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康橋東麓園處于清盤階段，僅余少量房源，目前洋房還有2層和頂層房源，精裝修交付，均價(jià)24000左右；小高層3套房源，精裝修均價(jià)22000，目前已封頂，2022年10月份左右交房。
屬于楊金片區(qū)東，北側(cè)為萬(wàn)科徐莊待開(kāi)發(fā)地塊，東側(cè)為永威測(cè)繪局TG項(xiàng)目，西側(cè)為待交房的萬(wàn)林府，南側(cè)同樣為萬(wàn)林府地塊，大鱷的不斷進(jìn)駐，讓一向備受質(zhì)疑的片區(qū)再度成為熱議。
相比片區(qū)的未來(lái)發(fā)展?jié)摿?lái)看，最大的劣勢(shì)是配套設(shè)施的欠缺，除了楊金路，項(xiàng)目西側(cè)道路已修通但為斷頭路，東側(cè)為規(guī)劃明哲路楊金路北段已修通其南段再修狀態(tài),2022年交房明哲路可以通車，但跨連霍高速段應(yīng)該沒(méi)戲，看看龍?jiān)绰返淖詈?00米有多難就知道了。
關(guān)于學(xué)校：
緊鄰南側(cè)為在建馬林小學(xué)，預(yù)計(jì)2022年9月份投入使用，再往南還有規(guī)劃金寶路小學(xué)屬于益通龍居華府范圍金寶路慧科環(huán)路西北角，36班，預(yù)計(jì)2023年9月投入使用，目前能確定的一點(diǎn)就是肯定是名校托管，曾傳言周邊將會(huì)出現(xiàn)省實(shí)驗(yàn)小學(xué)托管的學(xué)校，有否只有等待官宣了。
中學(xué)在建有55中及萬(wàn)科美盛地塊西側(cè)的規(guī)劃中學(xué)，金水區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源正在慢慢向金水科教園區(qū)傾斜，所以名校托管也是必不可少。
關(guān)于公共交通：
目前有公交線路131/276/275路，規(guī)劃地鐵6號(hào)線沿龍津路一路向北，距離東麓園較遠(yuǎn)不說(shuō)，涉及馬頭崗機(jī)場(chǎng)問(wèn)題修建也是遙遙無(wú)期，地鐵20號(hào)線沿楊金路敷設(shè)，在龍沄路和金城大道設(shè)站，但同樣是修建時(shí)間問(wèn)題，應(yīng)該還要晚于6號(hào)線，所以地鐵不用期待。
關(guān)于商業(yè)：
現(xiàn)在的商業(yè)配套設(shè)施僅限于牛頓國(guó)際和外包產(chǎn)業(yè)園附近的底商，未來(lái)的商業(yè)在于西側(cè)萬(wàn)林府二期北側(cè)的集中商業(yè)。
清盤階段，基本類似于半現(xiàn)房銷售，楊金片區(qū)的現(xiàn)狀就是一邊罵，一邊買，對(duì)面萬(wàn)科入市應(yīng)該是周邊的分界線，東麓園總體一般，康橋的口碑連年下滑，這個(gè)價(jià)格在片區(qū)基本屬于之最撿漏顯然已經(jīng)談不上，論品質(zhì)和改善屬性完全可以移步至東三環(huán)東的鴻園片區(qū)及等待對(duì)面的萬(wàn)科入市，所以請(qǐng)謹(jǐn)慎。(展開(kāi)全部)

——水投壹號(hào)院——
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伴隨國(guó)家對(duì)國(guó)資系企業(yè)聚焦主業(yè)的要求，很多國(guó)企都退出了房地產(chǎn)領(lǐng)域，水投也不例外。
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水投算低調(diào)的國(guó)資巨頭，而且質(zhì)量很好。

河南水利投資集團(tuán)有限公司于2009年9月15日成立，是河南省zf以財(cái)政專項(xiàng)注資和省屬五大水庫(kù)、五大灌區(qū)資產(chǎn)為基礎(chǔ)組建的國(guó)有獨(dú)資公司，按副廳級(jí)規(guī)格管理。截至2019年底，集團(tuán)總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到652億元，凈資產(chǎn)222億元，擁有80家下屬子公司。

