集體高潮？
8月12日，永威上和郡，共計(jì)推出157套房源，截止中午12點(diǎn)去化129套，去化率82%。
8月12日，康橋香溪郡，共計(jì)推出392套，開盤結(jié)束去化351套，去化率90%。
8月12日，和昌盛世城邦，共計(jì)推出315套，開盤結(jié)束去化315套，去化率100%。
8月13日，碧桂園思念翡翠城，高層推出818套，截止11點(diǎn)，高層去化736套，去化率90%，洋房推出144套，去化率64套，去化率44%。
8月10日，名門紫園，推出小高層180套，去化150套，去化率83%。
8月11日，綠都紫荊華庭，共計(jì)推出820套，開盤去化813盤，去化率99%。
一切數(shù)據(jù)讓人感覺是那么真實(shí)，又感覺是那么不可思議，既然是限購，怎么還能那么火，這種感覺跟去年樓市火爆的感覺一樣，事實(shí)又是怎么樣的呢？
1. 假銷控。無論是現(xiàn)場選房還是微信選房，開發(fā)商都會(huì)提前或者過程中銷掉一部分房子，目的是制造緊張氣氛，所以說當(dāng)調(diào)研人員當(dāng)場看銷控得到的數(shù)據(jù)也是不真實(shí)的。
2. 開發(fā)商故布疑云。有些重點(diǎn)項(xiàng)目的關(guān)注度非常多，開完盤之后同行問的也非常多，銷售總會(huì)給大家統(tǒng)一口徑，我們的去化率是XX，所以你無論從哪個(gè)人身上都會(huì)得到統(tǒng)一的答案。
3. 真相只有少數(shù)人知道，比如公司中高層的領(lǐng)導(dǎo)，其他人一概不清楚或者是不了解。
房地產(chǎn)講究一炮走紅，如果第一次開盤或者非常時(shí)刻開盤沒有打響，那么人們在潛意識會(huì)認(rèn)為這個(gè)盤不好，這個(gè)盤賣的會(huì)越來越差。地產(chǎn)界的定律越是大的開發(fā)商，開盤去化率越好，不管環(huán)境與否，如果你仔細(xì)觀察那些大開發(fā)商，不管啥時(shí)候去化率都是非常高的，那些數(shù)據(jù)是開發(fā)商有意渲染出去的。
集體高潮？NO、NO、NO，假高潮而已。這些數(shù)據(jù)當(dāng)中肯定有一部分是經(jīng)過開發(fā)商渲染然后宣傳出來的！另外當(dāng)有開盤數(shù)據(jù)放在你面前的時(shí)候，這些數(shù)據(jù)僅供你參考，但你要有自己的思考！
推薦 
