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俗話說，千金買鄰，鄰居的層次決定了你的層次。
銀基周邊的鄰居都很“獨特”：錦榮米蘭小鎮(zhèn)、綠地溱水小鎮(zhèn)、盈盛龍棲灣、溱水上河府、中金智谷、同贏企業(yè)總部港等，很明顯，產(chǎn)業(yè)造城居多。
圖1：銀基國際旅游度假區(qū)
圖2：錦榮米蘭小鎮(zhèn)
圖3、綠地溱水小鎮(zhèn)
圖4：盈盛龍棲灣
圖5：溱水上河府
圖6：中金智谷
圖7：同贏企業(yè)總部港
圖8：錦藝智云城

項目周邊一圈的產(chǎn)業(yè)，做服裝的，做寫字樓的，做旅游的，關(guān)鍵有些還是半死不活的，一鍋大雜燴，怎么可能有居住氛圍？

先說一下距離：
從南三環(huán)開車前往，開車前往，沒有走高速、完全不堵車的情況下，總里程35公里，用時40分鐘。
遠不遠，有點遠，因為這個距離不是從市中心過去的，而是從市區(qū)的最南端過去的。也就是說，去一趟銀基旅游度假區(qū)的話，最短需要40分鐘。
再說一下項目本身：
銀基國際旅游度假區(qū)位于鄭堯高速和密杞大道交匯處南5公里，打造集居住、文化、旅游、娛樂、養(yǎng)生為一體的綜合性文化旅游大盤。總占地16000畝，內(nèi)部規(guī)劃有黃帝宮御溫泉、佳寶樂園、樂海水世界、冰雪王國、海洋館、主題酒店群、佛文化區(qū)（黃帝宮、觀音圣境、珞珈山等）、金海岸風(fēng)情商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一體化精英教育配套。
好一點的是，游樂設(shè)施和住宅版塊分開，兩者互不影響，住宅地塊建設(shè)有3000畝中央湖景，整體環(huán)境還是比較宜居的。
剩下要說的不好的。銀基為了吸引客戶，一股腦把能堆砌的東西全部搬過去，酒店、動物園、滑雪、水世界、商業(yè)，甚至連佛教文化都搬了過去，這一點實在令人百思不得其解。
目前在建的所有游樂設(shè)施中，整體打造非常粗燥，簡直就是土豪專供，這樣的審美也是LOW到家了。
項目在售情況：
目前三期、四期在售。三期7層洋房（毛坯），一層均價15000（約300平地下室、邊戶160平院子），頂層均價10000（送露臺），標(biāo)準(zhǔn)層均價8000。四期小高層（精裝）均價8500，精裝一般。
有一點，這里竟然是雙氣，如果真是雙氣（暖氣是暖氣片）的話，真是不一般。

總結(jié)時間：
誰會去買？土豪專供，剛需專供。
這個項目的定位很明顯，我這里啥都有，大雜燴，你想要的我都有，每一個規(guī)劃看似都是大手筆，其實真正落地的很少、且很LOW。
你仔細考慮一下，一年你回來幾次旅游度假區(qū)，最多2次，剩下的時間你怎么可能在這里安放你的身心，無非是自欺欺人罷了。(展開全部)

新密的簽過合同，在哪查是否備案呢？

近期中介在瘋狂推，有低首付政策

有兩個項目我一開始不看好，但結(jié)果銷售紅火打臉了，這兩都是超級遠郊盤，一個是碧桂園萬山湖壹號，另一個是銀基國際旅游度假區(qū)。

可能是我們太局限了，除了休想騙我出三環(huán)的市中心極度愛好者，其實更多的人周末挺想找個山青水秀的地方休閑放松一下，想想國家造那么多小鎮(zhèn)，也算是滿足人們對美好生活的向往吧。
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銀基國際旅游度假區(qū)的住宅組團叫湖語墅，目前已經(jīng)賣到三期了，價格是這樣的：雙拼：15000元/㎡，疊拼：13500元/㎡，小高層：8000元/㎡，是的，看這陣勢還有繼續(xù)漲的勢頭，因為新密不限購而且首付20%，誰都可以買。
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整個項目的定位是第二人生，我理解就是非工作狀態(tài)下你都可以在這里渡過，客戶也都不傻，想讓他們在這偏遠的地方買單，必須建立購買邏輯，并投入真金白銀。
銀基是怎么做的？

1、? 文娛配套做全做實。樂海水世界和黃帝宮御溫泉已運營，中原地區(qū)最大的綜合性室內(nèi)冰雪樂園——冰雪世界也將在今年冬天開放，而佳寶樂園也在今年5月份開工了，預(yù)計2019年中落成，規(guī)劃有世界集市小鎮(zhèn)、尋秘探險世界、萌寵樂園、野生動物園、魔法花園等主題內(nèi)容。