水頭目前也在甩不掙錢的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

11月份，河南水利投資集團(tuán)有限公司擬轉(zhuǎn)讓河南水投盛世置業(yè)有限公司75%股權(quán)，資料顯示，河南水投盛世置業(yè)有限公司成立于2013年3月14日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)、建材銷售等。河南水利投資集團(tuán)有限公司持有其75%股份，洛陽(yáng)盛世城市建設(shè)投資有限公司持股25%。2019年，河南水投盛世置業(yè)營(yíng)業(yè)收入12.92萬(wàn)元，凈利潤(rùn)-19.92萬(wàn)元。
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可以看出，國(guó)資系雖然有錢，實(shí)力雄厚，但一碼歸一碼，想賺房地產(chǎn)的錢，也不是那么容易。
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小賀莊這個(gè)塊地，是2019年2月20日摘地，合約98.27畝。容積率大于1.1小于2.4，出讓年限70(地下50)年。該地塊為賀莊村并城項(xiàng)目，被河南水投土地開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)64871萬(wàn)元，折合樓面價(jià)4126元/㎡，單價(jià)660.13萬(wàn)元/畝。
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家屬院也好，對(duì)外銷售也好，拿地都這么久了，水投這個(gè)項(xiàng)目也沒(méi)啥動(dòng)靜，一是國(guó)企決策比較糾結(jié)，程序多，二是市場(chǎng)確實(shí)不好，此時(shí)入市不是好時(shí)機(jī)。
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個(gè)人認(rèn)為這塊地位置還是不錯(cuò)的，北臨慧城大道，南臨寶瑛路，西臨馬林路，東臨龍沄路，靠近鴻園片區(qū)，離東三環(huán)也比較近，周邊相對(duì)純粹干凈些。

水投打造也是小小損失了一點(diǎn)容積率，只做到2.34，規(guī)劃有16棟15-16層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)：1032戶。
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其實(shí)目前楊金挺分裂的，賣的好的龍居華府、美盛北龍臺(tái)和康橋東麓園，能賣到20000多點(diǎn)，賣的差的福晟九州府、奧園譽(yù)湖灣，16000多也有，其實(shí)區(qū)域位置，地塊屬性都大差不差，就是品質(zhì)戶型有差異。
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楊金的盤不適合剛需區(qū)域的小戶型低門檻，改善越純粹越好，水投壹號(hào)院的戶型都比較大，國(guó)企品質(zhì)也不錯(cuò)，應(yīng)該是區(qū)域內(nèi)中等偏上的檔次。(展開(kāi)全部)

康橋鴻園片區(qū)再亮大招，香麓灣待入市。
首期住宅位于博學(xué)路與鴻發(fā)路的東北角，占地132畝，容積率2.0，規(guī)劃洋房+小高層產(chǎn)品，戶型140平起步，高層面積區(qū)間為142-182平，洋房標(biāo)準(zhǔn)層為165平，后期還將推出疊墅產(chǎn)品，分為上中下三疊，面積約222-235平，且所有戶型均為一梯一戶，為康橋TOP系產(chǎn)品，定位為繼北龍湖諸子廬、美廬灣之后的又一輕奢豪宅作品，純改善。為美廬灣原班設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)SCDA打造，外立面采用“幕墻+鋁板設(shè)計(jì)”從外觀來(lái)看處處彰顯高端大氣上檔次基因。
東側(cè)為康橋集團(tuán)打造的智慧化園區(qū)，以高端商業(yè)辦公為主，北側(cè)為住宅地塊即將于7月6日開(kāi)拍，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度51米，條件同樣比較優(yōu)越，不知康橋是否要將該地塊囊入其中，南側(cè)為規(guī)劃住宅用地，周邊已建成住宅及在建住宅地塊主要有瀚海爾灣、泰禾?hào)|府大院、清水苑、鴻園等，以改善住宅為主。
北側(cè)為規(guī)劃小學(xué)用地，南側(cè)規(guī)劃有所九年制學(xué)校，周邊有金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，同時(shí)還有天倫城引入的優(yōu)勝路小學(xué)和泰禾引入的緯五路小學(xué)，教育資源也是可以期待的。
賈魯河換新亮相以后，這成了該盤最大的亮點(diǎn)，生態(tài)資源確實(shí)比較不錯(cuò)。
該區(qū)域算是鴻園片區(qū)相對(duì)比較成熟的區(qū)域，目前工地正處于熱火朝天施工階段，正式售樓展示中心未對(duì)外開(kāi)放，140平起步的項(xiàng)目，確實(shí)跟剛需無(wú)緣，但此康橋已非彼康橋，質(zhì)疑聲和維權(quán)聲音不斷，一句話，靜觀其變吧(展開(kāi)全部)

