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高層-樓王
3#地鳥瞰
綠地溱水小鎮(zhèn)一期約建面約95-120㎡成品高層、130-154㎡低密洋房 ，前期咨詢中，詳情請咨詢售樓部。
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房產(chǎn)評論師——藍(lán)光雍錦熙棠——
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隨著東原與銀基合作，外來房企也開始關(guān)注新密曲梁片區(qū)，這不，藍(lán)光也來小試牛刀了。
說起藍(lán)光真是個悲劇，盡在鄭州外圍打轉(zhuǎn)，死活進(jìn)不來，但鄭州外圍市場又不好做，降價很猛，也不知道藍(lán)光賠了沒？
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藍(lán)光雍錦熙棠東臨康寧街，南鄰崗牛大街，西臨浙大路，北鄰崗北街，位置一般，好在北邊的綠地溱水小鎮(zhèn)，豫發(fā)米蘭小鎮(zhèn)還能撐起點人氣。
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項目占地92畝，容積率1.994，建面15萬方，由6棟18層高層，12棟6-7層洋房組成，規(guī)劃布局和綠地溱水小鎮(zhèn)很像，總共不到1200戶。
高層戶型有三個，88平小三房，98平三房兩衛(wèi)，108平三房兩衛(wèi)
洋房戶型有一個，118平四房兩衛(wèi)。
相比周邊的豫發(fā)、綠地，藍(lán)光更偏剛需，也是跑量的姿勢。
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整體來看，就是個遠(yuǎn)郊的小樓盤，與豫發(fā)、綠地上萬畝的磅礴小鎮(zhèn)規(guī)劃比，藍(lán)光幾乎沒有優(yōu)勢，雖然配置自建幼兒園、戶外會客廳等一些亮點，但也估計只能靠較低的價格硬賣。
目前米蘭小鎮(zhèn)藍(lán)山公館洋房均價8000左右，綠地溱水小鎮(zhèn)高層7000多點，東邊南龍湖郭店也就是8000出頭，還偶爾蹦出來各種優(yōu)惠。
估計藍(lán)光也就在7500左右了。
其實曲梁片區(qū)真的不適合小的純住宅項目，這里既遠(yuǎn)離鄭州，又遠(yuǎn)離新密市區(qū)，周邊除了廠房就是村子，買這里的除了本地就是產(chǎn)業(yè)工人，都沒啥錢，房價上不去。
既然啥都沒有，曲梁就更歡迎那些能帶來配套，就業(yè)，提升區(qū)域形象的大盤小鎮(zhèn)，購房者也更愿意買這些，起碼畫餅有個念頭。(展開全部)
房產(chǎn)評論師綠地錢緊了，有華中第一高樓之稱的武漢綠地中心如今卻因為資金問題不得不停工，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，施工方中建三局都被拖得資金無法正常周轉(zhuǎn)。
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做zf想做的事，代價是很大的。
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zf喜歡地標(biāo)，但超高層寫字樓成本高，周期長，去化難。
zf喜歡配套，但配套只有投入沒有產(chǎn)出，沉淀資金。
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做這些壓錢賠錢的事，是為了獲取土地資源，如果獲取的項目銷售不足以覆蓋投入，那只能前期一時爽，越往后越難了。
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最近，綠地鄭州項目維權(quán)不少，項目品質(zhì)不行，本質(zhì)還是缺錢，綠地在鄭州已經(jīng)沒啥像樣的現(xiàn)金流項目了，綠地花語城算一個，綠地溱水小鎮(zhèn)算一個。
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溱水小鎮(zhèn)前段搞了不少特價房，最近又改成了毛坯房銷售，看來也是為了趕緊回款。
