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一面是房地產(chǎn)的不景氣，一面是文旅的火爆，滎陽(yáng)官方大力宣傳中原棋遇記，而銀基國(guó)際度假區(qū)也迎來(lái)國(guó)資股東的加持力挺。

去年12月份，自然人倪堯、李東銘退出河南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)管理有限公司，接手的是河南銀基旅游文化開發(fā)有限公司與河南銀基實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。

其中，河南銀基旅游文化開發(fā)有限公司由河南銀基實(shí)業(yè)集團(tuán)（49%）、河南文旅投資集團(tuán)運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司（10%，系河南文旅投資集團(tuán)子公司）以及河南文旅銀基度假發(fā)展私募基金合伙企業(yè)（41%）共同持股。

而河南文旅銀基度假發(fā)展私募基金合伙企業(yè) (有限合伙) ，成立于2023年9月，是河南文旅投資集團(tuán)成員，發(fā)起人為河南文旅私募基金管理有限公司和河南文旅投資集團(tuán)。簡(jiǎn)而言之，國(guó)資占大頭。

銀基已經(jīng)完全不一樣了，在房地產(chǎn)火爆時(shí)，大手筆押寶遠(yuǎn)郊新密，通過(guò)打造銀基皇帝宮御溫泉、樂(lè)海水世界、冰雪世界、動(dòng)物王國(guó)和銀基冰雪酒店等一系列文旅產(chǎn)品，使銀基國(guó)際旅游度假區(qū)成為中部地區(qū)規(guī)模最大、產(chǎn)品最多、要素最全的一站式復(fù)合型文旅度假目的地。

有了這個(gè)成功樣板，銀基開始對(duì)外輸出，落子北海銀基項(xiàng)目、洛陽(yáng)伊川縣銀基文旅綜合體項(xiàng)目、海南銀基國(guó)際旅游度假區(qū)項(xiàng)目。

與其他房企的搞文旅圈地不同，銀基似乎要走輕資產(chǎn)模式輸出計(jì)劃，希望銀基發(fā)展好，成為河南文旅的一張名片。(展開全部)

銀基國(guó)際旅游度假區(qū)已成為過(guò)去時(shí)，現(xiàn)在名字叫融創(chuàng)銀基國(guó)際旅游城，目前這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)家作主的是融創(chuàng)，銀基當(dāng)甩手掌柜了。
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正式的戰(zhàn)略合作簽約儀式是在4月份舉辦的，雙方是融創(chuàng)中國(guó)華北區(qū)域集團(tuán)和銀基地產(chǎn)集團(tuán)，隨著案名的改變，融創(chuàng)方表示，未來(lái)將以全新的戰(zhàn)略規(guī)劃，將其塑造成產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新標(biāo)桿。
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目前的銀基旅游城，大城初現(xiàn)，有云巖湖，有銀基冰雪主題酒店，有銀基冰雪世界，有樂(lè)海水世界，有動(dòng)物王國(guó)，住宅部分也已經(jīng)開發(fā)到7期，可以說(shuō)人氣，IP主題，配套等等都有了。

如果不是資金壓力大，這兩年受調(diào)控影響，遠(yuǎn)郊市場(chǎng)比較慘淡，銷售不理想，相信銀基也不會(huì)輕易拱手讓人。
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銀基已經(jīng)做了很多前期鋪墊工作了，對(duì)于這22000畝的龐然大物，融創(chuàng)還能如何優(yōu)化提升，值得期待。
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當(dāng)然，融創(chuàng)也不是慈善家，還是看中了大片的住宅地可以源源不斷的貢獻(xiàn)銷售業(yè)績(jī)，整個(gè)旅游城可售的產(chǎn)品非常豐富，有77-126平的高層，139-189平的洋房，160-400平的別墅，覆蓋了從剛需、剛改，終極改善以及投資等所有購(gòu)房需求，當(dāng)然，這些基本都是前期銀基的規(guī)劃，在正式簽約簽，融創(chuàng)也已經(jīng)介入住宅部分。
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目前的一到六期住宅的開發(fā)公司是新密市銀基房地產(chǎn)有限公司，七期是新密市索為置業(yè)有限公司，也就是融創(chuàng)了。

相比前幾期，七期悅瀾居有濃濃的融創(chuàng)風(fēng)格。

一是建筑風(fēng)格簡(jiǎn)潔化。銀基前幾期各種風(fēng)格都有，異域風(fēng)格比較鮮明，要么紅色，要么黃色，要么褐色，融創(chuàng)則是淺色系為主，立面也比較簡(jiǎn)潔筆挺，沒(méi)有太多花樣。

