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一面是房地產(chǎn)的不景氣，一面是文旅的火爆，滎陽官方大力宣傳中原棋遇記，而銀基國際度假區(qū)也迎來國資股東的加持力挺。

去年12月份，自然人倪堯、李東銘退出河南銀基國際旅游度假區(qū)管理有限公司，接手的是河南銀基旅游文化開發(fā)有限公司與河南銀基實業(yè)集團(tuán)有限公司。

其中，河南銀基旅游文化開發(fā)有限公司由河南銀基實業(yè)集團(tuán)（49%）、河南文旅投資集團(tuán)運營發(fā)展有限公司（10%，系河南文旅投資集團(tuán)子公司）以及河南文旅銀基度假發(fā)展私募基金合伙企業(yè)（41%）共同持股。

而河南文旅銀基度假發(fā)展私募基金合伙企業(yè) (有限合伙) ，成立于2023年9月，是河南文旅投資集團(tuán)成員，發(fā)起人為河南文旅私募基金管理有限公司和河南文旅投資集團(tuán)。簡而言之，國資占大頭。

銀基已經(jīng)完全不一樣了，在房地產(chǎn)火爆時，大手筆押寶遠(yuǎn)郊新密，通過打造銀基皇帝宮御溫泉、樂海水世界、冰雪世界、動物王國和銀基冰雪酒店等一系列文旅產(chǎn)品，使銀基國際旅游度假區(qū)成為中部地區(qū)規(guī)模最大、產(chǎn)品最多、要素最全的一站式復(fù)合型文旅度假目的地。

有了這個成功樣板，銀基開始對外輸出，落子北海銀基項目、洛陽伊川縣銀基文旅綜合體項目、海南銀基國際旅游度假區(qū)項目。

與其他房企的搞文旅圈地不同，銀基似乎要走輕資產(chǎn)模式輸出計劃，希望銀基發(fā)展好，成為河南文旅的一張名片。(展開全部)

銀基國際旅游度假區(qū)已成為過去時，現(xiàn)在名字叫融創(chuàng)銀基國際旅游城，目前這個項目當(dāng)家作主的是融創(chuàng)，銀基當(dāng)甩手掌柜了。
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正式的戰(zhàn)略合作簽約儀式是在4月份舉辦的，雙方是融創(chuàng)中國華北區(qū)域集團(tuán)和銀基地產(chǎn)集團(tuán)，隨著案名的改變，融創(chuàng)方表示，未來將以全新的戰(zhàn)略規(guī)劃，將其塑造成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新標(biāo)桿。
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目前的銀基旅游城，大城初現(xiàn)，有云巖湖，有銀基冰雪主題酒店，有銀基冰雪世界，有樂海水世界，有動物王國，住宅部分也已經(jīng)開發(fā)到7期，可以說人氣，IP主題，配套等等都有了。

如果不是資金壓力大，這兩年受調(diào)控影響，遠(yuǎn)郊市場比較慘淡，銷售不理想，相信銀基也不會輕易拱手讓人。
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銀基已經(jīng)做了很多前期鋪墊工作了，對于這22000畝的龐然大物，融創(chuàng)還能如何優(yōu)化提升，值得期待。
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當(dāng)然，融創(chuàng)也不是慈善家，還是看中了大片的住宅地可以源源不斷的貢獻(xiàn)銷售業(yè)績，整個旅游城可售的產(chǎn)品非常豐富，有77-126平的高層，139-189平的洋房，160-400平的別墅，覆蓋了從剛需、剛改，終極改善以及投資等所有購房需求，當(dāng)然，這些基本都是前期銀基的規(guī)劃，在正式簽約簽，融創(chuàng)也已經(jīng)介入住宅部分。
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目前的一到六期住宅的開發(fā)公司是新密市銀基房地產(chǎn)有限公司，七期是新密市索為置業(yè)有限公司，也就是融創(chuàng)了。

