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網(wǎng)紅樓盤(pán)森林花語(yǔ)交房了，到底成色幾何？

前一段，白沙組團(tuán)的永威森林花語(yǔ)交房，永威集團(tuán)內(nèi)部驗(yàn)收評(píng)分顯示，僅次于永威上和院，這算是一個(gè)很高的評(píng)價(jià)。

客觀(guān)的說(shuō)，森林花語(yǔ)在白沙雁鳴路片區(qū)的目前幾個(gè)樓盤(pán)中，應(yīng)該能稱(chēng)得上交付最好的。 當(dāng)然，也應(yīng)該是理所應(yīng)當(dāng)?shù)?，非業(yè)主認(rèn)為你比周邊溢價(jià)3000元/㎡，理應(yīng)比別的盤(pán)好，做不好就是丟人，目前并不是驚喜，就應(yīng)該這樣；業(yè)主方面呢，基本想法一致，我掏了3000元/㎡的溢價(jià)，又是高首付甚至全款，資金成本大，就應(yīng)該比周邊的交付效果好。

非業(yè)主與業(yè)主意見(jiàn)達(dá)成一致，在鄭州的樓盤(pán)中也是不多見(jiàn)。

沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán)，雖然自己看到的也不一定是真的，但總強(qiáng)過(guò)道聽(tīng)途說(shuō)。

之前森林花語(yǔ)開(kāi)放的只有售樓部后面的示范區(qū)、地庫(kù)，見(jiàn)到的宣傳也都是這些，大家都看膩了。
交付后的森林花語(yǔ)，實(shí)地看后，最大的槽點(diǎn)就是跑道！ 園區(qū)內(nèi)部的跑道設(shè)置上，一半石材路、一半瀝青石子跑道，這這這有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去吧？ 甭管如何解釋?zhuān)际巧n白無(wú)力，塑膠跑道這個(gè)基本維權(quán)項(xiàng)目都會(huì)有涉及的，永威森林花語(yǔ)也沒(méi)例外，其實(shí)挺讓人失望的。

據(jù)我所知，業(yè)主對(duì)此項(xiàng)的異議也非常大，最大槽點(diǎn)與敗筆無(wú)疑。

至于高低配的舒適度問(wèn)題，第一這是賣(mài)方時(shí)就已定的規(guī)劃，現(xiàn)在再說(shuō)沒(méi)純小高層舒服，沒(méi)意義；第二，不到2.5的容積高低配，并沒(méi)有那么擁擠，園區(qū)空間的舒適度還可以。

綠化方面，永威近兩年已經(jīng)開(kāi)始摒棄傳統(tǒng)的五重景觀(guān)那種茂密的綠化，改為人文互動(dòng)式景觀(guān)，永威西棠如此，森林花語(yǔ)也是這種。 每個(gè)人想法不同，所以認(rèn)可度也不同，就個(gè)人而言，我覺(jué)得森林花語(yǔ)的景觀(guān)做的相當(dāng)不錯(cuò)，每個(gè)組團(tuán)的設(shè)計(jì)規(guī)劃很合理，剛交房的呈現(xiàn)效果已經(jīng)很好，活動(dòng)空間與綠化的搭配很舒服，是茂密五重景觀(guān)完全不同的感覺(jué)，樹(shù)種、花種交映互動(dòng)，體驗(yàn)感不錯(cuò)。

建標(biāo)方面，大堂、工區(qū)、地庫(kù)、室內(nèi)毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)等，沒(méi)啥毛病，都挺好。

整體評(píng)價(jià)，雁鳴路片區(qū)交付效果排第一，我認(rèn)為沒(méi)問(wèn)題。 當(dāng)然，拋開(kāi)價(jià)格因素討論品質(zhì)是不對(duì)的。

自住需求，森林花語(yǔ)的樓盤(pán)素質(zhì)沒(méi)問(wèn)題；投資的話(huà)，回報(bào)率肯定不如象湖一號(hào)。

PS:拍照效果不如實(shí)地肉眼觀(guān)看。(展開(kāi)全部)