二是戶型標(biāo)準(zhǔn)化。銀基前幾期基本啥都戶型都有，融創(chuàng)做的七期基本只有三個(gè)戶型，小高層只有82平兩房和95平三房，洋房則是101平的2+1房。融創(chuàng)的戶型確實(shí)好，82平小兩房有一個(gè)大大的寬廳和大陽(yáng)臺(tái)，如果放市區(qū)，肯定搶瘋了。
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這個(gè)項(xiàng)目主打的就是低價(jià)買個(gè)度假房，首付只要3萬(wàn)，月供2800，不過(guò)，單純的度假還是不好撬動(dòng)客戶，為此，開發(fā)商還引入了緯五路一小軒轅小學(xué)，八中軒轅中學(xué)，木子國(guó)際幼兒園，也算很花心思。
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不過(guò)即使有各種配套加成，七八千買個(gè)這里的房子，對(duì)于鄭州的普羅大眾來(lái)說(shuō)，真的沒(méi)必要，還是把錢放到主城區(qū)的房子更安心。

對(duì)于這里，地緣性的村民買買不錯(cuò)，地市的土豪錢多了買來(lái)當(dāng)玩具也是個(gè)選擇。(展開全部)

銀基金科長(zhǎng)島·ONE——

項(xiàng)目位于新密銀基國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)，共占地約390畝，總建面約51.2萬(wàn)，容積率為1.49，規(guī)劃有50棟7+1層洋房，5棟13層，19棟17、18層小高層，共計(jì)3654戶。

景觀示范區(qū)做得很漂亮，去年在一眾博主的努力下刷爆抖音，積蓄不少打卡客戶，無(wú)奈預(yù)售證遲遲沒(méi)有拿到，轉(zhuǎn)化率極低。

項(xiàng)目整體采用新亞洲的建筑風(fēng)格，首期緊鄰西側(cè)3000畝的云巖湖，目前主要推售面積為77㎡、89㎡、96㎡和108㎡的小高層，以及小區(qū)湖東路主出入口旁的115-140㎡洋房。

教育方面是木子國(guó)際幼稚園銀基國(guó)際旅游度假區(qū)校區(qū)、緯五路一小（托管）新密市軒轅實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鄭州八中新密市軒轅實(shí)驗(yàn)中學(xué)，現(xiàn)在看到這種簽約學(xué)校真是免疫啦，省實(shí)驗(yàn)、外國(guó)語(yǔ)、伊河路、互助路遍地都是。

目前小高層均價(jià)7000左右，客戶主要以南邊地市為主，鄭州市區(qū)內(nèi)占比較少。

周邊配套在銀基這個(gè)大地主的努力下，日新月異。黃帝宮御溫泉、樂(lè)海水世界、動(dòng)物王國(guó)、冰雪酒店等相繼落成，每到周末和節(jié)假日人滿為患。尤其是冰雪酒店，平時(shí)房?jī)r(jià)自800-1400之間，節(jié)假日要1000多塊錢起步，且很難訂到房間，目前五一期間已全部訂滿。

這個(gè)總占地約16000畝的大盤，從2016年銀基國(guó)際旅游度假區(qū)一期開始銷售到現(xiàn)在，銀基已經(jīng)在這邊開發(fā)了6期，其中前三期已經(jīng)交付，產(chǎn)品涵蓋小高層、洋房、別墅等多種形式。前段時(shí)間，銀基和融創(chuàng)召開發(fā)布會(huì)，住宅部分已與融創(chuàng)達(dá)成全面合作，重新命名為融創(chuàng)銀基國(guó)際旅游城，新售樓部也基本建成，且看融創(chuàng)如何發(fā)揮。

這種遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，除了地緣和養(yǎng)老需求，其他盡量不要碰，不然出手變現(xiàn)都難。至于民宿，這種確實(shí)有利可圖，但需要專業(yè)人士打理。(展開全部)

——銀基金科長(zhǎng)島ONE——
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銀基國(guó)際旅游度假區(qū)，似乎正在成為另一個(gè)洞林湖。

銀基做拓荒者，做核心景觀，做旅游資源，做生活配套，吸引第一批購(gòu)房者入住，隨著區(qū)域慢慢成熟，開始拿出土地與其他房企合作，加速開發(fā)，共同炒熱片區(qū)。

而銀基的第一個(gè)小伙伴，選擇的是金科。

金科入鄭，是先揚(yáng)后抑的節(jié)奏，金科城雖然一炮走紅，但由于交房問(wèn)題，口碑直線下滑，后續(xù)開發(fā)的幾個(gè)樓盤也不咋滴，剛得不能再剛了，價(jià)格也一路走低，比如滎陽(yáng)的金科集美公館，綠博的金科博翠小鎮(zhèn)。

