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――裕華會園――

裕華集團，一個聲音越來越弱的本土房企，但個人比較欣賞，因為他沒像民安一樣，委身一線房企，沒了自己。

雖然裕華的項目普遍沒啥特色，但裕華一直獨立操盤，堅持自我，在如今寡頭壟斷，大魚吃小魚的市場形勢下，難能可貴。

其實裕華在鄭州項目不少，早期的迎賓路三號，千鹿山，后來的裕華光合世界、裕華滿園，以及現(xiàn)在的裕華行園，裕華晴園、裕華會園。
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裕華也有自己的匠心，“園系”產品是近年來裕華集團精心籌備打造的重磅產品線，一個園字，源自紅樓夢的大觀園，但說實話，除了一個名字，實際的產品并沒形成系列。
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會園位于江山路與濱河路交會處，毗鄰京廣快速路（天河路）、江山路、距高速惠濟站約一公里，附近有天河華僑龍城、珠江榮景、錦藝四季城等小區(qū)。

這個地段雖然略顯遠和陌生，但比風頭正盛的正商家河家、融創(chuàng)中原宸院，要好那么幾分。
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項目總占地約75畝，總建筑面積約25萬方，綠化率高達32.56%。由7棟高層、2棟洋房、1所幼兒園、1棟綜合樓和其他配套組成，為純住宅、無底商。樓棟擺布錯落有致，采光通風還不錯，比融創(chuàng)、正商要強的多。
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戶型方面，裕華顯得落后，采用傳統(tǒng)核心筒，南面是兩開間朝南的89平小三房，兩邊是122平南北通透大三房。這么老的戶型，也是不多見，具有收藏價值。
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綜合來看，裕華占著個好地段，但產品理念已經落后很多了，競爭力不強，所以價格應該不高，預計12500左右，地緣性客戶可以關注。(展開全部)

鄭州的銷售老大正商在北區(qū)的項目一直頗為坎坷，家和家位于惠濟區(qū)開元路娛樂路東北處，新城路一路之隔南北兩個地塊，一期精裝修交付，二期毛坯。

正商家河家項目二期占地面積84334平方米，總建筑面積約20萬方，由10棟小高層和8棟庭院洋房構成，總戶數1837戶；洋房、高層高低配，圍合設計二期：10棟高層（1棟14F、9棟20F），8棟洋房（5-8F） ，高層兩梯四戶、洋房一梯兩戶；二期高層：92-100㎡三室兩廳一衛(wèi)，110-125㎡三室兩廳兩衛(wèi) 二期洋房：121-154㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

二期上周六開盤，米宅顯示的開盤數據去化90%以上，高層均價12500，洋房15500，一個可以邀功的戰(zhàn)果。

家和家一期因為門口就是2號線延長線的終點站天山路站，開始15000的精裝修也賣了出去，后來市場下行，各種出現(xiàn)內部房源、特價房13000的價格。各種被前期業(yè)主維權，也難怪，坑了都是大家的血汗錢，最可恨的是改規(guī)劃的大門事件，硬生生的坑了兩棟樓的業(yè)主，從臨路的大門變成小區(qū)內部大門，正商做規(guī)劃的部門就該被拉出去砍了。雖然從前期考察來看，一期樣板間的精裝修標準有不少優(yōu)點，但是在正商其他行為下貌似也不值得一提。年底交房的時候不知道還會鬧出什么幺蛾子。

二期全毛坯價格當然降得理所當然，但是12500的價位依舊不算很低，在這個北區(qū)最邊的位置，而且二期離離地鐵口就很遠了，必須跨過一期整個小區(qū)，將近半公里的路程。唯一的是北區(qū)的低容積率使得整個小區(qū)比較舒適。項目采用高低配的設計，定位剛需+改善，戶型整體不錯，都通透采光，唯一是110多的戶型臥室飄窗被空調板擠壓的太小了，為什么空調板不豎著布置呢？

一直在想一個問題，低容積率的北區(qū)但是周邊一公里沒有商店和飯店的項目和中原區(qū)三環(huán)邊高容積率但生活配套齊全的項目到底如何選擇，真的是個糾結的問題，還是看自己的生活范圍和工作區(qū)域吧。(展開全部)

正商家河家走出一波高開低走的行情。
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最新的消息，正商很多樓盤都在大幅折價拋售，經開區(qū)，離高鐵東站很近的正商匯航佳苑，毛坯價才13000，內部員工都搶瘋了。

而家河家爆出13000多，精裝修、準現(xiàn)房、地鐵口即將開通，而且不是劣質房源，不僅限于大戶型，給力不給力？
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不過仔細想想，價格也就那么回事，真的便宜嗎？