相比前幾期，七期悅瀾居有濃濃的融創(chuàng)風(fēng)格。

一是建筑風(fēng)格簡潔化。銀基前幾期各種風(fēng)格都有，異域風(fēng)格比較鮮明，要么紅色，要么黃色，要么褐色，融創(chuàng)則是淺色系為主，立面也比較簡潔筆挺，沒有太多花樣。

二是戶型標(biāo)準(zhǔn)化。銀基前幾期基本啥都戶型都有，融創(chuàng)做的七期基本只有三個戶型，小高層只有82平兩房和95平三房，洋房則是101平的2+1房。融創(chuàng)的戶型確實好，82平小兩房有一個大大的寬廳和大陽臺，如果放市區(qū)，肯定搶瘋了。
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這個項目主打的就是低價買個度假房，首付只要3萬，月供2800，不過，單純的度假還是不好撬動客戶，為此，開發(fā)商還引入了緯五路一小軒轅小學(xué)，八中軒轅中學(xué)，木子國際幼兒園，也算很花心思。
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不過即使有各種配套加成，七八千買個這里的房子，對于鄭州的普羅大眾來說，真的沒必要，還是把錢放到主城區(qū)的房子更安心。

對于這里，地緣性的村民買買不錯，地市的土豪錢多了買來當(dāng)玩具也是個選擇。(展開全部)

——銀基金科長島ONE——
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銀基國際旅游度假區(qū)，似乎正在成為另一個洞林湖。

銀基做拓荒者，做核心景觀，做旅游資源，做生活配套，吸引第一批購房者入住，隨著區(qū)域慢慢成熟，開始拿出土地與其他房企合作，加速開發(fā)，共同炒熱片區(qū)。

而銀基的第一個小伙伴，選擇的是金科。

金科入鄭，是先揚后抑的節(jié)奏，金科城雖然一炮走紅，但由于交房問題，口碑直線下滑，后續(xù)開發(fā)的幾個樓盤也不咋滴，剛得不能再剛了，價格也一路走低，比如滎陽的金科集美公館，綠博的金科博翠小鎮(zhèn)。

當(dāng)初的改善專家，洋房之父的美名呢？
好在這次和銀基的合作，能挽回點尊嚴(yán)。
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銀基金科長島ONE，真是臨湖的一塊好地，號稱享受10公里環(huán)島資源帶、3000畝湖光、約1.5公里水岸線。

項目總占地391畝，地塊狹長，臨湖面大，建面約26萬方，容積率1.49，綠地率達(dá)到30％，小區(qū)整體采用新亞洲的建筑風(fēng)格，小區(qū)根據(jù)地塊形狀、周邊環(huán)境及1.5公里的湖岸線考慮，打造了7棟4＋1的私密疊墅，43棟7＋1的低密花園洋房，3棟13層和20棟18層的湖景小高層，共計規(guī)劃3722戶。
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目前具體的戶型面積還沒出來，但這注定是一個偏度假的盤。

之前銀基在銷售時，高層也就賣7000多點，洋房9000，買這里的人主要是鄭州南區(qū)的人，圖個升值潛力和度假環(huán)境。
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銀基做的一個動物王國快開業(yè)了，可以去逛逛玩玩。(展開全部)

事實證明，小鎮(zhèn)大概率淪為房地產(chǎn)項目了。
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新密曲梁鎮(zhèn)的綠地溱水小鎮(zhèn)要開盤了，無證內(nèi)購，8000多。
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綠地溱水小鎮(zhèn)項目是綠地控股集團(tuán)在中原的第一個特色小鎮(zhèn)項目，項目位于大學(xué)南路與風(fēng)尚街交叉口西南角。
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這個小鎮(zhèn)當(dāng)初是打算延續(xù)華夏“溱洧兩河流域”文化底蘊，還是挺有情懷的。

