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新密綠地溱水小鎮(zhèn)位于新密市曲梁鎮(zhèn)，大學南路與密杞大道交會處附近，是綠地集團在河南的第一個特色小鎮(zhèn)項目，也是目前綠地在河南最大的建設項目。

周邊最大的生態(tài)資源就是溱水河，在2017年11月5日，zf投資35億元的溱水河生態(tài)文化公園已經破土動工。

綠地擬投資500億元，打造集文創(chuàng)產業(yè)、休閑度假、活力運動、特色商業(yè)、高端人居于一體的產城融合、宜居宜業(yè)的文旅體驗示范區(qū)，已被列入河南省2017年第一批A類重點建設項目。

項目總占地8400畝，一期包含6個地塊。其中臨大學南路兩個地塊為商業(yè)用地，其他4塊為居住用地。綠地溱水小鎮(zhèn)一期包含特色商業(yè)、文創(chuàng)產業(yè)、雙塔、康養(yǎng)居酒店、櫻花大道等配套。

首期總占地180畝，容積率1.8，規(guī)劃戶數1824戶，整體建筑風格為新中式風格。高層戶型面積包含95/108/120平，洋房包含130/134/138/139/154平。戶型設計還不錯，即使高層95平小三房也做到了三開間朝南。

目前高層所剩房源不多，均價8500元/平，精裝修交付。

售樓部為臨時展廳形式，雖然距離市區(qū)較偏遠，人氣還算可以。

從項目位置到南龍湖的城南正榮府，大概7公里左右，車程10分鐘，價格差不多，單價都是8500左右。
到達南龍湖核心區(qū)，大約需要15-20分鐘，相比來說，價格優(yōu)勢并不大。

目前，周邊最大的競品項目就是豫發(fā)米蘭小鎮(zhèn)。不過，綠地的人氣和火熱度比其要高些。

在新密片區(qū)做小鎮(zhèn)項目的房企還是挺多的，包括正商、錦藝、恒大、裕鴻等。

錦藝打造的智云城位于大學南路與勞動街交叉口西南角，也在附近，總占地約500畝，企業(yè)獨棟、多功能廠房、產品研發(fā)中心等。

振興地產計劃投資200億的振興溱洧國際文化新城項目位于曲梁鎮(zhèn)溱水河以南，新港大道以北，鄭堯高速以西，西至曲梁鎮(zhèn)邊界。目前已經開始前期市調，估計也快。

稍后還會有恒大田園足球小鎮(zhèn)、正商新密古城、融信田園花海休閑度假特色旅游項目、體育小鎮(zhèn)等項目進駐。(展開全部)

綠地溱水小鎮(zhèn)，大學南路與密杞大道交會處。

三月底，綠地溱水小鎮(zhèn)售樓部正式開放，據說示范區(qū)做的還不錯，因為當天沒去看不作過多評價。

這個項目命運多舛，到現在土地證件依然不全。

其實土地我們都懂，綠地與zf肯定都是達成協(xié)議的，只是具體推進過程中會出現各種問題，不順暢而已。

去年下半年溱水小鎮(zhèn)就準備入市，但在拍地的前后，臨時售樓部被封了，斷斷續(xù)續(xù)折騰到現在算是告一段落。

雖然證件不齊，但并沒有影響銷售，你懂得。

在鄭州，沒有中介搞不定的房子，如果有，就上兩個中介。

一期去年就開始賣了， 到目前為止，高層大概只剩3-4棟，最近推的基本均價8500元/㎡，精裝修。

洋房剩余較多，毛坯，一樓送院子地下室，17000-18000元/㎡左右，頂樓13000-14000元/㎡。

敲重點！不要被大學南路迷惑了雙眼，這里是曲梁，這里是新密。

即使總占地8400畝，即使zf說投資35億打造溱水河，即使未來的未來你有地鐵口，即使你覺得是大品牌是綠地。

可這些都無法支撐在這里買房的動機啊？

有錢沒地兒花的偽投資客就算了，剛需們一定要慎重再慎重。

而據我了解真的有剛需客戶買曲梁，而且并不是個案。

雖說一分錢難倒英雄漢，剛需在買房這件事上，可能真的力不從心。

但現在的不限購、低價格、首付分期等各種為你量身打造的“餡餅”，在你吃下后就會成為慢性毒藥，慢慢侵蝕你的未來；

在你醒悟該買鄭州時，其實已經被折磨的體無完膚，再想用曲梁的房子置換鄭州，更是難如登天。(展開全部)