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一面是房地產(chǎn)的不景氣，一面是文旅的火爆，滎陽官方大力宣傳中原棋遇記，而銀基國際度假區(qū)也迎來國資股東的加持力挺。

去年12月份，自然人倪堯、李東銘退出河南銀基國際旅游度假區(qū)管理有限公司，接手的是河南銀基旅游文化開發(fā)有限公司與河南銀基實業(yè)集團有限公司。

其中，河南銀基旅游文化開發(fā)有限公司由河南銀基實業(yè)集團（49%）、河南文旅投資集團運營發(fā)展有限公司（10%，系河南文旅投資集團子公司）以及河南文旅銀基度假發(fā)展私募基金合伙企業(yè)（41%）共同持股。

而河南文旅銀基度假發(fā)展私募基金合伙企業(yè) (有限合伙) ，成立于2023年9月，是河南文旅投資集團成員，發(fā)起人為河南文旅私募基金管理有限公司和河南文旅投資集團。簡而言之，國資占大頭。

銀基已經(jīng)完全不一樣了，在房地產(chǎn)火爆時，大手筆押寶遠郊新密，通過打造銀基皇帝宮御溫泉、樂海水世界、冰雪世界、動物王國和銀基冰雪酒店等一系列文旅產(chǎn)品，使銀基國際旅游度假區(qū)成為中部地區(qū)規(guī)模最大、產(chǎn)品最多、要素最全的一站式復合型文旅度假目的地。

有了這個成功樣板，銀基開始對外輸出，落子北海銀基項目、洛陽伊川縣銀基文旅綜合體項目、海南銀基國際旅游度假區(qū)項目。

與其他房企的搞文旅圈地不同，銀基似乎要走輕資產(chǎn)模式輸出計劃，希望銀基發(fā)展好，成為河南文旅的一張名片。(展開全部)

銀基國際旅游度假區(qū)已成為過去時，現(xiàn)在名字叫融創(chuàng)銀基國際旅游城，目前這個項目當家作主的是融創(chuàng)，銀基當甩手掌柜了。
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正式的戰(zhàn)略合作簽約儀式是在4月份舉辦的，雙方是融創(chuàng)中國華北區(qū)域集團和銀基地產(chǎn)集團，隨著案名的改變，融創(chuàng)方表示，未來將以全新的戰(zhàn)略規(guī)劃，將其塑造成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新標桿。
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目前的銀基旅游城，大城初現(xiàn)，有云巖湖，有銀基冰雪主題酒店，有銀基冰雪世界，有樂海水世界，有動物王國，住宅部分也已經(jīng)開發(fā)到7期，可以說人氣，IP主題，配套等等都有了。

如果不是資金壓力大，這兩年受調(diào)控影響，遠郊市場比較慘淡，銷售不理想，相信銀基也不會輕易拱手讓人。
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銀基已經(jīng)做了很多前期鋪墊工作了，對于這22000畝的龐然大物，融創(chuàng)還能如何優(yōu)化提升，值得期待。
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當然，融創(chuàng)也不是慈善家，還是看中了大片的住宅地可以源源不斷的貢獻銷售業(yè)績，整個旅游城可售的產(chǎn)品非常豐富，有77-126平的高層，139-189平的洋房，160-400平的別墅，覆蓋了從剛需、剛改，終極改善以及投資等所有購房需求，當然，這些基本都是前期銀基的規(guī)劃，在正式簽約簽，融創(chuàng)也已經(jīng)介入住宅部分。
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目前的一到六期住宅的開發(fā)公司是新密市銀基房地產(chǎn)有限公司，七期是新密市索為置業(yè)有限公司，也就是融創(chuàng)了。

相比前幾期，七期悅瀾居有濃濃的融創(chuàng)風格。

一是建筑風格簡潔化。銀基前幾期各種風格都有，異域風格比較鮮明，要么紅色，要么黃色，要么褐色，融創(chuàng)則是淺色系為主，立面也比較簡潔筆挺，沒有太多花樣。

