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——藍(lán)光雍錦熙棠——
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隨著東原與銀基合作，外來(lái)房企也開(kāi)始關(guān)注新密曲梁片區(qū)，這不，藍(lán)光也來(lái)小試牛刀了。

說(shuō)起藍(lán)光真是個(gè)悲劇，盡在鄭州外圍打轉(zhuǎn)，死活進(jìn)不來(lái)，但鄭州外圍市場(chǎng)又不好做，降價(jià)很猛，也不知道藍(lán)光賠了沒(méi)？
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藍(lán)光雍錦熙棠東臨康寧街，南鄰崗牛大街，西臨浙大路，北鄰崗北街，位置一般，好在北邊的綠地溱水小鎮(zhèn)，豫發(fā)米蘭小鎮(zhèn)還能撐起點(diǎn)人氣。
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項(xiàng)目占地92畝，容積率1.994，建面15萬(wàn)方，由6棟18層高層，12棟6-7層洋房組成，規(guī)劃布局和綠地溱水小鎮(zhèn)很像，總共不到1200戶。

高層戶型有三個(gè)，88平小三房，98平三房?jī)尚l(wèi)，108平三房?jī)尚l(wèi)
洋房戶型有一個(gè)，118平四房?jī)尚l(wèi)。
相比周邊的豫發(fā)、綠地，藍(lán)光更偏剛需，也是跑量的姿勢(shì)。
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整體來(lái)看，就是個(gè)遠(yuǎn)郊的小樓盤，與豫發(fā)、綠地上萬(wàn)畝的磅礴小鎮(zhèn)規(guī)劃比，藍(lán)光幾乎沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，雖然配置自建幼兒園、戶外會(huì)客廳等一些亮點(diǎn)，但也估計(jì)只能靠較低的價(jià)格硬賣。

目前米蘭小鎮(zhèn)藍(lán)山公館洋房均價(jià)8000左右，綠地溱水小鎮(zhèn)高層7000多點(diǎn)，東邊南龍湖郭店也就是8000出頭，還偶爾蹦出來(lái)各種優(yōu)惠。
估計(jì)藍(lán)光也就在7500左右了。

其實(shí)曲梁片區(qū)真的不適合小的純住宅項(xiàng)目，這里既遠(yuǎn)離鄭州，又遠(yuǎn)離新密市區(qū)，周邊除了廠房就是村子，買這里的除了本地就是產(chǎn)業(yè)工人，都沒(méi)啥錢，房?jī)r(jià)上不去。

既然啥都沒(méi)有，曲梁就更歡迎那些能帶來(lái)配套，就業(yè)，提升區(qū)域形象的大盤小鎮(zhèn)，購(gòu)房者也更愿意買這些，起碼畫(huà)餅有個(gè)念頭。(展開(kāi)全部)

綠地錢緊了，有華中第一高樓之稱的武漢綠地中心如今卻因?yàn)橘Y金問(wèn)題不得不停工，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，施工方中建三局都被拖得資金無(wú)法正常周轉(zhuǎn)。
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做zf想做的事，代價(jià)是很大的。
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zf喜歡地標(biāo)，但超高層寫(xiě)字樓成本高，周期長(zhǎng)，去化難。
zf喜歡配套，但配套只有投入沒(méi)有產(chǎn)出，沉淀資金。
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做這些壓錢賠錢的事，是為了獲取土地資源，如果獲取的項(xiàng)目銷售不足以覆蓋投入，那只能前期一時(shí)爽，越往后越難了。
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最近，綠地鄭州項(xiàng)目維權(quán)不少，項(xiàng)目品質(zhì)不行，本質(zhì)還是缺錢，綠地在鄭州已經(jīng)沒(méi)啥像樣的現(xiàn)金流項(xiàng)目了，綠地花語(yǔ)城算一個(gè)，綠地溱水小鎮(zhèn)算一個(gè)。
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溱水小鎮(zhèn)前段搞了不少特價(jià)房，最近又改成了毛坯房銷售，看來(lái)也是為了趕緊回款。
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在曲梁，溱水小鎮(zhèn)絕對(duì)是一等一的地段，溱水河沿岸和蝶湖公園，zf已經(jīng)投入資金在建設(shè)，過(guò)不了兩年，這里的環(huán)境絕對(duì)風(fēng)景如畫(huà)。
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但綠地這項(xiàng)目隱隱得有點(diǎn)不靠譜。
一期6塊地，4塊住宅，2塊商業(yè)，這兩塊商業(yè)，說(shuō)是打造特色民俗商業(yè)街區(qū)、地標(biāo)雙塔、康養(yǎng)居酒店，這三項(xiàng)全都是現(xiàn)金流黑洞。
二期三期所謂的溱水婚慶、雙創(chuàng)園，基本都是商業(yè)或者工業(yè)用地，可售住宅寥寥無(wú)幾。
不知道綠地賣完一期，還會(huì)真的把后續(xù)的這些美好規(guī)劃落地嗎？
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從二七的綠地濱河國(guó)際城來(lái)看，很難。8400畝的綠地溱水小鎮(zhèn)，能蓋好三分之一就謝天謝地了。
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如果是買這里投資的，還是要謹(jǐn)慎一些。(展開(kāi)全部)

綠地溱水小鎮(zhèn)，大學(xué)南路與密杞大道交會(huì)處。

三月底，綠地溱水小鎮(zhèn)售樓部正式開(kāi)放，據(jù)說(shuō)示范區(qū)做的還不錯(cuò)，因?yàn)楫?dāng)天沒(méi)去看不作過(guò)多評(píng)價(jià)。

這個(gè)項(xiàng)目命運(yùn)多舛，到現(xiàn)在土地證件依然不全。

其實(shí)土地我們都懂，綠地與zf肯定都是達(dá)成協(xié)議的，只是具體推進(jìn)過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，不順暢而已。

去年下半年溱水小鎮(zhèn)就準(zhǔn)備入市，但在拍地的前后，臨時(shí)售樓部被封了，斷斷續(xù)續(xù)折騰到現(xiàn)在算是告一段落。

雖然證件不齊，但并沒(méi)有影響銷售，你懂得。

在鄭州，沒(méi)有中介搞不定的房子，如果有，就上兩個(gè)中介。

一期去年就開(kāi)始賣了， 到目前為止，高層大概只剩3-4棟，最近推的基本均價(jià)8500元/㎡，精裝修。

洋房剩余較多，毛坯，一樓送院子地下室，17000-18000元/㎡左右，頂樓13000-14000元/㎡。

敲重點(diǎn)！不要被大學(xué)南路迷惑了雙眼，這里是曲梁，這里是新密。

即使總占地8400畝，即使zf說(shuō)投資35億打造溱水河，即使未來(lái)的未來(lái)你有地鐵口，即使你覺(jué)得是大品牌是綠地。

可這些都無(wú)法支撐在這里買房的動(dòng)機(jī)?。?

有錢沒(méi)地兒花的偽投資客就算了，剛需們一定要慎重再慎重。

而據(jù)我了解真的有剛需客戶買曲梁，而且并不是個(gè)案。

雖說(shuō)一分錢難倒英雄漢，剛需在買房這件事上，可能真的力不從心。

但現(xiàn)在的不限購(gòu)、低價(jià)格、首付分期等各種為你量身打造的“餡餅”，在你吃下后就會(huì)成為慢性毒藥，慢慢侵蝕你的未來(lái)；

在你醒悟該買鄭州時(shí)，其實(shí)已經(jīng)被折磨的體無(wú)完膚，再想用曲梁的房子置換鄭州，更是難如登天。(展開(kāi)全部)