西北板塊價格從來不那么扎實，當時家河家15500首開，遭遇滑鐵盧，已經透出后繼乏力的感覺，苦撐著銷售。

后來和昌林與城從12500降到11500，碧桂園國控天瀾原本高開，一看這架勢，果斷低開11500。

融創(chuàng)大河宸院二期位置更靠南，最近已經喊出精裝13000多的開盤價。
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這樣一看，目前的正商家河家，只不過是回歸市場價而已。
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想想正商也挺不容易，為了拼規(guī)模，又是撕破臉皮逼員工買房，又是大幅折價賣住宅，一幅急不可耐的樣子。
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希望急躁的正商，能夠不忘品質升級的決心，即使降價，也不要降低交房標準。

外來房企的表現(xiàn)就那樣了，希望本土房企正商、康橋、永威、建業(yè)在擴大規(guī)模之時，不忘初心。(展開全部)

正商家河家二期規(guī)劃公示，位于一期北邊地塊，娛樂路東、幸運路南，容積率2.49，規(guī)劃18棟住宅（其中包括9棟20層高層、8棟6-8層洋房和1棟14層小高層），高層以兩梯四戶為主，戶型跟一期差不多，規(guī)劃1837戶，車位1933個，還是以往的英倫風格。
這是正商在惠濟北區(qū)的第一個精裝樓盤，按照一期裝修標準用的都是大品牌，質量過硬的產品，所以關于品質正商是自信的，價格也一直是堅挺的。
緊鄰地鐵2號線，標準的地鐵盤，雖然現(xiàn)在周邊還是有點荒涼，但最起碼未來還是有所期待的，東側為融創(chuàng)城開宸院，遇到這樣一個愛以價格取勝的開發(fā)商，估計正商也有點頭疼吧。
開元路南邊與家河家緊鄰的地塊（開元路以南、天山路以東、胖莊路以西、盛產路以北）規(guī)劃為鄭州四中高中部，目前已經開始動工，預計2019年秋季開始招生，但高中部是不屬于劃片的，傳說中的華中附小和鄭州四中，沒有相關文件的共識還是暫時不要相信的好。
拋開現(xiàn)在跟正商有關的維權不說，看過正商最近兩年的交房項目以及1期樣板間的實際情況，正商是在慢慢的向品質靠攏的，所以只要價格合適，還是可以考慮的。
另外買房不要聽置業(yè)顧問的一面之辭，看證件、看規(guī)劃、看合同的條條款款，擦亮自己的眼睛。(展開全部)

國土資源局顯示45號地、46號地的土拍情況。45號地塊占地面積約合119.4畝。該地塊掛牌起始價63542萬元，折合532.18萬元每畝。
46號地塊占地面積約合95.08畝。該地塊掛牌起始價45865萬元，折合482.38萬元/畝。
該兩個地塊均為正商家河家安置房開發(fā)使用。
安置房用地底價成交是正常的。但這些安置房的指標確實很好。45號地容積率大于1，小于3.3，高度建筑高度低于80米，46號地的指標更是讓人羨慕，容積率大于1，小于2.5，建筑高度低于60米。而現(xiàn)在正商家河家的商品房容積率為2.99，可以說蓋安置房46號地比現(xiàn)在在售的商品房指標要好，低于2.5的容積率比多數在售的其他樓盤的商品房都要好。
雖然安置房的指標很好，安置房的主要問題還是交房后的物業(yè)管理不善和居住氛圍一般。商品房是正商的物業(yè)管理也算中規(guī)中矩，但安置房的物業(yè)管理是村民自行決定。以前都是鄰里鄉(xiāng)親的，物業(yè)管理會有很大難度。物業(yè)管理的難題也是安置房普遍的現(xiàn)象。
總之，低容積率的安置房也是一種進步。(展開全部)

宜家的到來能不能帶動沿江山路片區(qū)的發(fā)展。
近年來以來惠濟區(qū)都是沿著文化路發(fā)展的比較好，而沿江山路發(fā)展的不是很好。萬科天倫紫臺這都在大河路附近，距離黃河也不遠了。而沿江山路的片區(qū)開發(fā)的還不足，項目也不多，綠地璀璨天城、稍遠一些的有正商家河家。
對比一下也可以發(fā)現(xiàn)很多不同，沿江山路的片區(qū)的批發(fā)市場有點多。水產批發(fā)市場、電動車、建材、調味品各種批發(fā)市場可以說應有盡有。文化路片區(qū)則有大學城、黃河迎賓館、古樹苑公園以及一些大型商業(yè)萬達商業(yè)還有即將開業(yè)的萬科商業(yè)，商業(yè)、公園、教育資源比較集中。
當然了江山路片區(qū)也在不斷改變，宜家的引進，一些批發(fā)市場的搬遷，以及賈魯河的治理都在使江山路片區(qū)變得更好。近兩年來鄭州江山路（北三環(huán)—連霍高速段）按生態(tài)廊道打造，道路紅線和兩側綠化帶總寬度達160米，綠化帶寬就將近50米，也是對江山路進行了大改造。
江山路片區(qū)距離北三環(huán)很近，但一直都被認為批發(fā)市場太集中，希望宜家的建設以及未來開業(yè)能帶動周邊發(fā)展，從傳統(tǒng)的批發(fā)貿易經濟轉向型。(展開全部)