二是戶型標準化。銀基前幾期基本啥都戶型都有，融創(chuàng)做的七期基本只有三個戶型，小高層只有82平兩房和95平三房，洋房則是101平的2+1房。融創(chuàng)的戶型確實好，82平小兩房有一個大大的寬廳和大陽臺，如果放市區(qū)，肯定搶瘋了。
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這個項目主打的就是低價買個度假房，首付只要3萬，月供2800，不過，單純的度假還是不好撬動客戶，為此，開發(fā)商還引入了緯五路一小軒轅小學，八中軒轅中學，木子國際幼兒園，也算很花心思。
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不過即使有各種配套加成，七八千買個這里的房子，對于鄭州的普羅大眾來說，真的沒必要，還是把錢放到主城區(qū)的房子更安心。

對于這里，地緣性的村民買買不錯，地市的土豪錢多了買來當玩具也是個選擇。(展開全部)

銀基金科長島·ONE——

項目位于新密銀基國際旅游度假區(qū)內(nèi)，共占地約390畝，總建面約51.2萬，容積率為1.49，規(guī)劃有50棟7+1層洋房，5棟13層，19棟17、18層小高層，共計3654戶。

景觀示范區(qū)做得很漂亮，去年在一眾博主的努力下刷爆抖音，積蓄不少打卡客戶，無奈預售證遲遲沒有拿到，轉(zhuǎn)化率極低。

項目整體采用新亞洲的建筑風格，首期緊鄰西側(cè)3000畝的云巖湖，目前主要推售面積為77㎡、89㎡、96㎡和108㎡的小高層，以及小區(qū)湖東路主出入口旁的115-140㎡洋房。

教育方面是木子國際幼稚園銀基國際旅游度假區(qū)校區(qū)、緯五路一小（托管）新密市軒轅實驗小學、鄭州八中新密市軒轅實驗中學，現(xiàn)在看到這種簽約學校真是免疫啦，省實驗、外國語、伊河路、互助路遍地都是。

目前小高層均價7000左右，客戶主要以南邊地市為主，鄭州市區(qū)內(nèi)占比較少。

周邊配套在銀基這個大地主的努力下，日新月異。黃帝宮御溫泉、樂海水世界、動物王國、冰雪酒店等相繼落成，每到周末和節(jié)假日人滿為患。尤其是冰雪酒店，平時房價自800-1400之間，節(jié)假日要1000多塊錢起步，且很難訂到房間，目前五一期間已全部訂滿。

這個總占地約16000畝的大盤，從2016年銀基國際旅游度假區(qū)一期開始銷售到現(xiàn)在，銀基已經(jīng)在這邊開發(fā)了6期，其中前三期已經(jīng)交付，產(chǎn)品涵蓋小高層、洋房、別墅等多種形式。前段時間，銀基和融創(chuàng)召開發(fā)布會，住宅部分已與融創(chuàng)達成全面合作，重新命名為融創(chuàng)銀基國際旅游城，新售樓部也基本建成，且看融創(chuàng)如何發(fā)揮。

這種遠郊項目，除了地緣和養(yǎng)老需求，其他盡量不要碰，不然出手變現(xiàn)都難。至于民宿，這種確實有利可圖，但需要專業(yè)人士打理。(展開全部)

