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現(xiàn)在房子還是很難賣，除了大家沒錢，沒信心這個(gè)公認(rèn)的事實(shí)，還有一個(gè)原因是蓋好的房子，缺陷都暴露出來了。

拿融創(chuàng)空港宸院來說，從一期就暴露出來的大屋檐、腰線層問題，期房時(shí)看不出來，但一旦交房，購房者進(jìn)房子一看，就不想買了，這樣的房源，2層、8層、9層都有，幸虧當(dāng)時(shí)一期賣的早，真要搞現(xiàn)房銷售，至少30%的房源滯銷，我看宸院后期基本都不搞大屋檐了，可能跟這個(gè)原因有關(guān)。

還有一些樓盤（某利），入戶的單元大堂和大門做的大小不一，真要拖到現(xiàn)在現(xiàn)房銷售，購房者一對比其他樓棟大堂，那一棟樓估計(jì)都不好賣。

至于那些臨高架、鐵路、高速等不利因素的樓盤，可能更慘，面臨整盤滯銷的困境。

不過，這些會倒逼開發(fā)商更加精細(xì)化拿地和設(shè)計(jì)，以前不差錢，北龍湖臨三環(huán)高架的地塊和中心的地塊地價(jià)幾乎沒太大差距，但以后大家都現(xiàn)房銷售，臨三環(huán)高架的房子必然賣不上價(jià)，會促使開發(fā)商更理性拿地。

同樣，為什么新古典風(fēng)格和中式風(fēng)格逐步被淘汰，而簡約現(xiàn)代風(fēng)大行其道？
很簡單，新古典的造型多，容易導(dǎo)致部分房源采光受影響，面臨滯銷風(fēng)險(xiǎn)，而簡約風(fēng)立面平滑，一樓到頂樓全在一個(gè)水平面，房源素質(zhì)均勻，除了頂?shù)?，幾乎不存在特殊房源，更利于銷售。

而法式、中式等臃腫的園林風(fēng)格，做好很難，稍微少點(diǎn)綠植、硬景就顯得不好看，也不好改，容錯(cuò)率低，而線條簡單的園林風(fēng)格，容錯(cuò)率低，如果業(yè)主嫌樹少，那就在空的地方多加兩棵樹唄，反正后期發(fā)揮空間大，容錯(cuò)率高，即使現(xiàn)房小區(qū)業(yè)主不滿意，也可以隨時(shí)調(diào)整，方便銷售。(展開全部)

誰能想到，反而是遠(yuǎn)在港區(qū)的空港宸院項(xiàng)目復(fù)工動靜最大，市場聲音最大，借助五一和港區(qū)的購房補(bǔ)貼，融創(chuàng)推出了600元每平的購房優(yōu)惠，為了大小購房者顧慮，還推出了二期品質(zhì)現(xiàn)房一口價(jià)，二期預(yù)計(jì)6月30號交房。

目前空港宸院的工程進(jìn)度還是不錯(cuò)的，一期已經(jīng)交付，效果還行，二期的外立面幕墻石材、單元大堂、公區(qū)裝修基本完工，景觀也初現(xiàn)雛形，6月30號交房問題不大。三期稍顯落后，大多樓棟處于主體結(jié)構(gòu)封頂狀態(tài)，但每日上工量還是比較大的，三四百人是有的。融創(chuàng)的風(fēng)格是不動則已，一動就是熱火朝天，管南的融創(chuàng)城同樣如此。個(gè)人感覺，融創(chuàng)系樓盤交房應(yīng)該沒啥問題。

現(xiàn)在買港區(qū)確實(shí)省好多錢，人才補(bǔ)貼、契稅減免，一套房劃下來省個(gè)小3萬不成問題，但也側(cè)面說明港區(qū)房子銷售困難，其實(shí)從疫情前開始就已經(jīng)有征兆，港區(qū)樓市呈現(xiàn)只要一家熱銷，其他樓盤就月銷個(gè)位數(shù)的情況，說明港區(qū)樓市已經(jīng)達(dá)到一個(gè)峰值，且開始下滑。