而詩經(jīng)中關(guān)于溱水的愛情故事不少，所以綠地擬投資600億元，打造以“文旅”為特色，以“愛情”為主題，集文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、休閑度假、活力運動、特色商業(yè)、高端人居于一體的產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的文旅體驗示范區(qū)。
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率先啟動的項目一期為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)會客廳，集合曲梁老街、博古街、工坊街、文創(chuàng)街、民俗街、書院街、酒吧街等文化體驗區(qū)，并包含展館、牌坊、戲臺、門樓、劇院、茶館、影樓等地標(biāo)元素，文化氛圍濃郁，以中心花園、景觀櫻花大道為展示切入點，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。
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當(dāng)然，愛情總是抵不過現(xiàn)實的，所有畫的餅，都要落到賣房回款上。
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一期包含6塊地，1-4是住宅，5-6是商業(yè)地塊。
本次內(nèi)購的是3號地塊，也是位置很好，規(guī)模最大的一塊地。容積率1.8，包含13棟18層小高層，主力戶型95-108-120㎡三房，13棟7+1層洋房，主力戶型140㎡四房。
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綠地的戶型都是挺好的，三面寬，南北通透，規(guī)劃和戶型，沒得說。
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但這個項目，終歸是曲梁鎮(zhèn)的項目，鄭州剛需客去買，那就是接盤。

與銀基相比，綠地小鎮(zhèn)還是少了太多出色的配套，5+2的度假型自住缺乏動力，唯一能夠吸引人的就是價格和綠地畫的餅了。
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個人認(rèn)為，目前文旅小鎮(zhèn)云集的曲梁，更像低配版的綠博，只有開發(fā)商自嗨，沒有zf的整體規(guī)劃和實質(zhì)投入。(展開全部)

有兩個項目我一開始不看好，但結(jié)果銷售紅火打臉了，這兩都是超級遠(yuǎn)郊盤，一個是碧桂園萬山湖壹號，另一個是銀基國際旅游度假區(qū)。

可能是我們太局限了，除了休想騙我出三環(huán)的市中心極度愛好者，其實更多的人周末挺想找個山青水秀的地方休閑放松一下，想想國家造那么多小鎮(zhèn)，也算是滿足人們對美好生活的向往吧。
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銀基國際旅游度假區(qū)的住宅組團(tuán)叫湖語墅，目前已經(jīng)賣到三期了，價格是這樣的：雙拼：15000元/㎡，疊拼：13500元/㎡，小高層：8000元/㎡，是的，看這陣勢還有繼續(xù)漲的勢頭，因為新密不限購而且首付20%，誰都可以買。
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整個項目的定位是第二人生，我理解就是非工作狀態(tài)下你都可以在這里渡過，客戶也都不傻，想讓他們在這偏遠(yuǎn)的地方買單，必須建立購買邏輯，并投入真金白銀。
銀基是怎么做的？

1、? 文娛配套做全做實。樂海水世界和黃帝宮御溫泉已運營，中原地區(qū)最大的綜合性室內(nèi)冰雪樂園——冰雪世界也將在今年冬天開放，而佳寶樂園也在今年5月份開工了，預(yù)計2019年中落成，規(guī)劃有世界集市小鎮(zhèn)、尋秘探險世界、萌寵樂園、野生動物園、魔法花園等主題內(nèi)容。

2、? 還是湖，鄭州特色是無湖不成區(qū)，3000畝武定湖已經(jīng)露臉的有五分之一，可謂下了血本。

3、? 首開價格低廉，新密當(dāng)時市區(qū)的價格是6000多，洞林湖板塊也近7000多，但湖語墅首開只有4000多。
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盡管這樣，聽朋友說，其實銀基也挺難，去年剛開始賣的并不好，直到今年各項配套都起來了，人氣也旺了，才慢慢好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在一個月能2—3個億，與鄭州主城區(qū)的剛需大盤相比也不遜色了。
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所以，遠(yuǎn)郊項目不是沒人買，而是你給到客戶的讓他覺得值不值。(展開全部)