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家河家買房總結(jié)：
1、單位搬遷到鄭州北郊家在外地，每周末兩地奔跑，寶寶出生后買房提上議程；
2、騎著共享單車從西看到北，每次路過(guò)彩虹橋下面騎車都堵，一次西郊恒大城看房回來(lái)晚了騎車導(dǎo)航經(jīng)過(guò)一片公墓還沒(méi)燈，以后只看北了；
3、碧源和園轉(zhuǎn)讓守了半年，沒(méi)有等到想要的樓層和朝向；
4、四季城第二次開(kāi)盤也去了，9000多漲到15500，覺(jué)得自己智商還湊合所以放棄了；
5、龍府開(kāi)盤一定是搶不到，兩月后中介說(shuō)有高層5樓加幾萬(wàn)轉(zhuǎn)讓，也沒(méi)要；
6、麟起城剩余幾套不臨河，哎呦矯情啦~；
7、璀璨天城，聽(tīng)說(shuō)沒(méi)抹灰的混凝土經(jīng)歷了這么多個(gè)春夏秋冬與風(fēng)花雪月...
8、中介電話過(guò)來(lái)說(shuō)正商園田花園有好房，我說(shuō)經(jīng)適房的小區(qū)不看；然后說(shuō)建業(yè)楓林上院樓王有套精裝修很牛B才190萬(wàn)，算了算房本面積89平方折算單價(jià)2萬(wàn)1千多我說(shuō)還是太便宜了可以再加點(diǎn)去東區(qū)買，最后中介說(shuō)你這種人是買不到房子的也不再跟我聯(lián)系了；
9、來(lái)到了2018年2月：家河家，先看了唱老濕的選房攻略，大致確定了8#、22#樓，然后22#沒(méi)好樓層選了，故選了更貴的8#樓剩余很多邊戶隨便挑，這次不用搶還能坐著選。草簽時(shí)選了一邊戶，正簽前去實(shí)地看了看采光，又改了樓層和朝向，置業(yè)說(shuō)原則不能改，我說(shuō)首付6成;
10、騎車溜達(dá)經(jīng)過(guò)三所果然是傳說(shuō)中參天大樹(shù)飛鳥(niǎo)成群，比家河家周邊環(huán)境好多了，還有大學(xué)城長(zhǎng)腿妹子出沒(méi)，但也沒(méi)什么辦法，前人已經(jīng)占據(jù)了最好的位置。不禁感慨，買房就像娶媳婦，真愛(ài)的不一定在一起，只是合適的時(shí)間碰上了合適的人。(展開(kāi)全部)

清倉(cāng)大甩賣，清倉(cāng)大甩賣！“河南鄭州最大開(kāi)發(fā)商正商家河家樓盤滯銷了，低調(diào)大老板張XX定下目標(biāo)40億，帶著他的錢跑北京了，我們沒(méi)有辦法，只能拿低首付賣樓。原先30%的首付，現(xiàn)在只要5%。低調(diào)大老板家河家我們絕沒(méi)降價(jià)，我們辛辛苦苦賣了大半年，絕對(duì)不降價(jià)，你還我首付，你還我首付~~?！?%首付大促銷，想上車的抓緊?。?！真實(shí)?。?！

這個(gè)樓盤，按道理來(lái)講，定價(jià)跟紫臺(tái)差不多。地段跟紫臺(tái)差不多，正商裝修標(biāo)準(zhǔn)比萬(wàn)科紫臺(tái)好，1.55的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比紫臺(tái)的價(jià)格也差不多。正商的高層沒(méi)想到的結(jié)果就是群眾不買賬，說(shuō)好的40億小目標(biāo)呢？開(kāi)盤當(dāng)天2000套房子，數(shù)據(jù)上去化4成，我感覺(jué)去除水分也就賣了4,5百套。房子不好賣，找中介代理很正常，從中介買肯定要比售樓部多少優(yōu)惠那么一丁點(diǎn)，中介都喜歡擴(kuò)大戰(zhàn)果，給你來(lái)個(gè)直降1000吸引眼球，前面買的人肯定不干，不退房維權(quán)才怪，正商趕緊出來(lái)撇清關(guān)系了，中介都是虛假宣傳，騙錢的。我真的想問(wèn)一句，早知現(xiàn)在何必當(dāng)初呢，首開(kāi)大盤你定價(jià)便宜1000，哪怕你慢慢漲上去，給買房者一點(diǎn)空間，也不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)在尷尬的地步。這個(gè)定價(jià)，剛需可以繞道了，改善客戶有幾個(gè)能看的上正商，挺失敗的，自作孽不可活。(展開(kāi)全部)