——康橋香麓灣——
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康橋?qū)λ拇蛟?，并沒(méi)有延續(xù)東麓園的做法，而是做成了美廬灣的姊妹篇，說(shuō)明康橋?qū)@塊地的期望值很高。

目前釋放的價(jià)格是25000左右?guī)Ьb，遠(yuǎn)超周邊18000-19000的毛坯價(jià)。

都說(shuō)這兩年康橋在墮落，大面上確實(shí)這樣，但分開(kāi)看，可以發(fā)現(xiàn)康橋大的戰(zhàn)略是分開(kāi)的，嫌貧愛(ài)富的：

在二七區(qū)、高新區(qū)、綠博、管城等低價(jià)剛需區(qū)域，康橋是隨大流，快速走量，品質(zhì)也堪憂，逐漸碧桂園化恒大化。

在濱河、楊金、北龍湖等高價(jià)改善區(qū)域，康橋是做引領(lǐng)者、創(chuàng)新者，不追求去化速度，但很追求高價(jià)、高利潤(rùn)。
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在不同的市場(chǎng)，康橋使得勁是不一樣的，有舍有得。
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東麓園這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是失敗的，產(chǎn)品看似不錯(cuò)，但也就比周邊略好一點(diǎn)，沒(méi)有實(shí)現(xiàn)完全超越，所以也沒(méi)賣上價(jià)，關(guān)鍵也賣得不快。
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所以，我想康橋是也反思了的，在與楊金同區(qū)域?qū)傩缘镍檲@板塊，堅(jiān)決不能走東麓園那樣的中庸路線，既然都賣不快了，那就干脆追求高價(jià)格吧。
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這也就是目前香麓灣展示的樣子了。
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香麓灣住宅地塊占地132畝，容積率2.0，建筑面積約24.6萬(wàn)方，包括7棟6-8層洋房+16棟16-17層小高層住宅+1棟幼兒園+1棟配套用房。項(xiàng)目主推限高54米的16-17層小高層，戶型只有三種，分別為142平四室兩廳兩衛(wèi)、162平四室兩廳三衛(wèi)、182平四室兩廳三衛(wèi)，除此之外還有225-255平疊墅等高端產(chǎn)品，很好地保持了業(yè)主圈層的純粹性。
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產(chǎn)品尺度完全超越了東麓園的面積，但又低于美廬灣的面積，和北龍湖主力戶型配比差不多。
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香麓灣所有戶型均為精裝修交付，裝修設(shè)計(jì)由蜚聲業(yè)內(nèi)的DIA丹健國(guó)際擔(dān)綱，也就是說(shuō)，康橋此次敢賣25000的一大底氣是精裝標(biāo)準(zhǔn)了，參考美廬灣，估計(jì)對(duì)外宣傳是6000一平裝標(biāo)吧。
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最重要的還是樓盤舒適度咋樣，到底值不值。
香麓灣和美廬灣類似，采用270°無(wú)墻環(huán)幕玻璃格局、國(guó)際級(jí)玻璃幕墻風(fēng)格，室內(nèi)無(wú)廊柱流動(dòng)設(shè)計(jì)、層高3.15米，全部一梯一戶。
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有一點(diǎn)要注意的是，也許是為了營(yíng)造270度立面效果，180平戶型，客廳設(shè)置在戶型兩端，你入戶之后，要路過(guò)幾個(gè)臥室才能到客廳，感覺(jué)有點(diǎn)奇怪。
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個(gè)人認(rèn)為，康橋香麓灣產(chǎn)品力還是挺強(qiáng)的，理念也比較超前，比周邊貴也是理所應(yīng)當(dāng)，就是看改善客戶能接受不了的，畢竟超越周邊太多了。(展開(kāi)全部)