通俗的來(lái)夸美人就是：無(wú)論你愛(ài)與不愛(ài)，她就在那里，引人注視。

如今的永威森林花語(yǔ)也差不多是這個(gè)意思，無(wú)論你鐵粉還是吐槽，擋不住永威慢慢售完的樓盤(pán)。吐槽們無(wú)非就是永威居高不下的單價(jià)以及中間來(lái)一手簡(jiǎn)配的外立面，鐵粉就是沖著永威各種物業(yè)景觀(guān)還有產(chǎn)品而慕名而來(lái)。

言歸正傳看項(xiàng)目，永威森林花語(yǔ)位于白沙片區(qū)鄭開(kāi)大道與萬(wàn)三公路交叉口往南1KM左右，西臨象湖生態(tài)濕地，東臨國(guó)家4A景區(qū)綠博園和方特歡樂(lè) 主題樂(lè)園，南臨賈魯河，坐擁鄭東生態(tài)生活圈
永威森林花語(yǔ)總占地面積約135畝，總建筑面積約31萬(wàn)㎡。項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋建面約220-247㎡秘境疊拼、建面94-179㎡森系高層、建面約169-276㎡的花語(yǔ)洋房，整個(gè)項(xiàng)目采用圍合式布局，高層分布在兩端，低密產(chǎn)品處于 ，呈南北朝向布局，滿(mǎn)足整個(gè)小區(qū)的日照需求。同時(shí)做為社區(qū)配套，還配備了一所約2600㎡的幼兒園、2個(gè)獨(dú)棟商業(yè)。

如果猛然間看宣傳用的位置和產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，沒(méi)有不好的，所以你去細(xì)看，項(xiàng)目具體位置在物流通道和鄭開(kāi)大道中間區(qū)域，居住環(huán)境比較純粹，挨著方特和綠博園。而且本身是改善社區(qū)，再加上永威的品質(zhì)確實(shí)有溢價(jià)的能力。在17年就賣(mài)到13000多的價(jià)格，礙于備案價(jià)上不去，首付拿的很多。其實(shí)除了豪賭這片區(qū)域的投資者，17年13000的價(jià)格，管南和三環(huán)也不過(guò)如此，相對(duì)的生活配套和交通會(huì)優(yōu)質(zhì)很多。永威森林花語(yǔ)周邊的競(jìng)品不算很多，但都是大名鼎鼎，融創(chuàng)的象湖吹完牛逼就螺旋爆炸，東望基本全款清盤(pán)。所以永威一直保持這個(gè)價(jià)格賣(mài)了2年，目前高層房源基本無(wú)，不過(guò)會(huì)時(shí)不時(shí)蹦出來(lái)幾套轉(zhuǎn)讓的或者退讓的房源。個(gè)人建議高層剛需買(mǎi)不起，改善不如直接上車(chē)洋房。

雖然白沙綠博片區(qū)的居住已經(jīng)炒了上來(lái)，但是周邊的生活配套還需要5-10年的完善，永威也有被各種維權(quán)的瑕疵，剛改還是謹(jǐn)慎吧，一片新的區(qū)域不是那么好吃紅利的，純改大佬趕緊去看看疊墅吧，聽(tīng)說(shuō)永威最近疊墅難賣(mài)(展開(kāi)全部)

今天建業(yè)花園里維權(quán)，看到條幅寫(xiě)道“寧愿住永威安置房，我們欠李偉一套房……”
讓我想起前一段永威森林花語(yǔ)業(yè)主表達(dá)了對(duì)高層外立面的擔(dān)憂(yōu)與不滿(mǎn)，矛盾點(diǎn)在于外立面到底是面磚還是真石漆，也組織了一波小規(guī)模的維權(quán)。