2017年5月19日，鄭州市新型城鎮(zhèn)化工作領(lǐng)導(dǎo)小組向全鄭州各區(qū)發(fā)出《關(guān)于試點(diǎn)推進(jìn)安置房網(wǎng)簽工作的通知》。安置房網(wǎng)簽后是不是就可以進(jìn)入市場(chǎng)出售，雖然安置房有諸多缺點(diǎn)，但是市區(qū)的安置房位置都是很不錯(cuò)的，后續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)商品房市場(chǎng)肯定會(huì)有不小的沖擊，有了解這個(gè)政策的，或是自己手下就有多套市區(qū)安置房的，談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)。

從9折優(yōu)惠到1.1倍 利率上浮意味著什么

很多購(gòu)房者對(duì)于這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)還是云里霧里，首先為買房小白科普一下這個(gè)概念：

貸款基準(zhǔn)利率是央行定的，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上折扣或是上浮是各個(gè)商業(yè)銀行自己的政策，目前貸款基準(zhǔn)利率為4.9%。

在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，房貸從去年的9折、到9.5折，到?jīng)]有折扣。從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。

央行在加息的時(shí)候，一般每次加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，從5月初到6月初，短短一個(gè)來(lái)月的時(shí)間里，如果你的首套房貸合作銀行執(zhí)行的是上浮10%的政策，就相當(dāng)于央行4次“標(biāo)準(zhǔn)力度”的加息。

時(shí)間回溯，2010年前后，調(diào)控嚴(yán)厲，鄭州首套房貸款利率上浮10%，之后甚至上浮20%，樓市成交量萎縮，房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定。2014年下半年之后，從北京到地方，房貸利率開(kāi)始松動(dòng)，限購(gòu)等調(diào)控舉措逐步取消，隨之而來(lái)的就有了這一輪的高歌猛進(jìn)。

2017這個(gè)節(jié)點(diǎn)與2013的6月很像，銀行錢荒在所難免。2017～2019注定橫盤，短期看漲，這是與供需關(guān)系有關(guān)。(展開(kāi)全部)

從剛開(kāi)始的期待，到現(xiàn)在的失望。一點(diǎn)看不到正商的誠(chéng)意，價(jià)格沒(méi)有！樣板間沒(méi)有！現(xiàn)在說(shuō)實(shí)話對(duì)你準(zhǔn)備放棄了，價(jià)格合適就買，客戶手里拿著錢買誰(shuí)不是買。最后奉勸一句！想品質(zhì)升級(jí)，想改變剛需的印記，就踏踏實(shí)實(shí)。追求一時(shí)的利，玩文字，數(shù)字游戲就不要談品質(zhì)，談改善！

