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——藍(lán)光雍錦熙棠——
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隨著東原與銀基合作，外來(lái)房企也開(kāi)始關(guān)注新密曲梁片區(qū)，這不，藍(lán)光也來(lái)小試牛刀了。
說(shuō)起藍(lán)光真是個(gè)悲劇，盡在鄭州外圍打轉(zhuǎn)，死活進(jìn)不來(lái)，但鄭州外圍市場(chǎng)又不好做，降價(jià)很猛，也不知道藍(lán)光賠了沒(méi)？
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藍(lán)光雍錦熙棠東臨康寧街，南鄰崗牛大街，西臨浙大路，北鄰崗北街，位置一般，好在北邊的綠地溱水小鎮(zhèn)，豫發(fā)米蘭小鎮(zhèn)還能撐起點(diǎn)人氣。
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項(xiàng)目占地92畝，容積率1.994，建面15萬(wàn)方，由6棟18層高層，12棟6-7層洋房組成，規(guī)劃布局和綠地溱水小鎮(zhèn)很像，總共不到1200戶(hù)。
高層戶(hù)型有三個(gè)，88平小三房，98平三房?jī)尚l(wèi)，108平三房?jī)尚l(wèi)
洋房戶(hù)型有一個(gè)，118平四房?jī)尚l(wèi)。
相比周邊的豫發(fā)、綠地，藍(lán)光更偏剛需，也是跑量的姿勢(shì)。
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整體來(lái)看，就是個(gè)遠(yuǎn)郊的小樓盤(pán)，與豫發(fā)、綠地上萬(wàn)畝的磅礴小鎮(zhèn)規(guī)劃比，藍(lán)光幾乎沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，雖然配置自建幼兒園、戶(hù)外會(huì)客廳等一些亮點(diǎn)，但也估計(jì)只能靠較低的價(jià)格硬賣(mài)。
目前米蘭小鎮(zhèn)藍(lán)山公館洋房均價(jià)8000左右，綠地溱水小鎮(zhèn)高層7000多點(diǎn)，東邊南龍湖郭店也就是8000出頭，還偶爾蹦出來(lái)各種優(yōu)惠。
估計(jì)藍(lán)光也就在7500左右了。
其實(shí)曲梁片區(qū)真的不適合小的純住宅項(xiàng)目，這里既遠(yuǎn)離鄭州，又遠(yuǎn)離新密市區(qū)，周邊除了廠房就是村子，買(mǎi)這里的除了本地就是產(chǎn)業(yè)工人，都沒(méi)啥錢(qián)，房?jī)r(jià)上不去。
既然啥都沒(méi)有，曲梁就更歡迎那些能帶來(lái)配套，就業(yè)，提升區(qū)域形象的大盤(pán)小鎮(zhèn)，購(gòu)房者也更愿意買(mǎi)這些，起碼畫(huà)餅有個(gè)念頭。(展開(kāi)全部)
綠地錢(qián)緊了，有華中第一高樓之稱(chēng)的武漢綠地中心如今卻因?yàn)橘Y金問(wèn)題不得不停工，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，施工方中建三局都被拖得資金無(wú)法正常周轉(zhuǎn)。
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做zf想做的事，代價(jià)是很大的。
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zf喜歡地標(biāo)，但超高層寫(xiě)字樓成本高，周期長(zhǎng)，去化難。
zf喜歡配套，但配套只有投入沒(méi)有產(chǎn)出，沉淀資金。
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做這些壓錢(qián)賠錢(qián)的事，是為了獲取土地資源，如果獲取的項(xiàng)目銷(xiāo)售不足以覆蓋投入，那只能前期一時(shí)爽，越往后越難了。
