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空港宸院的位置并不好。

項(xiàng)目位于長(zhǎng)安路與鄱陽(yáng)湖路交叉口，西側(cè)距離華夏大道直線距離大約在500米，北側(cè)是世界港麗宮，東側(cè)是蔚來云城，整體位于二號(hào)線西側(cè)，地鐵西區(qū)域是港區(qū)建設(shè)較早的區(qū)域，雖然比較成熟，但也比較失敗，像個(gè)縣城，距離富士康太近了，這大大制約了北港的價(jià)值提升。二號(hào)線東側(cè)則要好很多，一是有蘭河，二是都是新的商品房小區(qū)，看著干凈整潔。
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項(xiàng)目總占地約343畝，住宅約303畝，總建筑面積約46萬方，其中住宅約40.6萬㎡，商業(yè)約5.4萬㎡。一期占地約94畝，規(guī)劃有19棟住宅，規(guī)劃總戶數(shù)：956戶，停車位：1004個(gè)，全部是7-9層純洋房社區(qū)，容積率約1.74。
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目前售樓部在建，預(yù)售證正在公示，預(yù)計(jì)2019年6月初開盤，對(duì)外釋放均價(jià)12000-13000元/平米，戶型面積：104-140平的三房/四房。
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104平小三房是里面最差的戶型，兩開間朝南，進(jìn)深狹長(zhǎng)，過道浪費(fèi)面積較多，而且一進(jìn)門就對(duì)著廚房。

128平大三房很不錯(cuò)，是融創(chuàng)改善系產(chǎn)品里最經(jīng)典的戶型，三開間朝南，南北通透，還有一個(gè)小小的儲(chǔ)藏間，這個(gè)戶型應(yīng)該是最好賣的。

144平四房也是融創(chuàng)在宸院系常用的，方方正正，南北通透，九宮格形式。
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空港宸院的產(chǎn)品舒適度沒啥問題，但面積偏大，拿北港最典型的萬科魅力之城來說，也是戶型逐漸剛需化的過程，面積只有89和115兩種，因?yàn)槿f科知道，再大都不好賣了。最近的和昌興港云著，也是89/98/105這小戶型。
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所以，北港的改善需求很小的，當(dāng)然，融創(chuàng)畢竟大公司，可能有手段把港區(qū)的住房消費(fèi)升級(jí)一下？