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現(xiàn)在房子還是很難賣，除了大家沒錢，沒信心這個公認的事實，還有一個原因是蓋好的房子，缺陷都暴露出來了。

拿融創(chuàng)空港宸院來說，從一期就暴露出來的大屋檐、腰線層問題，期房時看不出來，但一旦交房，購房者進房子一看，就不想買了，這樣的房源，2層、8層、9層都有，幸虧當時一期賣的早，真要搞現(xiàn)房銷售，至少30%的房源滯銷，我看宸院后期基本都不搞大屋檐了，可能跟這個原因有關。

還有一些樓盤（某利），入戶的單元大堂和大門做的大小不一，真要拖到現(xiàn)在現(xiàn)房銷售，購房者一對比其他樓棟大堂，那一棟樓估計都不好賣。

至于那些臨高架、鐵路、高速等不利因素的樓盤，可能更慘，面臨整盤滯銷的困境。

不過，這些會倒逼開發(fā)商更加精細化拿地和設計，以前不差錢，北龍湖臨三環(huán)高架的地塊和中心的地塊地價幾乎沒太大差距，但以后大家都現(xiàn)房銷售，臨三環(huán)高架的房子必然賣不上價，會促使開發(fā)商更理性拿地。

同樣，為什么新古典風格和中式風格逐步被淘汰，而簡約現(xiàn)代風大行其道？
很簡單，新古典的造型多，容易導致部分房源采光受影響，面臨滯銷風險，而簡約風立面平滑，一樓到頂樓全在一個水平面，房源素質均勻，除了頂?shù)?，幾乎不存在特殊房源，更利于銷售。

而法式、中式等臃腫的園林風格，做好很難，稍微少點綠植、硬景就顯得不好看，也不好改，容錯率低，而線條簡單的園林風格，容錯率低，如果業(yè)主嫌樹少，那就在空的地方多加兩棵樹唄，反正后期發(fā)揮空間大，容錯率高，即使現(xiàn)房小區(qū)業(yè)主不滿意，也可以隨時調整，方便銷售。(展開全部)

誰能想到，反而是遠在港區(qū)的空港宸院項目復工動靜最大，市場聲音最大，借助五一和港區(qū)的購房補貼，融創(chuàng)推出了600元每平的購房優(yōu)惠，為了大小購房者顧慮，還推出了二期品質現(xiàn)房一口價，二期預計6月30號交房。

目前空港宸院的工程進度還是不錯的，一期已經(jīng)交付，效果還行，二期的外立面幕墻石材、單元大堂、公區(qū)裝修基本完工，景觀也初現(xiàn)雛形，6月30號交房問題不大。三期稍顯落后，大多樓棟處于主體結構封頂狀態(tài)，但每日上工量還是比較大的，三四百人是有的。融創(chuàng)的風格是不動則已，一動就是熱火朝天，管南的融創(chuàng)城同樣如此。個人感覺，融創(chuàng)系樓盤交房應該沒啥問題。

現(xiàn)在買港區(qū)確實省好多錢，人才補貼、契稅減免，一套房劃下來省個小3萬不成問題，但也側面說明港區(qū)房子銷售困難，其實從疫情前開始就已經(jīng)有征兆，港區(qū)樓市呈現(xiàn)只要一家熱銷，其他樓盤就月銷個位數(shù)的情況，說明港區(qū)樓市已經(jīng)達到一個峰值，且開始下滑。

不過，空港宸院是那個別保持熱銷的項目，歸根結底還是舍得讓利。買融創(chuàng)的樓盤切記不要慌，因為融創(chuàng)的銷售政策非常靈活，它不會像本土房企那樣死守某個底線，而是根據(jù)市場動態(tài)調整，拿空港宸院來說，賣過7000多也賣過12500，而且融創(chuàng)的業(yè)主好像也沒因降價鬧事過。

空港宸院相比港區(qū)其他樓盤是碾壓級別的優(yōu)勢，1.99的容積率，8-9層的純洋房，1梯2戶的布局，80%-85%的超高得房率，彰顯品質的建設設計、景觀設計理念，都秒殺港區(qū)其他樓盤，比你便宜還比你優(yōu)質，這誰扛得住。

空港宸院的劣勢是不在港區(qū)發(fā)展的中軸線上，港區(qū)的主要資源配套是從太湖路拐到雍州路，有康平湖、蘭河景觀帶，有地鐵2號線，而這一塊是由本土房企豫發(fā)、正弘所把持。

綜合來看，港區(qū)置業(yè)，不管你喜不喜歡融創(chuàng)，最好對比下融創(chuàng)再下決定。(展開全部)

