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一波三折的藍城玫瑰園終于迎來了開盤，位于白沙片區(qū)綠博大道與雁鳴路交匯處西南角，總占地面積約145畝，由三個地塊組成，A、B地塊為住宅，C地塊為商業(yè)，產(chǎn)品覆蓋疊墅、洋房、小高層，毛坯交付，這是藍城代建的法式風格社區(qū)，后期也有藍城物業(yè)來管理，因?qū)儆卩崠|新區(qū)的自然外溢區(qū)域，未來將實現(xiàn)與東區(qū)無縫對接，如今的白沙放眼望去住宅用地真的已經(jīng)是屈指可數(shù)，所以藍城玫瑰園因其1.5的低容積率及稀缺的疊墅洋房產(chǎn)品自然備受期待，雖然幾經(jīng)波折，還是有大批粉絲緊隨。
標準的地鐵盤，門口的地鐵8號線龍王廟站，2020年即將開建，北側(cè)臨近規(guī)劃的省實驗中學部和高中部，初中部以劃片為主，高中部主要看自己的成績和實力，但好在離得近，距離上占了優(yōu)勢。
往北為賈魯河濕地公園以及白沙住宅最集中的地方，但以高層產(chǎn)品為主，也除了星聯(lián)灣及美景東望外，有此也更加凸顯玫瑰園產(chǎn)品的稀缺性。
可圈可點的地方很多，但瑕疵還是有的，短時間內(nèi)居住還是缺少氛圍，以及東側(cè)的腫瘤醫(yī)院鄭東分院。
目前價格已經(jīng)決定了一切，改善者的天下。(展開全部)

用大氣晚成來形容藍城玫瑰園可能不太合適，但是目前千呼萬喚始出來半成還是有滴。

藍城玫瑰園項目位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團境內(nèi)，綠博大道與雁鳴路交會處西南角；緊鄰地鐵八號線出站口。
項目總占地面積約145畝，規(guī)劃總建筑面積約29萬方，由三個地塊組成，A、B地塊為住宅用地，C地塊為商業(yè)用地。產(chǎn)品覆蓋疊墅、洋房、小高層住宅產(chǎn)品，住宅產(chǎn)品毛坯交付。 項目開發(fā)商為河南聚金實業(yè)有限公司，由藍城集團公司投資代建打造純正法式高品質(zhì)物業(yè)社區(qū)。

玫瑰園從冠上藍城的招牌的那一刻就注定萬眾矚目，畢竟藍城房產(chǎn)建設管理集團有限公司（即藍城集團）成立于2010年9月8日，是宋衛(wèi)平先生帶領綠城核心團隊和優(yōu)秀資源組建而成，地產(chǎn)界的品質(zhì)代表。而1.5的容積率及洋房和疊墅的產(chǎn)品定位也注定了改善的基因，雖然藍城的強項是小鎮(zhèn)，但是代建產(chǎn)品只要遺產(chǎn)綠城就差不到哪里去。
去綠博園的路上經(jīng)過項目，本來以為交通很不便，但是真的士別三日當刮目相待，周邊的雁鳴路、綠博大道等修的井井有條，綠化和LED光源路燈無一不閃耀，綠博白沙區(qū)域的高市政綠化和低容積低使得區(qū)域的空氣和宜居環(huán)境上等。所以改善的項目還是很不愁賣的。
戶型上大眼一看比較標準的方正大戶型，但是細細品的時候發(fā)現(xiàn)瑕疵不少，都改善洋房了還存在暗衛(wèi)的現(xiàn)象，其次190的戶型雙衛(wèi)，160的三衛(wèi)，設計師是不是搞反了？按說藍城的設計不會出現(xiàn)這樣的瑕疵，推敲下去，戶型只能打個及格分

地鐵八號線東延的確定和站點的批復使得綠博片區(qū)坐實了地鐵盤，距離藍城玫瑰園最近的是龍王廟站，幾百米的步行距離，有了地鐵，與市區(qū)的距離瞬間拉近了很多，工作在市區(qū)居住在綠博，而通勤時間的縮短，豈不是大多改善們的追求？(展開全部)