正商家河家目前五證齊全，隨時可以簽合同，所剩戶型面積高層為88平、122平、130平，洋房為125平、140平，全為精裝修，樣板間為實景樣板間，據說裝修標準為2000元/平，這個誰裝修誰知道吧，入戶門為實木復合門，指紋密碼鎖，新風系統(tǒng)（霍尼韋爾、百朗、松下、環(huán)都之一）、衛(wèi)生間的暖風機也是交付標準等等，看了樣板間你就會知道，這個盤的價格為什么這么堅挺，正商是下了功夫的。
同樣也是大體量的樓盤，所售的為一期，也是位置最好的，緊挨著地鐵2號線，售樓部后面為安置房，開元路的南面為后期用地。
優(yōu)點：位置比起大北區(qū)的核心區(qū)域美景麟起城、民安北郡附近還是有點偏，但好在是地鐵口，交通方便。
缺點：項目雖然規(guī)劃有學校，但交房后一時半會難以落地，教育配套是個問題。
目前售樓部做的有首付分期的活動，即30%首付，先付15%，后15%分兩年四次付清，無利息，但有1萬元手續(xù)費，但堅挺的價格及品質，從開盤到現(xiàn)在可見家河家的銷量并不是那么的好，不過每個樓盤都有優(yōu)缺點，對于喜歡在北區(qū)居住的，這個還是可以考慮的。(展開全部)

正商·啟盛華庭位于惠濟區(qū)江山路與坡陽路東北角，由河南啟盛置業(yè)開發(fā)，不過啟盛置業(yè)的股東在九月已經變更為正商，所以也是正商的樓盤。
現(xiàn)在看來正商在惠濟區(qū)已有不少樓盤，沿江山路附近的就有三個，正商家河家，位于江山路與開元路附近。正商·啟盛華庭位于江山路與坡陽路附近。正商河嶼洲位于江山路與沿黃快速路附近。沿江山路走下來，正商的存在感還是很強的。
地塊信息：鄭政出〔2016〕128號(網)起始價5106萬元，樓面價2735元/㎡，地塊位于惠濟區(qū)石蘇路南、豐碩南路東，約12.077畝。該地塊由河南乾民置業(yè)獲得，現(xiàn)在已經變更為河南興漢正商置業(yè)有限公司。距離賈魯河和在建的地鐵3號線較近。周邊配套也相對成熟。不過地塊較小，與正商家河家和正商河嶼洲這些大盤無法相比，可選的戶型也比較少。
正商的樓盤總體來講雖說不上優(yōu)秀，但也算是靠譜。因此正商啟盛華庭也是為周邊置業(yè)的人多一個選擇。(展開全部)

正商騎虎難下 承不承認 退不退都是問題
昨天上午 正商家河家 發(fā)生了今年最丑陋的一幕
沒錯，打人了
但不是業(yè)主
是中介被打了
正商面子上售樓部不敢降價
但空穴來風未必無因，全鄭州就你家在鬧，你非說不是你，不是越描越黑嗎？
你不找分銷，分銷主動咋給你銷？
另外問了下業(yè)內的競品策劃，確認了這個事情。
中介為了銷售，發(fā)現(xiàn)別的地方我還要找，售樓部一大堆客戶不是去現(xiàn)成的嗎？于是就去售樓部拉人了，這就很尷尬了
回到上面說的 被打了

目前正商的維權還沒有充分被組織起來，另外理由也很尷尬。
一部分是正商死不承認
一部分是在法律上降價也站不住腳，告是告不贏的。
這個問題此處就不談了，雙方能吵八百個回合。
而正商現(xiàn)在只能咬死，萬萬不敢承認，也萬萬不敢退房
一但承認或者退房，這個樓盤的銷售節(jié)奏乃至以后就崩盤了。
等于前期這么多宣傳營銷到一期的開盤就崩了。
但是應了那句話，別太把購房者當**，現(xiàn)在互聯(lián)網時代信息擴散多么發(fā)達。
一點小九九都看的清楚。
現(xiàn)在才開始怪豬隊友也沒啥用。
一切應了那句不作死就不會死。

這個項目正商太急太燥了。
轉型之作，一點耐心都沒有，樣板間工法展示啥都沒有空口賣房子，這點真不如林與城。
事實證明，這就是裝逼失敗的經典案例，營銷團隊負百分之兩百的責任，無他。(展開全部)