2、? 還是湖，鄭州特色是無湖不成區(qū)，3000畝武定湖已經(jīng)露臉的有五分之一，可謂下了血本。

3、? 首開價格低廉，新密當(dāng)時市區(qū)的價格是6000多，洞林湖板塊也近7000多，但湖語墅首開只有4000多。
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盡管這樣，聽朋友說，其實銀基也挺難，去年剛開始賣的并不好，直到今年各項配套都起來了，人氣也旺了，才慢慢好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在一個月能2—3個億，與鄭州主城區(qū)的剛需大盤相比也不遜色了。
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所以，遠郊項目不是沒人買，而是你給到客戶的讓他覺得值不值。(展開全部)

銀基國際旅游度假區(qū)，名字真是高端大氣上檔次。但是能否做到，尚存疑問。目前的配套和設(shè)施還遠遠達不到名字所標(biāo)注的程度。需要銀基話更大的資金和力度來宣傳自己。目前的情況，很難吸引我去買購買，只有當(dāng)?shù)芈糜味燃侔l(fā)展起來了，房子才能更好的出租出去。才能吸引更多的人去買。

銀基國際旅游度假區(qū) 這里不限購不限貸 任性買


鄭州“5.3限購政策”擴大限購范圍，新鄭市、滎陽市、中牟縣全部限購，新密市沒有在擴大的限購范圍內(nèi)，位于新密市劉寨的銀基國際旅游度假區(qū)，因此可以任性的買買買，自去年年初推出一期湖語墅到現(xiàn)在賣的二期產(chǎn)品，小高層洋房的價位就從4000元/㎡漲到8000元/㎡，這說明產(chǎn)品是有市場需求的。


今年6月25日開盤二期，目前二期7棟11層精裝洋房基本售罄，四疊和六疊的一層（送6米挑高地下室）被訂完。雖覺不可思議，但產(chǎn)品不限購不限貸，有些客戶手中閑散資金與其買個文旅70年住宅，總比買個遠郊40年公寓強，買這種大盤住宅，也有賭未來的心理，說不定政策某一天會向此區(qū)域傾斜并發(fā)展呢。


項目總占地16400畝，其中開發(fā)住宅5400畝，目前才開發(fā)一期、二期總共440畝，其中二期占地110畝，容積率1.1，定位為中原文旅產(chǎn)業(yè)。北面的文旅配套，進度也不算慢，今年5月18日，度假區(qū)的佳寶樂園、冰雪酒店、學(xué)校、醫(yī)院，作為鄭州市2017年第三批次重點項目舉行了開工奠基儀式，預(yù)計今年年底圣誕節(jié)會開業(yè)冰雪世界，即滑雪場和冰雕展。


精裝洋房8000-10000元/㎡，疊墅12000-16000元/㎡，這里有花有湖有游樂園，可不管作為旅游度假或終極置業(yè)，都要保障生活的便利，也許隨著周邊配套建設(shè)會慢慢覆蓋。從2011年新密就提出把煤場變旅游點，打造時尚宜居城市，今年8月28日新密市招商引資重大項目，其中簽約的有投資100億元的正商新密古城、投資50億元的融信田園花海休閑度假、投資600億元的綠地溱水文創(chuàng)小鎮(zhèn)、投資300億元的恒大田園足球小鎮(zhèn)等，如果這些都能落地，還怕未來新密房子賣不出去。(展開全部)

這個項目是銀基高層走訪了許多東南亞歐洲等國家，定位的文旅項目，咱們本土需要這樣的項目包含了（水上+陸地）樂園以及佛文化。對這個項目我是多次考察才來的，我是里面的準(zhǔn)業(yè)主，咱們可以共同討論這個項目同時我也是這個項目的銷售

這是鄭州遠郊大盤里面，配套做的相對進度比較快的。
比如現(xiàn)在溫泉度假配套和水公園游樂配套都已經(jīng)投入使用，而且人流量還不小，從某種程度上來說，配套運營還算不錯。
但是，值得注意的是，這個項目的游樂型和養(yǎng)生型的配套不錯，但生活型的配套太稀缺。商業(yè)尚未啟動，成熟周期幾乎不可期，以及醫(yī)療等配套也都遙遙無期。
總的來說，就是這個項目，周末帶著家人去玩玩兒還可以，玩兒完就走，留不住人，住起來，很不舒服，更難以接受的是，站在項目里，看著曲梁電廠的大煙囪，很難有養(yǎng)生的感覺。

銀基這個度假區(qū)規(guī)劃的游樂項目不少，溫泉、水上樂園、冰雪樂園、佳寶樂園、海洋館、動物園，再加上洋房別墅，投資不小，全得靠依然比較賺錢的銀基商貿(mào)城輸血。文旅項目是個長期活，能不能做好，還得看運營，銀基把全部賭注都押在上面了，成功了一飛沖天，如果出點什么差錯，就呵呵了～