三年磨一劍，藍城玫瑰園作為白沙重量級的低密大盤終于要面市了
位于綠博大道鳳棲路的西南角，總占地150畝，容積率1.5，分三個地塊開發(fā)，臨近綠博大道為風情商業(yè)街和公寓，南側(cè)為兩個住宅地塊，共規(guī)劃7棟8層和11層洋房，面積124平-170平；10棟5-7層洋房，134-234平；7棟四層疊加別墅，分為上疊和下疊，面積為240-253平，預計8月底小高層11層小高層首期開盤，均價17000-18000，目前所有住宅已全部封頂。
整個白沙的住宅地塊目前已經(jīng)是屈指可數(shù)，更不用說這種低密度樓盤和只有遠郊才會出現(xiàn)的稀缺疊墅產(chǎn)品了，藍城的“玫瑰系”產(chǎn)品，已在全國多座城市落地開花，所到之處，都是具有藍城特色的法式大宅，所以玫瑰園雖然幾經(jīng)波折，從2016-2019，依然有不少忠實的粉絲愿意跟隨。
優(yōu)勢：省實驗中學、高中，中學雖不確定能否劃片，但距離也算是一種優(yōu)勢。
千呼萬喚的地鐵8號線，站點龍王廟站，標準的地鐵盤。
1.5的容積率，除了北龍湖，真的不多
北側(cè)的賈魯河濕地公園和在建的新田印象商業(yè)，對面藍城誠園和鳳棲苑，西側(cè)為福晟項目，配套日趨成熟。
劣勢：東側(cè)規(guī)劃的醫(yī)院項目，后期應該多少有點影響。
前期已經(jīng)有部分客戶交10萬定金，還有部分已經(jīng)交過首付款，所以這些大部分房子基本上都已經(jīng)有主人了，房源應該剩余不多，白沙房票難求，錢多有資格的可以動手了。(展開全部)

藍城玫瑰園，位于綠博大道與雁鳴路（鳳棲街）交叉口西南角。

項目總占地約150畝，分三個地塊，南側(cè)兩地塊是住宅，產(chǎn)品為小高層、洋房和疊墅，北側(cè)地塊規(guī)劃的是商業(yè)和公寓。

A地塊90畝左右，容積率1.5。具體為7棟8-11層的小高層（類洋房），面積區(qū)間124-170㎡，10棟5-7層的真·洋房，面積區(qū)間134-234㎡，其中最大的平層面積為210㎡，洋房復式為180-234㎡。7棟4層真·疊墅，上疊贈送閣樓，下疊送地下一層和花園，面積區(qū)間都是235-240㎡。

白沙較為稀缺的地塊而且位置非常好，東側(cè)管委會管購房、西側(cè)福晟低容積率地塊、北側(cè)省實驗和藍城誠園、8號線地鐵口，在白沙整體位置也屬上乘。

藍城代建玫瑰園系列、1.5超低容積率、124㎡戶型起步、真洋房、真疊墅，產(chǎn)品稀缺無懸念。

前期內(nèi)購幾輪，也經(jīng)歷幾次維權(quán)，小開發(fā)商、土地證風波等不利因素，好歹現(xiàn)在四證已經(jīng)齊全，預售證也指日可待，算是讓前期內(nèi)購的購房者心中的石頭落地。

上一次內(nèi)購11層的就懟到15000-16000元/㎡，再加上藍城誠園的漲價清盤，藍城玫瑰園屆時開盤價定不會輕易維持內(nèi)購價銷售，目前釋放17000-18000元/㎡起，白沙住宅價格又要刷新（紫藤公館、瀚海觀象不在討論范圍內(nèi)）

至于產(chǎn)品落地呈現(xiàn)效果幾何？只能交由時間。(展開全部)