當(dāng)初的改善專家，洋房之父的美名呢？
好在這次和銀基的合作，能挽回點(diǎn)尊嚴(yán)。
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銀基金科長(zhǎng)島ONE，真是臨湖的一塊好地，號(hào)稱享受10公里環(huán)島資源帶、3000畝湖光、約1.5公里水岸線。

項(xiàng)目總占地391畝，地塊狹長(zhǎng)，臨湖面大，建面約26萬(wàn)方，容積率1.49，綠地率達(dá)到30％，小區(qū)整體采用新亞洲的建筑風(fēng)格，小區(qū)根據(jù)地塊形狀、周邊環(huán)境及1.5公里的湖岸線考慮，打造了7棟4＋1的私密疊墅，43棟7＋1的低密花園洋房，3棟13層和20棟18層的湖景小高層，共計(jì)規(guī)劃3722戶。
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目前具體的戶型面積還沒(méi)出來(lái)，但這注定是一個(gè)偏度假的盤。

之前銀基在銷售時(shí)，高層也就賣7000多點(diǎn)，洋房9000，買這里的人主要是鄭州南區(qū)的人，圖個(gè)升值潛力和度假環(huán)境。
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銀基做的一個(gè)動(dòng)物王國(guó)快開業(yè)了，可以去逛逛玩玩。(展開全部)

事實(shí)證明，小鎮(zhèn)大概率淪為房地產(chǎn)項(xiàng)目了。
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新密曲梁鎮(zhèn)的綠地溱水小鎮(zhèn)要開盤了，無(wú)證內(nèi)購(gòu)，8000多。
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綠地溱水小鎮(zhèn)項(xiàng)目是綠地控股集團(tuán)在中原的第一個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于大學(xué)南路與風(fēng)尚街交叉口西南角。
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這個(gè)小鎮(zhèn)當(dāng)初是打算延續(xù)華夏“溱洧兩河流域”文化底蘊(yùn)，還是挺有情懷的。

而詩(shī)經(jīng)中關(guān)于溱水的愛情故事不少，所以綠地?cái)M投資600億元，打造以“文旅”為特色，以“愛情”為主題，集文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、休閑度假、活力運(yùn)動(dòng)、特色商業(yè)、高端人居于一體的產(chǎn)城融合、宜居宜業(yè)的文旅體驗(yàn)示范區(qū)。
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率先啟動(dòng)的項(xiàng)目一期為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)會(huì)客廳，集合曲梁老街、博古街、工坊街、文創(chuàng)街、民俗街、書院街、酒吧街等文化體驗(yàn)區(qū)，并包含展館、牌坊、戲臺(tái)、門樓、劇院、茶館、影樓等地標(biāo)元素，文化氛圍濃郁，以中心花園、景觀櫻花大道為展示切入點(diǎn)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。
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當(dāng)然，愛情總是抵不過(guò)現(xiàn)實(shí)的，所有畫的餅，都要落到賣房回款上。
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一期包含6塊地，1-4是住宅，5-6是商業(yè)地塊。
本次內(nèi)購(gòu)的是3號(hào)地塊，也是位置很好，規(guī)模最大的一塊地。容積率1.8，包含13棟18層小高層，主力戶型95-108-120㎡三房，13棟7+1層洋房，主力戶型140㎡四房。
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綠地的戶型都是挺好的，三面寬，南北通透，規(guī)劃和戶型，沒(méi)得說(shuō)。
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但這個(gè)項(xiàng)目，終歸是曲梁鎮(zhèn)的項(xiàng)目，鄭州剛需客去買，那就是接盤。

與銀基相比，綠地小鎮(zhèn)還是少了太多出色的配套，5+2的度假型自住缺乏動(dòng)力，唯一能夠吸引人的就是價(jià)格和綠地畫的餅了。
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個(gè)人認(rèn)為，目前文旅小鎮(zhèn)云集的曲梁，更像低配版的綠博，只有開發(fā)商自嗨，沒(méi)有zf的整體規(guī)劃和實(shí)質(zhì)投入。(展開全部)

俗話說(shuō)，千金買鄰，鄰居的層次決定了你的層次。
銀基周邊的鄰居都很“獨(dú)特”：錦榮米蘭小鎮(zhèn)、綠地溱水小鎮(zhèn)、盈盛龍棲灣、溱水上河府、中金智谷、同贏企業(yè)總部港等，很明顯，產(chǎn)業(yè)造城居多。
圖1：銀基國(guó)際旅游度假區(qū)
圖2：錦榮米蘭小鎮(zhèn)
圖3、綠地溱水小鎮(zhèn)
圖4：盈盛龍棲灣
圖5：溱水上河府
圖6：中金智谷
圖7：同贏企業(yè)總部港
圖8：錦藝智云城