有融創(chuàng)的地方，必定有江湖，即使是購房者罕至的港區(qū)。

融創(chuàng)空港宸院在目前的港區(qū)市場，絕對是C位存在，共計三塊地，自2019年首開至今已經(jīng)結束兩塊，只剩一個三期。

與富士康合作，富士康自己的蔚來云城拖拖拉拉賣不動。話說，融創(chuàng)合作項目中，自己也占有絕對的話語權，從早期與美盛合作，再到瀚海、城開，從不拖泥帶水，不會陷入與合作方的過多掣肘之中。

一期和二期加起來約2000套左右，目前售樓部顯示已銷售2800套，看來三期也不少賣。
旁邊的項目只有羨慕的份，融創(chuàng)的營銷政策靈活至極，堪稱教科書。

最早的一期對外宣稱精裝13000，正式開售時11000-12000；
隨后的二期，精裝改毛坯，均價10000，特價搞過8000多；

現(xiàn)在的三期，時而11000，時而9000，最低至7000多，真的是買的了吃虧，買的了上當。

三期占地約130畝，容積率1.99，比前兩期都要大，戶型區(qū)間89-138平，89平的洋房也確實不多見。

項目整體位置靠南，距離正弘中央公園、永威南樾、萬科美景魅力之城等較遠，距離富士康較近，周邊略嘈雜。

北側為河南省實驗裕鴻國際學校，南側為河南省職工文體中心，均是現(xiàn)成的，還不錯。

如果考慮港區(qū)置業(yè)的話，這個項目還是不錯的，當然得等到特價時候。投資的話，還是不要考慮，現(xiàn)在的港區(qū)賣房的比買房的都多。(展開全部)

融創(chuàng)空港宸院目前主要在賣的是三期，占地面積約130畝，建筑面積約26萬方，容積率1.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有23棟8-9層洋房產(chǎn)品，純洋房社區(qū)，一梯兩戶設計，配套有1所幼兒園，產(chǎn)品設計有89平三室兩廳一衛(wèi)、115平三室兩廳兩衛(wèi)以及138平四室兩廳兩衛(wèi)。

主力戶型為89平小三房，毛坯價格在9400元/㎡左右，之前推出的房源都賣的差不多了，今天加推了5號樓和26號樓，戶型面積為89㎡、115㎡三房，
89平小三房戶型狹長且不規(guī)則，兩開間朝南，餐客廳陽臺貫通，南向客廳約3.85米開間，北向兩個次臥不僅采光效果不好，房間面積也不大，戶型設計都很一般。

三期地塊不方正，南側為在建的河南省職工文體中心，預計今年就能交付使用，南側巡航路還在建設中，一路之隔為在建的富士康分布式能源；周邊有富士康產(chǎn)業(yè)園、健康科技產(chǎn)業(yè)園、中原國際醫(yī)藥物流創(chuàng)業(yè)園，居住氛圍一般；地鐵11號線與17號線的換乘站寺東路孫站就在門口，后期地鐵出行將會十分方便；距離北邊的三甲醫(yī)院河南省立醫(yī)院也不是很遠，南側還有一塊醫(yī)療規(guī)劃用地。

一梯兩戶純洋房社區(qū)才賣到9400的價格，拋開戶型一般，周邊一些不利因素不談，高層的價格入手洋房產(chǎn)品還是很劃算的。(展開全部)

拿頂樓來說，確實便宜些，那也是因為頂樓有漏水，夏天室內(nèi)溫度非常高的不利因素的存在，唯一的優(yōu)勢就是采光和視野了吧，全國公認吧。可是現(xiàn)在融創(chuàng)把唯一的優(yōu)勢變成了最大的劣勢，全國那么多房子，那么多帶帽檐的房子，偏偏你融創(chuàng)的頂樓曬不到太陽，是怕曬著業(yè)主嗎？我還是第一次看到設計這么奇葩的房子，純粹為了設計而設計，業(yè)主的舒適度完全沒考慮進去，你們的的房子是看的，不是住的！這tm是房子嗎？有些小區(qū)說自己房子安置房都不如，大多是形容詞，氣話，略顯夸張，但是空港宸院的洋房，比著安置房真的是侮辱安置房了，截止目前，我還沒看到過比這設計還差的安置房
融創(chuàng)的水軍，看到后歡迎抬杠留言，我就想看看你們的房子都成這樣了，你們還有什么臉出來說？(展開全部)