不過，空港宸院是那個(gè)別保持熱銷的項(xiàng)目，歸根結(jié)底還是舍得讓利。買融創(chuàng)的樓盤切記不要慌，因?yàn)槿趧?chuàng)的銷售政策非常靈活，它不會像本土房企那樣死守某個(gè)底線，而是根據(jù)市場動態(tài)調(diào)整，拿空港宸院來說，賣過7000多也賣過12500，而且融創(chuàng)的業(yè)主好像也沒因降價(jià)鬧事過。

空港宸院相比港區(qū)其他樓盤是碾壓級別的優(yōu)勢，1.99的容積率，8-9層的純洋房，1梯2戶的布局，80%-85%的超高得房率，彰顯品質(zhì)的建設(shè)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)理念，都秒殺港區(qū)其他樓盤，比你便宜還比你優(yōu)質(zhì)，這誰扛得住。

空港宸院的劣勢是不在港區(qū)發(fā)展的中軸線上，港區(qū)的主要資源配套是從太湖路拐到雍州路，有康平湖、蘭河景觀帶，有地鐵2號線，而這一塊是由本土房企豫發(fā)、正弘所把持。

綜合來看，港區(qū)置業(yè)，不管你喜不喜歡融創(chuàng)，最好對比下融創(chuàng)再下決定。(展開全部)

融創(chuàng)空港宸院，鄱陽湖路長安路西。

《喬布斯傳》中有一段話：我的激情所在是打造一家可以傳世的公司，這家公司里的人動力十足地創(chuàng)造偉大的產(chǎn)品。其他一切都是第二位的。當(dāng)然，能賺錢很棒，因?yàn)槟菢幽悴拍軌蛑圃靷ゴ蟮漠a(chǎn)品。但是動力來自產(chǎn)品，而不是利潤。斯卡利本末倒置，把賺錢當(dāng)成了目標(biāo)。這種差別很微妙，但它卻會影響每一件事：你聘用誰，提拔誰，會議上討論什么事情。

段永平形容這一段話：我反復(fù)讀了很多遍，字里行間躍然紙上的是一個(gè)雖有陰暗面卻始終閃亮的靈魂。

2012年蘋果5熱銷，鄭州富士康承擔(dān)了一部分生產(chǎn)訂單，從2010年到2012年，鄭州的出口貿(mào)易額從34.56億美元暴漲至202億美元，僅僅兩年時(shí)間翻了五倍，到了2020年，鄭州富士康已經(jīng)是全國最大的出口貿(mào)易公司，全年出口總額達(dá)到了316億美元，以一家公司之力，貢獻(xiàn)了鄭州進(jìn)出口總額的80%，河南省進(jìn)出口總額的60%。

港區(qū)14年-15年的房價(jià)大概是五六千塊，后來就慢慢的漲，漲到九千多一萬的樣子，港區(qū)的發(fā)展基本上是靠賣土地，所以港區(qū)土地成交量一直是位居第一，先是北港然后是南港，土地供應(yīng)量一直非常大，最終的結(jié)果就是房子的價(jià)格上不去，另外就是客戶需求也比較小，都是一些地緣客戶和一些投客戶。

這個(gè)項(xiàng)目是融創(chuàng)和富士康合作的，現(xiàn)在銷售的是三期，占地面積約130畝，建筑面積約26萬方，規(guī)劃的是23棟洋房，主力的戶型是89-115-138，一路之隔就是文體中心，并且簽約的是省實(shí)驗(yàn)慈航路小學(xué)。

對于融創(chuàng)的房子要小心，盡量不要買！(展開全部)

空港宸院三期已經(jīng)在3月底開盤了，價(jià)格和二期差不多，還是9300-9800左右，洋房這價(jià)位不能算貴，但畢竟在港區(qū)，賣的挺一般。
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從一期到二期，再到三期，是融創(chuàng)逐漸向市場妥協(xié)的過程，也是購房者越來越容易上車的過程。