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在曲梁，溱水小鎮(zhèn)絕對是一等一的地段，溱水河沿岸和蝶湖公園，zf已經(jīng)投入資金在建設(shè)，過不了兩年，這里的環(huán)境絕對風(fēng)景如畫。
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但綠地這項目隱隱得有點不靠譜。
一期6塊地，4塊住宅，2塊商業(yè)，這兩塊商業(yè)，說是打造特色民俗商業(yè)街區(qū)、地標(biāo)雙塔、康養(yǎng)居酒店，這三項全都是現(xiàn)金流黑洞。
二期三期所謂的溱水婚慶、雙創(chuàng)園，基本都是商業(yè)或者工業(yè)用地，可售住宅寥寥無幾。
不知道綠地賣完一期，還會真的把后續(xù)的這些美好規(guī)劃落地嗎？
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從二七的綠地濱河國際城來看，很難。8400畝的綠地溱水小鎮(zhèn)，能蓋好三分之一就謝天謝地了。
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如果是買這里投資的，還是要謹(jǐn)慎一些。(展開全部)
普通會員我們附近很多人都已經(jīng)入手綠地，但是總感覺不踏實，一個朋友之前買的綠地房后來就退了。3#地后又推地理位置更好的4#地，價格卻突然便宜了幾百一平方，不知道曲梁以后的房價是會繼續(xù)升還是控制在8K左右
普通會員新密市區(qū)的溱水河在哪呢？反倒是鄭州要在曲梁砸下幾個小目標(biāo)，整治溱水河？
普通會員新密綠地溱水小鎮(zhèn)位于新密市曲梁鎮(zhèn)，大學(xué)南路與密杞大道交會處附近，是綠地集團(tuán)在河南的第一個特色小鎮(zhèn)項目，也是目前綠地在河南最大的建設(shè)項目。
周邊最大的生態(tài)資源就是溱水河，在2017年11月5日，zf投資35億元的溱水河生態(tài)文化公園已經(jīng)破土動工。
綠地擬投資500億元，打造集文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、休閑度假、活力運(yùn)動、特色商業(yè)、高端人居于一體的產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的文旅體驗示范區(qū)，已被列入河南省2017年第一批A類重點建設(shè)項目。
項目總占地8400畝，一期包含6個地塊。其中臨大學(xué)南路兩個地塊為商業(yè)用地，其他4塊為居住用地。綠地溱水小鎮(zhèn)一期包含特色商業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、雙塔、康養(yǎng)居酒店、櫻花大道等配套。
首期總占地180畝，容積率1.8，規(guī)劃戶數(shù)1824戶，整體建筑風(fēng)格為新中式風(fēng)格。高層戶型面積包含95/108/120平，洋房包含130/134/138/139/154平。戶型設(shè)計還不錯，即使高層95平小三房也做到了三開間朝南。
目前高層所剩房源不多，均價8500元/平，精裝修交付。
售樓部為臨時展廳形式，雖然距離市區(qū)較偏遠(yuǎn)，人氣還算可以。
從項目位置到南龍湖的城南正榮府，大概7公里左右，車程10分鐘，價格差不多，單價都是8500左右。
到達(dá)南龍湖核心區(qū)，大約需要15-20分鐘，相比來說，價格優(yōu)勢并不大。
目前，周邊最大的競品項目就是豫發(fā)米蘭小鎮(zhèn)。不過，綠地的人氣和火熱度比其要高些。
在新密片區(qū)做小鎮(zhèn)項目的房企還是挺多的，包括正商、錦藝、恒大、裕鴻等。
錦藝打造的智云城位于大學(xué)南路與勞動街交叉口西南角，也在附近，總占地約500畝，企業(yè)獨棟、多功能廠房、產(chǎn)品研發(fā)中心等。
振興地產(chǎn)計劃投資200億的振興溱洧國際文化新城項目位于曲梁鎮(zhèn)溱水河以南，新港大道以北，鄭堯高速以西，西至曲梁鎮(zhèn)邊界。目前已經(jīng)開始前期市調(diào)，估計也快。
稍后還會有恒大田園足球小鎮(zhèn)、正商新密古城、融信田園花海休閑度假特色旅游項目、體育小鎮(zhèn)等項目進(jìn)駐。(展開全部)