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2.20 藍(lán)城玫瑰園

又下了一批預(yù)售證，房源很多

藍(lán)城玫瑰園最新工程進(jìn)度

玫瑰園西邊敬業(yè)路中小學(xué)會(huì)不會(huì)成為劃片中小學(xué)？

白沙省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東側(cè)的宏升地塊再出新產(chǎn)品規(guī)劃！

前段時(shí)間，華聯(lián)嘉禾·象湖學(xué)府的產(chǎn)品報(bào)告流出，并有價(jià)格信息透露。

隨后，宏升發(fā)出一紙聲明：未與任何公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

近日，鄭州宏升置業(yè)有限公司旗下備案項(xiàng)目：銀榕居再次流出。

產(chǎn)品規(guī)劃方面，相比之前也有所調(diào)整。

項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)，北臨泰來(lái)路，南臨商鼎路，西臨恒通路，東臨龍王廟街，地塊編號(hào)bs23-19-01，用地面積31127.07平方米，約46畝，建筑面積108790.23平方米，綠地率30.1%，規(guī)劃9棟高層建筑，建筑高度59.75米。

1#、2#樓全部為118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，三開(kāi)間朝南；

3#、4#、5#、6#樓為128㎡和143㎡兩種三房戶型，戶型都很不錯(cuò)，部分邊戶四開(kāi)間朝南；

7#樓全部為98㎡三房戶型，三梯六戶，連廊設(shè)計(jì)。

8#樓有一個(gè)單元是118㎡三房，剩余為98㎡小三房。

目前主要針對(duì)省實(shí)驗(yàn)中學(xué)教職工TG，單價(jià)14500元/㎡。

價(jià)位適中，起碼比去年藍(lán)城誠(chéng)園17000元/㎡價(jià)格有很大空間。

如若教職工大批量TG的話，劃片省實(shí)驗(yàn)中學(xué)應(yīng)該也是板上釘釘。

只是去年已經(jīng)通過(guò)的地鐵8號(hào)線一期尚未開(kāi)建，總讓人感覺(jué)少些什么。

緊鄰宏升的還有藍(lán)城誠(chéng)園C地塊，不知今年是否開(kāi)售。另外，再加上鄭信路附近的漢德如意府，也算是給本就供應(yīng)量不大的白沙片區(qū)補(bǔ)充下能量。

據(jù)說(shuō)，藍(lán)城玫瑰園小高層賣的還不錯(cuò)，只是疊墅有很大難度。這又出來(lái)一個(gè)小勁敵，尚需堤防一下。(展開(kāi)全部)

藍(lán)城玫瑰園終于在2019年的11月迎來(lái)了首開(kāi)，項(xiàng)目也可謂是一波三折，三磨一劍，展廳早在幾年前在東區(qū)的綠城百合都建成了，可項(xiàng)目中間前期咨詢、認(rèn)籌甚至內(nèi)購(gòu)都玩了一圈都沒(méi)開(kāi)盤，原本希望值很高的客戶，慢慢也被拖死了。
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藍(lán)城玫瑰園是藍(lán)城是有開(kāi)發(fā)商為聚金實(shí)業(yè)，藍(lán)城代建，后期物業(yè)也為綠城物業(yè)。而藍(lán)綠一直在鄭州乃至全國(guó)都是數(shù)一數(shù)二的品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，有機(jī)構(gòu)曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)過(guò)，藍(lán)綠的老業(yè)主二次購(gòu)買公司產(chǎn)品超過(guò)50%，這個(gè)數(shù)據(jù)絕對(duì)相當(dāng)高了，說(shuō)明客戶的對(duì)于藍(lán)綠的品牌及產(chǎn)品認(rèn)可是比較高的。
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而藍(lán)城又是宋衛(wèi)平先生跳出綠城管理層夠，帶領(lǐng)原綠城團(tuán)隊(duì)組件的以代建為主的新團(tuán)隊(duì)，整個(gè)團(tuán)隊(duì)都將秉承原有的綠城產(chǎn)品及文化特色。而玫瑰園系列又是中高端產(chǎn)品系代表。
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藍(lán)城玫瑰園位于綠博大道與雁鳴路交會(huì)處西南角，總占地約145畝，規(guī)劃總建筑面積約29萬(wàn)方，由3個(gè)地塊組成，A、B地塊為住宅用地，C地塊為商業(yè)用地。產(chǎn)品涵蓋疊墅、洋房、小高層住宅產(chǎn)品。
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區(qū)域位置比較優(yōu)越，臨近省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，管委會(huì)，而且距離新田360廣場(chǎng)，丹尼斯百貨，周邊省科技館、省博物館、省體育館都在可居住范圍內(nèi)，距離地鐵8號(hào)線（規(guī)劃）也不遠(yuǎn)，臨近的綠博大道還是一個(gè)寬50米的生態(tài)大道，公共配套設(shè)施規(guī)劃比較齊全，目前白沙范圍內(nèi)可售同類產(chǎn)品并不多。
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但開(kāi)盤的價(jià)格也不低，小高層標(biāo)準(zhǔn)層17000~19000；洋房標(biāo)準(zhǔn)層B地塊17500-18000元/㎡、A地塊21000-22000，藍(lán)城的品牌及產(chǎn)品設(shè)計(jì)外加上地鐵8號(hào)線及省實(shí)驗(yàn)在項(xiàng)目周邊，這也許就是項(xiàng)目有勇氣賣這么高的原因，但這種代建項(xiàng)目其實(shí)還是多少有那么點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，就是雙方合作，隨時(shí)有終止的可能性，就像楊金的智慧公園。
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但如果整個(gè)產(chǎn)品能以綠城的標(biāo)準(zhǔn)落地，確實(shí)會(huì)是一個(gè)稀缺有品質(zhì)的社區(qū)。(展開(kāi)全部)