——藍光雍錦熙棠——
新密，曲梁，大家肯定第一個想到的是銀基，銀基在這里扎根多年，各種主題游樂場館也已經(jīng)落地了四五個，而后區(qū)域內(nèi)進駐的豫發(fā)、綠地、東原、振興等在這個片區(qū)內(nèi)，無論是和銀基合作，還是自己開發(fā)建設(shè)，都想分一杯羹。
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但不是誰都能玩的轉(zhuǎn)的，銀基推進速度快，那是zf確實看到實打?qū)嵉睦麧?，主題公園帶來的其他經(jīng)濟效益，對片區(qū)也是一種帶動和刺激，其他幾個項目，綠地的溱水小鎮(zhèn)、豫發(fā)的米蘭小鎮(zhèn)依托服裝產(chǎn)業(yè)，多少還有那么點人氣，其他都是涼涼，振興的拆遷工作都一直處于停滯狀態(tài)，拆不動，那項目正式啟動就不曉得啥時候了。
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外來房企藍光，也top50了，一直在鄭州周邊打轉(zhuǎn)悠，信陽、開封、滎陽倒是有項目，可就是死活在鄭州拿不到地，沒辦法這次和銀基合作，開發(fā)建設(shè)藍光雍錦熙棠，東臨康寧街（規(guī)劃中），南鄰崗牛大街（規(guī)劃中），西臨浙大路（規(guī)劃中），北鄰崗北街（規(guī)劃中），路還都沒有完全成型，所以位置不怎么地，近期城市展廳將要開放，位于大學路航航路交匯處北500米新象城1F。
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整個項目占地92畝，建筑面積15萬方，容積率1.9，以多層,小高層為主，共1197戶，車位1184，車位配比率較低，整個毛坯交房小區(qū)配置自建幼兒園、戶外會客廳，以88平小三房，98平三房兩衛(wèi)，108平三房兩衛(wèi) ，洋房118平四房兩衛(wèi)為主。
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周邊配套比較匱乏，依托周邊競品綠地溱水小鎮(zhèn)商業(yè)配套，但目前所有項目也都未交付，最繁華的也就是周邊工人們下班吃飯、晚上下班逛街的情形，其他生活氛圍幾乎沒有。
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而且大多企業(yè)以小鎮(zhèn)拿地，但整體周邊舒適度、配套幾乎不能滿足，大多數(shù)還是依靠周邊的拆遷的村民及工人為主要支撐，想賣出高價產(chǎn)品，幾乎不太可能，以價換量是這樣市場下的明智之舉。(展開全部)

——銀基金科長島ONE——
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銀基國際旅游度假區(qū)，似乎正在成為另一個洞林湖。

銀基做拓荒者，做核心景觀，做旅游資源，做生活配套，吸引第一批購房者入住，隨著區(qū)域慢慢成熟，開始拿出土地與其他房企合作，加速開發(fā)，共同炒熱片區(qū)。

而銀基的第一個小伙伴，選擇的是金科。

金科入鄭，是先揚后抑的節(jié)奏，金科城雖然一炮走紅，但由于交房問題，口碑直線下滑，后續(xù)開發(fā)的幾個樓盤也不咋滴，剛得不能再剛了，價格也一路走低，比如滎陽的金科集美公館，綠博的金科博翠小鎮(zhèn)。

當初的改善專家，洋房之父的美名呢？
好在這次和銀基的合作，能挽回點尊嚴。
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銀基金科長島ONE，真是臨湖的一塊好地，號稱享受10公里環(huán)島資源帶、3000畝湖光、約1.5公里水岸線。

項目總占地391畝，地塊狹長，臨湖面大，建面約26萬方，容積率1.49，綠地率達到30％，小區(qū)整體采用新亞洲的建筑風格，小區(qū)根據(jù)地塊形狀、周邊環(huán)境及1.5公里的湖岸線考慮，打造了7棟4＋1的私密疊墅，43棟7＋1的低密花園洋房，3棟13層和20棟18層的湖景小高層，共計規(guī)劃3722戶。
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目前具體的戶型面積還沒出來，但這注定是一個偏度假的盤。

之前銀基在銷售時，高層也就賣7000多點，洋房9000，買這里的人主要是鄭州南區(qū)的人，圖個升值潛力和度假環(huán)境。
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銀基做的一個動物王國快開業(yè)了，可以去逛逛玩玩。(展開全部)