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最近，綠地鄭州項(xiàng)目維權(quán)不少，項(xiàng)目品質(zhì)不行，本質(zhì)還是缺錢(qián)，綠地在鄭州已經(jīng)沒(méi)啥像樣的現(xiàn)金流項(xiàng)目了，綠地花語(yǔ)城算一個(gè)，綠地溱水小鎮(zhèn)算一個(gè)。
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溱水小鎮(zhèn)前段搞了不少特價(jià)房，最近又改成了毛坯房銷(xiāo)售，看來(lái)也是為了趕緊回款。
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在曲梁，溱水小鎮(zhèn)絕對(duì)是一等一的地段，溱水河沿岸和蝶湖公園，zf已經(jīng)投入資金在建設(shè)，過(guò)不了兩年，這里的環(huán)境絕對(duì)風(fēng)景如畫(huà)。
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但綠地這項(xiàng)目隱隱得有點(diǎn)不靠譜。
一期6塊地，4塊住宅，2塊商業(yè)，這兩塊商業(yè)，說(shuō)是打造特色民俗商業(yè)街區(qū)、地標(biāo)雙塔、康養(yǎng)居酒店，這三項(xiàng)全都是現(xiàn)金流黑洞。
二期三期所謂的溱水婚慶、雙創(chuàng)園，基本都是商業(yè)或者工業(yè)用地，可售住宅寥寥無(wú)幾。
不知道綠地賣(mài)完一期，還會(huì)真的把后續(xù)的這些美好規(guī)劃落地嗎？
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從二七的綠地濱河國(guó)際城來(lái)看，很難。8400畝的綠地溱水小鎮(zhèn)，能蓋好三分之一就謝天謝地了。
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如果是買(mǎi)這里投資的，還是要謹(jǐn)慎一些。(展開(kāi)全部)
我們附近很多人都已經(jīng)入手綠地，但是總感覺(jué)不踏實(shí)，一個(gè)朋友之前買(mǎi)的綠地房后來(lái)就退了。3#地后又推地理位置更好的4#地，價(jià)格卻突然便宜了幾百一平方，不知道曲梁以后的房?jī)r(jià)是會(huì)繼續(xù)升還是控制在8K左右
新密綠地溱水小鎮(zhèn)位于新密市曲梁鎮(zhèn)，大學(xué)南路與密杞大道交會(huì)處附近，是綠地集團(tuán)在河南的第一個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，也是目前綠地在河南最大的建設(shè)項(xiàng)目。
周邊最大的生態(tài)資源就是溱水河，在2017年11月5日，zf投資35億元的溱水河生態(tài)文化公園已經(jīng)破土動(dòng)工。
綠地?cái)M投資500億元，打造集文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、休閑度假、活力運(yùn)動(dòng)、特色商業(yè)、高端人居于一體的產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的文旅體驗(yàn)示范區(qū)，已被列入河南省2017年第一批A類(lèi)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。
項(xiàng)目總占地8400畝，一期包含6個(gè)地塊。其中臨大學(xué)南路兩個(gè)地塊為商業(yè)用地，其他4塊為居住用地。綠地溱水小鎮(zhèn)一期包含特色商業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、雙塔、康養(yǎng)居酒店、櫻花大道等配套。
首期總占地180畝，容積率1.8，規(guī)劃戶(hù)數(shù)1824戶(hù)，整體建筑風(fēng)格為新中式風(fēng)格。高層戶(hù)型面積包含95/108/120平，洋房包含130/134/138/139/154平。戶(hù)型設(shè)計(jì)還不錯(cuò)，即使高層95平小三房也做到了三開(kāi)間朝南。