用大氣晚成來(lái)形容藍(lán)城玫瑰園可能不太合適，但是目前千呼萬(wàn)喚始出來(lái)半成還是有滴。

藍(lán)城玫瑰園項(xiàng)目位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)境內(nèi)，綠博大道與雁鳴路交會(huì)處西南角；緊鄰地鐵八號(hào)線出站口。
項(xiàng)目總占地面積約145畝，規(guī)劃總建筑面積約29萬(wàn)方，由三個(gè)地塊組成，A、B地塊為住宅用地，C地塊為商業(yè)用地。產(chǎn)品覆蓋疊墅、洋房、小高層住宅產(chǎn)品，住宅產(chǎn)品毛坯交付。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為河南聚金實(shí)業(yè)有限公司，由藍(lán)城集團(tuán)公司投資代建打造純正法式高品質(zhì)物業(yè)社區(qū)。

玫瑰園從冠上藍(lán)城的招牌的那一刻就注定萬(wàn)眾矚目，畢竟藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（即藍(lán)城集團(tuán)）成立于2010年9月8日，是宋衛(wèi)平先生帶領(lǐng)綠城核心團(tuán)隊(duì)和優(yōu)秀資源組建而成，地產(chǎn)界的品質(zhì)代表。而1.5的容積率及洋房和疊墅的產(chǎn)品定位也注定了改善的基因，雖然藍(lán)城的強(qiáng)項(xiàng)是小鎮(zhèn)，但是代建產(chǎn)品只要遺產(chǎn)綠城就差不到哪里去。
去綠博園的路上經(jīng)過(guò)項(xiàng)目，本來(lái)以為交通很不便，但是真的士別三日當(dāng)刮目相待，周邊的雁鳴路、綠博大道等修的井井有條，綠化和LED光源路燈無(wú)一不閃耀，綠博白沙區(qū)域的高市政綠化和低容積低使得區(qū)域的空氣和宜居環(huán)境上等。所以改善的項(xiàng)目還是很不愁賣的。
戶型上大眼一看比較標(biāo)準(zhǔn)的方正大戶型，但是細(xì)細(xì)品的時(shí)候發(fā)現(xiàn)瑕疵不少，都改善洋房了還存在暗衛(wèi)的現(xiàn)象，其次190的戶型雙衛(wèi)，160的三衛(wèi)，設(shè)計(jì)師是不是搞反了？按說(shuō)藍(lán)城的設(shè)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)這樣的瑕疵，推敲下去，戶型只能打個(gè)及格分

地鐵八號(hào)線東延的確定和站點(diǎn)的批復(fù)使得綠博片區(qū)坐實(shí)了地鐵盤，距離藍(lán)城玫瑰園最近的是龍王廟站，幾百米的步行距離，有了地鐵，與市區(qū)的距離瞬間拉近了很多，工作在市區(qū)居住在綠博，而通勤時(shí)間的縮短，豈不是大多改善們的追求？(展開(kāi)全部)

藍(lán)城玫瑰園共有三種產(chǎn)品：
1、8——11層的小高層。
2、5——7層的法式洋房。
3、4層的疊拼別墅——真正的上疊下疊疊拼別墅，而不是【疊墅】。

而戶型上：
1、小高層設(shè)置為124——170平的三室、四室；
2、洋房設(shè)置為134——222平的三室四室以及兩種188、236平的復(fù)式一樓產(chǎn)品。
3、疊墅只有兩個(gè)戶型：上疊247.16平，帶閣樓；下疊249.9平，帶花園和地下室。

整體定位偏改善和終極置業(yè)。

好湯需要慢慢燉，好酒需要慢慢品。

這個(gè)盤，確實(shí)吊足了很多人的胃口，讓人等待三年之久。

從既有透露的價(jià)格來(lái)看（小高層均價(jià)17000元/㎡；洋房均價(jià)21000元/㎡），在白沙，確實(shí)不便宜。但距離白沙二王瀚海觀象和亞新紫藤公館2.5—3W的價(jià)格來(lái)看，還不算高,疊墅倒是價(jià)格偏高均價(jià)31000元/㎡。

不過(guò)考慮到就目前的白沙市場(chǎng)而言幾乎無(wú)房可售，改善置業(yè)幾乎無(wú)房可買，這樣的價(jià)格還是可以接受，只是限價(jià)問(wèn)題，變相的抬高首付，首付幾乎達(dá)到60%。(展開(kāi)全部)

今天路過(guò)藍(lán)城蘭園，看到驚艷的顏值，忍不住拍了幾張照片，和藍(lán)城的粉絲分享一下。雖是藍(lán)城代建，但品質(zhì)一如既往……藍(lán)城，值得信賴，值得等待

應(yīng)網(wǎng)友要求，公布一下藍(lán)城玫瑰園的預(yù)售證許可公示表（附照片）