新密，這個臨近鄭州的城市，因本身地勢優(yōu)勢，吸引了眾多一線開發(fā)商和本土企業(yè)在此做小鎮(zhèn)項目，但真正進入實質(zhì)階段的是少之又少，銀基算是進駐這個區(qū)域最早的房企，也是推進最快的一個。
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除了配套的房產(chǎn)項目，娛樂設(shè)施也是進度比較快的，先前大家比較熟悉的幾個主題場館，每天的客流量也都不錯，例如銀基樂海水世界、黃帝宮御溫泉等，而近期將迎來銀基動物王國的開園。
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銀基動物王國總投資50億元，占地570，000平方米，包含有六大主題區(qū)域、19組大型游樂設(shè)備，預計展示超過200種、逾3000只珍稀野生動物，集動物觀賞、科普教育、動物展示、 游樂設(shè)備、劇場表演、5D影院等眾多娛樂元素于一體，是又一綜合性樂園。
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當開園后，相比應(yīng)該會是又一引爆式的旅游景點，畢竟作為內(nèi)陸城市，這會開放式的動物館是比較少有，平時我們想要和動物親密接觸除了市區(qū)的動物園，選擇機會是比較少，而這種互動性的場所更是么有。
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園區(qū)內(nèi)又顛覆傳統(tǒng)的動物互動區(qū)，大家也已乘坐水陸兩棲觀光車與動物互動，乘坐VIP觀光車穿越猛獸區(qū)與獅子老虎熊等大型猛獸類來個親密接觸；小朋友還可以給大象、長頸鹿等進行投喂互動；大型兒童親自娛樂設(shè)施龜兔賽跑，國內(nèi)首座親子主題 雙軌競技過山車；而后還有動物表演，海獅劇場、百 老匯劇場、萌寵劇場。通過精彩的故事設(shè)置 將人與動物互動、動物行為展示、動物科普 講解融為一體；
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銀基動物王國，預計將在7月3日進行試營業(yè)，7月15日正式開園，碰巧小朋友們要放暑假，未免這是一個不錯的旅游地方。(展開全部)

【路港?中棠府】
路港中棠府，位于新密市曲梁鎮(zhèn)大學南路與勞動街交匯處東北角。這個片區(qū)基本上小鎮(zhèn)居多，最有名的銀基、綠地溱水小鎮(zhèn)、豫發(fā)米蘭小鎮(zhèn)，振興在此區(qū)域也有大面積土地。片區(qū)作為臨近鄭州比較近的區(qū)域，還是比較熱鬧，而且很多產(chǎn)業(yè)園遷移。
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而路港中棠府是由河南路港集團有限公司是一家集公路建設(shè)、地產(chǎn)開發(fā)、旅游開發(fā)、國際貿(mào)易、文化傳播、與金融投資為一體的綜合型公司。以往開發(fā)的項目有濱河?園丁苑”“龍錦家園等。
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怎么說，公司開發(fā)實力有，但精品項目不多，而此次的路港中棠府又在新密。片區(qū)在市區(qū)聲音最火的也就是銀基國際旅游度假區(qū)項目，畢竟銀基水世界目前是鄭州周邊暫時水上項目的旅游勝地，也在一定程度對住宅產(chǎn)品時一種拉動作用，其他似乎在鄭州市區(qū)都沒什么聲音。
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目前路港中棠府處于前期階段，整個項目西邊是大學南路，東邊是浙大路，北臨高洼街，南鄰勞動街，占地156畝、約19.3萬方、兩個地塊、西地塊為4棟公寓以及還配建一所幼兒園及0.9萬㎡集中式商業(yè)，東地塊13棟小高層4棟洋房，容積率在2.0綠化率不小于35%、建筑覆蓋率約15.91%，舒適度比較高。建面約103㎡-119㎡整個小區(qū)采用新中式建筑風格，真石漆外立面，目前項目還處于前期階段，預計開盤要到下半年的6-7月份。
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但這個區(qū)域怎么說呢？雖然臨近鄭州，但整個區(qū)域發(fā)展還是受到限制，對于鄭州市區(qū)客戶，從投資和居住不是特別建議，但如果在新密周邊上班及原住民可以后期留意一下。(展開全部)