東三環(huán)東側(cè)—康橋TOP系產(chǎn)品香麓灣橫空出世，這是繼北龍湖諸子廬、濱河美廬灣之后的又一大作，位于博學(xué)路與鴻業(yè)路交匯處，規(guī)劃小高層和洋房產(chǎn)品，純改善項(xiàng)目，戶型以142平（四房）、162平（四房）、182平（四房）為主，精裝修交付，目前展廳已對(duì)外開(kāi)放，位于金水東路與農(nóng)業(yè)南路喜來(lái)登酒店一樓。
亮點(diǎn)：
1、 臨近賈魯河，而且是緊鄰，治理后的賈魯河絕對(duì)是一道亮麗的風(fēng)景線。
2、 由美廬灣設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)SCDA繼續(xù)操刀，堪稱美廬灣2.0版本，裝修設(shè)計(jì)由DIA丹健國(guó)際操刀，兩大設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打造，確實(shí)夠霸氣。
3、 受機(jī)場(chǎng)影響全為小高層和洋房，低密純粹而且是凈地開(kāi)發(fā)，周邊鄰居也都比較大牌，比如鴻園、東府大院、瀚海爾灣。
順應(yīng)鄭州的大趨勢(shì)發(fā)展方向，毫無(wú)疑問(wèn)未來(lái)幾年北龍湖仍是至高點(diǎn)，尤其是中原科技城的規(guī)劃出現(xiàn)，距離北龍湖較近的東三環(huán)區(qū)域的品質(zhì)盤，無(wú)疑將成為想置業(yè)北龍湖，無(wú)奈手上資金又不足的中產(chǎn)階級(jí)改善一族的最佳外溢區(qū)域。
周邊有金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)已招生，周邊部分道路暫未打通，但均已列為市政道路修建之列，目前這個(gè)區(qū)域?qū)儆邙檲@片區(qū)的核心區(qū)域，也是配套相對(duì)來(lái)說(shuō)比較齊全的區(qū)域。
雖然鴻寶路的鄉(xiāng)村氣息依然很濃，5年以內(nèi)不通地鐵仍是一大短板，偶爾還會(huì)聽(tīng)見(jiàn)飛機(jī)的嗡嗡聲，但鴻園片區(qū)天生具備改善基因，相信隨著項(xiàng)目的交房及入住率的提高，一切都會(huì)越來(lái)越好，只是需要長(zhǎng)時(shí)間的等待。
價(jià)格會(huì)是區(qū)域標(biāo)桿，改善可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

——康橋香麓灣——

康橋在科教園區(qū)的第二個(gè)改善項(xiàng)目康橋香麓灣居。
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這個(gè)和北大合作的項(xiàng)目，總用地面積約200畝，總建筑面積約46.3萬(wàn)平米，分為住宅地塊和產(chǎn)業(yè)地塊，建筑用途以高端住宅為主，輔以高端商業(yè)辦公。
住宅地是在4月份被康橋拿下，總價(jià)8.37億，單價(jià)630萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4725，和之前差不多。
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項(xiàng)目位于金水區(qū)鴻發(fā)路北、博學(xué)路東，總占地132畝，總建面24萬(wàn)方，容積率1.99，綠地率：38.88%，規(guī)劃23棟住宅(包括7棟6-8層洋房+16棟16-17層小高層住宅+1棟幼兒園+1棟配套用房)，規(guī)劃戶數(shù)1010戶。
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這個(gè)規(guī)劃思路和康橋東麓園很像，仍然是純改善定位。
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但香麓灣的地塊感覺(jué)更宜居，是鴻寶路片區(qū)基礎(chǔ)素質(zhì)最好的地塊之一，西側(cè)緊鄰賈魯河濕地公園，直面100多米寬的賈魯河水面，比東麓園強(qiáng)多了。
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據(jù)悉，康橋邀請(qǐng)了美廬灣的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)SCDA繼續(xù)操刀香麓灣，整體設(shè)計(jì)非常驚艷，產(chǎn)品全部為大面積精裝修大平層。
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參照周邊的價(jià)格，毛坯很可能在18000-19000。
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個(gè)人感覺(jué)鴻園片區(qū)越來(lái)越有看頭了，目前天倫、綠城、泰禾，等等一批牛叉房企進(jìn)來(lái)做項(xiàng)目，還都是改善盤，算是帶起來(lái)了。
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其實(shí)鄭州目前缺的就是這種改善產(chǎn)品，中州大道以東，普遍200萬(wàn)以下，中州大道以西，動(dòng)輒400萬(wàn)起步，200-400之間，完全真空，鴻園算是補(bǔ)上了。(展開(kāi)全部)