目前高層所剩房源不多，均價(jià)8500元/平，精裝修交付。
售樓部為臨時(shí)展廳形式，雖然距離市區(qū)較偏遠(yuǎn)，人氣還算可以。
從項(xiàng)目位置到南龍湖的城南正榮府，大概7公里左右，車(chē)程10分鐘，價(jià)格差不多，單價(jià)都是8500左右。
到達(dá)南龍湖核心區(qū)，大約需要15-20分鐘，相比來(lái)說(shuō)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不大。
目前，周邊最大的競(jìng)品項(xiàng)目就是豫發(fā)米蘭小鎮(zhèn)。不過(guò)，綠地的人氣和火熱度比其要高些。
在新密片區(qū)做小鎮(zhèn)項(xiàng)目的房企還是挺多的，包括正商、錦藝、恒大、裕鴻等。
錦藝打造的智云城位于大學(xué)南路與勞動(dòng)街交叉口西南角，也在附近，總占地約500畝，企業(yè)獨(dú)棟、多功能廠房、產(chǎn)品研發(fā)中心等。
振興地產(chǎn)計(jì)劃投資200億的振興溱洧國(guó)際文化新城項(xiàng)目位于曲梁鎮(zhèn)溱水河以南，新港大道以北，鄭堯高速以西，西至曲梁鎮(zhèn)邊界。目前已經(jīng)開(kāi)始前期市調(diào)，估計(jì)也快。
稍后還會(huì)有恒大田園足球小鎮(zhèn)、正商新密古城、融信田園花海休閑度假特色旅游項(xiàng)目、體育小鎮(zhèn)等項(xiàng)目進(jìn)駐。(展開(kāi)全部)
綠地溱水小鎮(zhèn)，大學(xué)南路與密杞大道交會(huì)處。
三月底，綠地溱水小鎮(zhèn)售樓部正式開(kāi)放，據(jù)說(shuō)示范區(qū)做的還不錯(cuò)，因?yàn)楫?dāng)天沒(méi)去看不作過(guò)多評(píng)價(jià)。
這個(gè)項(xiàng)目命運(yùn)多舛，到現(xiàn)在土地證件依然不全。
其實(shí)土地我們都懂，綠地與zf肯定都是達(dá)成協(xié)議的，只是具體推進(jìn)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，不順暢而已。
去年下半年溱水小鎮(zhèn)就準(zhǔn)備入市，但在拍地的前后，臨時(shí)售樓部被封了，斷斷續(xù)續(xù)折騰到現(xiàn)在算是告一段落。
雖然證件不齊，但并沒(méi)有影響銷(xiāo)售，你懂得。
在鄭州，沒(méi)有中介搞不定的房子，如果有，就上兩個(gè)中介。
一期去年就開(kāi)始賣(mài)了， 到目前為止，高層大概只剩3-4棟，最近推的基本均價(jià)8500元/㎡，精裝修。
洋房剩余較多，毛坯，一樓送院子地下室，17000-18000元/㎡左右，頂樓13000-14000元/㎡。
敲重點(diǎn)！不要被大學(xué)南路迷惑了雙眼，這里是曲梁，這里是新密。
即使總占地8400畝，即使zf說(shuō)投資35億打造溱水河，即使未來(lái)的未來(lái)你有地鐵口，即使你覺(jué)得是大品牌是綠地。
可這些都無(wú)法支撐在這里買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)??？
有錢(qián)沒(méi)地兒花的偽投資客就算了，剛需們一定要慎重再慎重。
而據(jù)我了解真的有剛需客戶(hù)買(mǎi)曲梁，而且并不是個(gè)案。
雖說(shuō)一分錢(qián)難倒英雄漢，剛需在買(mǎi)房這件事上，可能真的力不從心。
但現(xiàn)在的不限購(gòu)、低價(jià)格、首付分期等各種為你量身打造的“餡餅”，在你吃下后就會(huì)成為慢性毒藥，慢慢侵蝕你的未來(lái)；
在你醒悟該買(mǎi)鄭州時(shí)，其實(shí)已經(jīng)被折磨的體無(wú)完膚，再想用曲梁的房子置換鄭州，更是難如登天。(展開(kāi)全部)
綠地溱水小鎮(zhèn)一期約建面約95-120㎡成品高層、130-154㎡低密洋房 ，前期咨詢(xún)中，詳情請(qǐng)咨詢(xún)售樓部。
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