自2016年起，中央關(guān)于特色小鎮(zhèn)的政策利好頻出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會、財政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，明確提出，到2020年，全國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。
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各大房企的也是積極相應(yīng)國家政策，推出各種噱頭的小鎮(zhèn)項目，在鄭州周邊新密、鞏義、登封更是小鎮(zhèn)聚集區(qū)。像正商新密古城、華夏幸福體育小鎮(zhèn)、永威白寨森林鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)、銀基國際旅游度假區(qū)等等，每個小鎮(zhèn)小則幾百畝，多則上千上萬畝，大多的小鎮(zhèn)項目也都是在變相囤地；
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銀基國際旅游度假村是銀基在新密打造的一個旅游地產(chǎn)項目，位于新密市鄭堯高速密杞大道交匯處向南5公里，項目總占地16400畝，項目旨在打造的一個集文化、旅游、娛樂、養(yǎng)生、居住為一體的綜合性文化旅游大盤。 內(nèi)部規(guī)劃有黃帝宮御溫泉、佳寶樂園、樂海水世界、冰雪王國、海洋館、主題酒店群、佛文化區(qū)（黃帝宮、觀音圣境、珞珈山等）、金海岸風情商業(yè)街、幼兒園、小學、中學教育配套等；
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隨著這兩年項目配套設(shè)施的不斷完善，項目人氣的提升，園區(qū)不同主題的游樂設(shè)施的開放，在一定程度上都給項目帶來推動。夏季的樂海水世界、黃帝宮溫泉酒店、冬季的冰雪世界，不同主題，不同人群，帶動園區(qū)的一定的人氣及購買力；
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整個項目規(guī)劃的有臨湖雙拼（類獨棟）、雙拼、疊加、花園洋房、小高層，一期規(guī)劃的為疊加別墅、三期洋房設(shè)計、四期小高層產(chǎn)品、五期合院設(shè)計；
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目前項目一二三四期均有房源在售，一二期少量臨湖別墅產(chǎn)品，總價在700-1500萬；疊拼總價也在400-700萬；小高層均價在8500元/m2左右，這樣的價格，在新密市場，價格并不算有優(yōu)勢，但項目整體銷量還算可以，主要是四期小高層產(chǎn)品在售，受限購政策影響，鄭州很多投資客跑去。但對于鄭州的這些投資客，暫時不做推薦，第一，畢竟離鄭州距離較遠，生活工作成本增加；第二、三四線房子的升值潛力還是和省會將無法比擬；第三、未來區(qū)域內(nèi)一線房企、品質(zhì)開發(fā)商的小鎮(zhèn)項目相繼啟動，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品更多、選擇性更多；但對于周邊客戶及本地客戶及可養(yǎng)老客戶還是可以留意一下，畢竟小鎮(zhèn)項目都是生態(tài)環(huán)境比較好，產(chǎn)品舒適性、居住幸福感會比較高。(展開全部)