康橋在科教園區(qū)的第二個(gè)改善項(xiàng)目香麓灣即將啟動(dòng)。
位于鴻園片區(qū)鴻發(fā)路北、博學(xué)路東，占地132.886畝，容積率1.99，建筑面積25%，這是康橋集團(tuán)19年4月以起始價(jià)摘得地塊，規(guī)劃22棟住宅，包括7棟6-8層洋房、15棟16-17層高層住宅、1棟幼兒園、1棟配套設(shè)施(主要集中菜市場(chǎng)、便民店、居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)站、文化服務(wù)站、物業(yè)管理用房等），規(guī)劃戶數(shù)1040戶，其中套內(nèi)面積大于130平的384戶，這個(gè)套內(nèi)面積按照得房率80%來(lái)看，建筑面積應(yīng)該在160平左右，相比周邊個(gè)別改善住宅最大面積140左右，這個(gè)160平的更具改善屬性。
西側(cè)臨近賈魯河濕地公園，賈魯河升級(jí)改造，不僅美化了環(huán)境，而且調(diào)整了生態(tài)，增強(qiáng)了宜居性，生態(tài)環(huán)境更顯居住的高端與純粹，低容積率及臨近賈魯河應(yīng)該是該項(xiàng)目的宣傳亮點(diǎn)。
教育資源可以借助金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)目前已招生，還有在建的鴻興路中學(xué)，位置處于鴻園片區(qū)的核心區(qū)域，臨近東三環(huán)、鴻寶路，周邊有已交房多年的清水苑、鴻園以及在建的爾灣及東府大院，主打低密住宅，未來(lái)居住環(huán)境及人群比較純粹。
對(duì)標(biāo)泰禾?hào)|府大院，考慮改善可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

西有東麓園，東有香麓灣。
這是康橋在金水科教園區(qū)布局的兩個(gè)改善項(xiàng)目，以東三環(huán)為分界線，目前東麓園為尾盤，價(jià)格在周邊也是佼佼者。
香麓灣地塊為科教園區(qū)東三環(huán)東側(cè)，位于鴻發(fā)路北、博學(xué)路東，于4月15日摘得土地，住宅用地占地面積132畝，容積率2.0，樓面價(jià)為4725元/㎡，東側(cè)為同時(shí)摘得的商務(wù)地塊（鴻業(yè)路南、農(nóng)場(chǎng)路西）112畝，容積率2.0.
兩個(gè)地塊的所在區(qū)域是整個(gè)區(qū)域目前發(fā)展比較成熟的，位置算是最好，也是住宅比較集中的地方，周邊住宅項(xiàng)目有鴻園、瀚海爾灣、清水苑、泰禾廣匯項(xiàng)目。西側(cè)為賈魯河及賈魯河濕地公園，自然環(huán)境不錯(cuò)，南側(cè)為瀚海爾灣后期住宅、西亞斯科技園，北側(cè)規(guī)劃有所小學(xué)，南側(cè)規(guī)劃一所九年制義務(wù)學(xué)校。
周邊有連霍高速、東三環(huán)高架、鴻寶路等多條大道，公共交通目前只有275路，地鐵未來(lái)幾年都將是空白，學(xué)校除周邊規(guī)劃的學(xué)校外，附近還有金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鴻興路中學(xué)。
雖然機(jī)場(chǎng)不搬，對(duì)整個(gè)片區(qū)的噪音影響是避免不了了，但對(duì)于東三環(huán)以東的區(qū)域，距離機(jī)場(chǎng)還有段距離，泰禾廣匯項(xiàng)目、金地項(xiàng)目、綠城天倫代建項(xiàng)目紛紛落地，賈魯河濕地公園也即將對(duì)外開(kāi)放，明理路、鴻苑路與連霍高速的立交項(xiàng)目也將開(kāi)工，周邊的路網(wǎng)也都列入市政計(jì)劃中，這里作為北龍湖的后花園，并沒(méi)有所謂的“涼涼”。
?? 周邊以改善性住宅為主，低密度，132畝的土地，體量還是不小的，規(guī)劃應(yīng)該跟東麓園差不多，洋房+小高層，預(yù)計(jì)下半年入市，康橋的品牌本身就是賣點(diǎn)，改善者優(yōu)先。(展開(kāi)全部)