空港辰院，這可能是我見過最垃圾的房子，前幾天工地開放日看了一下，簡直顛覆了對房子的認知，首先說下，我是1期業(yè)主，只是希望讓大家認清融創(chuàng)的嘴臉！！
1：頂樓有大帽檐，從陽臺到外面，足足有3米長，去的時候是2點左右，太陽最好的時候，陽臺上卻沒一點陽光，被帽檐擋的死死的，下去看了別的樓層，陽臺上采光正常，我就想問問，誰見過頂樓采光不好的房子？？全國有幾個？買頂樓就是為了采光好，視野好吧，真是匪夷所思！這設計師是剛畢業(yè)，練手的嗎？？
2：頂樓和次頂樓有大腰線，中間戶頂樓的主臥往外面看，被一道墻擋著，小區(qū)里面什么都看不見！次頂樓主臥抬頭也是一堵墻擋著，竟然看不見天??！腰線是懸空的，1-2樓之間也有這樣的腰線，也許描述的看不懂，看看圖片就明白了
3：腰線和帽檐問題最嚴重，甚至覺得別的問題都可以忽略不計了，比如宣傳的高端洋房單元門竟然是手推的，窗戶是內(nèi)開的，很別扭很容易在里面碰到，還占空間，宣傳的石材路面是仿石磚，稀松的不如安置房的暖氣鋪設，粗糙的施工質量，到處是補丁，等等
4：發(fā)現(xiàn)問題的業(yè)主及時和融創(chuàng)溝通，總設計師從深圳飛回來說，帽檐和腰線是為了外立面美觀??！所有的設計都是合規(guī)的。為了美觀可以不考慮業(yè)主的居住，最基本的采光都沒有了？？這就是融創(chuàng)的高端純粹低秘洋房，腦子進水了嗎？和安置房比都是侮辱安置房，誰見過采光不好的安置房頂樓？？我。。。(展開全部)

空港宸院三期已經(jīng)在3月底開盤了，價格和二期差不多，還是9300-9800左右，洋房這價位不能算貴，但畢竟在港區(qū)，賣的挺一般。
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從一期到二期，再到三期，是融創(chuàng)逐漸向市場妥協(xié)的過程，也是購房者越來越容易上車的過程。

一期時，融創(chuàng)抱著拿宸院系做純改善碾壓港區(qū)的決心，100平起步，精裝修，放風價11000-12000，誰知道港區(qū)太剛需了，不好賣。

二期改成毛坯，戶型倒是沒變，還是105/127/143，碰到疫情，搞促銷，價格8000多也賣過，好賴趁著人才補貼政策把二期賣完了。

三期徹底妥協(xié)了，洋房還是洋房，8-9層，一梯兩戶，但戶型大變天，一共23棟樓，有10幾棟都規(guī)劃成89平米小三房，大概占到所有房源的一半了，其次是115和138，比著之前也是縮小面積了。當然也和三期地塊指標有關，容積率1.99.
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如果說港區(qū)購房自住的話，融創(chuàng)三期還是很超值的。
同樣9000多的單價，89平米的小洋房，試問在哪能買到？正弘的高層還要9500左右呢，與隔壁的永威興港和園相比，融創(chuàng)的洋房氛圍更純粹一些。

另外，三期的位置不錯，南面就是河南省職工文體中心，預計今年交付使用，家門口的運動館很爽的。西北角有個地鐵17號線的寺東孫站口，能通到南港一帶。
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美中不足，是89平的戶型一般，比較狹長，浪費面積也多。
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雖說目前的價格不算貴，但也不能說是最好的入手時機，現(xiàn)在隨著疫情控制和市場回暖，港區(qū)的價格較年前都有所回升，倒不是說漲了，而是很多優(yōu)惠沒了，回到以前價格。
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另一個利空消息是前段鄭州說要調整公積金政策，要壓縮郊區(qū)購房的公積金貸款額度，這樣購房者想買郊區(qū)房只能提高首付了。
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綜合來看，空港宸院雖然性價比不錯，但現(xiàn)在不用急著買。說不定融創(chuàng)急著用錢，又開始大力促銷。(展開全部)