自2016年起，中央關(guān)于特色小鎮(zhèn)的政策利好頻出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會、財政部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，明確提出，到2020年，全國將培育1000個左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)。
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各大房企的也是積極相應(yīng)國家政策，推出各種噱頭的小鎮(zhèn)項目，在鄭州周邊新密、鞏義、登封更是小鎮(zhèn)聚集區(qū)。像正商新密古城、華夏幸福體育小鎮(zhèn)、永威白寨森林鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)、銀基國際旅游度假區(qū)等等，每個小鎮(zhèn)小則幾百畝，多則上千上萬畝，大多的小鎮(zhèn)項目也都是在變相囤地；
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銀基國際旅游度假村是銀基在新密打造的一個旅游地產(chǎn)項目，位于新密市鄭堯高速密杞大道交匯處向南5公里，項目總占地16400畝，項目旨在打造的一個集文化、旅游、娛樂、養(yǎng)生、居住為一體的綜合性文化旅游大盤。 內(nèi)部規(guī)劃有黃帝宮御溫泉、佳寶樂園、樂海水世界、冰雪王國、海洋館、主題酒店群、佛文化區(qū)（黃帝宮、觀音圣境、珞珈山等）、金海岸風情商業(yè)街、幼兒園、小學、中學教育配套等；
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隨著這兩年項目配套設(shè)施的不斷完善，項目人氣的提升，園區(qū)不同主題的游樂設(shè)施的開放，在一定程度上都給項目帶來推動。夏季的樂海水世界、黃帝宮溫泉酒店、冬季的冰雪世界，不同主題，不同人群，帶動園區(qū)的一定的人氣及購買力；
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整個項目規(guī)劃的有臨湖雙拼（類獨棟）、雙拼、疊加、花園洋房、小高層，一期規(guī)劃的為疊加別墅、三期洋房設(shè)計、四期小高層產(chǎn)品、五期合院設(shè)計；
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園區(qū)內(nèi)各種吃喝玩樂一條龍啥都有，但對于鄭州剛需客戶來說，還是不推薦了，本地客戶或者投資養(yǎng)老客戶還是可以留意一下，畢竟小鎮(zhèn)項目都是生態(tài)環(huán)境比較好，產(chǎn)品舒適性、居住幸福感會相對比較高。(展開全部)

事實證明，小鎮(zhèn)大概率淪為房地產(chǎn)項目了。
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新密曲梁鎮(zhèn)的綠地溱水小鎮(zhèn)要開盤了，無證內(nèi)購，8000多。
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綠地溱水小鎮(zhèn)項目是綠地控股集團在中原的第一個特色小鎮(zhèn)項目，項目位于大學南路與風尚街交叉口西南角。
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這個小鎮(zhèn)當初是打算延續(xù)華夏“溱洧兩河流域”文化底蘊，還是挺有情懷的。

而詩經(jīng)中關(guān)于溱水的愛情故事不少，所以綠地擬投資600億元，打造以“文旅”為特色，以“愛情”為主題，集文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、休閑度假、活力運動、特色商業(yè)、高端人居于一體的產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的文旅體驗示范區(qū)。
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率先啟動的項目一期為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)會客廳，集合曲梁老街、博古街、工坊街、文創(chuàng)街、民俗街、書院街、酒吧街等文化體驗區(qū)，并包含展館、牌坊、戲臺、門樓、劇院、茶館、影樓等地標元素，文化氛圍濃郁，以中心花園、景觀櫻花大道為展示切入點，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。
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當然，愛情總是抵不過現(xiàn)實的，所有畫的餅，都要落到賣房回款上。
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一期包含6塊地，1-4是住宅，5-6是商業(yè)地塊。
本次內(nèi)購的是3號地塊，也是位置很好，規(guī)模最大的一塊地。容積率1.8，包含13棟18層小高層，主力戶型95-108-120㎡三房，13棟7+1層洋房，主力戶型140㎡四房。
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綠地的戶型都是挺好的，三面寬，南北通透，規(guī)劃和戶型，沒得說。
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但這個項目，終歸是曲梁鎮(zhèn)的項目，鄭州剛需客去買，那就是接盤。

與銀基相比，綠地小鎮(zhèn)還是少了太多出色的配套，5+2的度假型自住缺乏動力，唯一能夠吸引人的就是價格和綠地畫的餅了。
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個人認為，目前文旅小鎮(zhèn)云集的曲梁，更像低配版的綠博，只有開發(fā)商自嗨，沒有zf的整體規(guī)劃和實質(zhì)投入。(展開全部)