誰(shuí)也不想在社區(qū)里散步還要擔(dān)心頭頂是否會(huì)掉塊磚。
但誰(shuí)也不想從面磚降標(biāo)為真石漆。

巖棉板上貼面磚技術(shù)達(dá)不到，升級(jí)成陶板、鋁板，永威也不可能增加這么多成本的，只能降為真石漆，或者說(shuō)更高級(jí)的真石漆。

11月10日車(chē)庫(kù)示范區(qū)開(kāi)放之后，朋友圈各種“看看人家的車(chē)庫(kù)，看看我們的車(chē)庫(kù)！”， 當(dāng)時(shí)高層外立面也有展示，能很明顯的看出來(lái)，并不是面磚，但客戶(hù)對(duì)外立面的抵觸情緒明顯減弱，很大一部分原因可能是永威在細(xì)節(jié)方面呈現(xiàn)的效果打動(dòng)了購(gòu)房者，特別是地下車(chē)庫(kù)。

做得好應(yīng)該夸，但降標(biāo)就是降標(biāo)了，很多人還在等永威給一個(gè)高層外立面的明確答復(fù)。

最近維權(quán)很多，大部分都是關(guān)于樓盤(pán)品質(zhì)與宣傳不符，希望各大開(kāi)發(fā)商對(duì)待鄭州人民能夠用心一點(diǎn)，誠(chéng)意一點(diǎn)，想想你們的前期宣傳，再想想你們目前帶給鄭州的產(chǎn)品，不覺(jué)得羞愧嗎？(展開(kāi)全部)

基本情況：
6月30日，森林花語(yǔ)現(xiàn)場(chǎng)選房，推出27#、28#、29#、30#四棟高層，共推出390套，去化368套。
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四棟高層均為26層，1個(gè)單元，2t4
83-96㎡三房
123-135㎡三房
147-156㎡四房
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均價(jià)（毛坯）：
13200-13800元/㎡左右
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客戶(hù)情況：
5月1日啟動(dòng)認(rèn)籌，前期認(rèn)籌約700組，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到訪(fǎng)約500組
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優(yōu)惠方式：
1）? 排號(hào)享3萬(wàn)抵5萬(wàn)
2）? 一次性?xún)?yōu)惠10%
3）? 按揭優(yōu)惠4%
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開(kāi)盤(pán)點(diǎn)評(píng)：
森林花語(yǔ)和融創(chuàng)象湖壹號(hào)的后期地塊緊鄰，融創(chuàng)全款價(jià)格11000左右，但永威品牌好，付款方式相對(duì)多樣，所以去化效果較好。(展開(kāi)全部)

根據(jù)房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份鄭州市住房銷(xiāo)售均價(jià)為8301元/㎡，該數(shù)據(jù)綜合了市區(qū)和滎陽(yáng)、上街、新鄭、中牟、新密等多區(qū)域的所有房產(chǎn)數(shù)據(jù)，
新鮮出爐的8301，你信嗎？\

