤縣劃區(qū)也已在路上，但這里依然是遠郊范疇，各種配套配齊和成熟都需要很長的周期，綠博眾盤也已經(jīng)出現(xiàn)了視覺疲勞，所以剛需依然請謹慎，投資請做好5-10年內(nèi)無出租、無出售的準備。(展開全部)
嘉宇云峯，湖南房企嘉宇控股在鄭州的第一個項目，除此之外，在新鄭薛店還有個項目。
綠博的這塊地是名門在2017年拿的，地價大概是399萬元/畝，樓面價2500左右，同期拿地的還有電建、中書，別人都進展很快，就名門一直拖著，現(xiàn)在又讓嘉宇操盤了，據(jù)悉名門還有后續(xù)地塊讓嘉宇來做。
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嘉宇控股是一個綜合性的企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)投資開發(fā)、城市公用事業(yè)投資建設(shè)、重型機械設(shè)備制造、金融及證券投資等等，旗下比較有實力的產(chǎn)業(yè)，是湖南長重機器股份有限公司。
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地產(chǎn)板塊的話，說實話，實力很一般，雖然布局長沙、常德、內(nèi)蒙古包頭、鄭州等地，但項目都零零散散的，2019年房產(chǎn)開發(fā)營銷收入也就25億元，目前是在沖百億的路上積極擴張，說好聽點算是成長型房企吧。
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回到綠博這個項目，位置還算綠博核心區(qū)，畢竟原來是名門的地，距離綠博園比較近，周邊也相對成熟，樓盤較多，名門紫園、永威上和郡、康橋悅溪園等等，項目北邊距離較近的有河南省實驗小學和楓楊外國語中學。
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但個人感覺，綠博西這一塊有點廢了，因為基本都是名門，亞新，永威等本地中小房企搞搞，沒啥像樣的配套，商業(yè)，反觀綠博東，雖然離白沙更遠，但這兩年比較火，像普羅理想國搞得片區(qū)開發(fā)，建業(yè)做的G18、電影小鎮(zhèn)，碧桂園海昌海洋公園等等很不錯，所以這些區(qū)域的住宅項目還賣的價格挺高。
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而嘉宇云峯這一片由于缺乏強有力的板塊利好支撐，而同質(zhì)化競爭又比較激烈，打算打價格戰(zhàn)，據(jù)說要賣8000多。
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項目打造也是隨大流，屬于市場跟隨者，跟信友天樾挺像，占地67.66畝，規(guī)劃8棟高層，1棟小高層，戶型主要是四個面積段，105㎡、116㎡、131㎡和151㎡，基本也是周邊主流好賣戶型，戶型都有主客臥聯(lián)通陽臺，采光視野不錯，而且嘉宇還是稍微控制了下，沒做89的小戶型，保證了社區(qū)的品質(zhì)。
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景觀方面，嘉宇云峯特意打造了架空花園空間，這在剛需盤還是比較少見的，整體園林風格主打“一環(huán)”、“兩軸”、“五庭院”的中式禮制。
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整體來看，一沒地鐵，二沒配套，三沒規(guī)劃，嘉宇鄭州首盤不算特別驚艷，就是一個普通的綠博流量盤。(展開全部)
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