——康橋香麓灣——
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康橋?qū)λ拇蛟?，并沒有延續(xù)東麓園的做法，而是做成了美廬灣的姊妹篇，說明康橋?qū)@塊地的期望值很高。
目前釋放的價(jià)格是25000左右?guī)Ьb，遠(yuǎn)超周邊18000-19000的毛坯價(jià)。
都說這兩年康橋在墮落，大面上確實(shí)這樣，但分開看，可以發(fā)現(xiàn)康橋大的戰(zhàn)略是分開的，嫌貧愛富的：
在二七區(qū)、高新區(qū)、綠博、管城等低價(jià)剛需區(qū)域，康橋是隨大流，快速走量，品質(zhì)也堪憂，逐漸碧桂園化恒大化。
在濱河、楊金、北龍湖等高價(jià)改善區(qū)域，康橋是做引領(lǐng)者、創(chuàng)新者，不追求去化速度，但很追求高價(jià)、高利潤。
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在不同的市場，康橋使得勁是不一樣的，有舍有得。
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東麓園這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是失敗的，產(chǎn)品看似不錯(cuò)，但也就比周邊略好一點(diǎn)，沒有實(shí)現(xiàn)完全超越，所以也沒賣上價(jià)，關(guān)鍵也賣得不快。
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所以，我想康橋是也反思了的，在與楊金同區(qū)域?qū)傩缘镍檲@板塊，堅(jiān)決不能走東麓園那樣的中庸路線，既然都賣不快了，那就干脆追求高價(jià)格吧。
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這也就是目前香麓灣展示的樣子了。
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香麓灣住宅地塊占地132畝，容積率2.0，建筑面積約24.6萬方，包括7棟6-8層洋房+16棟16-17層小高層住宅+1棟幼兒園+1棟配套用房。項(xiàng)目主推限高54米的16-17層小高層，戶型只有三種，分別為142平四室兩廳兩衛(wèi)、162平四室兩廳三衛(wèi)、182平四室兩廳三衛(wèi)，除此之外還有225-255平疊墅等高端產(chǎn)品，很好地保持了業(yè)主圈層的純粹性。
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產(chǎn)品尺度完全超越了東麓園的面積，但又低于美廬灣的面積，和北龍湖主力戶型配比差不多。
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香麓灣所有戶型均為精裝修交付，裝修設(shè)計(jì)由蜚聲業(yè)內(nèi)的DIA丹健國際擔(dān)綱，也就是說，康橋此次敢賣25000的一大底氣是精裝標(biāo)準(zhǔn)了，參考美廬灣，估計(jì)對外宣傳是6000一平裝標(biāo)吧。
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最重要的還是樓盤舒適度咋樣，到底值不值。
香麓灣和美廬灣類似，采用270°無墻環(huán)幕玻璃格局、國際級玻璃幕墻風(fēng)格，室內(nèi)無廊柱流動(dòng)設(shè)計(jì)、層高3.15米，全部一梯一戶。
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有一點(diǎn)要注意的是，也許是為了營造270度立面效果，180平戶型，客廳設(shè)置在戶型兩端，你入戶之后，要路過幾個(gè)臥室才能到客廳，感覺有點(diǎn)奇怪。
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個(gè)人認(rèn)為，康橋香麓灣產(chǎn)品力還是挺強(qiáng)的，理念也比較超前，比周邊貴也是理所應(yīng)當(dāng)，就是看改善客戶能接受不了的，畢竟超越周邊太多了。