藍城玫瑰園位于白沙組團雁鳴路（鳳棲路）與綠博大道交叉口西南角，總占地150畝左右，分三個地塊開發(fā)，涵蓋商務公寓、小高層（8-11層，面積段為127-170平）、洋房（5-7層，134-236平）、疊墅（250平左右）和商業(yè)。
開發(fā)商為聚金實業(yè)，藍城代建，后期物業(yè)也為綠城物業(yè)，最小戶型為小高層的124平，不像別的樓盤，雖然規(guī)劃有洋房和疊墅，但還有100平左右的小三房混在一起，這個樓盤就更純粹，戶型從124平起步，而且大戶型居多，定位更純粹，純改善住宅，直接把一些客戶拒之門外。
地鐵8號線已經(jīng)確定走向，鄭汴物流通道（綠博大道）與鳳棲路有一站點，標準的地鐵盤，斜對面的省實驗中學初中部和高中部已經(jīng)確定，雖然是劃片，一切都是未知，但總歸是利好，西側(cè)是福晟白沙地塊，北側(cè)為藍城誠園，西側(cè)為大面積的醫(yī)療用地，有腫瘤醫(yī)院鄭東分院（主要以康復療養(yǎng)為主），還有北大（鄭州）醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園。
白沙在某種意義上雖然沒有綠博片區(qū)密度低，但這里是鄭東新區(qū)外溢區(qū)域的首選地，目前周邊樓盤有象湖一號、星聯(lián)御象湖、星聯(lián)灣、藍城誠園等，住宅項目還是挺多的，未來居住氛圍比較純粹，還有賈魯河的自然景觀，生態(tài)環(huán)境也可以。白沙的大部分樓盤以高層為主，這里是為數(shù)不多的低密度小高層樓盤，而且白沙現(xiàn)在住宅用地已經(jīng)不多，無奈項目一拖再拖，現(xiàn)在預售證也沒有拿到，真是讓人等的花兒都謝了，品質(zhì)只能交給未來去檢驗了。
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藍城玫瑰園位于鄭東新區(qū)雁鳴路與綠博大道交叉口，占地150畝，容積率1.5，項目以小高層、洋房和疊加別墅為主，戶型面積為124-170平小高層，133-236平洋房，240-253平疊墅，標準的改善型樓盤，以大面積為主，經(jīng)過一波三折之后，本月23日開啟認籌階段，原來交過定金的客戶，補交房款60%或者100%可以選定房源，洋房預計價格22000左右。
優(yōu)點：白沙雖然在某種意義上沒有綠博片區(qū)密度低，更純粹，但這里是鄭東新區(qū)外溢區(qū)域的首選地，比綠博成熟周期要快，藍城玫瑰園周邊多是一些品質(zhì)樓盤，未來居住氛圍比較純粹，周邊規(guī)劃有學校、公園，加上正在大力治理的賈魯河，未來環(huán)境也比較好，這個項目也是白沙片區(qū)為數(shù)不多的低密度樓盤，藍城代建。
缺點：項目東側(cè)是省腫瘤醫(yī)院鄭東分院，介意這點的請勿選擇，目前綠城的主營業(yè)務主要包括綠城直接投資開發(fā)項目、綠城代建、藍城代建、藍城直屬開發(fā)，藍城代建項目目前在鄭州市場上已有好幾家，但交房的案例還沒有，品質(zhì)和口碑還有待考證。
另外，認籌即交錢，但是簽不了合同，因為證件還不齊全，預計10月份左右簽合同，開發(fā)商為聚金實業(yè)，土地也是出了不少問題，耽誤了好久，熬走了一波又一波的意向準客戶，目前項目已開始打樁，但這個價格在這個區(qū)域真心不低啊，買房，看好了再決定(展開全部)

藍城柳岸曉風（案名待定），博學路與薛夏北街交匯處。

土地信息：
2017年1月22日，鄭政東出（2016）17號，該地塊位于博學路東、薛夏街北，使用面積約48畝，容積率為4.0，建筑高度小于80米，成交總價44000萬元，單價約913萬元／畝，折合樓面價3424元／㎡，最終被河南致創(chuàng)置業(yè)有限公司拿下。另外該地塊為后牛崗社區(qū)備用地，需要配備安置房34755.65㎡，安置商業(yè)的建筑面積為1658.09㎡。

