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西有東麓園，東有香麓灣。
這是康橋在金水科教園區(qū)布局的兩個改善項目，以東三環(huán)為分界線，目前東麓園為尾盤，價格在周邊也是佼佼者。
香麓灣地塊為科教園區(qū)東三環(huán)東側，位于鴻發(fā)路北、博學路東，于4月15日摘得土地，住宅用地占地面積132畝，容積率2.0，樓面價為4725元/㎡，東側為同時摘得的商務地塊（鴻業(yè)路南、農(nóng)場路西）112畝，容積率2.0.
兩個地塊的所在區(qū)域是整個區(qū)域目前發(fā)展比較成熟的，位置算是最好，也是住宅比較集中的地方，周邊住宅項目有鴻園、瀚海爾灣、清水苑、泰禾廣匯項目。西側為賈魯河及賈魯河濕地公園，自然環(huán)境不錯，南側為瀚海爾灣后期住宅、西亞斯科技園，北側規(guī)劃有所小學，南側規(guī)劃一所九年制義務學校。
周邊有連霍高速、東三環(huán)高架、鴻寶路等多條大道，公共交通目前只有275路，地鐵未來幾年都將是空白，學校除周邊規(guī)劃的學校外，附近還有金水區(qū)第二實驗小學和鴻興路中學。
雖然機場不搬，對整個片區(qū)的噪音影響是避免不了了，但對于東三環(huán)以東的區(qū)域，距離機場還有段距離，泰禾廣匯項目、金地項目、綠城天倫代建項目紛紛落地，賈魯河濕地公園也即將對外開放，明理路、鴻苑路與連霍高速的立交項目也將開工，周邊的路網(wǎng)也都列入市政計劃中，這里作為北龍湖的后花園，并沒有所謂的“涼涼”。
?? 周邊以改善性住宅為主，低密度，132畝的土地，體量還是不小的，規(guī)劃應該跟東麓園差不多，洋房+小高層，預計下半年入市，康橋的品牌本身就是賣點，改善者優(yōu)先。