項(xiàng)目周邊一圈的產(chǎn)業(yè)，做服裝的，做寫字樓的，做旅游的，關(guān)鍵有些還是半死不活的，一鍋大雜燴，怎么可能有居住氛圍？

先說(shuō)一下距離：
從南三環(huán)開車前往，開車前往，沒(méi)有走高速、完全不堵車的情況下，總里程35公里，用時(shí)40分鐘。
遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，有點(diǎn)遠(yuǎn)，因?yàn)檫@個(gè)距離不是從市中心過(guò)去的，而是從市區(qū)的最南端過(guò)去的。也就是說(shuō)，去一趟銀基旅游度假區(qū)的話，最短需要40分鐘。
再說(shuō)一下項(xiàng)目本身：
銀基國(guó)際旅游度假區(qū)位于鄭堯高速和密杞大道交匯處南5公里，打造集居住、文化、旅游、娛樂(lè)、養(yǎng)生為一體的綜合性文化旅游大盤。總占地16000畝，內(nèi)部規(guī)劃有黃帝宮御溫泉、佳寶樂(lè)園、樂(lè)海水世界、冰雪王國(guó)、海洋館、主題酒店群、佛文化區(qū)（黃帝宮、觀音圣境、珞珈山等）、金海岸風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一體化精英教育配套。
好一點(diǎn)的是，游樂(lè)設(shè)施和住宅版塊分開，兩者互不影響，住宅地塊建設(shè)有3000畝中央湖景，整體環(huán)境還是比較宜居的。
剩下要說(shuō)的不好的。銀基為了吸引客戶，一股腦把能堆砌的東西全部搬過(guò)去，酒店、動(dòng)物園、滑雪、水世界、商業(yè)，甚至連佛教文化都搬了過(guò)去，這一點(diǎn)實(shí)在令人百思不得其解。
目前在建的所有游樂(lè)設(shè)施中，整體打造非常粗燥，簡(jiǎn)直就是土豪專供，這樣的審美也是LOW到家了。
項(xiàng)目在售情況：
目前三期、四期在售。三期7層洋房（毛坯），一層均價(jià)15000（約300平地下室、邊戶160平院子），頂層均價(jià)10000（送露臺(tái)），標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)8000。四期小高層（精裝）均價(jià)8500，精裝一般。
有一點(diǎn)，這里竟然是雙氣，如果真是雙氣（暖氣是暖氣片）的話，真是不一般。

總結(jié)時(shí)間：
誰(shuí)會(huì)去買？土豪專供，剛需專供。
這個(gè)項(xiàng)目的定位很明顯，我這里啥都有，大雜燴，你想要的我都有，每一個(gè)規(guī)劃看似都是大手筆，其實(shí)真正落地的很少、且很LOW。
你仔細(xì)考慮一下，一年你回來(lái)幾次旅游度假區(qū)，最多2次，剩下的時(shí)間你怎么可能在這里安放你的身心，無(wú)非是自欺欺人罷了。(展開全部)

銀基國(guó)際旅游度假區(qū)，名字真是高端大氣上檔次。但是能否做到，尚存疑問(wèn)。目前的配套和設(shè)施還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到名字所標(biāo)注的程度。需要銀基話更大的資金和力度來(lái)宣傳自己。目前的情況，很難吸引我去買購(gòu)買，只有當(dāng)?shù)芈糜味燃侔l(fā)展起來(lái)了，房子才能更好的出租出去。才能吸引更多的人去買。

從侯寨收費(fèi)站出發(fā)，沿鄭堯高速一路向南，在新密軒轅丘站(曲梁)站下站，然后繼續(xù)向西南方向行駛便可直接到達(dá)銀基國(guó)際旅游度假區(qū)，全程約23公里。注意，指的是從侯寨收費(fèi)站出發(fā)的距離。
項(xiàng)目是基于原來(lái)的皇帝宮景區(qū)打造的，當(dāng)然，有一個(gè)大湖，這是確實(shí)有的。作為一個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品有雙拼別墅、疊加別墅、以及洋房，價(jià)格比市區(qū)的項(xiàng)目要便宜多了。
新密的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，分兩條線，一條線是美景素心園所在的伏羲山景區(qū)，另一條就是銀基所在的皇帝宮景區(qū)。
對(duì)于鄭州市區(qū)的人來(lái)說(shuō)，不建議購(gòu)買這樣的旅游地產(chǎn)產(chǎn)品，和平原新區(qū)的項(xiàng)目的態(tài)度是一樣的。周一到周五在鄭州上班，周末住兩天就走？連續(xù)這樣一個(gè)月你試試，很快就會(huì)膩了。
從產(chǎn)品對(duì)比來(lái)說(shuō)，思念果嶺和洞林湖還算是能夠選擇的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。畢竟，離市區(qū)還不算特別遠(yuǎn)，還能夠比較方便的生活，進(jìn)退也自如些。(展開全部)