融創(chuàng)空港宸院一期、二期基本上已經(jīng)售罄，三期已經(jīng)開始啟動，三期位于一期的西邊，臨近裕鴻世界港、潤豐錦尚附近，三期位于位于長安路巡航路東南。
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整個三期地塊占地130畝，建筑面積約26萬方，約1575套房源，容積率1.99，23棟8-9層洋房，1所幼兒園，產(chǎn)品設計以89-138m2為主，1梯2戶布局。
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對比一、二期，三期在戶型產(chǎn)品上做了升級，例如，一樓增加了院子空間，而138m2四室兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺設計，10.7m南向面寬，主臥套房設計，帶有衣帽間，獨立衛(wèi)生間及全景飄窗設計，北邊生活陽臺連接書房，138m2的一樓不僅增加了有院子，而且還有地下室，地下室調高5.2米，三期僅有3棟樓是精裝交付，其余20棟則依然是毛坯交付。
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115m2三室兩廳兩衛(wèi)，進門玄關，餐客一體，臥室、客廳、書房三開間朝南約9.9米面寬，6.7米的通體陽臺，主臥帶有衣帽間和衛(wèi)生間，U型廚房設計。
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89m2三室兩廳一衛(wèi)，戶型細長條，兩臥朝北，餐廳、客廳連接陽臺設計，主臥帶有飄窗，衛(wèi)生間干濕分離。
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在周邊配套資源上，航空港區(qū)域優(yōu)勢，區(qū)域地位，就不多數(shù)了；公共交通上已經(jīng)開通的地鐵2號線，規(guī)劃還有地鐵11號線，地鐵17號線（在建），華夏大道、京港澳高速，交通還是比較便捷。
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而且三期房源簽約河南省實驗學校慈航路小學，教育資源算是升級。本身在北港周邊公共資源也是最為優(yōu)越的，像再往東的英迪國際學校、臨近的省實驗裕鴻國際學校等，基本上滿足孩子小學、初中、高中一站式教育資源。
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一路之隔的省文體中心（在建中），占地面積90.7畝，河南省重點項目，包含籃球館、游泳館、羽毛球館等運動配套，整個場館將在今年年底交付使用，將是第一波收益者，但也把雙刃劍，人流也相對比較大。
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目前三期處于0元入會，客戶升級提供征信報告，即可享受開盤2%的優(yōu)惠，這個月月底下月初開盤，具體開盤價格在10000元/m2左右，應該不會破萬，對于融創(chuàng)還是跑量，高周轉，而且二期價格調整后9500元/m2左右（毛坯）。在港區(qū)上班的可以上車，畢竟洋房還是比高層要舒適，而且價格也不高。(展開全部)

融創(chuàng)空港宸院旁邊的一大配套在快速兌現(xiàn)，這就是河南省職工文體中心項目，這對于位置稍遜的融創(chuàng)空港宸院來說，是個利好。
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河南省職工文體中心是2018年12月河南省zf批準建設的重點民生項目，地處航空港實驗區(qū)北部城市綜合性服務片區(qū)，位于立功街-宇航路-長安路-舟航路圍合區(qū)域內(nèi)，由體育用地和文化設施用地兩個地塊組成，巡航路以北為北地塊，以南為南地塊。整體建筑群由一個綜合館、一個籃球館、一個體育場及南側綜合文化活動中心大小兩個體塊構成。其中籃球館室內(nèi)可滿足進行搭設籃球、排球比賽；綜合館內(nèi)包括一座游泳館，網(wǎng)球（羽毛球）館，可滿足開展群眾健身、市民對羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球、體操以及瑜伽等項目的健身和訓練需求；綜合文化活動中心包括職工圖書館，職工職業(yè)培訓中心，電影院等功能。
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目前，籃球館、游泳球類館屋面工程均已完成，正在進行金屬幕墻鋁單板及玻璃幕墻安裝?；@球館進度最快，室內(nèi)墻面裝修施工已完成，下一步將開始鋪裝木地板。綜合文化活動中心機電管道安裝完成，正在進行幕墻鋁單板及玻璃幕墻安裝?？磁_主體結構施工完成，操場基礎施工已過半。
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空港宸院主推二期，占地78畝，容積率1.67，總建面14萬方，共規(guī)劃15棟8-9層的洋房，一共就733戶，層高3米，一梯兩戶，整盤的舒適度不錯。二期北臨主干道長安路，南臨青年公園和河南省職工體育中心，未來的小環(huán)境非常好。當然，比起康平湖2號線地鐵沿線的正弘、豫發(fā)、萬科等樓盤，融創(chuàng)的位置還是算偏的，遠郊盤不挨地鐵口很蛋疼的。
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之前融創(chuàng)初來港區(qū)，也是抱著一顆品質碾壓周邊的心，全懟得大戶型，還搞的精裝，后來港區(qū)市場急轉直下，融創(chuàng)把二期改成了毛坯，前段還搞了人才補貼，變相總價降低10萬，實現(xiàn)了快速走量。
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二期目前處于清盤階段，剩余少量房源在售，均價約9500元/㎡，目前旁邊的永威興港和園11層左右的均價9600，北邊正弘中央公園9500左右，融創(chuàng)的價格仍然很有優(yōu)勢。
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預計今年融創(chuàng)會推出最后一個地塊三期，產(chǎn)品還是純洋房，估計仍會低價跑量，對港區(qū)市場形成壓制。(展開全部)

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現(xiàn)在買房也能掙錢了，人均來一套，拉動港區(qū)經(jīng)濟發(fā)展