康橋東麓園位于金水區(qū)楊金片區(qū)楊金路南，經(jīng)五街東，景致路北側(cè)地塊。約84畝占地，2.5容積率，總建面181204.43平方米，規(guī)劃有小高層+洋房的業(yè)態(tài)，戶型區(qū)間130-143，定位剛改（中產(chǎn)改善）。
東麓園項(xiàng)目是康橋在號(hào)稱北龍湖副區(qū)楊金片區(qū)打造的改善高端社區(qū)，地塊整體比較方正，2.5的容積率居住起來(lái)更為舒適改善，130平米起步的面積過(guò)濾掉大部分投資客戶，方正的地塊景觀更為集中好做，相較其他楊金片區(qū)的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，具備位置上的先天優(yōu)勢(shì)，離東三環(huán)更近，而且地塊南側(cè)一路之隔是小學(xué)和醫(yī)院、東側(cè)是一塊居住用地，東南是一塊體育+公園用地。相比較其他被安置房和各種園區(qū)圍合的地塊，康橋這個(gè)地塊確實(shí)配套各方面更為優(yōu)秀。再加上最近聲名鵲起的本土新貴康橋的加持，也怪不得，置業(yè)傲慢的姿態(tài)說(shuō)比周邊競(jìng)品項(xiàng)目貴是因該的。
但是目前在售小高層房源均價(jià)為23000元/㎡左右，洋房房源均價(jià)29000元/㎡左右，這個(gè)價(jià)位比美盛北龍臺(tái)和碧桂園的項(xiàng)目都高出不少，洋房的價(jià)位直逼北龍湖正商的某鏡項(xiàng)目，何不加點(diǎn)錢入住真正的北龍湖？。雖然一直號(hào)稱北龍湖副區(qū)，但是楊金片區(qū)和北龍湖有著本質(zhì)的區(qū)別，北龍湖均為住宅性質(zhì)用地，zf把道路、綠化、配套梳理的清晰有理的，目前楊金片區(qū)達(dá)不到這樣的要求，而且本來(lái)定位就是科教園區(qū)，摻雜著住宅的開(kāi)發(fā)，總感覺(jué)屬于一個(gè)尷尬的地步。南有濱河國(guó)際新城、北有楊金，都是zf的造區(qū)計(jì)劃，但楊金和濱河差的不是一點(diǎn)，如果不是吹噓挨著北龍湖，會(huì)被完爆。
最近的康橋也是因?yàn)槔食蔷S權(quán)掉粉不少，康橋的高速發(fā)展有目共睹，發(fā)展快了難免有些瑕疵，作為另一個(gè)期待的“永威”，康橋你可以更好的。(展開(kāi)全部)

閱盡天涯離別苦，不道歸來(lái)，零落花如許?；ǖ紫嗫礋o(wú)一語(yǔ)，綠窗春與天俱莫。
待把相思燈下訴，一縷新歡，舊恨千千縷。最是人間留不住，朱顏辭鏡花辭樹(shù)。

不知為何看到王靜安先生的詞，就想到文科生康橋的房子了，尤其是那一句“閱盡天涯離別苦，不到歸來(lái)”，對(duì)康橋的房子思念至極，盼望著盼望著康橋市區(qū)出了一個(gè)新項(xiàng)目，仔細(xì)端詳之后“待把相思燈下訴，一縷新歡，舊恨千千縷”，到底是買還是不買？

這一個(gè)讓人糾結(jié)的項(xiàng)目就是今天的女豬腳康橋東麓園。

1.土地信息

166號(hào)地位于金水區(qū)景致路北、慧科環(huán)路西，占地面積83畝，容積率是2.5，建筑高度小于50米，成交價(jià)35290萬(wàn)元，單價(jià)423萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2539元/㎡，現(xiàn)在土地到康橋手里，按照周邊的土地價(jià)格計(jì)算，最少應(yīng)該是2000萬(wàn)/畝，樓面價(jià)直接竄到13000元/㎡靠上。

2.產(chǎn)品信息

該項(xiàng)目一共規(guī)劃了15棟樓外加1棟商業(yè)，其中是6棟洋房（精裝）、9棟小高層（精裝）、還有一棟8層挑高復(fù)式洋房（毛坯），戶型面積方面小高層和洋房均為129-136㎡、142㎡，占比各一半，整體項(xiàng)目偏改善。

順便對(duì)比一下碧桂園天譽(yù)，天譽(yù)98畝，一共規(guī)劃了17棟樓，7棟16層小高層，面積區(qū)間73-126㎡，10棟洋房，面積區(qū)間140-180㎡，相比較來(lái)說(shuō)康橋項(xiàng)目門檻更高一些，但是不推薦買碧桂園的房子。

3.關(guān)于楊金

感情是復(fù)雜的，正如王靜安先生所說(shuō)：“待把相思燈下訴，一縷新歡，舊恨千千縷”，到底是買還是不買呢？(展開(kāi)全部)