開發(fā)商情況：
河南致創(chuàng)置業(yè)有限公司，股東分別是曾智偉、齊保軍、劉曉雨、鄭州萬向藍城頤樂地產(chǎn)有限公司，而鄭州萬向藍城頤樂地產(chǎn)有限公司的股東分別是鄭州萬向置業(yè)有限公司、河南藍城投資有限公司、鄭州市財務開發(fā)公司、鄭州江辰商貿(mào)有限公司、中原信托有限公司。萬向置業(yè)是河南省國控保障建設投資有限公司的重要合作伙伴，與鄭州財務開發(fā)公司、中旅銀行、鄭州軌道交通都有戰(zhàn)略合作，旗下開發(fā)或者合作項目包括藍城桃源春曉、藍城蘭園、藍城玫瑰園等。

藍城作為輕資產(chǎn)的輸出代建此項目，該項目據(jù)說是某單位的家屬院。目前在鄭州藍城在市區(qū)的項目還是非常受歡迎的，藍城蘭園就是一個很好的例子，加上這個項目一共也才三個，藍城玫瑰園、藍城楊金片區(qū)、藍城柳岸曉風，其中以玫瑰園和柳岸曉風的位置較好。

藍城的項目有一個特點，拿證速度真心很慢，但是呢項目是輕輕的我來了正如我輕輕的走，揮一揮衣袖不帶走一片云彩，默默的開始默默的結(jié)束，等你反應過來房子已經(jīng)沒有了。(展開全部)

藍城玫瑰園終于有動靜了，3月5日啟動入會，看這架勢10月份一期開盤在望了，但目前僅有兩個證。

毫不夸張的說，這個樓盤是白沙王，足以傲視白沙甚至鄭州所有項目。

對藍綠雙城就是這么的無腦崇拜，什么融創(chuàng)、永威、康橋、建業(yè)通通可以靠邊了。

以前我們惋惜綠城在鄭州的項目太偏太遠，唯一一個東區(qū)項目綠城百合還是早年作品，但10多年后二手房市場已經(jīng)證明其價值了。
但藍城玫瑰的地段，真心不錯，堪稱藍城在鄭州所有項目中地段最好的了，放在白沙各項目中，地段也是數(shù)一數(shù)二，地處綠博大道（即鄭汴物流通道）與雁鳴路交會處西南角;緊鄰地鐵8號線雁鳴路站。距離綠博園3公里，距離東四環(huán)不過7.5公里，未來的省府區(qū)。交通便利，升值潛力兩頭都占了。
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項目總占地約150畝，總建面29萬方，由南向北三個地塊組成，那邊1期、2期地塊為住宅用地，北側(cè)3期地塊為商業(yè)用地。其中一期為坡頂住宅區(qū)，占地88畝，建面5.9萬方，容積率只有1.0，包括6棟7+1層坡頂洋房、6棟4+1層疊加別墅、4棟3+1層的4聯(lián)排別墅，10棟雙拼別墅；二期為9-11層平頂小高層。

建筑風格為綠城擅長的純法式。一期236戶，二期240戶，加起來不過476戶，這么純粹高端低密的社區(qū)，恐怕就北龍湖能媲美，相對于象湖一號二期、永威森林花語的高低配，建業(yè)春天里二期純高層，舒適度超的不是一點半點。
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戶型也做得很闊綽，與剛需首改沒啥關(guān)系，洋房160-200㎡，疊加別墅240-270㎡，聯(lián)排350-380㎡，雙拼420㎡，小高層120-140㎡。
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最好的地段，最好的地塊，最好的***盤手，這個樓盤幾近完美，但仍有瑕疵。
1、? 合作開發(fā)，聚金置業(yè)出的地塊，藍城代建能否發(fā)揮百分百的水平，這點只有內(nèi)部人才知道吧。
2、? 一共400多套房子，恐怕外人沒資格，只能指望內(nèi)部倒出來的名額，但價格肯定畸高。

有機會一定要來一套，值得收藏！(展開全部)