永威森林花語(yǔ)是永威在白沙組團(tuán)的第一個(gè)項(xiàng)目，占地136畝，容積率2.7，是永威全力打造的森林系4.0產(chǎn)品，同樣也是高層洋房相結(jié)合的低密大盤(pán)，目前6#、7#、9#、10#、17#的預(yù)售證已經(jīng)公示，全為疊墅產(chǎn)品，物業(yè)為永威物業(yè)，物業(yè)費(fèi)高層為2.95元/㎡，多層為4.0元/㎡.
優(yōu)勢(shì)：永威品牌，
教育配套，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有幼兒園，北側(cè)緊鄰一所公立高中，西北側(cè)為公立小學(xué)用地，再往西側(cè)是公立初中用地，據(jù)透露這三所學(xué)校將來(lái)都是省級(jí)示范學(xué)校。
景觀(guān)采用三軸十三心的景觀(guān)設(shè)計(jì)理念，拋棄了以往像碧桂園、恒大等一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商所采用的五層立體景觀(guān)的概念，而是采用大面積種植同種高大喬木達(dá)到森林景觀(guān)效果。
另外小區(qū)規(guī)劃有一條環(huán)繞小區(qū)的夜光跑道及智能健身站。
依舊是永威的高品質(zhì)及精細(xì)化特色，門(mén)窗和苗圃全部來(lái)自永威自己的門(mén)窗廠(chǎng)和苗圃基地。
緊鄰地鐵8號(hào)線(xiàn)，未來(lái)出行比較方便。
劣勢(shì)：東側(cè)為萬(wàn)三公路和高壓線(xiàn)，這個(gè)是硬傷，雖然在路中間有段市政規(guī)劃的綠化帶，但是介意噪音的還是慎選臨路房源。
地處白沙片區(qū)，也屬于鄭東新區(qū)范圍，未來(lái)發(fā)展?jié)摿€是很大的，但是再好的區(qū)域也是需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證的，所以對(duì)于想在白沙的購(gòu)房者，請(qǐng)把眼光放的長(zhǎng)一點(diǎn)，給區(qū)域一點(diǎn)時(shí)間，也可能是三年，也可能是五年，畢竟對(duì)于未來(lái)是值得我們期待的(展開(kāi)全部)

永威森林花語(yǔ)位于鄭開(kāi)大道與萬(wàn)三公路交匯處南800米路西，占地約135畝，容積率2.7，高低配，項(xiàng)目規(guī)劃有高層、洋房、疊墅，歸屬于白沙片區(qū)，往東是綠博園，往南是正在治理的賈魯河，整體環(huán)境不錯(cuò)，周邊也多是一些品質(zhì)樓盤(pán)。
項(xiàng)目配套有一所小學(xué)、初中、高中，內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園，基本上可以實(shí)現(xiàn)教育一站式服務(wù)，另外規(guī)劃的還有獨(dú)棟商業(yè)，未來(lái)生活方便，交通方面，地鐵8號(hào)線(xiàn)在綠博大道（白沙片區(qū)段）規(guī)劃有站點(diǎn)，錦繡路路口設(shè)錦繡路站，前程路路口設(shè)李湖橋站、雁鳴路路口設(shè)龍王廟站，雖然不算是純正的地鐵盤(pán)，基本上也在地鐵輻射范圍內(nèi)。位置是優(yōu)勢(shì)也是劣勢(shì)，東臨萬(wàn)三公路，還有高壓線(xiàn)，南邊不遠(yuǎn)是綠博大道，難免受到噪音的干擾，介意噪音的選房請(qǐng)注意一下。
目前項(xiàng)目預(yù)售證還沒(méi)有拿到，前期一直進(jìn)行的是零元入會(huì)活動(dòng)，今天也是最后一天這樣的活動(dòng)了，因?yàn)?9日-5月1日這三天是會(huì)員升級(jí)日，高層交一萬(wàn)享兩萬(wàn)，疊墅交兩萬(wàn)享五萬(wàn)，預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)，選房方式待定。
隨著上周末鄭州部分樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)清盤(pán)現(xiàn)象，樓市火爆的小火苗似乎又被點(diǎn)燃起來(lái)了，白沙片區(qū)也在限購(gòu)之內(nèi)，尤其是周邊眾多的有實(shí)力開(kāi)發(fā)商，永威作為鄭州的品質(zhì)代言人會(huì)有什么樣的驚喜呈現(xiàn)給大家呢，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹首期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格應(yīng)該跟周邊售價(jià)持平，也可能是稍微低一點(diǎn)，性?xún)r(jià)比比較高，首期推出的是西側(cè)地塊6棟疊拼別墅、2棟6層洋房、6棟高層，沖著永威品質(zhì)的客戶(hù)可以關(guān)注，但是請(qǐng)做好站崗3-5年的準(zhǔn)備。(展開(kāi)全部)