一期時(shí)，融創(chuàng)抱著拿宸院系做純改善碾壓港區(qū)的決心，100平起步，精裝修，放風(fēng)價(jià)11000-12000，誰知道港區(qū)太剛需了，不好賣。

二期改成毛坯，戶型倒是沒變，還是105/127/143，碰到疫情，搞促銷，價(jià)格8000多也賣過，好賴趁著人才補(bǔ)貼政策把二期賣完了。

三期徹底妥協(xié)了，洋房還是洋房，8-9層，一梯兩戶，但戶型大變天，一共23棟樓，有10幾棟都規(guī)劃成89平米小三房，大概占到所有房源的一半了，其次是115和138，比著之前也是縮小面積了。當(dāng)然也和三期地塊指標(biāo)有關(guān)，容積率1.99.
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如果說港區(qū)購房自住的話，融創(chuàng)三期還是很超值的。
同樣9000多的單價(jià)，89平米的小洋房，試問在哪能買到？正弘的高層還要9500左右呢，與隔壁的永威興港和園相比，融創(chuàng)的洋房氛圍更純粹一些。

另外，三期的位置不錯(cuò)，南面就是河南省職工文體中心，預(yù)計(jì)今年交付使用，家門口的運(yùn)動館很爽的。西北角有個(gè)地鐵17號線的寺東孫站口，能通到南港一帶。
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美中不足，是89平的戶型一般，比較狹長，浪費(fèi)面積也多。
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雖說目前的價(jià)格不算貴，但也不能說是最好的入手時(shí)機(jī)，現(xiàn)在隨著疫情控制和市場回暖，港區(qū)的價(jià)格較年前都有所回升，倒不是說漲了，而是很多優(yōu)惠沒了，回到以前價(jià)格。
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另一個(gè)利空消息是前段鄭州說要調(diào)整公積金政策，要壓縮郊區(qū)購房的公積金貸款額度，這樣購房者想買郊區(qū)房只能提高首付了。
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綜合來看，空港宸院雖然性價(jià)比不錯(cuò)，但現(xiàn)在不用急著買。說不定融創(chuàng)急著用錢，又開始大力促銷。(展開全部)

融創(chuàng)空港宸院旁邊的一大配套在快速兌現(xiàn)，這就是河南省職工文體中心項(xiàng)目，這對于位置稍遜的融創(chuàng)空港宸院來說，是個(gè)利好。
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河南省職工文體中心是2018年12月河南省zf批準(zhǔn)建設(shè)的重點(diǎn)民生項(xiàng)目，地處航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)北部城市綜合性服務(wù)片區(qū)，位于立功街-宇航路-長安路-舟航路圍合區(qū)域內(nèi)，由體育用地和文化設(shè)施用地兩個(gè)地塊組成，巡航路以北為北地塊，以南為南地塊。整體建筑群由一個(gè)綜合館、一個(gè)籃球館、一個(gè)體育場及南側(cè)綜合文化活動中心大小兩個(gè)體塊構(gòu)成。其中籃球館室內(nèi)可滿足進(jìn)行搭設(shè)籃球、排球比賽；綜合館內(nèi)包括一座游泳館，網(wǎng)球（羽毛球）館，可滿足開展群眾健身、市民對羽毛球、網(wǎng)球、乒乓球、體操以及瑜伽等項(xiàng)目的健身和訓(xùn)練需求；綜合文化活動中心包括職工圖書館，職工職業(yè)培訓(xùn)中心，電影院等功能。
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目前，籃球館、游泳球類館屋面工程均已完成，正在進(jìn)行金屬幕墻鋁單板及玻璃幕墻安裝。籃球館進(jìn)度最快，室內(nèi)墻面裝修施工已完成，下一步將開始鋪裝木地板。綜合文化活動中心機(jī)電管道安裝完成，正在進(jìn)行幕墻鋁單板及玻璃幕墻安裝?？磁_主體結(jié)構(gòu)施工完成，操場基礎(chǔ)施工已過半。
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空港宸院主推二期，占地78畝，容積率1.67，總建面14萬方，共規(guī)劃15棟8-9層的洋房，一共就733戶，層高3米，一梯兩戶，整盤的舒適度不錯(cuò)。二期北臨主干道長安路，南臨青年公園和河南省職工體育中心，未來的小環(huán)境非常好。當(dāng)然，比起康平湖2號線地鐵沿線的正弘、豫發(fā)、萬科等樓盤，融創(chuàng)的位置還是算偏的，遠(yuǎn)郊盤不挨地鐵口很蛋疼的。
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之前融創(chuàng)初來港區(qū)，也是抱著一顆品質(zhì)碾壓周邊的心，全懟得大戶型，還搞的精裝，后來港區(qū)市場急轉(zhuǎn)直下，融創(chuàng)把二期改成了毛坯，前段還搞了人才補(bǔ)貼，變相總價(jià)降低10萬，實(shí)現(xiàn)了快速走量。
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二期目前處于清盤階段，剩余少量房源在售，均價(jià)約9500元/㎡，目前旁邊的永威興港和園11層左右的均價(jià)9600，北邊正弘中央公園9500左右，融創(chuàng)的價(jià)格仍然很有優(yōu)勢。
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預(yù)計(jì)今年融創(chuàng)會推出最后一個(gè)地塊三期，產(chǎn)品還是純洋房，估計(jì)仍會低價(jià)跑量，對港區(qū)市場形成壓制。(展開全部)