粗略統(tǒng)計(jì)了一下，這兩天預(yù)售公示的新房源7000套左右，開(kāi)發(fā)商們，是時(shí)候表演真正的技術(shù)了！

正商的節(jié)奏就是快速開(kāi)盤，快速去化，回款。這個(gè)項(xiàng)目4月底售樓部成立至今，電商3000元抵2萬(wàn)，目前入會(huì)4000左右，相對(duì)而言一個(gè)月的速度能夠積累如此多的客戶群，說(shuō)明了正商多年的積累，品牌的口碑得到的廣大的認(rèn)可。
正商的樓盤還是剛需走量比較合適，但家河家這個(gè)項(xiàng)目正商試圖實(shí)現(xiàn)飛躍，做高端改善產(chǎn)品。但但就產(chǎn)品而言屬于城中村改造項(xiàng)目，品質(zhì)的提升不是通過(guò)一個(gè)項(xiàng)目做個(gè)精裝修就提升上去了，需要更多的循循漸進(jìn)，慢慢被客戶認(rèn)可。
目前這個(gè)樓盤預(yù)計(jì)6月中旬前開(kāi)盤，但目前口風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，沒(méi)有透漏價(jià)格，且沒(méi)有公示裝修標(biāo)準(zhǔn)，樣板間更是遙遙無(wú)期的。作為首開(kāi)149畝地，預(yù)計(jì)開(kāi)盤的價(jià)格比置業(yè)顧問(wèn)放出來(lái)的15000元單價(jià)會(huì)低不少，這樣客戶在購(gòu)買時(shí)就會(huì)覺(jué)得比預(yù)期的要低。
這樣開(kāi)盤解籌率就會(huì)高許多，目前整個(gè)一期項(xiàng)目已經(jīng)拿到預(yù)售，項(xiàng)目2608戶，具體開(kāi)盤會(huì)根據(jù)有效認(rèn)籌的情況開(kāi)盤。預(yù)計(jì)開(kāi)盤去化率不會(huì)低于90%。(展開(kāi)全部)

目前來(lái)看6/7月份批量上市的產(chǎn)品數(shù)量非常多，如果不是很介意首開(kāi)的可以等等。有了價(jià)格參考可以選擇合適自己的樓盤。北區(qū)有：家河家，林與城，月湖，四季城，豐樂(lè)奧體等等。三環(huán)附近有綠地尾盤，興隆城，錢隆城，金科城等等。

家河家這個(gè)名字還真是可別扭，或許和是賈河村的城改有關(guān)，沿著開(kāi)元路一直往西，過(guò)了天河路感覺(jué)還要走挺遠(yuǎn)才到，覺(jué)得有些太靠西了，但是隨著城市的發(fā)展，家河家的位置在未來(lái)也肯定是好位置。
正商做產(chǎn)品，一直是感覺(jué)正商的審美真的是挺差的，這次家河家選擇了英倫的建筑風(fēng)格，英倫的建筑風(fēng)格整體表現(xiàn)比較歡快、充滿活力，不知道家河家做出來(lái)的效果怎么樣。
家河家1期的容積率是3.0，采用了高低配的設(shè)計(jì)，真是不喜歡這種設(shè)計(jì)，不知道什么時(shí)候這種高低配的設(shè)計(jì)才能變的不這么流行，高層和洋房，在戶型方面相比正商之前那種老套的戶型真的有很大的改善，采用了分離式核心桶的設(shè)計(jì)，但是88的兩房不知道正商又是怎么想的。
項(xiàng)目采用精裝修，這應(yīng)該是正商繼善水上境之后第二個(gè)做精裝修的項(xiàng)目，洋房的裝修標(biāo)準(zhǔn)高于高層，1期同樣分成了南北兩個(gè)院，北院里面竟然還有一個(gè)幼兒園，吵鬧是不可避免的。
項(xiàng)目目前在入會(huì)，預(yù)計(jì)月底就要開(kāi)盤了，首開(kāi)2600多套，這個(gè)項(xiàng)目可以說(shuō)是正商17年重點(diǎn)項(xiàng)目，承擔(dān)了相當(dāng)多的任務(wù)指標(biāo)，為了促進(jìn)銷售，正商可以幫客戶墊付20%的首付，分兩年還清，也就是首付分期，在目前的市場(chǎng)正商最先在自己的熱點(diǎn)項(xiàng)目中推出這項(xiàng)政策，對(duì)該項(xiàng)目的去化會(huì)有很大幫助，我想熱銷應(yīng)該沒(méi)有什么問(wèn)題。(展開(kāi)全部)