——融創(chuàng)空港宸院二期——
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融創(chuàng)空港宸院一期刷刷賣完了，二期即將入市。

二期在一期一路之隔東邊，北臨主干道長安路，南臨青年公園和河南省職工體育中心，生態(tài)宜居，環(huán)境不錯(cuò)。
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二期占地78畝，容積率1.67，仍然是港區(qū)難得的低密地塊，總建面14萬方，共規(guī)劃15棟8-9層的洋房，一共就733戶，層高3米，和一期一樣，全部一梯兩戶。

雖然有些看不上融創(chuàng)質(zhì)量，但融創(chuàng)的盤一般規(guī)劃都比較合理，整體舒適度不錯(cuò)。

比如全是南北通透的板樓，比如層高比市面一般樓盤高。

但融創(chuàng)這次采用了新中式風(fēng)格，也是入鄉(xiāng)隨俗吧，外立面一層采用石材，中間真石漆，頂層真石漆+鋁扣板，而一期采用的是現(xiàn)代簡潔風(fēng)。
二期也是精裝改毛坯了，港區(qū)一直在打價(jià)格戰(zhàn)，融創(chuàng)之前精裝總價(jià)高不好賣。
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不過，由于地塊低密，二期戶型依然偏大，但提升了小面積占比，戶型還是跟一期差不多。
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107平米三房483套，占比65%
130平米三房186套，占比25%
145平米四房64套，占比10%
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預(yù)計(jì)二期價(jià)格和一期毛坯價(jià)差不多，107平11000多，130和145平，12000左右
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其實(shí)真要是長期在港區(qū)工作生活的，可選的大戶型產(chǎn)品不多，豫發(fā)國園算一個(gè)，位置不錯(cuò)，但戶型一般，現(xiàn)房；融創(chuàng)位置有點(diǎn)差，但戶型好，價(jià)格適中吧。
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特大消息，融創(chuàng)又雙叒大甩賣！

9成新的精裝洋房
原價(jià)13000元/平
現(xiàn)在只要11500元/平起
還贈送80000元的車位券
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比黃鶴的甩賣還狠，融創(chuàng)各項(xiàng)目的促銷此起彼伏，我就想問一句，啥時(shí)輪到融創(chuàng)中原壹號院的8折房？
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當(dāng)然，凡是搞促銷的，都是融創(chuàng)的慢銷、滯銷房源。
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作為融創(chuàng)首進(jìn)港區(qū)的作品，融創(chuàng)自我感覺良好，但空港宸院并不受購房者認(rèn)可。
核心是產(chǎn)品和客戶的錯(cuò)位。
從建筑形態(tài)來看，空港宸院都是6-9層的洋房，一梯兩戶，非常舒適。
從戶型面積來看，104平的房源套數(shù)占比高達(dá)60%，非常剛需。
這問題就來了，需求洋房的改善客戶本來就圖個(gè)大戶型來改善，125平已經(jīng)是底線了，真的不能再小了。
好吧，既然洋房客戶不認(rèn)，那就當(dāng)剛需房來賣吧，但偏偏又是6-9層的低密度產(chǎn)品，價(jià)格肯定要比同戶型的高層要貴的，那就是貴多少的問題了。
融創(chuàng)剛開盤時(shí)也了解這點(diǎn)，定價(jià)不算離譜，精裝12500-13000平左右，周邊毛坯洋房也就14000元/平，還是有優(yōu)勢的。

但融創(chuàng)沒想到的是，港區(qū)的剛需客戶對價(jià)格如此敏感。
萬科正弘10500的單價(jià)已經(jīng)是港區(qū)的剛需盤天花板了，這還是戶型在89-115平的前提下。
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空港宸院就這樣陷入了改善看不上，剛需買不起的尷尬局面，一個(gè)月買個(gè)20多套，區(qū)域排名墊底。
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如何破局？
只有舍棄利潤，把自己當(dāng)成正兒八經(jīng)的剛需盤，所以此次促銷，融創(chuàng)定價(jià)11500元/㎡，剛送個(gè)車位，折算下來，也就是萬科魅力之城高層的價(jià)格。
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高層價(jià)格買洋房，這樣就有了很大吸引力。
不過，港區(qū)其他樓盤，日子不好過了。(展開全部)

空港宸院的位置并不好。

項(xiàng)目位于長安路與鄱陽湖路交叉口，西側(cè)距離華夏大道直線距離大約在500米，北側(cè)是世界港麗宮，東側(cè)是蔚來云城，整體位于二號線西側(cè)，地鐵西區(qū)域是港區(qū)建設(shè)較早的區(qū)域，雖然比較成熟，但也比較失敗，像個(gè)縣城，距離富士康太近了，這大大制約了北港的價(jià)值提升。二號線東側(cè)則要好很多，一是有蘭河，二是都是新的商品房小區(qū)，看著干凈整潔。
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項(xiàng)目總占地約343畝，住宅約303畝，總建筑面積約46萬方，其中住宅約40.6萬㎡，商業(yè)約5.4萬㎡。一期占地約94畝，規(guī)劃有19棟住宅，規(guī)劃總戶數(shù)：956戶，停車位：1004個(gè)，全部是7-9層純洋房社區(qū)，容積率約1.74。
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目前售樓部在建，預(yù)售證正在公示，預(yù)計(jì)2019年6月初開盤，對外釋放均價(jià)12000-13000元/平米，戶型面積：104-140平的三房/四房。
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104平小三房是里面最差的戶型，兩開間朝南，進(jìn)深狹長，過道浪費(fèi)面積較多，而且一進(jìn)門就對著廚房。

128平大三房很不錯(cuò)，是融創(chuàng)改善系產(chǎn)品里最經(jīng)典的戶型，三開間朝南，南北通透，還有一個(gè)小小的儲藏間，這個(gè)戶型應(yīng)該是最好賣的。

144平四房也是融創(chuàng)在宸院系常用的，方方正正，南北通透，九宮格形式。
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空港宸院的產(chǎn)品舒適度沒啥問題，但面積偏大，拿北港最典型的萬科魅力之城來說，也是戶型逐漸剛需化的過程，面積只有89和115兩種，因?yàn)槿f科知道，再大都不好賣了。最近的和昌興港云著，也是89/98/105這小戶型。
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所以，北港的改善需求很小的，當(dāng)然，融創(chuàng)畢竟大公司，可能有手段把港區(qū)的住房消費(fèi)升級一下？(展開全部)